„Utenos trikotažas“ restruktūrizacija ir „Teltonikos“ technologijų parkas Molėtuose: Turto parko veikla

Pastaruoju metu Utenos gyventojus sudomino informacija apie SBA grupei priklausančios bendrovės „Utenos trikotažas“ gamybinių ir administracinių patalpų pardavimą. Šių patalpų bendras plotas siekia daugiau nei 24 tūkst. kv. m, o viso sklypo plotas viršija 5 ha. Siekiant išsklaidyti abejones, pateikiama informacija apie įmonės restruktūrizaciją ir nekilnojamojo turto pardavimo svarbą.

„Utenos trikotažas“ restruktūrizacija

„Utenos trikotažas“ šiuo metu išgyvena restruktūrizacijos etapą, kuris yra įprasta verslo praktika, leidžianti sunkumus patiriančioms, bet augti galinčioms įmonėms atsinaujinti ir tęsti veiklą. Maždaug nuo 2020 m. įmonė susidūrė su daugybe iššūkių, įskaitant pandemiją, karą, energijos ir kitų kainų šoką bei sumažėjusią paklausą. Visa tai ypač smarkiai paveikė tekstilės pramonę.

Jausdami atsakomybę prieš darbuotojus, partnerius ir klientus, įmonės vadovai nusprendė veikti ryžtingai. Svarbu pabrėžti, kad restruktūrizacija patvirtinama tik gyvybingoms įmonėms, kurių ateitimi tikima. Proceso metu įmonė toliau dirba ir vykdo įsipareigojimus. Teismui pritarus ir patvirtinus restruktūrizavimo planą, peržiūrimi praeities skolų mokėjimai ir terminai, kad bendrovė turėtų laiko sustiprėti.

„Utenos trikotažo“ restruktūrizacija pradėta tam, kad įmonė prisitaikytų prie pasikeitusios rinkos, sumažintų fiksuotas sąnaudas, sustiprintų likvidumą ir grįžtų prie tvaraus pelningumo. Vienas pagrindinių transformacijos tikslų buvo atkurti veiklos pelningumą.

Nekilnojamojo turto pardavimas kaip restruktūrizacijos dalis

Pastato pardavimas yra iš anksto numatyta restruktūrizavimo plano priemonė, kuri vykdoma pagal patvirtintą grafiką. Tai pagerintų likvidumą, sumažintų rizikas ir leistų išteklius fokusuoti į pagrindinę veiklą: gamybą, klientų užsakymus ir produktų vertę. Skelbime nurodyta, kad kompleksas gali būti parduodamas dalimis arba visas. Jeigu perkamas visas objektas, „Utenos trikotažas“ liktų dalies patalpų nuomininkas pagal atskirai derintas sąlygas.

Vienas iš svarstomų scenarijų - parduoti visą objektą ir pagal nuomos sutartį naudoti tik veiklai reikalingą dalį patalpų. Tai pilnai veikiančios pramoninės ir administracinės paskirties patalpos su ilgametės gamybos infrastruktūra Utenoje. Kainos intervalas atspindi skirtingas pardavimo konfigūracijas - dalimis arba visą kompleksą - bei papildomas sąlygas, kurios bus vertinamos.

Jeigu bus parduotos visos patalpos ir jose įsikurs kita įmonė, veikla Utenoje bus tęsiama nuomos pagrindu. Nuomos sąlygos bus derinamos derybose su būsimu savininku. Dalį patalpų „Utenos trikotažas“ jau pardavė, ir tai buvo sėkmingas pardavimas, atitinkantis restruktūrizavimo plano tikslus.

Šiuo metu „Utenos trikotaže“ dirba 375 darbuotojai, daugiausia gyvenantys Utenoje ir aplink. Tačiau įmonėje dirba darbuotojų ir iš Vilniaus bei Kauno, o parduotuvėse skirtinguose miestuose dirba vilniečiai, kauniečiai ir šiauliečiai.

