Vidinės Sienos Blokiniame Name: Įrengimas, Leidimai ir Patarimai

Įsigijus butą blokiniame name, dažnai kyla klausimų dėl sienų pertvarkymo galimybių. Ar galima jas griauti? Kurios sienos yra laikančiosios? Kokius leidimus reikia gauti? Šiame straipsnyje rasite atsakymus į šiuos klausimus ir naudingų patarimų, kaip įrengti jaukų ir funkcionalų būstą blokiniame name.

Sienų Griovimas Blokiniame Name: Kada Reikalingi Leidimai?

Dažniausia žmogus, įsigijęs neįrengtą ar jau įrengtą butą, nori jį perplanuoti. Populiariausia rekonstrukcija - virtuvės sujungimas su gyvenamuoju kambariu. Visos buto ar namo sienos daugiau ar mažiau laiko namo konstruktyvą. Jeigu nusprendėte griauti sienas, tai reikia daryti profesionaliai, nes kitaip galite sugriauti visą namą.

Leidimai būsto remonto darbams reikalingi, kai daromi kardinalūs pakeitimai, griaunamos nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos, pjaunamos angos išorinėse namo sienose. Jeigu griaunama paprasta siena, leidimų nereikia. Visų pirma, išsiaiškinkite, ar jums nepageidaujama siena yra nešanti, kapitalinė ar nenešanti.

Nešančios, kapitalinės sienos laiko visą pastato konstrukciją. Jeigu tokią sieną nugriausite be leidimo, ir tą patį padarys jūsų kaimynai, namas gali įtrūkti, gali atsirasti mikro įtrūkimai, ko pasekoje namas praranda šiluminę vertę ir t.t. Jeigu trukdanti siena nėra nešanti, kapitalinė, galite drąsiai imtis remonto darbų. Leidimai, kuriuos išduoda savivaldybė, tokiai rekonstrukcijai bus reikalingi tik, jei namas labai senas, istorinio paveldo.

Lengviausia perplanuojami būstai yra naujos statybos namuose, nes vidinės sienos, pertvaros tarp būtų dažnai būna lengvos ir neturi jokios įtakos pastato konstruktyvui.

Kaip Atpažinti Laikančiąsias Sienas?

Dažnai teigiama, kad blokiniuose namuose visos sienos yra laikančios. Tačiau tai nėra absoliuti taisyklė, todėl būtina patikrinti. Norint sužinoti, ar konkreti siena yra laikančioji, rekomenduojama:

• Išsitraukti namo projektą archyve.
• Pasikviesti konstruktorių į vietą, kad jis įvertintų situaciją.

Net jei siena yra laikančioji, ją galima griauti, tačiau būtina atlikti projektą ir viską paskaičiuoti. Reikia parengti kapitalinio remonto projektą ir suderinti jį su savivaldybe, gaunant raštišką pritarimą.

Būtini Leidimai ir Sutikimai

Jei planuojate griauti laikančiąją sieną, jums reikės:

• 50%+1 kaimynų sutikimo.
• Kapitalinio remonto projekto.

Jei namo plotas virš 2000 kv. m (ypatingas statinys), reikės ir atestuoto konstruktoriaus, ir projekto ekspertizės.

Pagal Civilinį kodeksą bet kokiems veiksmams, darantiems įtaką pastato bendrojo naudojimo objektams (tarp jų - laikančiosioms konstrukcijoms), reikalingas teisės aktų nustatyta tvarka gautas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas.

Jei siena yra paprasta pertvara, darbai, išardant buto vidaus nelaikančias sienas ar jų dalis, priskirtini statinio paprastajam remontui, kuriam atlikti nei projektas, nei statybą leidžiantis dokumentas, o taip pat ir kitų butų savininkų sutikimai nereikalingi. Tačiau, jei nežinote, kokia tai siena, geriausia kreiptis į architektus, jie jums tiksliausiai patars.

Visų pirmą turite savivaldybei pateikti savo prašymą, raštišką 51% namo kaimynų sutikimą ir buto planą. Lyginant su plytiniais namais, sunkiau gauti leidimą rekonstruoti butą blokiniame name.

Savavališkai išgriovus nešančias, kapitalinės sienas, skiriama ne tik įspėjimas, bet ir didelės baudos. Pagal Lietuvos respublikos įstatymus, kai keičiamos bet kurios nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos į kitokio tipo sienas, konstrukcijas, tokie statybos darbai priskiriami prie statinio rekonstravimo darbų.

Už savavališką nešančiosios, kapitalinės sienos išgriovimą galite būti nubaustas nuo 2 tūkst. iki 10 tūkst. litų pinigine bauda, ir priverstas statinį atstatyti. Tačiau naujos statybos įstatymo pataisos numato galimybę ir įteisinti jau atliktą rekonstrukcija. Tokios galimybės iki šiol nebuvo.

