Šiuo metu vis populiarėja kompaktiško išplanavimo namai, kurie tampa pigesne alternatyva butui mieste, o tokio namo gyventojai...
Dirbdami su gyvenamųjų namų projektais, susiduriame su dviejų tipų problemomis. Pirma problema - skaudi klientams: į mus kreipiasi užsakovai, kurie ateina jau pradėję namo projektavimo ar net statybos darbus, bet dėl tam tikrų priežasčių projekto sklandžiai įgyvendinti jiems nepavyksta. Antra problema ypač aktuali mums kaip architektams.
Mažų, kompaktiškų iki 80 kv.m gyvenamųjų namų projektai tinkantys gyventi 2-4 asmenų šeimai. Nesudėtingos statybos namai.
Individualus gyvenamasis namas yra apie 80 kv.m. bendro ploto. Namo projektas skirtas 3-4 asmenų šeimai. Projektuojant šį pastatą didelis dėmesys kreipiamas i poilsio zoną, todėl paliktą didelė...
Trokštantiems nedidelio jaukaus namuko siūlome šį jaukų 80 m² vieno aukšto vienbutį gyvenamąjį namą. Nors ir nedidelis namukas tačiau jis kuo puikiausiai sutalpina butiniaus poreikius čia gyvenantiems. Didžiausias šio gyvenamojo namo išskirtinumas - interjero sprendiniai.
Šio namo projektas skirtas nedideliam žemės sklypui, taigi, gali būti statomas ir 4,5 aro žemės sklype. Namo gyvenamasis plotas orientuotas į 2 - 3 asmenų jauną šeimą. Tai - puiki perpektyva...
Būtent dėl to, sunaudojamos energijos kiekis - nedidelis. Vienbutis gyvenamasis namas labai paprastas ir orientuotas į minimalizmą bei ramybę mėgstančius žmones. Šis gyvenamojo namo projektas - gera alternatyva šeimoms, kurioms atsibodo gyventi daugiaaukščiuose namuose. Tokio tipo namas puikus pasirinkimas dėl savo ekonomiškumo ir technologinių sprendimų. A+ klasės energetinio naudingumo pastatas suprojektuotas atsižvelgiant į vietos, kurioje gyvenama, klimatą bei šeimininkų reikmes.
Statybos procese numatoma naudoti A+ energetinės klasės namams būdingus technologinius sprendinius, tad sveika, jauki ir ekonomiškai bei ekologiškai patraukli aplinką - garantuota. Tad, jeigu ieškote kažko paprasto, minimalaus ir atitinkančio jūsų poreikius? Šis vieno aukšto vienbutis gyvenamasis namas - idealus pasirinkimas nedidelei (2-3 asm.) šeimai, kuri svajoja gyventi jaukioje ir gamtos apsuptoje vietoje.
Vieno aukšto vienbučio gyvenamojo namo projektas jums pasirodė patrauklus? Šio projekto tradicinės architektūrinės formos ir medžio apdaila puikiai įsilies į gamtinę aplinką.
Vieno aukšto vienbučio namo projektas (ID 344) - tai puikus pasirinkimas šeimai, vertinančiai kompaktiškumą, funkcionalumą ir modernų dizainą. Vieno aukšto vienbučio namo projektas (ID 344) - tai kompaktiškas ir funkcionalus 142 m² ploto būstas, sukurtas atsižvelgiant į šiuolaikinės šeimos poreikius. Šio namo fasadai išsiskiria dvisluoksnėmis neventiliuojamomis konstrukcijomis, kurios yra ekonomiškesnis sprendimas. Šis vieno aukšto namo projektas sukurtas siekiant užtikrinti maksimalų komfortą gyventojams. Atvira virtuvės ir svetainės erdvė skatina bendravimą, o keturi miegamieji suteikia reikiamą privatumą. Projektuojant šį namą, ypatingas dėmesys skiriamas energetiniam efektyvumui. Projektas gali būti pritaikytas pagal individualius užsakovo poreikius.