„Teltonikos“ technologijų centras Molėtuose

„Teltonikos“ įmonių grupės įkūrėjas ir prezidentas Arvydas Paukštys džiaugiasi, kad jam pavyko gimtinėje įgyvendinti tokį projektą. Lietuviško kapitalo įmonės investicija į šį projektą sieks 34 mln. eurų.

2022 m. lapkričio 3 d. Molėtuose buvo baigtas statyti ir oficialiai atidarytas aukštųjų technologijų įmonių grupės „Teltonika“ technologijų centras. Beveik 11 tūkst. kv. metrų ploto pastatas iškilo vos per dešimt mėnesių. Naujajame technologijų centre įsikurs antrasis „Teltonikos“ įmonių grupės gamybos padalinys, taip pat administracinis ir projektavimo biurai, veiks laboratorijos bei testavimo padalinys ir logistikos erdvės produkcijai sandėliuoti.

„Tikiu, kad „Teltonikos“ technologijų centras bus vertinamas kaip unikalus objektas visame Molėtų krašte. Manau, kad svarbu žmonėms suteikti galimybes dirbti ten, kur jie gyvena. Tikiuosi, kad siūlydami tokias pat darbo sąlygas ir atlyginimus kaip Vilniuje paskatinsime vietos gyventojus likti dirbti savo gimtajame mieste, taip pat pritrauksime šeimų iš kitų miestų“, - sakė A. Paukštys.

Technologijų centro ypatybės

„Teltonika“ nuolat prisideda prie tvaresnės aplinkos kūrimo ir taiko priemones, mažinančias neigiamą poveikį aplinkai. Naujajame technologijų centre visi procesai ir veikla grindžiami ISO 14001 aplinkosaugos standartu. Gamykla suplanuota pagal aukščiausius projektavimo ir aplinkosaugos reikalavimus. Dviejų aukštų su antstatu pastatas yra energiškai efektyvus - pasiekta A++ energinė klasė. Pastatui statyti naudotos aplinkai draugiškos medžiagos ir energiją taupančios inžinerinės sistemos, instaliuotas taupus LED apšvietimas, daug dėmesio skirta statinio sandarumui ir konstrukcinėms detalėms. Ant jo stogo veiks saulės elektrinė, kuri patenkins dalį reikalingos elektros poreikio.

Pastato vieta Molėtuose yra išskirtinė, jo teritorija yra prie pagrindinio įvažiavimo į miestą, aktyvioje vietoje gana arti miesto centro, šalia yra ne tik kitų didesnių komercinių pastatų, bet ir gyvenamųjų namų. Pastato plotą ir tūrio formą padiktavo technologinė užduotis, sklypo dydis ir pailga jo forma. Konstrukcijas sudaro gelžbetoninės kolonos ir metalinių santvarų, sijų bei profiliuoto pakloto denginys. Statinio fasadai susideda iš skaidrios stiklo ir aliuminio sistemos su saulės kontrole ir aklinų atitvarų iš daugiasluoksnių plokščių.

Ilgo pastato fasadai ritmiškai skaidomi vertikaliai išdėstytomis daugiasluoksnėmis plokštėmis ir aliuminio lamelėmis, kurios vietomis „nubėga“ nuo skaidrių zonų ant aklinų ir taip sukuria vientisą vaizdą.

Erdvės ir funkcijos

Po vienu stogu sudedant daug skirtingų paskirčių, labai svarbu funkcinės zonos ir jų tarpusavio ryšiai. Tiek administracijos, tiek laboratorijų ir gamybos darbuotojai dirba siekdami sukurti produktą. Todėl stengiamasi, kad net erdviškai atskirtos patalpos susisiektų vizualiai ir funkcionaliai. Pastato įėjimas akcentuojamas aukštesniu, iškilesniu holu. Pirmajame aukšte išdėstytos gamybos, laboratorijų ir sandėlių patalpos.

