Turto vertinimas yra specializuota paslauga, reikalaujanti profesionalumo bei tikslumo. Tiek kilnojamojo, tiek nekilnojamojo turto ar verslo vertinimas yra griežtai reglamentuotas, todėl privalo būti vykdomas pagal galiojančius teisės aktus, siekiant užtikrinti skaidrumą ir vertinimo tikslumą.
Kodėl Svarbu Pasirinkti Patikimą Turto Vertintoją?
Turto vertinimas yra įstatymais reglamentuota paslauga, reikalinga užtikrinti, kad su turtu susijusios finansinės operacijos yra atliekamos rinkos sąlygomis.
- Objektyvumas: Turto vertintojas pateikia objektyvią išvadą apie turto vertę rinkoje.
- Finansinė Nauda: Vadovaujantis vertintojo nuomone, žinosite, kad Jūsų atliekama finansinė operacija atitinka rinkos sąlygas ir jūs nepermokate už įsigyjamą būstą arba neparduodate jo pigiau nei jis vertas.
- Mokesčių Planavimas: Jeigu jūs paveldėjote ar gavote dovanų nekilnojamojo turto, jį parduodant gali tekti mokėti gyventojų pajamų mokestį nuo pardavimo kainos ir paveldėjimo vertės skirtumo.
Kas Gali Užsiimti Turto Vertinimu?
Šia veikla gali užsiimti tik licencijuoti vertintojai, kurie yra įrašyti į šia veikla galinčių verstis asmenų sąrašą. Tokia tvarka egzistuoja tam, kad vertinimas vyktų skaidriai, nebūtų išpučiamos ar tyčia mažinamos turto vertės, o turto vertinimo išvados turėtų vienodą naudą visoms sandėryje ar procese dalyvaujančioms šalims.
UAB „MARLEKSA“: Nepriklausomi ir Skaidrūs Turto Vertintojai
Norėdami objektyvaus ir aiškaus turto vertinimo turite pasitikėti tik tais turto vertintojais, kurie yra geri, nepriklausomi ir neatstovauja jokių šalių. Nepriklausomi ir skaidrų darbą garantuojantys profesionalai dirba UAB „MARLEKSA“ įmonėje, o kiekvieną jiems patikėtą užduotį atlieka pagal aktualius įstatymus, profesionaliai, bei nepalieka neatsakytų klausimų.
Mūsų turto vertintojai drąsiai imsis atlikti vertinimą, turto vertinimo paslaugos bus suteiktos sklandžiai, suderinsime patogų susitikimo bei duomenų perdavimo laiką, aptarsime kitus svarbius aspektus ir pateiksime išvadas. Turto vertintojai dirba nešališkai ir skaidriai, todėl vertinimo procedūra yra naudinga visiems rinkos dalyviams.
Bendradarbiaujame ir nuolat komunikuojame su didžiausiais finansų rinkos atstovais Lietuvoje. Dalinamės patirtimi su didžiausiais bankais, kredito unijomis bei verslo finansavimo bendrovėmis tam, kad mūsų teikiamos paslaugos bei jų kaina, nuolat atitiktų rinkos dalyvių poreikius ir būtų kiek įmanoma tikslesnės ir kokybiškesnės.
Kaip Atliekamas Turto Vertinimas?
Turto vertinimo procedūra vykdoma pagal kelis kertinius žingsnius, kurių tikslus įgyvendinimas yra būtinas, norint užtikrinti sklandų ir objektyvų vertinimą.
Turto vertinimas pradedamas gavus užsakovo prašymą nustatyti turto rinkos vertę:
- Užduoties suformulavimas / Užsakymo registravimas
- Supažindinimas su vertinimo darbų atlikimo eiga / Sutarties pasirašymas
- Dokumentų pateikimas / Analizė
- Turto apžiūra / Identifikavimas / Fotofiksacija
- Rinkos analizė / Duomenų rinkimas
- Turto vertės nustatymas / Išvados suformulavimas
- Turto vertinimo ataskaitos parengimas / Pateikimas užsakovui
Kaip vertinti ir skaičiuoti reguliavimo naštos pokytį? Vertinimo žingsniai ir pasitaikančios klaidos
Turto Vertinimo Žingsniai Detaliau
- Pagal vertinamo turto tipą nustatomi vertinimui reikalingi dokumentai, atliekama jų analizė.
- Norint įvertinti turtą, būtina vertinamo turto apžiūra. Vertintojas arba vertintojo asistentas, dalyvaujant užsakovui arba turto savininkui, iš anksto sutartu metu, apžiūri turtą ir įvertina turto būklę bei kitas charakteristikas, reikalingas tiksliai nustatyti rinkos vertę.
