Viešbučiai parduodami iš varžytynių: apžvalga Lietuvoje

Lietuvoje neretai pasitaiko atvejų, kai viešbučiai atsiduria varžytynėse dėl įvairių finansinių sunkumų. Šiame straipsnyje apžvelgsime keletą tokių atvejų, nagrinėdami priežastis ir galimas pasekmes.

Palangos "Bofora": puiki vieta, prasta būklė

Elektroninėje varžytynių sistemoje evarzytines.lt bankroto administratorius Stasys Poškus parduoda „Bofora“ Palangoje, adresu J.Basanavičiaus g. 9. Nustatyta pastatų pradinė kaina siekia 1,6 mln. eurų. Už šią sumą parduodamas beveik 1,7 tūkst. kv. m ploto viešbutis, 118,78 kv. m ploto garažas ir kiemo statiniai.

„Būklė - prasta. Yra rekonstrukcijos projektiniai pasiūlymai“, - nurodoma skelbime. Kartu parduodama nugriauta kavinė. Tai yra pirmosios pastatų varžytynės.

evarzytines.lt nuotr./Varžytynėse parduodamas viešbutis „Pajūrys“ Palangoje

„Bankrutavusiai „Bofora“ priklauso tik pastatai Basanavičiaus g. 9, 9A, Palangoje, o žemės sklypas yra valstybinis, įmonė yra sudariusi valstybinės žemės sklypo nuomos sutartį. Pastatas - kavinė buvo nugriauta dar seniai iki bankroto bylos iškėlimo (mano žiniomis, sudegė dar 1994-5 metais)“, - kalbėjo S.Poškus. Pastatas - kavinė buvo nugriauta dar seniai iki bankroto bylos iškėlimo (mano žiniomis, sudegė dar 1994-5 metais).

Konfliktas su savivaldybe

Nors pati įmonė bankrutavusi, tačiau šiuo metu bankroto administratoriai ir pastatus besinuomojanti įmonė „Damicina“ konfliktuoja su Palangos savivaldybe. Palangos savivaldybės įsitikinimu, minėti statiniai - nelegalūs, o juose be leidimų vykdoma veikla. Nesutarimai pasiekę ir teismą, o jų priežastis - laikini statiniai. Juose šiuo metu veikia kavinė, prekybinės patalpos, tiras bei siaubo kambarys.

Savivaldybės juristas Vytautas Korsakas 15min informavo, kad nugriauti laikinuosius statinius, kurių projektui rašytinis pritarimas yra pasibaigęs dar 2017 metų pabaigoje, miesto valdžia įmonės „Bofora“ reikalavo ne kartą. Paskutinį kartą reikalavimas išsiųstas šių metų birželio pabaigoje.

„Minėtus laikinuosius statinius (prie J.Basanavičiaus g. 9 pastato - viešbučio pristatytą laikiną prekybinį paviljoną (kuriame įsikūrusios suvenyrų krautuvėlės, pramogų teikėjai - siaubo kambarys, juokų kambarys, kino demonstravimas) buvo reikalaujama nugriauti iki 2019-06-30, o apie nurodymų vykdymą informuoti Palangos miesto savivaldybės administracijos Statybos skyrių atskiru raštu. Tačiau liepos 1 d. laikinieji statiniai nebuvo nugriauti. Neįvykdžius reikalavimo Palangos miesto savivaldybė kreipėsi į teismą dėl laikinų statinių nugriovimo“, - 15min sakė V.Korsakas.

Miesto valdžia liepos 25 dieną Plungės apylinkės teismo Palangos rūmams pateikė patikslintą ieškinį dėl pastatų nugriovimo. Tačiau su tuo nesutinka bendrovės, kuriai priklauso turtas, bankroto administratorius.

Anot S.Poškaus, leidimą statyti laikinus pastatus gavo nuomininkas I.Žirovo ind. įmonė, o po bankroto bylos iškėlimo bankroto administratoriui nebuvo perduota išsami informacija apie laikinus statinius bei leidimo juos naudoti terminą. „Bankroto administratorius šį savivaldybės reikalavimą laiko nepagrįstu, ir yra pateikęs Palangos miesto savivaldybei prašymą pratęsti laikinų statinių naudojimo terminą. Ginčai tarp Palangos miesto savivaldybės ir bankrutavusios UAB „Bofora“ dėl laikinųjų statinių iki šiol nagrinėjami teisme“, - 15min komentavo S.Poškus.

Nekilnojamojo turto bendrovės „Inreal“ NT analitikas Tomas Sovijus Kvainickas mano, kad parduodamo turto privalumas - jo vieta. T.S.Kvainicko nuomone, pagrindinis šio pastato trūkumas yra tas, kad jis yra istorinis, o jo rekonstrukcijai gali būti taikomi apribojimai.

„Neaišku, ar numatyta ploto plėtros galimybė, kas dar labiau padidintų ekonominę pirkinio naudą. Jeigu vienintelė alternatyva būtų atkurti viešbutį, rinkos kaina būtų mažesnė. Svarbu atsižvelgti į tai, kad užimtumas numerių skaičiui augant nemažėja, o, dažniausiai, netgi didėja (t.y. naujas viešbutis neturėtų sumažinti vidutinio užimtumo). Tas pats pasakytina ir apie nakvynių skaičių, kuris auga jau keletą metų iš eilės“, - komentavo analitikas.