Antrojo aukšto pietinėje pusėje palei fasadą į abi pastato puses nuo centrinio holo išdėstytos administracinės patalpos - biurai, bendro naudojimo susitikimų ir konferencijų kambariai su rezervavimo sistema. Komandiniam darbui suprojektuoti didesni kabinetai, skirti 5-7 žmonėms. Atviro plano kabinetuose darbo vietos suskirstytos grupėmis ir numatytos „salos“ viduryje patalpų.

Gamybos ir administracijos zonas jungia bendras antrojo aukšto 1 000 kv. m ploto atviras daugiafunkcis holas, skirtas tiek gamybos, tiek ir administracijos darbuotojų poilsiui, paskaitoms ir renginiams, taip pat nepriklausomoms darbo vietoms. Šildantis akcentas monochrominiame įmonės interjere - natūralaus medžio detalės: pagrindiniame hole recepcijos baldai ir administracijos akustinės durys su natūralaus ąžuolo lukštu.

Projekto įgyvendinimas

„Teltonikos“ projektas Molėtuose buvo įgyvendinamas be generalinio rangovo, jo funkcijas iš dalies perėmė UAB „Contestus“ - daug patirties sukaupusi statybų valdytoja, kuri rinkoje dirba daugiau kaip 16 metų ir jau prisidėjo prie daugiau nei 70 statybos projektų valdymo bei nekilnojamo turto objektų plėtros visoje Lietuvoje.

Pasak G. Ščerbuko, įvertinęs anksčiau pastatytų „Teltonikos“ gamyklų sprendinius ir išanalizavęs visus jų privalumus bei trūkumus, užsakovas Molėtų projekte kėlė aukštesnius reikalavimus visoms pastato inžinerinėms sistemoms, kad būtų užtikrinta technologijų centro darbo specifika. Netradicinę darbų specifiką rangovams diktavo uždavinys įrengti aukštus reikalavimus atitinkančias gamybos, projektavimo ir laboratorijų patalpas.

Atsižvelgiant į „Teltonikos“ gamybos specifiką, technologinėse zonose turėjo būti užtikrinti specialūs mikroklimato parametrai, būtini gamybos technologijai, nes gamybos proceso metu reikia kontroliuoti oro kokybę, drėgmę ir temperatūrą. Pastate instaliuotos vėdinimo sistemos su tikslių mikroklimato parametrų palaikymu.

Vienas iš svarbiausių buvo reikalavimas, kad gamybos patalpų grindų danga atitiktų elektrinės varžos reikalavimus. „Gamybos zonos patalpų grindų elektrinio pralaidumo rodiklis turėjo siekti ≤10⁸ Ohms, - pasakojo G. Ščerbukas.

Pasak jo, išskirtinis dėmesys skirtas inžinerinių sistemų derinimui, siekiant išvengti netikslumų ir klaidų, bei pastato valdymo ir automatizavimo sistemai. Gausios pastato inžinerinės sistemos valdomos išmaniai nuotoliniu būdu - iš vienos darbo vietos per bendrą pastato valdymo sistemą (angl. Building Management System).

„Projektui pasirinktos kokybiškos medžiagos ir tvarūs sprendimai užtikrino pastato ilgaamžiškumą, patikimumą ir ekonomiškumą“, - sakė pašnekovas. Naudotos surenkamojo gelžbetonio konstrukcijos, kurių gamyba pasižymi mažesnėmis energinėmis sąnaudomis.

G. Ščerbukas priminė, kad projekto vykdymo laikotarpiu pasaulyje buvo jaučiama nestabili situacija statybos sektoriuje, brango statybinės medžiagos, ilgėjo jų pristatymo terminai.

„Norint užtikrinti sėkmingą statybos projekto eigą, ypač svarbus tinkamas ir savalaikis bendravimas su visais statybos projekto dalyviais, dalyvavimas kiekviename proceso žingsnyje - nuo projektavimo iki statybos užbaigimo. Taip pat svarbu laikytis kalendorinio darbų grafiko.