Namelio pirmame aukšte įrengta pirtis bei priešpirtis, dušas ir tualeto kambarys vienoje patalpoje. Namelyje taip pat įrengta nedidelė atvirto tipo virtuvėlė, kuri jungiasi su kambariu sudarydama dar didesnės erdvės pojūtį.
Reikalavimai Statant Namą Iki 80 m²
Pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus, norint statyti ūkinį pastatą iki 80 m² už miesto ribų arba namą sodo bendrijose iki 50 m², statybos leidimas nereikalingas. Nors leidimas nereikalingas, būtina informuoti savivaldybės administraciją apie planuojamą statybą. Informavimas atliekamas pateikiant pranešimą, kuriame nurodoma statinio vieta ir tikslai.
Svarbu įsitikinti, kad žemės sklypo paskirtis leidžia statyti norimą pastatą. Sklypai gali būti žemės ūkio paskirties, sodo ar miško žemės, ir kiekvienas jų turi savus reikalavimus statyboms. Žemės ūkio paskirties sklypuose paprastai leidžiama statyti tik su ūkininkavimu susijusius pastatus, o sodo sklypuose - nedidelius vasarnamius ar gyvenamuosius pastatus iki 50 m².
Vienas svarbiausių techninių reikalavimų - minimalūs atstumai nuo sklypo ribų. Pagal teisės aktus, pastatas turi būti pastatytas ne arčiau kaip 3 metrai nuo kaimyninio sklypo ribos. Jei norima statyti arčiau, reikia gauti rašytinį sutikimą iš kaimyninio sklypo savininko.
Projektavimo metu taip pat reikia atsižvelgti į pastato aukščio ir aukštų skaičiaus apribojimus. Lietuvoje gyvenamiesiems pastatams ir ūkiniams pastatams iki 80 m² dažniausiai taikomi apribojimai, leidžiantys statyti ne daugiau kaip vieną aukštą su mansarda.
Pagal naujausius reikalavimus, visi naujai statomi gyvenamieji namai Lietuvoje turi atitikti A++ energinio naudingumo klasę. Tai reiškia, kad pastatai turi būti itin gerai izoliuoti, naudoti energiją taupančias technologijas bei atsinaujinančius energijos šaltinius.
Prieš statant pastatą svarbu įsitikinti, kad žemės sklypas turi tikslius kadastrinius matavimus. Nors mažiems pastatams iki 80 m² gali būti nereikalaujamas statybos leidimas, tačiau būtina pasirūpinti inžinerinių tinklų prijungimu reikalavimais: elektros, vandentiekio, kanalizacijos ir kitų komunikacijų įrengimu. Net jei pastatas mažas, jis turi atitikti tam tikrus saugos ir aplinkosaugos reikalavimus.
Kiek man kainavo pastatyti namą, ir kiek kainuotų dabar.
Statant sodo namą, vasarnamį ar ūkinį pastatą iki 80 m² už miesto ribų arba sodo bendrijose, būtina laikytis aukščiau išvardytų reikalavimų.
Namo Projekto Kainos
Statant namą iki 80 m² Lietuvoje, bendra kaina svyruoja nuo 40 000 iki 150 000 EUR ir daugiau, priklausomai nuo individualių pasirinkimų. Lietuvoje nedidelių namų iki 80 m² kainos labai skiriasi priklausomai nuo vietos, pasirinktos statybų technologijos, medžiagų, darbų sudėtingumo ir galutinio įrengimo lygio.
