VDI Reikalavimai Namo Statybai Lietuvoje

Lietuvos Respublikos statybos įstatyme nustatytas reikalavimas, kad statinio garantinis terminas negali būti trumpesnis už Civilinio kodekso 6.698 straipsnyje nustatytą terminą. Taigi, tiek statinio garantiniu laikotarpiu, tiek ir jam pasibaigus, statinių priežiūra vykdoma ta apimtimi, kurią numato statinio techninę priežiūrą ir statinio naudojimo priežiūrą reglamentuojantys teisės aktai.

Statinio priežiūra apima technines, organizacines ir viešojo administravimo priemones, skirtas statinio techninei būklei palaikyti. Nustatyta tvarka organizuoti ir (ar) atlikti pabaigto statyti ir naudojamo statinio techninę priežiūrą yra šio statinio naudotojų pareiga. Daugiabučio gyvenamojo namo techninę priežiūrą organizuoja namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas (namo administratorius arba bendrija) paskirdamas techninį prižiūrėtoją.

Statinio techninis prižiūrėtojas, atlikdamas konkretaus statinio techninę priežiūrą, vykdo organizacines ir technines priemones statinio techninei būklei palaikyti, kad būtų užtikrinti Reglamente (ES) Nr. 305/2011 nustatyti esminiai statinių reikalavimai. Viešojo administravimo subjektai, vykdantys pastatų naudojimo priežiūrą, yra savivaldybių administracijos. Nuolatinis naudojamo statinio būklės stebėjimas atliekamas statinio techninės priežiūros apimtyje.

Pastatų garantiniu laikotarpiu gavusi statytojo informaciją apie rangovo vengimą šalinti statinio garantiniu laiku nustatytus statybos defektus, Statybos inspekcija teikia VĮ Statybos produkcijos sertifikavimo centras medžiagą ir siūlymus dėl rangovo veiklos įvertinimo ir (ar) rangovo atestato panaikinimo. Rangovas kartu su statybos darbų perdavimo statytojui (užsakovui) aktu turi pateikti dokumentą, kuriuo užtikrinamas garantinio laikotarpio prievolių įvykdymas pagal pasirašytą rangos sutartį. Šis dokumentas rangovo nemokumo ar bankroto atveju turi užtikrinti dėl rangovų kaltės atsiradusių defektų, nustatytų per pirmuosius 3 statinio garantinio termino metus, šalinimo išlaidų apmokėjimą statytojui (užsakovui). Defektų šalinimo užtikrinimo suma statinio garantiniu 3 metų laikotarpiu turi būti ne mažesnė kaip 5 proc.

Užtikrindamas šį reikalavimą, nekilnojamojo turto vystytojas turi pateikti statinio (jo dalies) (išskyrus nesudėtingąjį statinį (jo dalį) įgijėjui dokumentą, kuriuo užtikrinamas garantinio laikotarpio prievolių įvykdymas pagal pasirašytą rangos sutartį. Šis dokumentas nekilnojamojo turto vystytojo nemokumo ar bankroto atveju turi užtikrinti dėl rangovų kaltės atsiradusių defektų, nustatytų per pirmuosius 3 statinio garantinio termino metus, šalinimo išlaidų apmokėjimą statinio (jo dalies) įgijėjui. Defektų šalinimo užtikrinimo suma statinio garantiniu 3 metų laikotarpiu turi būti ne mažesnė kaip 5 proc.

Statybos Leidimas ir Priežiūra

Statybos leidimui gauti nereikia sutarties su technine priežiūra, tačiau fiksuojant namo baigtumą statybos inspekcijoje, techninis prižiūrėtojas yra būtinas. Darbų žurnalas taip pat turi būti pildomas. Techninis prižiūrėtojas reikalingas, statybos žurnalas taip pat. Apie pradėtą statybą reikia pranešti statybos inspekcijai.

Statybos Būdai

Statybas galima vykdyti samdant rangovą, ūkio arba mišriu būdais. Statant ūkio būdu statybos darbai atliekami ir tinkamas naudoti statinys sukuriamas statytojo rizika, nesudarius rangos sutarties, naudojant statytojo darbo jėgą, jam priklausančius statybos produktus, įrenginius. Jeigu statytojas vykdo statybą ūkio būdu, jis turi Statybos įstatymo nustatytas tiek statytojo, tiek rangovo pareigas ir teises.

Statybos darbų žurnalo pildymas - rangovo (statant ūkio būdu - statytojo) pareiga. Tačiau nuo 2014 m. pradžios statybos darbų žurnalo galima nepildyti ne didesnių kaip 500 m2 bendrojo ploto vieno ar dviejų butų gyvenamųjų namų, pagalbinio ūkio paskirties pastatų statybos ūkio būdu atvejais. Šiais atvejais galioja teisės aktų reikalavimai paskirti ar pasamdyti statybos darbų vadovą ir statinio statybos techninį prižiūrėtoją (negali abiejų specialistų pareigų atlikti tas pats asmuo). Be to statytojas turi prievolę pateikti informaciją apie rangovo pasamdymą, taip pat pagrindinių statybos sričių vadovų (statinio statybos vadovo ir statinio statybos techninės priežiūros vadovo) pasamdymą ar paskyrimą (po 2010 m. spalio 10 d.).

Informaciją apie visą tvarką galite rasti Aplinkos Ministerijos svetainėje. Ten skelbiami statybos techniniai reglamentai STR.

Skaidriai Dirbančio Asmens Identifikavimo Kodas (ID)

Nuo 2024 m. liepos 1 d. skaidriai dirbančio asmens ID privalo turėti visi statybų darbus atliekantys fiziniai asmenys, įskaitant tuos, kurie vykdo privačių namų ar butų remontą ir renovaciją. Tai apima net pavienius darbus, kai darbininkai kviečiami montuoti langus, dažyti sienas ar tvarkyti stogą.