- Išanalizavus užsakovo pateiktus dokumentus ir apžiūros metu surinktą informaciją atliekami skaičiavimai ir nustatoma turto rinkos vertė.
- Visi surinkti duomenys apie vertinamą turtą ir rinkos vertės skaičiavimai aprašomi turto vertinimo ataskaitoje. Parengus turto vertinimo ataskaitą, ši, sutartu laiku ir būdu, įteikiama užsakovui arba jo įgaliotam asmeniui.
Kiek Užtrunka Turto Vertinimas?
Turto vertinimo atlikimo trukmė priklauso nuo vertinamo turto pobūdžio, apimties, vertinimo tikslo bei sudėtingumo. Dažniausiai turto vertinimas užtrunka apie 2-4 darbo dienas.
Nekilnojamojo Turto Vertės Veiksniai
Nekilnojamojo turto vertė priklauso nuo daugelio aspektų:
- Makroekonominės aplinkos
- Vietovės, kurioje randasi turto objektas, aplinkos charakteristikų, infrastruktūros
- Nagrinėjamojo nekilnojamojo turto sektoriaus rinkos tendencijų, t.y. pasiūlos/paklausos
- Individualių turto objekto techninių ir ekonominių charakteristikų ir kt.
Tarp įvardintų aspektų yra dalykai, kuriuos konkretaus turto objekto savininkas gali keisti savarankiškai ir yra aplinkybės, kurias pakeisti gali tik konkrečioje vietovėje gyvenančių žmonių bendruomenės pastangos. Pvz., individualaus gyvenamojo namo savininkas nusprendžia rekonstruoti / modernizuoti namą, pagerinti iš esmės namo technines charakteristikas ir tai įvykdo. Deja, individualaus gyvenamojo namo savininkas negali išasfaltuoti privažiavimo kelių ir išvystyti vietovės infrastruktūros savarankiškai.
Retrospektyvinis Turto Vertinimas
Mūsų paslaugų spektre yra ir retrospektyvinis vertinimas, kuris atliekamas norint sužinoti ankstesnę turto vertę (dažniausiai taikomas norint įvardinti vertę, kuri buvo praeityje įsigyjant turtą). Dažniausia retrospektyvinis vertinimas užsakomas teisminiams ginčams arba mokestinei naštai sumažinti.
Turto Vertinimo Kaina
Nors visiems klientams šis klausimas yra bene svarbiausias, jis neturi vienareikšmiško atsakymo. Vertinimas ir jo darbų kaina priklauso nuo vertinamo turto rūšies, darbų apimties, procedūros sudėtingumo, bei vertinamo turto buvimo vietos, o dėl šių priežasčių nekilnojamojo turto vertinimas ir įmonės turto vertinimas ženkliai skiriasi tiek procesu, tiek ir vertinimo kaina.
Taigi, norėdami sužinoti tikslią konkrečių paslaugų kainą, susisiekite su mūsų specialistais.
Orientacinės Nekilnojamojo Turto Vertinimo Kainos
Pvz., standartinio buto Lietuvos didmiesčiuose vertinimo ataskaitos vidutinė parengimo kaina svyruoja apie 130 Eur.
Turto Vertinimas Imant Paskolą
Visų pirma, perkant nekilnojamąjį turtą su paskola, rekomenduojame atlikti nepriklausomą turto įvertinimą tikslu minimizuoti finansines rizikas, patikrinti turto teisinį režimą, jo fizines charakteristikas.
Turto vertinimo įkeitimo tikslu ataskaita reiškia dokumentą, kuriame išsamiai apibūdinama vertinimo užduoties apimtis, pagrindinės prielaidos, vertinimo metodai ir išdėstomos išvados. Ataskaitoje pateikiama profesionali kvalifikuoto turto vertintojo nuomonė apie vertę, pagrįsta atsižvelgiant į pripažintą vertės nustatymo pagrindą ar pagrindus ir vadovaujantis Tarptautiniais vertinimo standartais, Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, finansinių institucijų keliamais reikalavimais.
Turto Ekspertas, UAB
Turto ekspertas, UAB (kodas 300633553) buvo įkurta 2007-01-15. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 1 akcininkas (fizinis asmuo).
2024 metais Turto ekspertas, UAB pardavimo pajamos siekė 26 937 Eur, o nuostolis prieš mokesčius buvo -4 770 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 3. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip aukšta.
Šiuo metu Turto ekspertas, UAB įsikūrusi adresu Plačioji g. Žirgų g.
tags: #uab #nekilnojamojo #turto #ekspertai