Šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje didelė dalis butų yra nuomojami, todėl svarbu žinoti, ką turėtų apmokėti nuomininkas ir kaip išvengti dažnų problemų. Išnuomoti butą nėra taip paprasta, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio, todėl svarbu žinoti pagrindinius aspektus.
Nuomotojų Klaidos
Brokeriai, turintys ilgametę patirtį nekilnojamojo turto srityje, pastebi nuomotojų daromas klaidas, kurios neleidžia gauti maksimalaus pelno iš nuomojamo buto. Viena iš dažniausių klaidų - savininkai vengia atnaujinti nuomojamą turtą. Būna, kad po vienų nuomininkų ateina kiti, ir laikui bėgant butas lieka neatnaujintas.
NT brokeris Mantas Sladkevičius teigia: „Tada savininkai nusivilia, kad jie negali buto išnuomoti už didesnę kainą, nors rinka aplinkui ir auga. Taip, rinka auga, bet ir butas nusidėvi”.
Arūnas Pranevičius antrina, kad nuomos kainai didelę įtaką daro nuomojamų butų įrengimas. Jis pasakoja, kad butų, kurie buvo įrengti prieš 15 metų ir yra jau morališkai pasenę, savininkai lygina savo turtą su naujai įrengtais butais ir nori gauti panašią kainą.
Brokeriai pasakoja, kad vis dar pasitaiko, jog nuomotojai palieka tik dalinai baldais ar buitine technika aprūpintą butą, tikėdamiesi, kad nuomininkai trūkstamus daiktus turės savo arba, jei nuomininkas pageidaus, tada ir nupirks, ko trūks. Nuomininkams labiau imponuoja butai, kur jie gali ateiti su savo asmeniniais daiktais ir iš karto pilnavertiškai gyventi, nesirūpindami, kad dar kažką labai reikalingo reikia įsigyti.
Capital tinklo brokeris Justas Pranskaitis pamini klaidą, kurią daro nuomotojai, skaičiuodami investicijų atsiperkamumą: „Retas nuomojamo buto savininkų apskritai žiūri atsiperkamumo. Jie mato, kiek į tą butą pinigų įdės ir kokią sumą gaus, o kiek tai gaunasi procentaliai arba koks investicijų metinis atsiperkamumas, jiems neaktualu”.
Mantas Sladkevičius patvirtina, kad jis taip pat yra pastebėjęs, jog žmonės retai kada skaičiuoja nuomai perkamo buto atsiperkamumą ir nurodo to priežastį - žmonės per daug asmeniškai ir emocionaliai žiūri į butą.
„Investuojant žmogus turi remtis skaičiavimais, deja, dažnai remiamasi emocija”, - apibendrina NT ekspertas Arūnas Pranevičius.
Nuomininkų Klaidos
Ne visada nuomininkams pavyksta iš karto susitarti su buto savininku dėl nuomos, todėl svarbu žinoti, ko vengti. Štai keletas patarimų, kaip padidinti savo šansus išsinuomoti patikusį butą:
- Augintiniai: „Jei neturite savo nuosavo būsto, tai labai atsakingai pagalvokite, prieš įsigydami augintinį”, - pataria Arūnas Pranevičius. Savininkas geriau palauks kito nuomininko, kuris neturės jokio augintinio.
- Punktualumas ir komunikacija: Jei į butą pretenduoja ne vienas, o keli nuomininkai, pranašumą turi tas, kuris yra punktualus, atsiliepia į skambučius ar perskambina, jei tuo metu negalėjo atsiliepti, mandagiai ir maloniai bendrauja, išsamiai prisistato savininkui.
- Rekomendacijos: Nuomininkai neturėtų nustebti, jei bus jų paprašyta pristatyti buvusių nuomotojų rekomendacijas, ypatingai, jei nuomojamas brangesnis būstas.
- Depozitas: Jei nuomininkas turi finansinių galimybių ir nori savininkui sukelti didesnį pasitikėjimą, jis gali depozitą padidinti.
Kaip IŠVENGTI MOKESČIŲ... Teisiškai (padarykite tai dabar)
Mokesčiai: Kas Už Ką Moka?
Būsto nuomai ieškantys žmonės dažnai nemaloniai būna nustebinti, kai turi sumokėti už nuomotojo pasamdyto brokerio paslaugas. Logika yra paprasta: kas užsako paslaugą, tas ją ir apmoka. Capital tinklo brokeriai Justas Pranskaitis, Arūnas Pranevičius ir Mantas Sladkevičius vienbalsiai pritaria, kad ne nuomininkai turi mokėti už brokerio paslaugas, o nuomotojas, kuris paprašė paslaugų ir kuriam paslaugos buvo suteiktos.
Tarp nuomotojo ir nuomininko neretai kyla ginčai ir pykčiai dėl to, kas kokius mokesčius turėtų sumokėti. Įprasta, kad nuomininkai kas mėnesį nuomotojui moka sutartą mokestį už nuomą bei einamuosius komunalinius mokesčius: už išnaudotą elektrą, vandenį, šildymą, šiukšlių išvežimą, laiptinių tvarkymą, liftą ir pan.
