Žirmūnai - vienas iš Vilniaus mikrorajonų, kuriame svarbu turėti patikimą būsto priežiūros partnerį. Šiame straipsnyje rasite visą reikalingą informaciją apie Žirmūnų būsto veiklą, darbo laiką, teikiamas paslaugas bei kontaktus. Sužinokite, kaip efektyviai valdyti savo būstą ir spręsti iškylančius klausimus.
Žirmūnų mikrorajono panorama
Klientų Aptarnavimo Skyrių Darbo Laikas
Konsultacijos vyksta darbo dienomis nuo 8:00 iki 20:00. Taip pat galite konsultuotis mūsų svetainėje CHAT online darbo dienomis nuo 8:00 iki 18:00.
UAB "Verkių būstas" klientų aptarnavimo skyrių darbo laikas:
- Pilaitės pr. III ir V nuo 8.00 iki 17.00 val. VI nuo 9.00 iki 15.30 val. Pertrauka nuo 12.00 iki 12.30 val.
- Liepkalnio g. III ir V nuo 8.00 iki 17.00 val. VI nuo 9.00 iki 15.30 val. Pertrauka nuo 12.00 iki 12.30 val.
- Graičiūno g. III ir V nuo 8.00 iki 17.00 val. VI nuo 9.00 iki 15.30 val. Pertrauka nuo 12.00 iki 12.30 val.
- Pramonės g. III ir V nuo 8.00 iki 17.00 val. VI nuo 9.00 iki 15.30 val. Pertrauka nuo 12.00 iki 12.30 val.
- Pumpėnų g. III ir V nuo 8.00 iki 17.00 val. VI nuo 9.00 iki 15.30 val. Pertrauka nuo 12.00 iki 12.30 val.
Atsiskaitymo už Paslaugas Būdai
Atsiskaityti už UAB „Verkių būstas“ suteiktas paslaugas galima keliais būdais:
- Mokėjimus įrašant į atsiskaitymo knygelės 8-ą eilutę visuose bankuose bei AB „Lietuvos spauda“ spaudos kioskuose, „Lietuvos paštas“ skyriuose, išskyrus AB „Swedbank“.
- Mokėdami AB „Swedbank“ privalote pateikti mokamąjį pranešimą ir nurodyti įmokos kodą 220300 (tokiu atveju atsiskaitymo knygelės 8-oje eilutėje nereikia nieko įrašyti).
- Naudojant internetinę bankininkystę, mokant už paslaugas paprastu pavedimu el. paštu.
- Atsiskaitant už paslaugas mokėjimo knygele nuo 2017 m. Nr. 1802*. Nauja atsiskaitymo knygelė bus išsiųsta nemokamai paštu Jūsų nurodytu adresu.
Būsto Priežiūros Klausimai
Siūlių Remontas
Siūlių remonto tvarka:
- Patalpų savininkas turi pateikti rašytinį prašymą.
- Administruojančios įmonės sudaryta komisija patikrina ir nustato remonto darbų apimtis ir būtinumą.
- Atliekamas siūlių remontas.
- Atlikus darbus, darbai priduodami laiptinės (namo) atstovui (pasirašant).
Faktiškai panaudotos lėšos siūlių remontui priskaičiuojamos visiems namo patalpų savininkams proporcingai turimų patalpų bendrajam naudingajam plotui, bet ne daugiau kaip 0,4444 Eur už 1 kv. m.
Siūlių remontas
Susirinkimų Organizavimas
Dėl susirinkimų organizavimo:
Butų / patalpų savininkai turi pateikti 1/4 namo ar laiptinės patalpų savininkų prašymą organizuoti susirinkimą ar balsavimą raštu sprendimui priimti, nurodant namo (laiptinės) atstovo vardą, pavardę, adresą ir kontaktinį telefono numerį.
Gavus 1/4 namo (laiptinės) butų savininkų rašytinį prašymą, paruošiama darbų sąmata; lėšų kaupimo laikotarpis (suderinama su namo (laiptinės) atstovu pasirašant) ir organizuojamas susirinkimas ar balsavimas raštu.
