Nekilnojamojo Turto Parduodamų Objektų Apžvalga Lietuvoje

Sveiki atvykę į Kampas.lt - nekilnojamojo turto skelbimų portalą. Čia rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas. Skelbimų portalas yra sukurtas siekiant maksimaliai išnaudoti interneto technologijų privalumus ir padėti žmonėms bei įmonėms susirasti norimą NT arba jį nuomoti ar parduoti. Dėl to viskas pateikiama viename puslapyje - paieškos kriterijai, fizinis NT objektų žemėlapis ir konkretūs pasiūlymai.

Kampas.lt pateikiami kelių rūšių NT skelbimai. Čia galima rasti parduodamus namus ir butus, taip pat komercines patalpas ir sklypus. Skelbimo įdėjimas fiziniams asmenims iki aštuonių kartų pigiau nei alternatyviuose skelbimų portaluose.

Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai. Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio. Biurų nuoma ar namų nuoma užsiimantys asmenys ir įmonės taip pat čia yra laukiami.

Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Tai šiuolaikinės ekonomikos privalumas, nes pardavimo procesas nebepriklauso vien nuo NT agento profesionalumo ir motyvacijos. Šiuolaikinis vartotojas yra informuotas ir žingeidus, o informacija apie NT kur kas labiau prieinama. Pardavimo procesas priklauso ne tik nuo NT brokerio profesionalumo ir motyvacijos, bet ir nuo daugelio kitų faktorių.

Taip pat yra dalis NT skelbimų įkeliamų privačių asmenų, kur namas ar butas yra parduodamas be tarpininkų, tiesiai iš savininko. Kampas.lt galite pamatyti vystytojo skelbimus, butus tiesiai iš statytojo, būstą iš NT brokerio bei namą ar butą parduodamą be tarpininkų.

Nauji butai, kaip visada yra paklausiausi, todėl jų skelbimų yra labai daug. Sklypai pardavimui pateikiami vis dažniau, ypač aplink didžiuosius miestus. Naujos statybos namai taip pat yra gana paklausūs, nes yra ne vienas nedidelis vystytojas, kuris užsiima tokių namų statyba ir pardavimu. Tai dažniausiai prie didesnių miestų esantys priemiesčiai, kuriuose gyvena vidurinės klasės atstovai. Gana nedaug dėmesio susilaukia gamybinės ir komercinės patalpos pardavimui.

Priežastis gana paprasta - jos yra pakankamai brangios, kad smulkus verslas jas įpirktų be kreditų, todėl tokios patalpos domina stambesnius pirkėjus, užsiimančius biurų nuoma. Nuomos rinka yra labai dinamiška ir keičiasi kone kiekvieną mėnesį. Reiktų visada atsižvelgti į tai, ar kalbama apie trumpalaikę ar apie ilgalaikę nuomą. Butų nuoma vienareikšmiškai yra populiariausia sritis.

Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą. Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos.

Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose. Nekilnojamojo turto rinkoje loftai visada traukia žmonių dėmesį. Iki šiol jie buvo vertinami menininkų ir žmonių, kurie dirba namuose. Kai kurie šeimininkai loftus įrengė ne sau, o kitiems. Loftai nuomai yra siūlomi gana retai, nes jų statyba yra kiek aprimusi. Vis dėlto, didelės erdvės ne visada yra vertinamos jaunų šeimų, nors jų įrengimo galimybės iš tiesų yra neribotos. Dažnai loftai yra naudojami ir komercinėms patalpoms, biurams.

Komercinės patalpos nuomai yra labai paklausios, nes pastebimas nedidelių plotų patalpų trūkumas didžiuosiuose miestuose. Labai trūksta nedidelių vieno ar dviejų kabinetų biurų smulkiam verslui. Gamybinės patalpos dažnai randamos buvusiose gamyklose ar sandėliuose, įvairiuose angaruose, kurie nėra pritaikyti šiuolaikinei gamybai.