Pavyzdiniai Namų Projektai ir Jų Kainos:
| Projektas | Bendras Plotas (m²) | Aukštų sk. | Kambarių sk. | Statybos kaina (Eur) | Kaina be statybos leidimo (Eur) | Kaina su statybos leidimu (Eur) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| M066 | 83.81 | 1 | 4 | 83810.00 | 1290 | 4190 |
| M120 | 79.28 | 1 | 4 | 79280.00 | 1290 | 4190 |
| M028 | 112.79 | 1 | 4 | 112790.00 | 1290 | 4190 |
| M048 | 79.10 | 1 | 3 | 79100.00 | 1290 | 4190 |
| M015 | 177.35 | 1 | 5 | 177350.00 | 1290 | 4190 |
| Akcija-AKC | 100 | 1 | 5 | 100000 | nuo 3490 | nuo 3490 |
Patarimai Planuojantiems Statyti Mažą Namą
Projektuojant nedidelį namą, svarbu nuosekliai laikytis tam tikrų etapų, užtikrinančių sklandų procesą ir geriausią rezultatą. Pabaigai, planuojantiems statyti mažo ploto namą, patariama nepamiršti - kuo mažesnė erdvė, tuo atsakingiau ir efektyviau turi būti planuojamas kiekvienas centimetras.
Tiesa, dažnas, kuris taupydamas erdvę pamiršta numatyti vietą pagalbinėms patalpoms: sandėliukui, katilinei. Visgi, apsisprendus statyti mažo ploto namą, vertėtų nepamiršti, kad atmetus būtinas erdves, gyvenamosioms erdvėms lieka apie 60-65 kv.m. ploto - šiek tiek daugiau nei gyvenant bute.
Kai kurie ilgainiui pradeda ieškoti tam tikrų išeičių, pavyzdžiui, planuoja statyti priestatą. Svarbu žinoti, kad priestatas turi būti visiškai atskirų konstrukcijų nuo namo (jei namas nugriūtų, priestatas ir be jo liktų stovėti).
Plačiai paplitusi nuomonė, kad namo pastatymo kaina priklauso tik nuo namo bendrojo ploto išreikšto kvadratiniais metrais. Tai yra klaidinga nuostata, nes namo bendrasis plotas yra tik vienas faktorius, kuris įtakoja bendrą namo statybos kainą.
Aukščiau esančioje skaičiuoklėje pažymėję vis kitus pasirinkimus gausite skirtingą namo statybos sąmatą. Namukainos.lt sąmatos skaičiuoklė skaičiuoja namo sąmatą su pilna apdaila. Jei norite sužinoti kiek kainuos namo dėžutės statyba, susumuokite gautos sąmatos šias eilutes: pamatus, mūrą, garažą arba stoginę, stogo dangą, langus, fasadą.
Jei norite sužinoti, kiek kainuos namo statyba iki dalinės apdailos t.y. Medžiagų kainos ir statybos darbų įkainiai nuolat periodiškai atnaujinami pagal pasikeitimus statybų rinkoje. Planuojant namo statybos biudžetą rekomenduojame prie gautos sąmatos pridėti bent 10 proc.
Nusprendus statyti nuosavą gyvenamąjį namą laukia daug iššūkių. Vienas iš jų - kuo tikslesnės sąmatos apskaičiavimas. Žinoma, pirmiausia reikėtų nuspręsti, kokioje vietoje, kokio tipo, dydžio bei kelių aukštų namo norėtumėte. Sklypo kaina gali žymiai skirtis dėl pasirinktos vietos bei sklypo dydžio.
Jei tikslas pasistatyti namą kuo greičiau ir pigiau, tinkamiausias variantas būtų karkasinis namas. Tačiau populiariausias pasirinkimas išlieka namas iš blokelių, kurie yra laikomi kokybiška ir ilgaamže statybine medžiaga.
Vieno ar dviejų aukštų namas? - klausimas, neturintis vienareikšmiško atsakymo. Pasirinkimą lemia keli veiksniai. Vieno aukšto namui reikės daugiau metrų pamatų, didesnio stogo ploto bei didesnio sklypo. Taigi, kuo brangesnius pamatus, stogo dangą bei sklypą pasirinksite, tuo brangiau kainuos statyti vieno aukšto namą. Tačiau dviejų aukštų name papildomas išlaidas sudarys laiptai bei aukšto perdanga su garso izoliacija.