Dezinfekcija, Dezinsekcija ir Deratizacija
Dėl dezinfekcijos, dezinsekcijos ar deratizacijos daugiabučių namų rūsiuose ir kitose bendrojo naudojimo patalpose:
Butų ir / ar kitų patalpų savininkai turi pateikti rašytinį prašymą. Gavus 1/4 namo (laiptinės) patalpų savininkų rašytinį prašymą, paruošiama darbų sąmata; lėšų kaupimo laikotarpis (suderinama su namo (laiptinės) atstovu pasirašant) ir organizuojamas susirinkimas ar balsavimas raštu.
Remonto Darbai
Yra trys remonto darbų tipai:
- Paprastasis ir kapitalinis remontas;
- Laikinasis arba vietinis remontas;
- Darbai ir paslaugos, nesusiję su privalomaisiais daugiabučio namo reikalavimais.
Paprastasis ir kapitalinis remontas Patalpų savininkų (namo, laiptinės, korpuso) iniciatyva ir (ar) administratoriaus sprendimu (pagal apžiūrų rezultatus) nutariama remontuoti stogą, lauko sienų sandūras ir pan. Administratorius organizuoja patalpų savininkų susirinkimą arba balsavimą raštu (apklausą) dėl kaupimo fondo numatomiems darbams finansuoti steigimo, kaupimo bei naudojimo tvarkos ir jo trukmės. Administratorius pagal daugumos patalpų savininkų nustatytą lėšų kaupimo tvarką ir trukmę apskaičiuoja kasmėnesinius mokėjimus, pateikia juos patalpų savininkams, kaupia sumokėtas lėšas atskiroje sąskaitoje. Sukaupęs lėšas, administratorius sudaro sutartį su patalpų savininkų pasirinktu rangovu, organizuoja remonto vykdymą, kontroliuoja darbų eigą, kartu su išsirinktais namo (laiptinės) atstovais priima atliktus darbus.
PASTABA: Esant būtinybei (avarijos, inžinerinių komunikacijų pažeidimo grėsmei ir kt.) administratorius, vadovaudamasis norminiais aktais, pats priima sprendimą dėl remonto darbų, jų vykdymo tvarkos. Išlaidos remontui paskirstomos patalpų savininkams apmokėti proporcingai jų turimai bendrosios nuosavybės daliai.
Laikinasis arba Vietinis Remontas Pagal žodinį ar rašytinį patalpų savininko(ų) prašymą ir (ar) kasmetinių, neeilinių apžiūrų rezultatus administratorius organizuoja ūkio būdu arba pasisamdęs rangovą nedidelės apimties remonto darbus. Esant reikalui, patalpų savininkai informuojami apie paprastojo arba kapitalinio remonto būtinumą bei pasekmes, jei dėl tokio remonto nebus priimti sprendimai. Išlaidos remontui paskirstomos patalpų savininkams apmokėti proporcingai jų turimai bendrosios nuosavybės daliai.
Darbai ir Paslaugos, Nesusiję su Privalomaisiais Daugiabučio Namo Reikalavimais Sprendimą dėl tokių darbų ar paslaugų priima namo, laiptinės, korpuso patalpų savininkai balsų dauguma susirinkime ar balsuodami raštu. 3 dalį butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.
Palėpės Įrengimas Daugiabučiame Name
Daugiabučių namų butų ar kitų patalpų savininkai, norėdami palėpėse įrengti gyvenamąsias patalpas ir tikėdamiesi išvengti galimų problemų, kreipiasi į Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos konsultantus.
Daugiabučio namo palėpė, jei ji nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims, yra bendrojo naudojimo patalpa, bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausanti visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams. Ja, kaip ir kitais bendrosios dalinės nuosavybės objektais, disponuojama bendraturčių sutikimu.
Norint įgyvendinti nuosavybės teisę į visą palėpę ar jos dalį pirmiausia reikia atlikti palėpės kadastrinius matavimus, jeigu ji nebuvo oficialiai išmatuota (inventorizuota) ir nenustatyta kiekvieno daugiabučio namo buto ar patalpų savininko dalis. Atlikus šiuos matavimus, neįrengta palėpė įregistruojama Nekilnojamojo turto registre (NTR) kaip atskira bendrosios dalinės nuosavybės patalpa.