NT skelbimų portalas Kampas.lt yra skirtas visiems, kurie aktyviai ir pasyviai ieško įvairių NT objektų nuomai arba pirkimui, NT investicijai taip pat užsiima butų nuoma ar NT pardavimu. Kita detali informacija, pvz. Skelbimai rodomi iš karto pagal pasirinktus kriterijus kairėje pusėje. Aišku, galima žiūrėti ir žemėlapyje.

Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu. Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą. Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros. Tai galima padaryti supaprastinant registracijos procesą ir jungiantis per socialinių tinklų paskyras bei Google.

Tada lieka tik įvesti skelbimą. Jame nurodoma visa reikalinga informacija. Reiktų pasiruošti keleto sakinių aprašymą, kad skelbimų naršytojams būtų lengviau suprasti, kokie siūlomo NT objekto privalumai. Būtina pasiruošti keletą nuotraukų galerijai. Skelbimo įkėlimas 2020 metais fiziniams asmenims nieko nekainuoja.

Parduodami butai Klaipėdoje ir Gargžduose

Toliau pateikiami keli pavyzdžiai parduodamų butų Klaipėdoje ir Gargžduose:

• 1 kamb. butas Klaipėdoje, Taikos pr.: Bendrabučio tipo name, 35 kv.m, 2/5 aukštas, 1964 m. statybos. Butas tvarkingas, parduodamas su visais baldais.
• 3 kamb. butas Klaipėdoje, Nidos g.: Mūrinis namas, 64 kv.m, 5/5 aukštas, 1990 m. statybos. Butas labai šviesus, jaukus bei erdvus. Parduodamas su baldais ir buitine technika.
• 2 kamb. butas Klaipėdoje, Rumpiškės g.: 38 kv.m, 1/4 aukštas, 1961 m. statybos. Butas šiuo metu remontuojamas, bus pilnai įrengtas, su baldais ir buitine technika. Priklauso rūsys.
• 1 kamb. butas Gargžduose, Klaipėdos g.: Mūrinis namas, 29,20 kv.m, 4/5 aukštas, 1971 m. statybos. Butas labai šiltas bei šviesus. Butas tik tvarkingas, reikalingas kosmetinis remontas. Butui priklauso rūsys.
• 2 kamb. butai Klaipėdoje, Kopų g.: Parduodami išskirtiniai, moderniai įrengti 35-45 m² ploto butai vienoje geidžiamiausių vietų - vos keli žingsniai nuo jūros.
• 1 kamb. butas Klaipėdoje, Minijos g.: Kapitališkai suremontuotas 18 kv.m. kambarys be bendrų patalpų, 4/4 aukštas, 1958 m. statybos. Viduje įrengtas WC - dušas- kriauklė, skalbimo mašina. Puiki investicija nuomai. Šiuo metu kambarys išnuomotas.
• 1 kamb. butas Klaipėdoje, Rambyno g.: 18m2 didysis kambarys bloke, 3/5 aukštas, 1987 m. statybos. Kambarys suremontuotas, parduodamas su baldais ir buitine technika, jame įrengta virtuvėlė.
• 2 kamb. butas Klaipėdoje, Taikos pr.: 38 kv.m, 3/4 aukštas, 1961 m. statybos. Yra įstiklintas balkonas.
• 4 kamb. butas Klaipėdoje, Dragūnų g.: Erdvus 99,62 kv. m butas su 3 miegamaisiais kambariais ir dviem balkonais, orientuotas į vakarus, 2/9 aukštas, 2007 m. statybos. Po remonto dar negyventas. Šildymas - centrinis kolektorinis.
• 3 kamb. butas Klaipėdoje, Reikjaviko g.: Blokinio namo, 64 kv.m, 1/5 aukšte, 1978 m. statybos. Bendras plotas 64 kv.m. Visi atskiri kambariai. Du balkonai. Langai orientuoti į skirtingas, pietų ir šiaurines puses.
• 2 kamb. butas Klaipėdoje, Reikjaviko g.: 49,54m2, 6 /9 aukštas, 1979 m. statybos. Yra įstiklintas ir apšiltintas balkonas. Butas šviesus, erdvus ir kokybiškai suremontuotas.

