„Verkių Būstas“: Nuotekų Sistemų Prijungimas ir Vamzdynų Atnaujinimas Vilniaus Daugiabučiuose

Vilniaus daugiabučių namų vidaus vamzdynų būklė kelia vis didesnį susirūpinimą. Skaičiuojama, kad maždaug 50 proc. senesnės statybos Vilniaus daugiabučių vidaus vamzdynų nusidėvėjimas pasiekė kritinę ribą. Siekiant užtikrinti gyventojų komfortą ir saugumą, būtina imtis priemonių vamzdynų atnaujinimui ir tinkamam nuotekų sistemų prijungimui.

Sėkmės Istorija Žirmūnuose

Nors be gyventojų įsitraukimo spręsti šią problemą sudėtinga, tačiau bendrovė „Mano BŪSTAS“ fiksuoja ir sėkmės istorijų. Ne iš pirmo karto Žirmūnuose esančio Žirmūnų g. 1 daugiabučio bendrijos pirmininkės Dalios Purvelienės teigimu, nors vamzdynų atnaujinimas jos name įvyko ne iš pirmo karto, tačiau rezultatas džiugina.

„2015 metais vykdėme namo renovaciją ir balsavome už kiekvieną pakeitimą atskirai. Gyventojai turėjo pasirinkti: ar plečiame balkonus ar keičiame vamzdyną. Tuomet pasirinkome balkonus, o vamzdyną atnaujinome tik rūsio patalpose. Butuose karšto ir šalto vandens bei nuotekų vamzdžiai liko neatnaujinti“, - pasakoja D. Purvelienė.

Nenuostabu, kad vamzdynai po truputį pradėjo kiurti - tai vienoj, tai kitoj vietoj. „Ir viena kaimynė, kurios bute buvo problemų, labai aktyviai pradėjo agituoti viename, kitame gyventojų susirinkime - siūlyti kaimynams imtis vamzdžių atnaujinimo butuose“, - sako pirmininkė. Tiesa, pradžioje vis nesusirinkdavo reikiamas kiekis žmonių, kurie balsuotų „už“. Bendrija nutarė atlikti balsavimą raštu ir praėjusią vasarą didesnė dalis kaimynų palaikė šį projektą.

Profesionalų Pagalba

„Tuomet į pagalbą atėjo „Mano BŪSTAS“, kuris padėjo administruoti visą vamzdyno renovacijos projektą, parinko patikimą rangovą darbams atlikti, ėmėsi nuoseklaus gyventojų informavimo apie darbų eigą, vykdė apklausą dėl išsimokėjimo“, - prisimena D. Purvelienė.

Prieš įgyvendinant projektą, 2024-ųjų spalio mėnesį, pirmininkė kartu su „Mano BŪSTO“ ir rangovo atstovais lankė gyventojus butuose - specialistai pasakojo kaip vyks darbai, kaip reiktų pasiruošti, atsakė į visus klausimus. „Šį pavasarį darbai startavo, o dabar jau galime džiaugtis nauju vamzdynu“, - sako D. Purvelienė.

Vamzdynų Amžius ir Būklė

Šio daugiabučio namo vyr. klientų atstovė Danguolė Vileitaitė detalizavo, jog name buvo atlikti vertikalių magistralinių stovų keitimo darbai. Buvo keičiami karšto, šalto, cirkuliacijos bei nuotekų vamzdynai butuose visame name.

„Vamzdynų amžius siekė 60 metų. Vietomis vamzdynai buvo stipriai pažeisti korozijos, nuotekų ir vandentiekio vamzdyno vidinis diametras buvo sumažėjęs. Kalbos apie vamzdynų atnaujinimą vyko apie trejus metus, o pats projektas buvo įgyvendintas per nepilnus metus. Manau, kad visai greitai pavyko. Viskas įmanoma, jei yra noras“, - konstatuoja D. Purvelienė.

Daugiabučių Vamzdynų Būklė Vilniuje

„Mano BŪSTO“ specialistų duomenimis, šiuo metu tik apie 30 proc. įmonės prižiūrimų daugiabučių turi geros būklės ar neseniai atnaujintus vamzdynus. Dar 20 procentų sudaro naujos statybos namai, kuriuose vamzdynų keitimas nėra aktualus. Likusioje dalyje namų padėtis verčia sunerimti - čia vamzdynai yra prastos arba kritinės būklės.

Kas antras senos statybos daugiabutis Vilniuje turi realią grėsmę patirti vandens sistemų avariją - tiek dėl nuotėkio, tiek dėl užsikimšimo ar šildymo sistemos gedimo.

