Renkantis savo svajonių būsto projektą, labai svarbu įvertinti keletą aspektų. Namų projektai leidžia žmonėms sukurti unikalius būstus, atspindinčius jų asmeninį stilių, poreikius ir pageidavimus. Apsvarstykime, į ką svarbu atkreipti dėmesį planuojant vieno aukšto namą.
Kaip pasirinkti tinkamą namo projektą?
Prieš pradedant rinktis projektą, būtina atsižvelgti į keletą esminių dalykų:
- Jūsų asmeniniai poreikiai. Įvertinkite, kokio ploto namo norite - kelių asmenų šeima jame gyvens, kokio dydžio reikalingi miegamieji ir kiti kambariai, pagalbinės patalpos. Ar norite namo su garažu, stogine? Jūsų poreikius tenkins vieno aukšto namo projektas ar dviejų? Iš kokių medžiagų norite statyti? Kokio stiliaus namai jums patinka? O gal norite statyti pardavimui? Ar tai bus vienbutis, dvibutis gyvenamasis namas, o gal blokuotų namų daugiabutis?
- Galimybės. Ar turite nusimatę statyboms skirtą biudžetą? Atsižvelgiant į rinkos kainas, įvertinkite, ar pasirinktas bendrasis plotas, architektūra atitinka jūsų galimybes.
- Turimas sklypas. Tik turint sklypą galima pradėti galvoti apie konkretų projektą. Reikėtų įvertinti jo dydį, orientaciją, reljefą, įvažiavimo, atsiveriančių vaizdų, kaimyninių pastatų, medžių lokaciją.
- Projektavimo apribojimai. Kiekvienas sklypas turi tam tikrus apribojimus - kokio ploto, aukščio namo statybos jame galimos. Kokio dydžio yra užstatymo zona, sanitarinės apsaugos zonos, atstumai iki kaimyninių pastatų, kelių, inžinerinių tinklų. O gal jūsų sklypas patenka į saugotiną teritoriją ir joje gali būti projektuojami tik tam tikros stilistikos ir dydžio namai.
Išties labai svarbu suprasti, kas jums yra gražus namas ir pasirinkti patinkančią namo architektūrinę išraišką, tačiau prieš tai reikėtų išsiaiškinti kokio dydžio ir formos namas tilps ir yra tinkamiausiais jūsų turimame sklype. Siūlome įsigilinti į savo sklypo galimybes t.y. užstatymo tankį, intensyvumą, aukštingumą, taip pat kitus sklype esančius apribojimus, servitutus, žinoti reikiamus nuo sklypo ribos išlaikyti atstumus.
Taip pat nepamirškite, jog reikia įvertinti įvažiavimo į sklypą vietą, ne tik sklypo orientaciją pasaulio šalių atžvilgiu, bet atskirai ir kiekvieno kambario. Labai dažnai pasitaiko, kai neturintys kompetencijos projektavime sklypų pirkėjai nesuvokia, kad nusipirko sklypą, kuriame pagal orientacijas pasaulio šalių atžvilgiu namą reikės statyti tolimiausiame nuo kelio sklypo gale, taip išleidžiant dideles papildomas lėšas trinkelių keliui iki namo ir pan.
Jei patiems sunku iki galo išsiaiškinti ir suprasti sklypo galimybes, visada galite kreiptis į jums patinkančio kartotinio projekto architektą, kuris pagal sklypo dokumentus patikrins ar norimas namas telpa ir tinkamai įsikomponuoja jūsų sklype. Atkreipiame jūsų dėmesį, kad kartotiniai projektai pritaikant prie sklypo gali būti konvertuojami veidrodiniu principu, taip pat vidaus patalpos, neliečiant laikančiųjų sienų, gali būti lengvai transformuojamos ir pan., todėl architekto konsultacija yra geriausias sprendimas efektyviai išsiaiškinti, ar patinkantys kartotiniai projektai gali būti papildomai pakeisti ir pritaikyti jūsų poreikiams, ir sklypo specifikai.
Labai svarbu, pasirinkus keletą patinkančių nuosavų namų projektų, kurių namų išplanavimai jums tinkami, susiskaičiuoti preliminarią jų statybos sąmatą ir pasitikrinti ar nenukrypstate nuo suplanuoto biudžeto statybai. Namukainos.lt projektų kataloge visi esantys individualių namų projektai yra surišti su sąmatos skaičiuokle, todėl pasirinkę norimą projektą ir paspaudę mygtuką „Skaičiuoti sąmatą šio projekto pagrindu“ keisdami nuo projekto nepriklausančias namo apdailos, inžinerinių sistemų ir kitas dedamąsias, galėsite greitai suskaičiuoti kiek kainuoja namo statybos, gauti sąmatą. Norit ją pakoreguoti, galite pakeisti savo pasirinkimus ir gauti vis naujas sąmatas tiek kartų, kiek keisite savo pasirinkimus.
Namų projektų privalumai
Modernūs namų projektai gali turėti įvairių privalumų, kurie padeda žmonėms įgyvendinti savo svajonių būstą, atitinkantį jų poreikius ir norus. Štai keletas privalumų, susijusių su namų projektų planavimu ir vykdymu:
- Individualumas ir tinkamumas poreikiams. Jie gali pasirinkti norimą architektūros stilių, kambarių išdėstymą, medžiagas, spalvas ir kitus elementus, kad sukurtų būstą, kuris atitiktų jų gyvenimo būdą.
- Efektyvus funkcionalumas. Geras namų projektas leidžia efektyviai išnaudoti turimą plotą ir sukurti funkcionalų bei patogų namą. Tai reiškia, kad namo dizainas atitinka gyvenimo būdą, pasižymi geru erdvių išnaudojimu, patogiomis erdvėmis ir srautais tarp jų.