Taip pat, Klaipėdoje, Debreceno g. išnuomojamas dviejų kambarių butas mūriniame name 3/5 aukšte. Butas tvarkingas, šiltas bei jaukus.

Šie pavyzdžiai iliustruoja nekilnojamojo turto pasiūlą Klaipėdos regione, įskaitant įvairių dydžių, būklės ir kainų butus.

Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga Lietuvoje

Darius Tumas, „Ober-Haus“ vyresnysis investicinių projektų konsultantas, teigia, kad šie metai ir antra 2025-ųjų pusė komercinio NT investicinių sandorių rinkoje atrodo kaip atsispyrimas nuo dugno. Nors užsienio investuotojų ir biurų segmento aktyvumas išlieka menkas, visą rinką augina vietos žaidėjai, mažesnių palūkanų fone investicijoms vėl atradę komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą.

Lietuvos komercinio NT investicijų rinką vadinti pilnai atsigavusia vis dar būtų drąsu, tačiau statistika nuteikia pozityviai bei sufleruoja apie platesnius reiškinius. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato. Beveik pusė šios sumos - 86 mln. Eur - buvo išleista prekybinės paskirties objektų įsigijimui, o trečdalis skirta jau kurį laiką stipriai atrodančiam sandėliavimo ir gamybinių pastatų segmentui.

Rinką džiugina ne vien klasikinės stabilų pajamų srautą generuojančios, bet ir ilgalaikės, vystymui skirtos investicijos. Tarp ryškiausių tokių pavyzdžių - vieno investicinio fondo už daugiau kaip 12 mln. Eur įsigytas Mykolo Romerio universiteto pastatų kompleksas Antakalnyje. Ši investicija svarbi kaip solidaus investuotojo pasitikėjimo Lietuvos NT rinkos ateitimi išraiška.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugpjūčio mėnesio reikšmė išaugo 1,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 8,2% (2025 metų liepos metinis augimas siekė 7,2%).

2025 metų rugpjūčio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,2%, 0,9%, 0,8%, 1,5% ir 1,8% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.813 Eur (+33 Eur/m²), 1.977 Eur (+18 Eur/m²), 1.842 Eur (+14 Eur/m²), 1.234 Eur (+18 Eur/m²) ir 1.216 Eur (+22 Eur/m²). Per metus (2025 metų rugpjūčio mėnesį, palyginti su 2024 metų rugpjūčio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 7,4%, Kaune - 10,5%, Klaipėdoje - 8,2%, Šiauliuose - 8,4% ir Panevėžyje - 9,6%.

„Šalies būsto rinka šiuo metu išgyvena savo aktyviausią periodą per pastaruosius trejus metus. Būsto paskolų palūkanos yra sugrįžusios į 2022 metų rugsėjo mėnesio lygį ir bendras skolinimosi mastas pasiekė dar anksčiau nematytas apimtis. Lietuvos banko duomenimis, naujai sudarytų būsto paskolų vidutinė palūkanų norma šių metų liepos mėnesį sudarė 3,64%, o per mėnesį suteiktų naujų būsto paskolų suma pirmą kartą istorijoje viršijo 300 mln. eurų ribą (323 mln. eurų).

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų liepos mėnesio reikšmė išaugo 0,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 7,2% (2025 metų birželį metinis augimas siekė 6,7%).

2025 metų liepos mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,4%, 1,7%, 0,7%, 0,3% ir 0,1% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.780 Eur (+12 Eur/m²), 1.959 Eur (+33 Eur/m²), 1.828 Eur (+12 Eur/m²), 1.216 Eur (+4 Eur/m²) ir 1.194 Eur (+2 Eur/m²). Per metus (2025 metų liepos mėnesį, palyginti su 2024 metų liepos mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 6,3%, Kaune - 9,4%, Klaipėdoje - 7,3%, Šiauliuose - 7,5% ir Panevėžyje - 7,6%.