Be to, ne viską lemia kaina. Vieno aukšto namo privalumas yra galimybė turėti didesnes erdves nei dviejų aukštų tos pačios kvadratūros name, kadangi pastarajame didesnė dalis tenka nenaudingam plotui (koridoriams, laiptams). Be to, kai kurie žmonės laiptus vertina kaip trūkumą, ypač jei planuojate tame pačiame name sulaukti senatvės.
Individualaus namo iki dalinės apdailos, kitaip vadinamos „dėžutės“, kaina priklauso nuo keleto pasirinkimų, todėl vertėtų aptarti konkretų pavyzdį. Tarkime, kad norime statyti 100 kv.m individualų gyvenamąjį vieno aukšto namą iš blokelių. Pirmiausia Jums reikės architektūrinio projekto bei leidimų, kurių išlaidos gali siekti apie 3000 Eur ir daugiau.
Pamatų tipą rekomenduojama rinktis atlikus grunto tyrimą, tačiau 100 kv.m namo pamatų kaina turėtų neviršyti 10 000 Eur. Dalį pasirinkimų lemia 2020-aisiais įsigaliojęs reikalavimas statyti ne žemesnės kaip A+ klasės namą, todėl neišvengiamai turėsite rinktis A+ klasę atitinkančius langus, duris, apšiltinimą, įsirengti rekuperacinę sistemą.
Žinoma, A+ klasę gali atitikti plastikiniai, mediniai, kaustyti aliuminiu, arba aliuminiai langai ir durys, o jų kainos žymiai skiriasi. Tokio dydžio namui plastikiniai langai ir durys galėtų kainuoti apie 6000 Eur, mediniai langai apie 9000 Eur, mediniai, kaustyti aliuminiu, - apie 12000 Eur, o aliuminiai gali siekti net 24 000 Eur ir daugiau. Rekuperacinė sistema su įrengimu kainuos nuo 2000 Eur iki 5000 Eur.
Šlaitinis stogas su apšiltinimu gali kainuoti apie 16 000 - 20 000 Eur, kaina priklauso nuo to, kokią dangą pasirinksite. Šiferis arba plieninė danga - pigesnis variantas, bituminės arba keraminės čerpės kainuos daugiau. Stoginė dviem automobiliams sąmatą padidintų dar maždaug 7000 Eur.
Fasado apdailos pasirinkimas taip pat gali žymiai keisti kainą. Viso fasado apšiltinimas akmens vata kartu su dekoratyviniu tinku kainuotų beveik perpus pigiau nei apšiltinimas kartu su klinkerio apdaila: atitinkamai apie 11 000 Eur ir 20 000 Eur.
Be šių išlaidų, dar būtina numatyti sumas už sienas bei jų tinkavimą, elektros išvedžiojimą, grindų betonavimą ir šildymo sistemos išvedžiojimą. Todėl galima teigti, jog, norint statyti 100 kv.m. individualų gyvenamąjį vieno aukšto namą su daline apdaila, reikėtų planuoti 70 000 - 100 000 Eur biudžetą. Šis kainų rėžis geriausiai apibrėžia vidutinės klasės namo įrengimą.
Taigi, vidutinės klasės apdaila 100 kv.m. name turėtų kainuoti apie 25 000 Eur. Kainą padidinti gali nestandartiniai sprendimai. Jei dalį sienų norėsite dengti ne įprastais dažais ar tapetais, o tam tikru dekoru, kaina gali žymiai kilti. Pavyzdžiui, sienų dengimas vinilinėmis lentelėmis kainuoja nuo 20 EUR/kv.m, o sienų dažymas ar tapetavimas kainuoja perpus, kartais net triskart pigiau.
Galbūt norėsite kurią nors sieną pagyvinti tapyba ant sienos, tuomet prie sienų dažymo kainos reikėtų pridėti dar kelis šimtus eurų. Vonios kambaryje kokybiškų plytelių klijavimas (medžiagos ir darbai) kainuoja apie 25 Eur/kv.m, tačiau galite rasti net kelis kartus brangesnių plytelių, kurios dažnu atveju nėra kokybiškesnės, tačiau gali būti išskirtinio dizaino ar žinomesnių gamintojų.
