Druskininkų sanatorija „Nemunas“, suprojektuota architekto Enriko Tamoševičiaus praėjusį šimtmetį, netrukus pradės naują gyvenimą kaip privačių apartamentų viešbutis „NEMUNAS by CITUS“. Šis modernus poilsio ir investicijų projektas sujungia inovacijas, kultūrą ir komfortą.
Architektūriniai sprendimai ir dizaino ypatumai
„Nusprendėme išsaugoti senąją sanatorijos komplekso architektūrą", - teigia projekto architektai. Pastato fasadą papildėme kompozitoriaus ir dailininko M. K. Čiurlionio kūrybos akcentais. Užuot tinkavę, apdailinome pagal užsakymą sukurtomis išskirtinio dizaino plytelėmis. Ypač daug dėmesio skyrėme stogo konstrukcijoms. Jos atlieka tik estetinę funkciją, tačiau mums yra svarbios, vadiname jas pastato karūna.
Vestibiuliui taip pat skirta daug dėmesio. Jame beveik visi baldai - rankų gamybos, M. K. Čiurlionio kūrinius skambins išmanusis fortepijonas, jaukią atmosferą kurs akmens luitų imitacijos židinys, o labai išskirtinis, mistiškas recepcijos zonos baldas suteiks paslaptingumo. Grindų dangai pasirinkta travertino akmens imitacija, paklotas šviesus kilimas. Visame interjere vyrauja natūralios, šviesios spalvos, dominuoja lengvos, amorfiškos formos, tačiau palikta ir atvirų konstrukcijos elementų - „kad svečiai pamatytų pastato konstrukcijų didybę“.
Pasak „Archas“ studijos architektės Neringos Sobeščukaitės, ant pastato fasado perkeltas kūrėjo portretas ir keli jo žymiausi paveikslai, taip pastatas tapo didžiausiu miesto paveikslu. „Norėjosi išsaugoti meistriškai suprojektuotas erdves bei interjero detales: nuostabią centrinės laiptinės erdvę su suktais laiptais, daug teraco elementų, vidaus sienas, dengtas granitiniu tinku, maišytu su stiklo šukėmis, meistriškai į restorano erdvę įkomponuotą ažūrinę gelžbetoninę konstrukciją ant stogo.“
„Medis, akmuo ir liepsna“, - apibendrina M. Morozovas ir pabrėžia: „Morodesign“ - itin ambicingas tandemas, kuriantis pirmiausia žmogui.
Stogo terasa ir baseinas
Ilgai diskutavome, kaip įveiklinti stogo zoną. Stogo terasoje, iš kurios atsiveria nuostabi miesto panorama, bus ne tik baseinas su masažine vonia, bet ir „paplūdimio“ baras, kino teatras. Apartamentų viešbučio „Nemuno“ baseinas - aukščiausiai įrengtas baseinas Lietuvoje. Užsakovų pageidavimu išskirtinių matmenų baseinas (18,5 m x 2,5 m x 1,2 m), masažinė vonia ir sauna įrengti ant stogo - 11 aukšte. Planuojama, kad šia vandens pramogų zona gyventojai galės naudotis ištisus metus. Baseine bus palaikoma +28 °C, o masažinėje vonioje - net +36 °C temperatūra.
Baseine sumontuotas priešsrovės plaukimo įrenginys suteikia galimybę ne tik ramiai paplaukioti, bet ir plaukti vietoje keičiant vandens srovės stiprumą. Beveik 20 metrų baseine sumontuotas priešsrovės plaukimo įrenginys suteikia galimybę ne tik ramiai paplaukioti, bet ir plaukti vietoje keičiant vandens srovės stiprumą. Baseine taip pat įrengtas povandeninis apšvietimas. Ant stogo yra ir aštuonvietė masažinė vonia (3,5 m x 4 m x 1 m) su povandeniniais vandens ir oro masažo purkštukais bei apšvietimu. Visa baseino ir masažinės vonios konstrukcija pagaminta iš nerūdijančiojo plieno (ją įrengė lenkų rangovas), o filtravimo įranga automatizuota, todėl reikia tik minimalios priežiūros.