„Naujausi rinkos duomenys rodo, kad šalies būsto rinkos atsigavimo tempas nelėtėja. Šių metų liepos mėnesį Lietuvoje užfiksuotas didžiausias būsto pirkimo-pardavimo sandorių skaičius nuo 2021 metų pabaigos. VĮ Registrų centro duomenimis, šių metų liepą šalyje namų įsigyta 17% daugiau, o butų - net 35% daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. Akivaizdu, kad būsto rinkos atsigavimą skatina gerėjantis paskolų prieinamumas, o naujų būsto paskolų ir toliau išduodama rekordiškai daug.

Šiandien galite investuoti į Kvartalą "Saulės Kalva ", Klaipėda. Metinės palūkanos 10% - 12%. Užtikrintumo priemonė Nekilnojamojo turto įkeitimas.

Nekilnojamo turto agentūra - Capital yra pasirengusi padėti išsirinkti patį geriausią, būsto nuomos ar jo pirkimo variantą. Atsižvelgdami į kiekvieno kliento poreikius, mes siūlome labai platų nekilnojamo turto asortimentą, kurį bus lengviau išsirinkti padedant profesionaliems, supratingiems bei savo darbą puikiai išmanantiems brokeriams. Bendradarbiaujant su Capital, jums nebereikės sukti galvos ar tuo labiau švaistyti ilgas valandas ieškant optimaliausio sprendimo. Mūsų svetainėje galite lengvai ir greitai susirasti jums patinkantį brokerį, su juo susisiekti, o kitą ar jau tą pačią dieną, keliauti apžiūrėti jus dominančius pasiūlymus.

Ši lentelė apibendrina butų kainų pokyčius Lietuvos didmiesčiuose 2025 m. rugpjūčio mėnesį.

Parduodami sklypai su namo projektu Macikų kaime:

• Sedulos g. 5 - 12,19 a. - 15 500 eur.
• Sedulos g. 9 - 8 500 eur.

Kiti parduodami objektai:

• Namas mieste: A+ klasės namas už pieninės, 90 kv.m., 4 kambariai (svetainė 40 kv.m.). Kaina: 70 000 €. Šildymas: Šilumos siurblys (oras-vanduo).
• Naujos statybos sodo namas: Rasos 3-iasis tak.14, Šilutė. Namo baigtumas 85%. Kaina: 85 000 €.
• Erdvios patalpos Šilutėje: Cintjoniškių g. 9A. Kaina: 699 000 €.
• Butas 2 aukšte Šilutės miesto centre: 1 kambario butas, 27 kv. m. Kaina: 24 000 €.
• Sodyba Rusnės saloje: Ant vaizdingo Pakalnės upės kranto. Kaina: 1 154 000 €.
• Namas Žemaičių Naumiestyje: Su 23.62 a sklypu, Klaipėdos g.

Nauji projektai:

• Modernus slėnis: PARDUODAMI NAUJOS STATYBOS A+ KALSĖS NAMAI SU DALINE APDAILA. GALIMA RINKTIS TIEK IŠ SUBLOKUOTŲ, TIEK IR IS ATSKIRAI STOVINČIŲ NAMŲ.
• Slėnio apartamentai: Projektas „Slėnio apartamentai“ siūlo šviesius, erdvius 3-4 kambarių butus nuo 53.78 iki 126,3 m² ploto, su funkcionaliu išplanavimu, mansardomis.
• Salve: Kuriamės Aguonų gatvėje, kur kiekviena pastato detalė pasakoja savą istoriją, kur storos sienos sergės.
• Svajonių slėnis: Adresas - Bazilikų g., Raudonėlių g., Mairūnų g., Stanaičių k. Garliavos sen., Kauno r. sav.Plotas - 105.46 kv.m.
• City10: Patogumai, kurie keičia kasdienybę. Šalia Skulptūrų parkas, Kar Kar parkas, prekybos centrai, darželiai, mokyklos. Puikus susisiekimas.

Butų kainų indekso pokyčiai Lietuvos didmiesčiuose. Šaltinis: Ober-Haus

tags: #vente #nekilnojamas #turtas