Dėl aiškaus planavimo ir komunikavimo su visais proceso dalyviais įmonei sėkmingai pavyko projektą įgyvendinti laiku ir biudžeto rėmuose. Įgyvendinant šį projektą užsakovo interesams atstovavo įmonė ARCHIS, kurios užduotis buvo užtikrinti, kad technologijų centras būtų pastatytas optimaliausiomis sąnaudomis per trumpiausią įmanomą laiką, kartu vykdant aukščiausios kokybės ir tvarumo reikalavimus.

Inovatyvūs sprendimai

Kad pastatas tenkintų inovatyvios įmonės veiklos poreikius, buvo svarbu užtikrinti, jog jis atitiktų ypatingiems statiniams keliamus reikalavimus, nustatytus mikroklimato parametrus ir užsakovo iškeltus uždavinius. R. Urbonas pasakojo, kad užtikrinti darbo efektyvumą padėjo skaitmeninės technologijos - pirmiausia, informacinis statinio modeliavimas (BIM, Building Information Modeling - angl.), kai kuriama ir valdoma visa statinio informacija, tiksliau ir greičiau įgyvendinami projekto sprendiniai bei nustatomos klaidos.

Dalyvaujant užsakovui ir projektuotojams, statyboms bei patalpų įrengimui parinktos kokybiškos medžiagos bei inžinerinės sistemos tiek gamybinėms, tiek ir administracinėms patalpoms bei poilsio zonoms įrengti. Kartu su užsakovu buvo ieškoma tvarių ir estetiškų sprendimų komfortiškoms darbo sąlygoms bei jaukiam ir estetiškam interjerui sukurti.

Dėl gamybos technologijos specifikos, įmonės gamybinėse patalpose ir laboratorijose užtikrinami specialūs mikroklimato parametrai, kontroliuojant oro kokybę, drėgmę ir temperatūrą. Gamybos darbuotojams įrengtos patogios šiuolaikiškos patalpos su darbo ir poilsio zonomis. Virš 3000 kv. m administracinėse patalpose įrengti erdvūs kabinetai, poilsio ir posėdžių bei susitikimų erdvės, įmonės darbuotojams sukurtas puikus mikroklimatas ir akustinis komfortas.

UAB „Velansta“ pagamino ir objekte sumontavo apie 2000 kv. metrų išorės aliuminio ir stiklo konstrukcijų fasadą, kuriam parinkti aukštesnių parametrų sistemos sprendiniai, pasiekiantys energetinę A++ klasę.

Vienas iš aktualiausių ir svarbiausių akcentų - tiekti aliuminio profiliai yra pagaminti iš specialaus tvaraus aliuminio profilių lydinio „Hydro CIRCAL“, kurio sudėtyje yra ne mažiau nei 75 proc. perdirbto aliuminio. Šis lydinys yra unikalus, nes pagamintas perdirbant savo laiką atitarnavusių senų aliuminio langų ir durų profilius.

Specialiai tam dedikuotuose „Hydro“ fabrikuose atlikus „Hydro“ išdirbtą ir patentuotą smulkinimo, pirminio rūšiavimo, skenavimo lazeriu ir antrinio rūšiavimo procesą, išgaunamas naujas aliuminio profilių lydinys.

„Svarbu paminėti, kad iš „Hydro CIRCAL“ lydinio pagaminti aliuminio profiliai pasižymi itin žema tarša, kuri siekia tik 2,3 kg CO2 emisijų pagaminti vienam kilogramui aliuminio profilio. Palyginimui: tai yra daugiau nei 6 kg mažiau nei vidutinė Europoje sunaudoto aliuminio emisija. Taip „Teltonikos“ technologijų centre sumontavus SAPA aliuminio fasadų sprendinius buvo sutaupyta beveik 100 tonų CO2 emisijų“, - sako R. Šiame projekte projekto autoriai ypatingą dėmesį skyrė estetikai ir funkcionalumui, todėl parinko specialaus atspalvio aliuminio profilių paviršių.