Kad įregistruotoje atskiroje bendrosios dalinės nuosavybės patalpoje savininkai galėtų nustatyti savo palėpės dalies konkrečią vietą, būtinas jų susitarimas dėl palėpės plano, kuriame nurodoma, kurioje vietoje yra kiekvienam bendraturčiui priklausanti dalis. Visų namo butų ir kitų patalpų savininkų pasirašytas susitarimas tvirtinamas notaro ir įregistruojamas NTR.
Norint gyvenamąsias patalpas įrengti didesnėje, nei gyventojui priklauso, palėpės dalyje, būtina gauti palėpės bendraturčių sutikimus - atsisakymus savo dalies.
Šildymo Sistemos Pertvarkymas
Šilumos ūkio įstatymas numato, kad šilumos vartotojas, pakeitęs buto, kitų patalpų šildymo ir (ar) apsirūpinimo karštu vandeniu būdą, turi teisę nutraukti šilumos ir (ar) karšto vandens pirkimo-pardavimo sutartį.
Pastato šildymo sistema, kaip ir kitos bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus) - yra pastato bendrojo naudojimo objektai. Visi jie yra namo bendraturčių bendra nuosavybė. Ją pertvarkyti galima tik gavus daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimą įstatymų nustatyta tvarka.
Daugiabučio namo šildymo bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkymas (visame pastate ar jo dalyje keičiant šildymo būdą, prisijungiant prie ar atsijungiant nuo centralizuotų šilumos tiekimo inžinerinių tinklų) užbaigiamas surašant statybos užbaigimo aktą.
Statybos Leidimai
Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (toliau - reglamentas) 3 priedo 4.1 papunktyje nurodyta, kad leidimas atlikti daugiabučio namo paprastąjį remontą privalomas atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo paprastąjį remontą mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, - kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti.
Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalyje nurodyta, kad statinio projektas turi būti parengtas tais atvejais, kai privaloma gauti šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1-7 punktuose nurodytus statybą leidžiančius dokumentus.
Komunalinių Atliekų Išvežimas ir Rinkliavos
Nuo 2018 m. gegužės 1 d. VASA buveinės adresas: Smolensko g. Klientų aptarnavimo skyriaus el. Administracijos el. Nr. Adresas: Naugarduko g. 98, LT-03160 Vilnius Telefonas: 8 5 277 9090 El. paštu.
Įmonės, Teikiančios Būsto Priežiūros Paslaugas
SĮ „Vilniaus miesto būstas“ - vilniečių partneris, skatinantis turėti namus. VMB organizuoja gyventojų apgyvendinimą socialiniuose būstuose, rūpinasi sutarčių kontrole bei būstų priežiūra, organizuoja socialinio būsto fondo plėtrą, teikia valstybės paramą gyventojams apsirūpinti nuosavu būstu ar kompensuoja nuomos mokestį. Įmonė administruoja apie 3,5 tūkst. Vilniaus m.
Štai keletas įmonių, teikiančių būsto priežiūros paslaugas Vilniuje:
- UAB "ADMI“ - įmonė, teikianti visas pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas.
- UAB „DOMUS SERVICE” teikia kompleksines ir dalines pastatų administravimo, inžinerinių tinklų priežiūros, valymo ir aplinkos tvarkymo paslaugas.
- Civinity Namai - viena didžiausių statinių priežiūros ir inžinerinių sprendimų grupių Baltijos šalyse.
- Kitos įmonės: Mano Būstas Vilnius, UAB; Mano Būstas Neris, UAB.
Kontaktinė Informacija
Norite tapti „Mano BŪSTAS” klientu? Laisvės pr. Susisiekti el. paštu. Visais netikėtų gedimų atvejais Jums padės „Mano BŪSTAS“ avarinės komanda.