- Kainų kontrolė ir biudžeto planavimas. Turint iš anksto sukurtą projektą, lengviau planuoti biudžetą ir kontroliuoti išlaidas. Projektas leidžia iš anksto numatyti, kiek reikės investuoti į skirtingus darbus ir medžiagas, taip mažinant galimas neplanuotas išlaidas.
- Ilgalaikiai pranašumai. Įtraukti energijos taupymo sprendimai, tvarių medžiagų naudojimas ar galimybė įdiegti pažangias technologijas gali padėti sumažinti būsto eksploatacijos išlaidas ir padidinti jo vertę ilgalaikiu laikotarpiu.
- Sklandus statybos procesas. Turėdamas kokybišką ir gerai apgalvotą namo projektą, statybos procesas gali vykti sklandžiau ir efektyviau. Tai padeda išvengti nesklandumų, nesutarimų su rangovais ar kitų problemų, kurios gali iškilti dėl neaiškaus ar nepatikimo projekto.
Svarbu paminėti, kad kiekvienas namo projektas yra unikalus ir gali turėti savų privalumų, kurie priklauso nuo žmonių poreikių, biudžeto, vietos ir kitiems individualiems veiksniams. Pastebėjome, kad dažnas gyvenamojo namo projekto pasirinkimą pradeda nuo vizualinės dalies, t.y. kokia architektūra labiausiai patraukia akį, toliau nagrinėjamas namo planas: kambarių dydžiai, kiekis ir išdėstymas.
Projekto kaina susideda iš kelių dalių: namo architektūrinės ir konstrukcinės dalies. Kartotiniai-tipiniai individualių namų projektai palyginti pigus sprendimas nei individualus projektavimas. Įsigijus kartotinį projektą statybas galėsite pradėti greičiau. Perkant kartotinį projektą labai svarbu įsigilinti, kas įeiną į projekto kainą, ar parduodami namų projektai su statybos leidimu, kokie darbai kainuoja papildomai ir kiek.
Jei nepavyksta planas rasti tinkamą kartotinį projektą, galite užsisakyti individualaus namo projektą. Architektas atsižvelgdamas į jūsų individualius poreikius vidaus planavimui ir išorės architektūrai, įvertinęs jūsų sklypą, suprojektuos jums tinkamą projektą. Individualus projektavimo kainos skiriasi, kaip ir skirtingai gali kainuoti kartotinis namo projektas. Jos priklauso nuo architektų kompetencijos, patirties, projektuojamo namo dydžio ir sudėtingumo. A++ ir A+ klasės namų projektavimo kaina, t.y. projektų kaina nesiskiria.
Namo projektai A++ klasės pasižymi tuo, kad pirminės energijos sąnaudos privalo būti būti iš atsinaujinančių energijos šaltinių (saulės elektrinės, vėjo, hidro energijos, biokuro ir kt). Pastebime tendencijas, kad modernius kartotinius namus žmonės renkasi, kurie bus statomi miesto vietovėse arba naujuose kvartaluose. Klasikiniai vienšlaičiai ar dvišlaičiai namai su mansarda labiau mėgstami žmonių, norinčių įsikurti toliau nuo miesto.
Atitinkamai ir namo dydį dažniausiai sąlygoja vieta, kurioje planuojama namo statybą. Mažesni, ekonomiško tipo namai pasirenkami užmiesčio, kaimo teritorijose. Prabangių namų statyba užmiestyje būtų nelabai racionalus sprendimas, nebent sklypas yra išskirtinės vertės vietoje, pvz. prie ežero ir pan.
Vieno aukšto namo projektas: 140 m² apžvalga
Šis vieno aukšto jaukus namas išsiskiriantis savo klasikine išvaizda puikiai tiks tiek mažesniam tiek didesniam sklypui. Tokio tipo gyvenamajame name puikiai jausis tiek vienas žmogus, tiek dviejų asmenų šeima ar šeima turinti mažamečių vaikų. Namo dydį ir plotą galite rinkitis atsižvelgiant į jūsų poreikius ir sklypo dydį. Vienas namukas 148 m2, kitas - 140m2.
Kaip jau minėta 1 var. ir 2 var. išplanavimas mažai kuo skiriasi. Pirmus jų aukštus sudaro tamburas iš kurio patenkama į koridorių, iš jo į virtuvę, bei jaukią svetainės/ valgomojo erdvę, drabužinę, vonios kambarį, miegamajį, katilinę, san mazgus.
Papildomos paslaugos ir kainos
Planuojant namo projektą, svarbu atsižvelgti į papildomas paslaugas ir su jomis susijusias kainas:
- Leidimas statybai: nuo 1200 € + PVM
- Pakeitimai, projekto korekcijos: nuo 200 € + PVM
- Mokestis savivaldybei už statybos leidimo išdavimą: 93 € + infrastruktūros plėtros mokestis (tikslinama konkrečiu atveju)
- Prisijungimo sąlygų, sutikimų, pritarimų projektui ir kitų reikalingų dokumentų gavimas, derinimas su kitomis institucijomis: teirautis
- Kitų inžinerinių komunikacijų, kurios neprivalomos statybos leidimui gauti, išorės/vidaus projektavimas: teirautis
Projektavimo paslaugų sudėtis su statybos leidimu:
- Architektūrinė dalis
- Konstrukcinė dalis
- Specialiųjų architektūros reikalavimų išėmimas
- Bendroji dalis
- Sklypo sutvarkymo dalis
- Lauko vandentiekio ir nuotekų šalinimo dalis
- Energinio naudingumo ataskaita (A++)
- Leidimas statybai: projekto pateikimas IS „Infostatyba“
Susidomėjote mūsų siūlomu vienbučio namo projektu? Tuomet nedelsdami susisiekite su mumis.