Interjero dizainas ir želdiniai

Architektūros, landšafto ir interjero dizaino kompanija „Biosyncora“ jau ne vienus metus kuria darnias darbo erdves. Bendrovė teikia konsultacijų, dizaino, instaliacijos ir augalų priežiūros paslaugas iš biurų Vilniuje ir Niujorke. „Dizainas neturi prasmės, jeigu jis tiesiog gražus - jis turi pateisinti praktinę funkciją ir laužyti standartus“, - teigė įmonės projektų vadovė Skaistė Pranaitė.

„Biosyncora“ priemonės pagrįstos moksliniais tyrimais ir beveik 20 metų patirtimi, tad bendrovei buvo patikėta įrengti visus želdinius ir dekoratyvią 85 kv. Moderni siena sukurta iš samanų ir ypač porėtų medžio plokščių, nes abi medžiagos efektyviai sugeria triukšmą.

Inovatyvių sprendimų buvo priimta ir formuojant lauko kompoziciją. „Kompozicijos centre matome mėnulį įkūnijantį krioklį. Norėdami sukurti žėrinčio sidabro efektą, naudojome specialiai apdirbtą plieną. Šios kompozicijos grožis ypač atsiskleidžia naktį, kai nuo plokštės modelio sklindantys spinduliai padengia tvenkinio paviršių žvilgančia sidabro šviesa.

Prie „Teltonikos“ centro „Biosyncora” įrengė visus želdinius. Bendrovės komanda nuklojo šlaitus beveik 2 tūkst. kv. metrų šilokų velėna, kuri pavasarį sužydės energija trykštančiomis spalvomis. „Lietuvoje šilokų naudojimas nėra paplitęs, tad klientas buvo patenkintas mūsų pasiūlymu integruoti šią naujovę “Teltonikos” lauko erdvėje,” - pasakoja S.

Natūraliomis kompozicijomis, įkūnijančiomis organinio dizaino principus, “Biosyncora” bendrovė siekė išryškinti įvažiavimą į gamyklos teritoriją ir restorano zoną. Pasirinkti specialūs ąžuolai pasižymi išskirtinai ryškių spalvų lapija, kuri išlieka iki pat žiemos.

Grindų dangos

Kokybiškas ir estetiškai atrodančias grindų dangas „Teltonikos“ technologijų centro patalpoms įrengti tiekė UAB „Vaineta ir partneriai“. Ši įmonė technologijų centro grindims pasiūlė olandų kompanijos „Interface“ kilimines plyteles ir „Tarkett“ ritinines vinilines dangas.

Pasirinkta „Interface Composure“ dangų kolekcija, kurios modulinės kiliminės plytelės sukurtos siekiant pakeisti darbo erdvę. Ši danga ne tik sukuria jaukią aplinką, bet ir puikiai absorbuoja garsus, sumažina skleidžiamą triukšmą, idealiai tinka darbo ir poilsio zonoms. Pagrindinis modulinių plytelių privalumas yra jų formos, raštai ir tekstūros, suteikiančios naujų galimybių priimant dizaino sprendimus, kai išgaunami nepakartojami estetiniai efektai.

Projektui pasirinkta „Transcribe“ spalva - šiuo metu populiaraus stiliaus pilkos spalvos kiliminės plytelės yra ne tik gražios, šiuolaikiškos, bet ir praktiškos. Šios kiliminės plytelės naudotos įrengti 1 400 kv. metrų ploto administracines patalpas.

Kitose Technologijų centro zonose panaudota intensyviam judėjimui pritaikyta ritininė PVC danga, pasižyminti konduktyvinėmis savybėmis. Ši danga sukurta kontroliuoti statinius krūvius jautrioje aplinkoje, pavyzdžiui, medicinos technologijų, lazerių, optikos elementų ir kt. gamybos patalpose.

Įmonių valdybos ir vadovybės sudėtis

Žemiau pateikiama lentelė su įmonių valdybos ir vadovybės sudėtimi:

tags: #uab #turto #parkas #paukste