"BonoDomo" Platforma
Valdykite savo būstą lengviau ir greičiau su „BonoDomo“. „BonoDomo“ - tai visiškai naujos kartos skaitmeninė savitarnų platforma, skirta valdyti visoms kasdienėms užduotims, susijusioms su daugiabučiais namais. Visos namų ūkio paslaugos vienoje vietoje. Čia rasite visą reikiamą informaciją ir galėsite patogiai tvarkyti pagrindinius, su namų ūkio paslaugomis susijusius reikalus. Valdykite paslaugas tada, kada patogu jums. Išskirtiniai pasiūlymai ir akcijos. Nuolat auganti klientų bazė. Jūsų patogumui - mobilioji aplikacija.
Patogi programėlė įgalina čia ir dabar spręsti klausimus, susijusius su namų ūkio paslaugomis. Nenustebkite, jei kitą kartą atsidarę programėlę rasite ją dar patogesnę.
Naudokitės mūsų patogiais skaitmeniniais įrankiais savo daugiabučių bei individualių namų savininkų ar sodininkų bendrijose. Mes suteiksime visas bendrijai reikalingas buhalterinės apskaitos, sąskaitų tvarkymo paslaugas, savitarnos erdvę bei mobilią programėlę, kurioje galima lengvai ir greitai sumokėti bendrijos mokesčius bei tvarkyti daugelį kitų reikalų.
DUK (Dažniausiai Užduodami Klausimai)
Kiek kainuoja jūsų paslaugos?
Mūsų paslaugų kaina yra labai individuali. Ji priklauso nuo paslaugos rūšies, situacijos sudėtingumo, laiko, per kurį bus įgyvendintas projektas ir išspręstos jūsų problemos.
Kokius dokumentus reikia turėti, norint užsiregistruoti į konsultaciją?
Pirminės konsultacijos metu jums nereikia turėti jokių dokumentų - tiesiog papasakokite savo istoriją, o mes pasiūlysime išeitį.
Ką daryti, jeigu dėl finansinių problemų gresia nekilnojamojo turto areštas?
Jeigu dar tik gresia - ne viskas prarasta. Reikia kuo greičiau registruotis konsultacijai - mes turime patirties valdant tokias situacijas. Sieksime laimėti laiko jūsų naudai ir rasti greitą, efektyvų sprendimą.
Per kiek laiko galite parduoti būstą?
Įprastai būsto pardavimas gali užtrukti nuo kelių savaičių iki metų metų.
Ar jūs įvertinsite, kiek kainuoja būstas?
Taip. Mes galime įvertinti, kokia konkretaus nekilnojamojo turto kaina šiuo metu rinkoje.
Kiek trunka konsultacija?
Pirmosios konsultacijos trukmė priklauso nuo jūsų - klientai dažnai ateina jau turėdami sprendimą ir mums belieka tik jį įgyvendinti. Sudėtingesnės situacijos reikalauja platesnių paaiškinimų ir diskusijų.
Kaip elgtis, kai bendrasavininkas nenori parduoti savo dalies?
Esant tokiai situacijai - mes pasiraitosime rankoves. Svarbu rasti abiem pusėm palankų sprendimą, o čia reikalingas dialogas.
Ar teikiate paslaugas tik Vilniuje?
Nors mūsų būstinė įsikūrusi Vilniuje, teikiame paslaugas visoje Lietuvoje. Internetu galime pasiekti bet kurį pasaulio kampelį!
Jeigu dėl būsto įsiskolinimų yra reikalų su antstoliais ar dar galima kažką padaryti?
Žinoma, kol būstas yra jūsų galima padaryti dar daug, svarbiausia nedelsti ir laiku pradėti visas procedūras.
Ar galite padėti atsiimti pradelstą paveldėjimą?
Taip. Net ir praėjus paraiškos į palikimą pateikimo terminui galime padėti gauti teisiškai jums priklausantį turtą.
Ar galite padėti sutvarkyti netvarkingus nekilnojamojo turto dokumentus?
Žinoma. Dokumentacijos tvarkymas - viena iš mūsų kasdienių užduočių.
Kiek trunka turto dalybos skyrybų atveju?