Kapitalinis Remontas Blokiniame Name

Kapitalinio remonto atveju keičiamos pastato laikančiosios konstrukcijos nekeičiant išorės matmenų. Tam reikalingas SLD (statybą leidžiantis dokumentas). Taip pat remonto lygis priklauso ir nuo to, ar daugiabutis mūrinis ar blokinis.

Blokiniame daugiabutyje daugelis vidinių pertvarų yra laikančiosios ir jų griauti negalima, vadinasi, kapitalinis remontas iš esmės negalimas, nebent parengtumėte projektą, samdytumėte konstruktorių, kuris suskaičiuotų apkrovas, numatytų naujas atramas ir perkeltų laikančiąsias sienas. Mūriniame daugiabutyje dauguma vidinių pertvarų nėra laikančiosios.

Siekiant užtikrinti, kad statytojų statomi ir remontuojami statiniai būtų saugūs, Statybos inspekcija primena, kad laikančiųjų sienų pertvarkymas daugiabučiame name, nekeičiant pastato išorės matmenų, yra priskiriamas statinio kapitalinio remonto darbams, nelaikančiųjų sienų pertvarkymas - statinio paprastojo remonto darbams.

Civiliniame kodekse nurodyta, kad daugiabučio namo laikančiosios konstrukcijos (sienos) yra bendra visų savininkų nuosavybė, tad prieš pradedant darbus, būtina pasirūpinti daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų protokoliniu sprendimu (51 proc. namo kaimynų sutikimu) dėl kapitalinio remonto projekto įgyvendinimo (bendrojo naudojimo objektų pertvarkymo).

Jeigu kapitalinis arba paprastasis remontas atliekamas daugiabučio namo viduje ir pastato išvaizda nesikeičia, leidimo atlikti pastato kapitalinį ar paprastąjį remontą, t. y. dėl SLD išdavimo, į savivaldybę kreiptis nereikia. Žinotina, kad savavališkai išgriovus laikančiąsias sienas gresia didelės baudos.

Daugiabučio gyvenamojo namo kapitalinis remontas yra užbaigiamas statytojui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą. Jei SLD buvo neprivalomas, tuomet deklaracijos Statybos inspekcijoje tvirtinti nereikia. Jei SLD buvo privalomas, deklaracija apie statybos užbaigimą tvirtinama ir registruojama Statybos inspekcijoje (išskyrus atvejus, kai nustatyta tvarka atlikta statinio ekspertizė kaip alternatyva statybos užbaigimo procedūroms Statybos inspekcijoje).

Vidaus Apdailos Darbai

Prieš pradedant bet kokius remonto darbus, svarbu atlikti namų darbus. Buto plane susižymėkite, kur planuojate pertvaras, kokia bus sienų apdaila, kur kokie bus baldai, kur reikia klijuoti plyteles, kokia bus grindų danga, kur bus elektros jungikliai ir kištukiniai lizdai, šviestuvai, komunikacijų įvadai, kur planuojate spintas su stumdomosiomis durimis.

Jei norite, kad savo norus pavyktų sėkmingai įgyvendinti, samdykite interjero dizainerį. Dizaineris yra tarpininkas tarp idėjos ir rezultato. O aiškiai norimo rezultato išpildymas yra pati sudėtingiausia proceso dalis.

Elektros Instaliacijos Keitimas

Remontas paprastai pradedamas nuo elektros instaliacijos keitimo. Senos statybos daugiabučiuose elektros instaliacijai buvo naudojami dviejų aliuminio laidų kabeliai, kištukiniai lizdai be specialaus įžeminimo. Norint turėti elektros instaliaciją su įžeminimu, reikia pakeisti ne tik kištukinius lizdus, bet ir kabelius. Nauji kabeliai turi tris laidus: fazinį, nulinį ir įžeminimo.

Jei sienas tapetuosite ar dažysite, nutiesus kabelius instaliacijos griovelius reikia užtinkuoti. Rekomenduojama laidus iki rozečių tiesti tik vertikaliai ir stačiu kampu, bet ne įstrižai.

Sienų Šiltinimas Iš Vidaus

Jei neplanuojama viso daugiabučio renovacija, jei jis yra paveldo zonoje, gali tekti apšiltinti buto sienas iš vidaus. „Knauf" turi išorinių sienų šiltinimo iš vidaus sistemą Rotkalk in-TecTem. Jos pranašumas tas, kad sienos šiltinamos izoliacinėmis plokštėmis iš natūralaus perlito, šios plokštės turi drėgmę reguliuojančių savybių ir taip pavyksta išvengti kondensato kaupimosi bei pelėsių.