Bendrovės „Optika ir technologija“ projektų vadovas Ramūnas Jurgaitis teigia: „Didžiausias projekto iššūkis - darbas dideliame aukštyje, tačiau mūsų komanda tai įveikė. Itin svarbu buvo baseino ir masažinės vonios, vamzdynų, įrangos sandarumas, nes po baseinu yra 10 aukštų apartamentų. Reikėjo juos apsaugoti nuo menkiausios užliejimo tikimybės. Nemaža atsakomybė ruošiant vietą baseinui teko konstruktoriams ir architektams: jie turėjo įvertinti pastato apkrovas ir jį sutvirtinti.“
Atgimusiame modernizmo architektūros pastate „Nemunas“ sukurtos itin komfortiškos poilsio ir gyvenimo sąlygos. Tai lėmė kruopščiai apgalvoti techniniai sprendimai.
Investicijos ir patogumai
„Mūsų tikslas - suteikti galimybę investuoti į apartamentus, išskirtinius ne tik architektūra ir patogumais: tai svarbi Druskininkų kultūrinės ekosistemos dalis", - teigia projekto vystytojai. „Nemunas by CITUS“ veiks kaip privačių apartamentų viešbutis (angl. aparthotel) - pastato nuomos valdytojas užtikrins, kad būtų patenkinti ir apartamentų savininkai, ir pailsėti atvykę miesto svečiai: rūpinsis rinkodara, kainodara, klientų pritraukimu.
Visos investicijos į projektą siekia beveik 26 mln. eurų. Balandį pradėtas antrasis privačių apartamentų pardavimų etapas. Pirkėjams atverta ir likusi pusė baigiamo įrengti 11 aukštų komplekso - 196 apartamentai. Iš viso viešbutyje yra 372 apartamentai.
Siekiant išlaikyti vientisą patrauklaus atostogų būsto koncepciją, projekto plėtotojas siūlo apartamentų įrengimo asistavimo paslaugą - tris skirtingus interjero dizaino projektus, pagal kuriuos komplekse įrengti trys demonstraciniai apartamentai. Visiems interjerams parengti išsamūs techniniai projektai - nuo erdvių, apšvietimo ir santechnikos planų iki baldų bei aksesuarų sąrašų. Be to, suderintos patrauklios kainos su tiekėjais ir apdailos partneriais, užtikrinami kokybiški, ilgaamžiai ir vizualiai išskirtiniai sprendimai.
UAB "Mėlyna citrina" indėlis
Pasak UAB „Mėlyna citrina“ vadovo Dariaus Valkausko, jo komandos užduotis - vadovaujantis interjero architektų projektu, „Nemunas by CITUS“ apartamentuose sukurti jaukią poilsiui nuteikiančią atmosferą ir tuo pat metu atskleisti visus šių patalpų privalumus. Patyrę meistrai montuoja gipso kartono plokščių lubas, glaisto ir dažo sienas, kloja vinilinę grindų dangą, atlieka elektros instaliacijos, rekuperacijos ir sanitarinių mazgų įrengimo darbus, taip pat skirtingų dydžių keraminėmis plytelėmis kuria vis kitokius vonios kambarių akcentus pagal interjero architektų sumanymą.
Įmonės „Mėlyna citrina“ vadovas atkreipia dėmesį ir į dar vieną labai svarbų projektų, ypač didelių, įgyvendinimo aspektą: nemenką administracinio pobūdžio darbo krūvį. Su kiekvieno projekto klientais palaikoma aktyvi komunikacija, aptariami jų pageidavimai, idėjos ir pastebėjimai. Tam reikia ne tik laiko, bet ir gebėjimų išklausyti, priimti bei pasiūlyti visus tenkinantį sprendimą, o šiam įgyvendinti neretai būtini ir vadybos įgūdžiai. Šioje srityje sukaupta didelė patirtis įmonei „Mėlyna citrina“ labai praverčia ir „Nemune by CITUS“: komanda sėkmingai vieną po kito įrengia apartamentus, kurių čia yra kone keturi šimtai.