Panevėžio "Panevėžys": sovietinis "dangauskas" laukia investicijų

Panevėžio centro vizitinė kortelė - keturis dešimtmečius skaičiuojantis trylikaaukštis viešbutis - pardavinėjamas varžytinėse, tačiau už penkis milijonus litų ne tik neatsiranda norinčiųjų įsigyti sovietmetį menantį miesto akcentą, bet ir juo besidominčiųjų.

Ketvirtą kartą paskelbtos sovietinio „dangoraižio“ varžytinės nesulaukė nė vieno dalyvio. Bankroto administratoriaus Stasio Poškaus nuomone, potencialius pirkėjus atbaido už milžiniškų investicijų reikalaujantį pastatą kreditorių pageidaujama gauti suma.

Pastarąjį kartą viešbutį „Panevėžys“ bandyta parduoti už 5 mln. 174 tūkst. Lt. S. Poškus kreditoriams siūlys kainą nuleisti. Tai bus jau trečias kartas, kai, nesulaukus pirkėjų, kreditoriams teks mažinti savo apetitą.

Bankroto administratoriaus pakviesti nepriklausomi nekilnojamojo turto vertintojai nustatė, kad viešbutis Laisvės a. vertas kur kas mažiau - 4,3 mln. Lt.

Nesutarimai tarp kreditorių

Daug metų kartu versle besisukantiems, daugelio įmonių bendraturčiams G. Drobužui ir R. Juodviršiui šį kartą, atrodo, juoda katė perbėgo kelią. Statybų įmonė motyvavo, esą šis administratorius gali būti šališkas.

Nors viešbučio skola PST yra viena didžiausių, tačiau susirinkime statybos bendrovės balsas liko užgožtas susivienijus kitoms dviem kreditorėms, G. Drobužo valdomoms įmonėms „Stenrosus“ ir „Pokštas“.

Vos penketą mėnesių viešbučiui „Panevėžys“ vadovavęs R. Povilonis neslepia R. Juodviršio buvęs apkaltintas dėl privedimo prie bankroto. Anot jo, vos atėjęs ir peržiūrėjęs finansinius dokumentus suprato patekęs į grimztantį laivą.

Pasak jo, tokiam žingsniui pritarė G. Drobužas, bet ne R. Pasak R. „PST broko pridarė, raštu reikalavome, kad ištaisytų, bet iki šiol nėra ištaisęs. Turbūt žmonės turi savo interesų. Aišku, jie turtingi, gali atakuoti. Aš tiek pinigų neturiu. Bet laikiausi įstatymų ir esu teisus“, - tvirtina R.

Dar prieš keletą metų planuota vaiduokliu miesto centre bevirstantį sovietinį viešbutį prikelti naujam gyvenimui. Šiuo metu visą trylikos aukštų pastatą Laisvės a. išsinuomojusi G.

Rokiškio viešbučio dalis: ar atsiras pirkėjas?

Beveik už milijoną litų varžytynėse bus bandoma parduoti Rokiškio viešbučio dalį. Iš varžytynių Liepos pabaigoje varžytynėse antstolė Irena Bakšienė planuoja parduoti Rokiškio viešbučio dalį - klientams apgyvendinti skirtas patalpas antrajame ir trečiajame aukštuose, vadinamajame priestate.

Šių patalpų plotas - daugiau nei 903,74 kv. m ir 218,43 kv. m rūsys. Pradinė šio turto kaina - 920 tūkst. litų.

Antstolė I.Bakšienė „Gimtajam Rokiškiui“ sakė nieko konkretaus nežinanti apie varžytynėse parduodamą pastatą. „Antstoliai vykdo teismo sprendimus: parduoda turtą, įkeistą bankams už kreditus, arba jo savininkų skoloms padengti. Mūsų nedomina jo įsigijimo ir valdymo peripetijos“, - aiškino p. Bakšienė.

Trakų "Trasalis": poilsio kompleksas ieško naujo savininko

Primename, kad varžytinėse parduodamas Trakų poilsio kompleksas „Trasalis“, už kurį prašoma 7,07 mln. eurų. Elektroninėje varžytinių sistemoje skelbiama, kad parduodamas 5,9 tūkst. kv. m ploto viešbutis su restoranu ir 9,7 tūkst. kv. m ploto pramogų ir vandens relaksacijos centras, sandėlis bei keli administraciniai pastatai.

Taip pat beveik 4 ha žemės sklypo nuomos teisės. Iš viso, į viešbučio ir vandens pramogų bei SPA centro statybas 2007 investuota 14,48 mln.

Kiti atvejai

• Už pradinę beveik 7 mln. Lt pardavimo kainą ieškota pirkėjo nekilnojamajam turtui adresu Vingrių g. 25, kurio bendras plotas siekia 846 kv. m.
• Daugiau nei prieš mėnesį iš varžytinių pradėtas pardavinėti beveik keturiolika metų Kėdainių centre gyvuojantis viešbutis ir restoranas „Smilga“.
• Pačiame Šiaulių centre šalia parko esantis viešbutis „Saulininkas“ parduodamas iš varžytinių.
• Išvaržomas žemės sklypas yra Dėdeliškių kaime, Trakų rajone - tvirtovės pastatas su staugiančiu geležiniu vilku pasitinka vairuotojus, atvažiuojančius automagistrale iš Kauno.

Šiame straipsnyje apžvelgti tik keli pavyzdžiai viešbučių, parduodamų varžytynėse Lietuvoje. Kiekvienas atvejis yra unikalus, tačiau juos vienija bendra priežastis - finansiniai sunkumai ir skolos. Tikėkimės, kad nauji savininkai sugebės atgaivinti šiuos objektus ir grąžinti jiems buvusį spindesį.

tags: #viesbutis #parduodamas #is #varzytiniu