LR vyriausiojo valstybinio darbo inspektoriaus pavaduotojo teigimu, didžiausias pasikeitimas - didėja asmenų grupė, kuri privalės turėti skaidriai dirbančio asmens identifikavimo kodą (ID). Iki šiol skaidriai dirbančio asmens identifikavimo kodas (ID) buvo reikalingas atliekant statybos darbus tik statybvietėse, tačiau nuo liepos mėnesio šis reikalavimas įsigalios ir vykdant privačių namų, butų remontą ar renovaciją.

Atvejai, kai statybos darbus atliekantys fiziniai asmenys neturės suformuoto galiojančio skaidriai dirbančio asmens identifikavimo kodo arba skaidriai dirbančio asmens identifikavimo kode užšifruojamus duomenis pagrindžiančių dokumentų, jei ID negali būti suformuotas, bus laikomi nelegaliu darbu atliekant statybos darbus ir atsakomybė bus taikoma šių darbų užsakovui.

Baudos Už Nelegalų Darbą

• Nelegalus darbas atliekant statybos darbus statytojui (užsakovui) fiziniam asmeniui užtrauks baudą nuo 500 iki 1 100 Eur.
• Didesnė bauda - nuo 1 500 iki 5 000 Eur - už nelegalų darbą atliekant statybos darbus bus skiriama statytojui (užsakovui) ar jo įgaliotam rangovui fiziniam asmeniui, kuris verčiasi ūkine komercine veikla, ir statytojo (užsakovo) ar jo įgalioto rangovo juridinio asmens vadovui.
• Nelegalus darbas, atliekant statybos darbus, jeigu šiuos darbus atliks trečiosios šalies pilietis, užtrauks baudą darbdaviui - fiziniam asmeniui nuo 2 000 iki 5 000 Eur ir darbdavio - juridinio asmens vadovui ar kitam atsakingam asmeniui - nuo 1 500 iki 5 000 Eur.

LR vyriausiojo valstybinio darbo inspektoriaus pavaduotojas pažymi, kad, nustačius nelegalaus darbo atliekant statybos darbus atvejį, juridinis asmuo, t. y. statytojas (užsakovas) ar jo vienas įgaliotas rangovas, bus laikomas nelegaliai statybos darbus atlikusio asmens darbdaviu.

Darbdaviui, jau baustam už šį pažeidimą per pastaruosius 2 metus, už pakartotinai padarytą pažeidimą šio įstatymo nustatyta tvarka bus skiriama nuo 6 iki 24 Vyriausybės patvirtintos minimaliosios mėnesinės algos dydžių bauda už kiekvieną nelegaliai dirbusį asmenį.

Anot D. Čepono, būtina pabrėžti, kad nuo liepos iki spalio mėnesio fiziniams asmenims, kurių naudai bus atliekami statybos darbai ne statybvietėse, bus taikomas „tolerancijos“ laikotarpis, taigi jie nebus iškart baudžiami už skaidriai dirbančio ID nepareikalavimą iš jiems statybos darbus atliekančių asmenų.

Kas Yra Skaidriai Dirbančio ID?

Tai unikalus QR kodas, kuriame užšifruoti duomenys apie darbuotojo, savarankiškai dirbančio asmens arba į Lietuvą komandiruoto asmens, statusą. Susiformavus skaidriai dirbančio ID, galima patikrinti, ar asmuo yra oficialiai įdarbintas pagal darbo sutartį, vykdo savarankišką veiklą, ar yra į Lietuvos Respubliką komandiruotas asmuo.

Susiformuoti ID kodą ar patikrinti jo galiojimą galima oficialioje „Sodros“ svetainėje. ID kodo tikrinimas - pasiteisinusi statybų sektoriaus skaidrinimo priemonė, sumažinusi nelegalaus darbo statybų sektoriuje atvejų skaičių, taigi ši sistema - itin veiksminga.

Palyginti su 2021 m., 2022 m. VDI nustatė maždaug 13 proc. mažiau nelegaliai dirbančių asmenų, o užsieniečių, nelegaliai dirbančių statybose, skaičius 2023 m., palyginti su 2022 m., sumažėjo apie 7 proc.

Svarbu pasirūpinti, kad statybos, įskaitant ir remonto darbus, atliktų tik asmenys, kurie turi ID kodą. ID kodo reikalavimas ne tik sumažins nelegaliai įdarbintų darbuotojų skaičių, bet ir užtikrins, kad paslaugos bus atliktos kokybiškai ir kvalifikuoto darbuotojo, o įvykus statybiniam brokui bus paprasčiau išsireikalauti žalos atlyginimą.

Į statybos darbų sąvoką įeina darbai, atliekami statant, rekonstruojant, remontuojant ar griaunant esamą statinį. Prie statybos darbų taip pat priskiriami žemės kasimo, mūrijimo, betonavimo, montavimo, pamatų ir stogų įrengimo, stalių, apdailos, įrenginių paleidimo, derinimo ir kiti darbai.

Statybos darbų priežiūros reikalavimai

Nuo gegužės 1 d. fiziniai asmenys gali atlikti statinių paprastąjį remontą, taip pat gali statyti, rekonstruoti, remontuoti ar griauti minėtą vieną vieno buto iki 300 m2 statinio projekte nurodyto statinio bendrojo ploto gyvenamąjį namą ar nesudėtingąjį statinį ir jų priklausinius viename žemės sklype ūkio ar mišriu būdu.

tags: #vdi #namo #statyba