Problematiški Vilniaus Mikrorajonai

Prasta namo vidaus vamzdynų būklė fiksuojama daugumoje Justiniškių, Pašilaičių, Fabijoniškių, Šeškinės, Viršuliškių, Šnipiškių ir Žvėryno daugiabučių. Itin prastos būklės inžineriniai tinklai, su tam tikromis išimtimis, yra daugumoje Karoliniškių, Lazdynų, Vilkpėdės, Naujamiesčio, Senamiesčio, Žirmūnų ir Antakalnio daugiabučių.

Ramiau gali jaustis Pilaitės, Panerių, Verkių bei naujų gyvenamųjų namų kvartalų gyventojai - čia daugiabučių vidaus vamzdynų būklė yra patenkinama arba gera.

„Verkių Būstas“ Veikla

Įmonei „Verkių būstas“ patikėtas daugiabučių namų administravimas užtikrina tvarkingą daugiabučio gyvenamojo namo aplinką, puikų inžinerinės įrangos funkcionavimą, saugumo, gyventojų konsultavimo bei efektyvų energetinių resursų naudojimą gyventojų kokybei užtikrinti. Įmonė siūlo administruoti tiek naujos tiek senesnės statybos namus.

Atsiskaitymo Būdai

Atsiskaityti už UAB „Verkių būstas“ suteiktas paslaugas galima tokiais būdais:

1. Mokėjimus įrašydami į atsiskaitymo knygelės 8-ą eilutę galite visuose bankuose bei AB „Lietuvos spauda“ spaudos kioskuose, „Lietuvos paštas“ skyriuose, išskyrus AB „Swedbank“.
2. Mokėdami AB „Swedbank“ privalote pateikti mokamąjį pranešimą ir nurodyti įmokos kodą 220300 (tokiu atveju atsiskaitymo knygelės 8-oje eilutėje nereikia nieko įrašyti).
3. Naudojant internetinę bankininkystę, mokant už paslaugas paprastu pavedimu el.

Siūlių Remonto Darbai

1. Patalpų savininkas turi pateikti rašytinį prašymą.
2. Administruojančios įmonės sudaryta komisija patikrina ir nustato remonto darbų apimtis ir būtinumą.
3. Atliekamas siūlių remontas.
4. Atlikus darbus, darbai priduodami laiptinės (namo) atstovui (pasirašant).
5. Faktiškai panaudotos lėšos siūlių remontui priskaičiuojamos visiems namo patalpų savininkams proporcingai turimų patalpų bendrajam naudingajam plotui, bet ne daugiau kaip 0,4444 Eur už 1 kv.

Susirinkimų Organizavimas

1. Butų / patalpų savininkai turi pateikti 1/4 namo ar laiptinės patalpų savininkų prašymą organizuoti susirinkimą ar balsavimą raštu sprendimui priimti, nurodant namo (laiptinės) atstovo vardą, pavardę, adresą ir kontaktinį telefono numerį.
2. Gavus 1/4 namo (laiptinės) butų savininkų rašytinį prašymą, paruošiama darbų sąmata bei lėšų kaupimo laikotarpis (suderinama su namo / laiptinės atstovu pasirašant), organizuojamas susirinkimas ar balsavimas raštu.

Kenkėjų Kontrolė

1. Daugiabučių namų rūsiuose ir kitose bendrojo naudojimo patalpose atsiradus blusoms, tarakonams, skruzdėlėms ir kitiems kenkėjams, dėl dezinfekcijos, dezinsekcijos ar deratizacijos butų ir / ar kitų patalpų savininkai turi pateikti rašytinį prašymą.
2. Gavus 1/4 namo (laiptinės) patalpų savininkų rašytinį prašymą, paruošiama darbų sąmata; lėšų kaupimo laikotarpis (suderinama su namo (laiptinės) atstovu pasirašant) ir organizuojamas susirinkimas ar balsavimas raštu.

Remonto Darbai

Yra trys remonto rūšys:

1. Paprastasis ir kapitalinis remontas;
2. Laikinasis arba vietinis remontas;
3. Darbai ir paslaugos, nesusiję su privalomaisiais daugiabučio namo reikalavimais.

Paprastasis ir kapitalinis remontas:

1. Patalpų savininkų (namo, laiptinės, korpuso) iniciatyva ir (ar) administratoriaus sprendimu (pagal apžiūrų rezultatus) nutariama remontuoti stogą, lauko sienų sandūras ir pan.
2. Administratorius organizuoja patalpų savininkų susirinkimą arba balsavimą raštu (apklausą) dėl kaupimo fondo numatomiems darbams finansuoti steigimo, kaupimo bei naudojimo tvarkos ir jo trukmės.
3. Administratorius pagal daugumos patalpų savininkų nustatytą lėšų kaupimo tvarką ir trukmę apskaičiuoja kasmėnesinius mokėjimus, pateikia juos patalpų savininkams, kaupia sumokėtas lėšas atskiroje sąskaitoje.
4. Sukaupęs lėšas, administratorius sudaro sutartį su patalpų savininkų pasirinktu rangovu, organizuoja remonto vykdymą, kontroliuoja darbų eigą, kartu su išsirinktais namo (laiptinės) atstovais priima atliktus darbus.