Taip pat pagal užsakymą gaminamos vidaus durys kainuos brangiau nei standartinės. Statydami namą turite nuspręsti, kokias staktas darysite: jei jos bus aukštesnės ar platesnės nei standartinės, duris teks gaminti pagal individualų užsakymą. Nestandartinės medžio masyvo durys kartu su montavimo darbais kainuoja apie 350 Eur/vnt. Taigi, kiekvienas Jūsų pasirinkimas didina arba mažina bendrą sąmatą.
Tam, kad galėtumėte įsikelti į savo naująjį svajonių namą ir komfortiškai gyventi, turite numatyti biudžetą ir baldams, virtuvės bei vonios įrengimui. Šios kainos kiekviename name gali skirtis keliais kartais, tačiau, jei kalbėsime apie vidutinės klasės įrengimą, kainą apibrėžti bus paprasčiau.
Maždaug 20 kv.m užimančiai virtuvei planuokite 5000 - 8000 Eur. Svetainei įrengti (sofa, kavos staliukas, kilimėlis po kavos staliuku, valgomojo stalas, televizorius, užuolaidos, pakabinamas šviestuvas) pakaktų maždaug 4000 - 7000 Eur. Jei vonios kambaryje norite turėti vonią, erdvią dušo kabiną bei tualetą, jų įrengimui prireiks nuo 5000 Eur (į šią kainą nebeįskaičiuojama patalpos apdaila). Miegamiesiems reikės bent 2000 Eur kiekvienam.
Pagrindinė priežastis, kodėl taip norime nuosavo namo, - privatus kiemas. Tačiau ne veltui tai laikoma prabanga, kadangi nuosavam kiemui įsirengti ir prižiūrėti turėsite skirti nemažai piniginių bei laiko sąnaudų. Tarkime, kad 100 kv.m namą statote maždaug 8 arų sklype.
Žinoma, pastačius namą, sklypą reikės išlyginti. Kaina labai priklauso nuo to, ar sklypo aukštį teks pakelti, ar, priešingai, nukasti. Vienas sunkvežimis kokybiškesnio juodžemio (apie 12-14 kubų) kainuoja nuo 300 Eur. Mini ekskavatoriaus paslaugos kaina svyruoja apie 35 Eur/val., paprastai reikia bent vienos darbo dienos (8 val.). Galiausiai reikės žemės frezavimo, kuris kainuos 300 - 500 Eur.
Žolės sėjimu dažnai užsiima patys namo savininkai, tačiau jei norite tobulai gražios žolės, kurią jums suželdins profesionalai, pasiruoškite dar bent 1500 Eur. Kad kiemas būtų tikrai privatus, norisi jį aptverti. Kaina priklauso nuo sklypo dydžio ir pasirinktos tvoros. Norėdami aptverti 8 a sklypą segmentine tvora ir uždaryti automatiniais vartais, pasiruoškite mokėti nuo 7000 Eur, bet jei rinksitės skardinę tvorą, kaina bus bent du ar net tris kartus didesnė.
Pilkų trinkelių klojimas maždaug 150 kv.m plote kainuotų nuo 5000 Eur, o spalvotų - nuo 6500 Eur. Terasos įrengimas taip pat priklauso nuo jos dydžio ir pasirinktų medžiagų. 20 kv.m terasa iš populiariosios impregnuotos pušies kainuotų apie 1500 Eur, maumedžio arba WPC (medžio ir plastiko kompozito) terasa kainuotų apie 1800 Eur.
Prieš pradėdami vieną didžiausių savo gyvenimo projektų, gerai įvertinkite, kokią sumą galite skirti arba skolintis, kokia medžiagų bei baldų kokybė jums yra priimtina, svarbiausia, ar realu suderinti galimybes su lūkesčiais. Įvertinkite nenumatytas išlaidas, galimą kainų padidėjimą, kadangi statybos nuo pamatų iki visiško namo įrengimo gali užtrukti net kelerius metus.