Turto dalybos skyrybų atveju gali trukti nuo kelių savaičių iki kelerių metų.
Ar teikiate pagalbą gresiančio bankroto atveju?
Taip. Galime padėti išsaugoti arba parduoti nekilnojamąjį turtą kol jums dar nepaskelbtas arba gresia bankrotas.
Ar teikiate paslaugas kitakalbiams?
Taip.
Informacija apie Slapukus
Šioje svetainėje naudojami slapukai (angl. cookies). Būtinieji slapukai įdiegiami automatiškai ir jiems nėra reikalingas Jūsų sutikimas. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. Slapukai gali galioti skirtingą laikotarpį, priklausomai nuo slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų.
Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. paštu. Įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę.
Bendrosios Nuostatos
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - Civilinis kodeksas) 4.82 str. 3 dalį butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.
Civilinio kodekso 4.84 straipsnio 9 dalyje nustatyta, jog administravimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.
Bendrasavininkų teisės ir pareigos įtvirtintos Civilinio kodekso 4.83 straipsnyje: Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) turi teisę naudotis gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektais pagal jų funkcinę paskirtį, nepažeisdamas kitų patalpų savininkų (naudotojų) teisių ir teisėtų interesų. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) taip pat turi teisę:
- Imtis būtinų priemonių be kitų savininkų (naudotojų) sutikimo, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir reikalauti iš kitų buto ir kitų patalpų savininkų atlyginti išlaidas, proporcingas šių savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai.
- Reikalauti iš kitų butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų), kad gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymas ir naudojimas atitiktų bendrąsias buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) teises ir teisėtus interesus.
Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimtas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas šio kodekso 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka.
Kontaktiniai duomenys
Klientų aptarnavimo centro adresas: Laisvės pr.
Taip pat galite susisiekti su mumis el. paštu.
Savivaldybių Administracijos
Štai keletas savivaldybių, kurios gali būti susijusios su būsto priežiūra ir administravimu:
- Klaipėdos r. savivaldybės administracija
- Akmenės r. savivaldybės administracija
- Šalčininkų r. savivaldybės administracija
- Vilniaus r. savivaldybės administracija
- Panevėžio m. savivaldybės administracija
- Kaišiadorių r. savivaldybės administracija
- Molėtų r. savivaldybės administracija
- Elektrėnų savivaldybės administracija
- Tauragės r. savivaldybės administracija
- Kretingos r. savivaldybės administracija
- Alytaus m. savivaldybės administracija
- Šiaulių m. savivaldybės administracija
- Visagino savivaldybės administracija
- Pasvalio r. savivaldybės administracija
- Kalvarijos savivaldybės administracija
- Neringos savivaldybės administracija
- Ignalinos r. savivaldybės administracija
- Telšių r. savivaldybės administracija
- Kupiškio r. savivaldybės administracija
- Alytaus r. savivaldybės administracija
- Šiaulių r. savivaldybės administracija
- Radviliškio r. savivaldybės administracija
- Kauno r. savivaldybės administracija
- Pagėgių savivaldybės administracija
- Zarasų r. savivaldybės administracija
- Jonavos raj. savivaldybės administracija
- Trakų r. savivaldybės administracija
- Lazdijų r. savivaldybės administracija
- Anykščių r. savivaldybės administracija
- Šilutės r. savivaldybės administracija
- Kėdainių r. savivaldybės administracija
- Rietavo savivaldybės administracija
- Ukmergės r. savivaldybės administracija
- Pakruojo r. savivaldybės administracija
- Joniškio r. savivaldybės administracija
- Marijampolės savivaldybės administracija
- Biržų r. savivaldybės administracija
- Širvintų r. savivaldybės administracija
- Kelmės r. savivaldybės administracija
- Skuodo r. savivaldybės administracija
- Utenos r. savivaldybės administracija
- Palangos m. savivaldybės administracija
- Jurbarko r. savivaldybės administracija
- Mažeikių r. savivaldybės administracija
- Druskininkų savivaldybės administracija
- Švenčionių r. savivaldybės administracija