Pagrindiniai "Nemunas by CITUS" elementai
| Elementas | Aprašymas |
|---|---|
| Architektūra | Modernistinė, išsaugota senoji sanatorijos architektūra su M. K. Čiurlionio akcentais |
| Stogo terasa | Baseinas, masažinė vonia, "paplūdimio" baras, kino teatras |
| Baseinas | Aukščiausiai įrengtas Lietuvoje, 18,5 m x 2,5 m x 1,2 m, +28 °C temperatūra |
| Apartamentai | 372 apartamentai, galimybė įsigyti su įrengimo asistavimo paslauga |
| Investicijos | 26 mln. eurų |
Langų sprendimai
Daugiaaukščiam pastatui prireikė 820 langų, jų visas plotas - net 5742 kv. m. Langus pagamino Lazdijų rajone veikianti ilgametė langų gamybos įmonė „Pietų Megrame“. Didelės apimties išskirtinis užsakymas pareikalavo itin atsakingo požiūrio į darbą, tad „Pietų Megrame“, garsėjanti profesionalumu ir patikimumu, rinkosi rinkoje puikiai žinomus GEALAN S 8000 langų profilius.
GEALAN S 8000 sudaro šešių kamerų 74 mm montavimo gylio langų sistema. Apartamentuose buvo suprojektuoti langai per visą patalpų aukštį, todėl su projekto plėtotoju ir langų gamintojais reikėjo išspręsti konstrukcijų saugumo ir stabilumo klausimus. Atskiros langų sistemos buvo susiejamos į bendras langų konstrukcijas, dažnu atveju prie jų buvo jungiamos ir kambarių pertvaros, todėl reikėjo tiksliai parinkti jungiamuosius ir papildomus profilius: jie turėjo ne tik užtikrinti konstrukcijų stabilumą, bet ir atitikti garso izoliacijos reikalavimus - pavyzdžiui, kad garsas nepatektų į kaimynines patalpas.
Langų konstrukcijose panaudoti 44 mm storio trijų stiklų selektyviniai stiklo paketai, todėl langų šilumos izoliacijos koeficientas Uw siekia 0,9 W/m² K, o garso izoliacija - net 34 dB. Įvertinus langų varstymo intensyvumą ir pastato zonų saulėtumą, kai kuriose langų sistemose įdiegta papildomų sprendimų.
UAB "Bilresta" darbai
Įgyvendinant privačių apartamentų viešbučio „NEMUNAS by CITUS“ projektą daug atsakingų darbų buvo patikėta UAB „Bilresta“. Patyrusi įmonės komanda, suburta iš įvairių sričių profesionalų, jau tryliktus metus specializuojasi generalinės rangos paslaugų srityje, tačiau mielai imasi ir didesnių, nestandartinių objektų subrangos.
Bene sudėtingiausia užduotis šiame projekte buvo surenkamųjų gelžbetoninių 11 aukštų pastato stogo konstrukcijų demontavimo darbai. Mat nukėlus perdangas paaiškėjo, kad pastatas statytas atlaikyti net žemės drebėjimus - jo konstrukcijos itin stipriai armuotos ir betonuotos. Užuot jas demontavus įprastu mūsų regione būdu, teko pasitelkti specialią įrangą ir supjaustyti, o tada nukelti bokštiniu kranu. Senas konstrukcijas demontavus, buvo surinktos naujos stogo gelžbetoninės konstrukcijos (kolonos, sijos (vadinamieji rygeliai), perdangos), atlikti stogo architektūrinių surenkamųjų gelžbetonio elementų įrengimo darbai.
Parke esantį „NEMUNAS by CITUS“ supa pėsčiųjų erdvės, poilsio zonos, vaikų žaidimo aikštelės, už pastato įrengta automobilių stovėjimo aikštelė.
tags: #valkauskas #nekilnojamojo #turto