Nuomos Sutartis
Jeigu susitariama dėl to, kada sutartis baigsis (pvz. “Nuoma vieneriems metams”), tai privaloma sutartį surašyti raštu. Tačiau jei dėl trukmės nesitariama ir nesinuomojama iš įmonės ar valstybės, galima susitarti ir žodžiu (nieko nepasirašant). Visgi net ir pasirašius sutartį galimas atvejis, kada galite būti “prieš laiką išprašytas”: jeigu nuomotojas parduos/padovanos kam nors butą. Tokiu atveju galėtumėte nebent reikalauti nuomotojo atlyginti nuostolius.
Visgi yra vienas būdas apsidrausti: galite registruoti nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre - tada net ir naujasis buto šeimininkas privalės jums toliau nuomoti butą. Nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai:
- Adresas
- Kambarių/patalpų skaičius
- Plotas
- Inžinerinė/techninė įranga
- Naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos
- Nuomos mokestis ir mokėjimo terminai
- Atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka
Einamieji Mokesčiai
„Visus einamuosius mokesčius perkelti nuomininkui nebūtų labai etiška", - teigia Š. Tarutis. Tačiau M. Čiulada sako, jog nuomininkas naudojasi bendru gėriu, todėl neturėtų galvoti, kad tik tiesiogiai jo suvartojama elektra ar vanduo yra jo priedermė.
Jeigu naudą iš paslaugų gauna pats nuomininkas, jis už tai turėtų ir susimokėti. Tačiau, jei šalys sulygtų, jog viską dengia nuomininkas, tardamiesi dėl nuomos sąlygų, tokią sutartį valdyti būtų daug lengviau.
Į tokią situaciją pakliuvęs lietuvis ieškojo atsakymų socialiniuose tinkluose. Jam kilo klausimas, ar už visus išvardintus punktus iš tiesų priklauso mokėti besinuomojančiam butą. Karolis rašė, kad, jo manymu, už vandentiekio remonto darbus, stogo remonto darbus ir privalomąsias kaupiamąsias lėšas namo atnaujinimui priklauso mokėti savininkui, nes tai yra investiciniai tvarkymai.
Nekilnojamojo turto projektus kuriančios ir valdančios įmonės „Citus“ teisininkas Silvestras Sušickis nurodo, kad teisėtai sudaryta ir galiojanti sutartis jos šalims turi įstatymo galią: sutartis įpareigoja atlikti ne tik tai, kas tiesiogiai joje numatyta, bet ir visa tai, ką lemia sutarties esmė arba teisės aktai, pagrindinis jų - Civilinis kodeksas.
Mokesčių Mokėjimo Būdai
- Tiesioginis mokėjimas savininkui: Nuomininkas kiekvieną mėnesį 20-25 d. perveda pinigus savininkui. Tai universalus būdas, tinkantis visiems, įskaitant ir užsieniečius.
- Mokėjimas per www.vienasaskaita.lt: Reikia teisingai suvesti mokėtojų kodus ir laiku apmokėti (iki kiekvieno mėnesio 25-27 d.). Tinka nuomojant butą ar namą, ypač pasiteisina nuomojant 1 ir daugiau NT objektų.
- Fiksuotas mokestis: Savininkas apmoka komunalinius mokesčius savarankiškai, neapkraunant nuomininkų.
| Mokestis | Apmoka | Pastabos |
|---|---|---|
| Nuoma | Nuomininkas | Mokama kas mėnesį pagal sutartį. |
| Elektra, vanduo, šildymas, šiukšlės | Nuomininkas | Einamieji komunaliniai mokesčiai. |
| Bendrijos pirmininko alga, laiptinės apšvietimas | Nuomininkas (dažniausiai) | Jei naudojasi bendru gėriu. |
| Vandentiekio ir stogo remontas | Nuomotojas | Investiciniai tvarkymai. |
| Kaupiamosios lėšos namo atnaujinimui | Nuomotojas | Investicinės lėšos. |
| Brokerio paslaugos | Tas, kas užsakė paslaugą | Dažniausiai nuomotojas. |
Depozitas
Prieš pasirašant nuomos sutartį, neskubėkite ir perskaitykite sutartį atidžiai. Depozitas - tam tikra suma, kuri sumokama prieš kraustantis į nuomojamą būstą ir yra grąžinama išsikrausčius, jei būste nėra padaroma jokia materiali žala. Depozitas yra mokamas, nes suteikia nuomotojui saugumą tuo atveju, jei padarysite žalą turtui, nemokėsite nuomos ar nesilaikysite sutarties sąlygų.
Visas depozitas arba depozito dalis gali būti negrąžinama dėl dar kelių priežasčių: nemokėjote nuomos ir/ar komunalinių mokesčių, padarėte nuostolių būste esančiam turtui.
tags: #uz #ka #turi #moketi #nuomininkas