Laikinasis arba vietinis remontas:

1. Pagal žodinį ar rašytinį patalpų savininko(ų) prašymą ir (ar) kasmetinių, neeilinių apžiūrų rezultatus administratorius organizuoja ūkio būdu arba pasisamdęs rangovą nedidelės apimties remonto darbus.
2. Esant reikalui, patalpų savininkai informuojami apie paprastojo arba kapitalinio remonto būtinumą bei pasekmes, jei dėl tokio remonto nebus priimti sprendimai.
3. Išlaidos remontui paskirstomos patalpų savininkams apmokėti proporcingai jų turimai bendrosios nuosavybės daliai.

Darbai ir paslaugos, nesusiję su privalomaisiais daugiabučio namo reikalavimais:

1. Sprendimą dėl tokių darbų ar paslaugų priima namo, laiptinės, korpuso patalpų savininkai balsų dauguma susirinkime ar balsuodami raštu.
2. Administratorius lėšų kaupimą, darbų vykdymą ar paslaugų teikimą organizuoja.

Mokesčių Skaičiavimas

Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalį butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Civilinio kodekso 4. 84 straipsnio 9 dalyje nustatyta, jog administravimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.

Palėpių Įrengimas

Daugiabučių namų butų ar kitų patalpų savininkai, norėdami palėpėse įrengti gyvenamąsias patalpas ir tikėdamiesi išvengti galimų problemų, kreipiasi į Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos konsultantus.

Norint įgyvendinti nuosavybės teisę į visą palėpę ar jos dalį pirmiausia reikia atlikti palėpės kadastrinius matavimus, jeigu ji nebuvo oficialiai išmatuota (inventorizuota) ir nenustatyta kiekvieno daugiabučio namo buto ar patalpų savininko dalis.

Šildymo Sistemos Pertvarkymas

Šilumos ūkio įstatymas numato, kad šilumos vartotojas, pakeitęs buto, kitų patalpų šildymo ir (ar) apsirūpinimo karštu vandeniu būdą, turi teisę nutraukti šilumos ir (ar) karšto vandens pirkimo-pardavimo sutartį.

Daugiabučio namo šildymo bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkymas (visame pastate ar jo dalyje keičiant šildymo būdą, prisijungiant prie ar atsijungiant nuo centralizuotų šilumos tiekimo inžinerinių tinklų) užbaigiamas surašant statybos užbaigimo aktą.

Statybą Leidžiantys Dokumentai

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 3 priedo 4.1 papunktyje nurodyta, kad leidimas atlikti daugiabučio namo paprastąjį remontą privalomas atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo paprastąjį remontą mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, - kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti.

Komunalinių Atliekų Išvežimas

SĮ „Vilniaus atliekų sistemos administratorius“ (VASA) teikiama nemokama didelių gabaritų atliekų išvežimo paslauga tampa dar patogesnė ir efektyvesnė. Nuo šiol, vieno išvežimo metu vilniečiai galės perduoti dar daugiau atliekų - bendras paėmimo svoris padidintas iki 250 kilogramų.

Šildymo Sezonas

Vilniaus miesto savivaldybė skelbia apie šildymo sezono pradžią. 2025-2026 m. sezonas pradedamas 7 proc. mažesne šilumos kaina nei pernai spalį.

Priedangos

Vilniaus miesto savivaldybė identifikavo daugiau nei 2 tūkstančius rūsių, cokolinių aukštų, požeminių garažų ir kitų statinių, kurie galėtų tapti priedangomis.

Daugiabučių Modernizacijos Architektūros Gairės

Vilniaus miesto savivaldybė kartu su daugiabučių renovacijos projektus administruojančia įstaiga „Atnaujinkime miestą“ ir „2XJ“ architektais pristato Daugiabučių modernizacijos architektūros gaires.

Paveldotvarkos Programa

Vilniaus miesto savivaldybė kviečia gyventojus pradėti ruoštis antrajam Paveldotvarkos programos kvietimui teikti paraiškas dalinai finansuoti kultūriškai vertingų pastatų išorės - fasadų, stogų, medinių langų ir durų tvarkymo išlaidas.

UAB „Verkių Būstas“

UAB "Verkių būstas" (kodas 302813393) buvo įkurta 2012-07-03. Pagrindinė įmonės veikla yra pastatų administravimas. Įmonę valdo 2 akcininkai (fizinis asmuo/įmonė). 2024 metais UAB "Verkių būstas" pardavimo pajamos siekė 1 963 401 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 7 321 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 44. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žemiausia.

tags: #verkiu #bustas #prisijungti