Advokatų kontora J. Judickienė ir partneriai JUREX tęsia straipsnių ciklą apie valstybės ir savivaldybių turto valdymą, naudojimą ir disponavimą. Šiame straipsnyje aptariami valstybės ir savivaldybių turto nuomininkų lėšomis atliktų pagerinimų atlyginimo ypatumai.
Bendrieji principai
Nuomininkams, pagerinusiems ar ketinantiems pagerinti išsinuomotą valstybės ar savivaldybių nekilnojamąjį turtą, būtina žinoti tai, kad už pagerinimus neatlyginama, net jeigu ir yra nuomotojo leidimas, jei nekilnojamojo turto nuomos sutartis sudaryta po 2002 m. birželio 19 d., kuomet įsigaliojo Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo įstatymo 14 straipsnio pakeitimas, numatantis, kad nuomininkui, pagerinusiam išsinuomotą turtą, už pagerinimą neatlyginama.
Šis principas galioja tiek valstybės, tiek ir savivaldybių nekilnojamojo turto nuomos santykiams.
Sutartys, sudarytos iki 2002 m. birželio 19 d.
Taigi, nuomininkai, siekiantys savo lėšomis atliktų valstybės ar savivaldybės nekilnojamojo turto, nuomojamo pagal nuomos sutartis, sudarytas iki 2002 m., pagerinimo išlaidų atlyginimo, turėtų atkreipti dėmesį į tam tikras sąlygas.
Atlyginamos tik tos išlaidos, kurios padarytos esant atitinkamos valstybės ar savivaldybės institucijos - nuomotojo leidimui.
Reikalavimai pagerinimo išlaidoms
Nuomojamo turto pagerinimo išlaidos turi būti realios, būtinos ir protingos.
Išlaidų realumas reiškia, kad išlaidomis pripažįstamos iš tikrųjų išleistos lėšos.
Nuomojamo turto išlaidų realumą pagrindžia juridinio asmens buhalterinės apskaitos dokumentai.
Todėl juridinis asmuo pagerinimus atlikdamas vadinamuoju ūkio būdu ir neturėdamas konkrečias išlaidas patvirtinančių dokumentų, prisiima riziką dėl galimų neapdairios veiklos neigiamų padarinių.
Statybos-remonto darbai rekonstruojant, remontuojant nuomojamą nekilnojamąjį turtą, atlikti pažeidžiant statybas reglamentuojančių teisės aktų reikalavimus, nebus laikomi turto pagerinimais ir nesuteiks teisės reikalauti turėtų išlaidų atlyginimo.
💛💚❤️ ATKŪRIMO EUROTONAS! | 1€ – 2MIN⌚ | #3 DIENA 📅
Privatizavimo atvejai
Nekilnojamojo turto privatizavimo atveju yra atlyginamos ne patirtos būtinos išlaidos, o dėl šio pagerinimo turto vertės padidėjimo procentas, t.y. atlyginama ne tai, kiek lėšų asmuo įdėjo, o tai kiek dėl tų įdėjimų geresnis (brangesnis) tapo pats turtas.
Galioja bendra taisyklė, kad nuomininko nuomos metu nekilnojamojo turto pagerinimui padarytas išlaidas atlygina turto pirkėjas privatizavimo viešo aukciono būdu metu.
Tačiau jei tokio valstybės ar savivaldybės nekilnojamojo turto pirkėjo nėra, o turto nuomos sutartis nutraukiama, turto nuomos metu nekilnojamojo turto pagerinimo išlaidas nuomininkui turi atlyginti valstybės ar savivaldybės institucija - turto nuomotoja.
Su nuomininku, kuris nuomotojo leidimu pagerino valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausantį nuomojamą nekilnojamąjį turtą, gali būti vykdomas šio turto privatizavimas tiesioginių derybų su vieninteliu pirkėju - šio turto nuomininku ar asmeniu, turinčiu nuomininko reikalavimo teisę į būtinųjų išlaidų atlyginimą - būdu.
Panaudos sutartys
Valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančio turto panaudos nekilnojamuoju turtu sutarčiai taikomos tam tikros nuomos teisinius santykius reglamentuojančios taisyklės, tarp jų ir nustatančios daikto pagerinimo išlaidų atlyginimą.
Todėl teismų praktikoje pripažįstama, kad panaudos gavėjas, pagerinęs pagal panaudos sutartį naudojamą daiktą, turi teisę į pagerinimo išlaidų atlyginimą ir taikomi tie patys principai, kaip ir nuomos sutarties atveju, žinoma, kiekvienu konkrečiu atveju atsižvelgiant ir vertinant panaudos civilinių teisinių santykių ypatumus ir tikslus.
tags: #valstybes #ar #savivaldybes #turto #pagerinimo #islaidu