Daugiabučio Namo Atnaujinimo (Modernizavimo) Investicijų Plano Reikalavimai Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptariami daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano reikalavimai, remiantis Lietuvos Respublikos teisės aktais.

Teisinis pagrindas

Investicijų planas rengiamas vadovaujantis:

• Investicijų plano rengimo užduotimi.
• Programa.
• Valstybės paramos įstatymu.
• Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. nutarimu Nr. 1725 "Dėl valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo".

Investicijų Plano Turinys

Investicijų plane turi būti pateikta ši informacija:

1. Pagrindiniai namo techniniai rodikliai.
2. Namo fizinės būklės įvertinimas.
3. Energijos taupymo priemonių analizė.
4. Finansinė informacija.
5. Įgyvendinimo planas.

Pagrindiniai Namo Techniniai Rodikliai

Pagrindinių namo techninių rodiklių sudėtis pateikiama Tvarkos aprašo priedo 1 lentelėje. Šie rodikliai nustatomi statybos projekto duomenimis, atlikus vizualinę namo apžiūrą ir natūrinius matavimus vietoje. Taip pat naudojami tyrinėjimų ar statinio (jo dalies) ekspertizės, jeigu jie buvo atlikti, duomenys.

Namo Fizinės Būklės Įvertinimas

Apžiūros metu surašomas aktas, kuriame nurodoma:

• Medžiaga, parodanti esminius namo konstrukcijų ir inžinerinių sistemų defektus ir deformacijas.
• Fizinės būklės įvertinimą pagrindžiamos priemonės namo fizinėms savybėms atkurti.

Šį aktą pasirašo visi apžiūroje dalyvavę asmenys.

Energijos Taupymo Priemonių Analizė

Investicijų plane turi būti įvertintas energijos sąnaudų vienam dienolaipsniui ekonominis naudingumas. Taip pat turi būti nurodoma, kiek procentų sumažės šilumos energijos sąnaudos namo patalpų šildymui, lyginant su esama padėtimi. Siekiama, kad po atnaujinimo pastato energinio naudingumo klasė būtų ne žemesnė nei C.

Turi būti pateiktas skirtingų namo atnaujinimo (modernizavimo) priemonių variantų palyginimas, įvertinant:

• Energinės savybės.
• Preliminarūs šių priemonių kiekybiniai rodikliai (m2, m, vnt.).

Šiltnamio efektą sukeliančių dujų (ŠESD) (CO2) kiekis apskaičiuojamas pagal Reglamentą.

Energijos efektyvumas apskaičiuojamas atskirai pagal gamintojo pateikiamus duomenis.

Šilumos energijos sutaupymas išreiškiamas procentais ir jis turi būti ne mažesnis, kaip nurodyta Tvarkos aprašo 13 punkte.

Finansinė Informacija

Investicijų plane turi būti pateikta:

• Informacija apie planuojamas investicijas.
• Investicijų grąžos analizė.
• Informacija apie galimus finansavimo šaltinius.

Darbų kiekis nustatomas pagal natūrinių matavimų duomenis. Kiekvienos priemonės įgyvendinimo kaina apskaičiuojama vadovaujantis rinkos kainomis. Jei rinkos kainų nėra, turi būti atlikta išsami kainų analizė arba tyrimas, įkainius ir nuorodas į konkrečius įkainius.

Taip pat turi būti nurodomi kompensavimo dydžiai, vadovaujantis Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. nutarimu Nr. 1725.

Įgyvendinimo Planas

Įgyvendinimo plane turi būti nurodyti:

• Atnaujinimo (modernizavimo) etapai.
• Terminai.
• Atsakingi asmenys.

Plane turi būti nurodyta preliminari mėnesinė įmoka, tenkanti kiekvienam butui ar kitai patalpai.

Įmokos tarifas nustatomas pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. nutarimo Nr. 1725 2.4. papunktyje pateiktą formulę.

Turi būti įvertintas energijos taupančių priemonių atsipirkimo laikas.

Investicijų Plano Derinimas ir Tvirtinimas

Parengtas Investicijų planas viešai aptariamas su namo butų ir kitų patalpų savininkais. Projektą pristato Investicijų plano rengėjas. Susitikime dalyvauja namo administratorius (jei jis yra paskirtas), savivaldybės atstovai (jei įgyvendinama savivaldybės programa), Agentūros atstovas ir kiti su projekto įgyvendinimu susiję asmenys.

Investicijų planas prireikus patikslinamas ir gali būti teikiamas Agentūrai preliminariam vertinimui. Galutinis planas tvirtinamas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime Valstybės paramos įstatymo 5 straipsnio 1 dalyje nustatyta sprendimų priėmimo tvarka.

Investicijų plano rengimo vadovas pasirašo ant kiekvieno investicijų plano lapo. Taip pat pasirašoma ant investicijų plano antraštinio lapo.

Reikalavimai Investicijų Planui

Investicijų planas turi atitikti šiuos reikalavimus:

• Būti parengtas pagal galiojančius teisės aktus.
• Būti aiškus ir suprantamas.
• Būti pagrįstas patikimais duomenimis.

Jei Investicijų planas neatitinka šio tvarkos aprašo reikalavimams, jis grąžinamas rengėjams patikslinti.

Valstybės Parama

Valstybė teikia paramą daugiabučių namų atnaujinimui (modernizavimui). Parama gali būti teikiama:

• Kompensuojant dalį investicijų.
• Suteikiant lengvatinius kreditus.

Kompensuojant 30 proc. investicijų, jei energijos suvartojimas sumažėja ne mažiau kaip 40 proc.

Kompensuojant 15 proc. investicijų, jei energijos suvartojimas sumažėja mažesnis kaip 40 proc.

Smulkesnė informacija apie valstybės paramą teikiama Būsto energijos taupymo agentūroje.

1 lentelė. Pagrindiniai namo techniniai rodikliai

Šaltinis: LR AM įsakymas

Ši informacija yra aktuali visiems, planuojantiems daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektą Lietuvoje.

tags: #v #namo #atnaujinimo #modernizavimo #investiciju #planas