Galima sienas iš vidaus šiltinti ir tradicinėmis polistireninio putplasčio plokštėmis, bet jų laidumas garams nėra didelis ir yra pavojus, kad rasos taškas susidarys tarp sienos ir šiltinimo sluoksnio. Būtent todėl rekomenduojama, kad, šiltinant iš vidaus, putplasčio storis nebūtų didesnis kaip 5 cm.

Sienų Apdaila

Jei sienos ar lubos ruošiamos dažymui, nutinkuotas sienas dar reikia papildomai skusti, apdailininkų žargonu šis procesas vadinamas „reikavimu", kai nuskutami visi skiedinio likučiai, užlyginami visi nelygumai. Po to paviršių dar reikia glotninti - šlifuoti.

Gipsinio tinko džiūvimo laikas priklauso nuo patalpos temperatūros ir drėgmės. Normaliomis sąlygomis, kai tinko sluoksnis storesnis negu 20 mm, džiūsta maždaug dvi savaites (10 mm tinko sluoksnis - vieną savaitę). Daug kas priklauso nuo pagrindo lygumo - dažant reikia idealiai lygaus paviršiaus. Todėl, jei apsisprendėte dažyti, o sienos nelabai lygios, jas reikia gruntuoti ir išlyginti su tinku.

Mažas Miegamasis Blokiniame Name: Patarimai ir Idėjos

Blokiniuose butuose dažnai susiduriama su ribota erdve, žemomis lubomis arba nepatogiu išplanavimu. Tačiau laikantis kelių paprastų taisyklių, miegamąjį galite paversti harmoninga vieta, kuri bus praktiška ir tuo pačiu jauki.

10 pagrindinių mažo miegamojo įrengimo taisyklių:

1. Dėmesys daugiafunkciams baldams: lova su sandėliavimo vieta, sulankstomi stalai arba naktiniai staleliai su lentynomis.
2. Padidinkite erdvę: šviesūs tonai ant sienų, baldų ir tekstilės gaminių vizualiai padidina kambarį.
3. Sukurkite optinę iliuziją: didelis veidrodis ant sienos ar spintos durų gali vizualiai padidinti kambarį ir suteikti erdvumo.
4. Svarbiausia yra minimalizmas: mažiau kartais yra daugiau. Atsikratykite nereikalingų dekoracijų ir nefunkcionalių baldų.
5. Išnaudokite erdvę nuo grindų iki lubų: įsigykite aukštas spinteles arba lentynas, kurios taip pat išnaudotų erdvę prie lubų.
6. Rinkitės šviesius audinius: rinkitės užuolaidas ir patalynę iš šviesių medžiagų ir šviesių spalvų.
7. Protingai pastatykite lovą: padėkite lovą prie sienos arba kampe, kad liktų daugiau laisvos vietos judėjimui.
8. Dekoruokite saikingai: kelios pagalvės, nedidelis kilimėlis ar subtilūs paveikslai suteiks miegamajam ypatingą atspalvį jo neperpildami.

Kiti patarimai:

• Maksimaliai išnaudokite saugyklą: blokiniuose butuose kiekviena erdvė yra vertinga. Įmontuojamos spintos iki lubų - idealus sprendimas, nes jose telpa ne tik drabužiai, bet ir sezoniniai daiktai.
• Daugiafunkciniai baldai - geriausias jūsų draugas: sulankstomos lovos, sofos-lovos ar naktiniai staleliai su talpa taupo vietą ir leidžia efektyviai išnaudoti erdvę.
• Apsvarstykite galimybę naudoti stumdomas duris, o ne klasikines, kurios atlaisvins vertingesnių centimetrų.
• Įrengdami nedidelį miegamąjį rinkitės lovą su daiktadėže, taip taupysite erdvę ir paslėpsite viską, ko nereikia.

Dažniausios klaidos įrengiant miegamąjį blokiniame name:

• Per daug daiktų mažame kambaryje blaško dėmesį. Susikoncentruokite tik į tai, ko jums tikrai reikia.
• Nenaudojami daugiafunkciniai baldai.

Kapitalinių Sienų Griovimo Kainos

Nešančios sienos griovimas bute yra sudėtingas ir atsakingas procesas, reikalaujantis tiek techninių žinių, tiek teisinių reikalavimų laikymosi.

Standartinės kapitalinių sienų griovimo kainos:

Kiekvienas atvejis yra individualus ir kaina nustatoma įvertinus, kokius griovimo darbus reikės atlikti.

tags: #vidines #sienos #blokiniame #name