UAB „Visagino būstas“ yra svarbi įmonė Visagino savivaldybėje, užsiimanti daugiabučių namų administravimu ir priežiūra. Šiame straipsnyje apžvelgsime įmonės veiklą, įstatus ir svarbius aspektus, susijusius su daugiabučių namų priežiūra Visagine.
Įmonės Įstatai ir Misija
UAB "Visagino būstas" (įmonės kodas 155498117) buvo įkurta 1995-07-20. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. UAB „Visagino būstas“ įregistruota 1995 m. liepos mėnesį, perregistravus Valstybės butų ūkio įmonę. Įmonės įstatai įregistruoti Juridinių asmenų registre 2014 m. sausio 17 d. Šiuo metu UAB "Visagino būstas" įsikūrusi adresu Statybininkų g. Visagine. Įmonę valdo 1 akcininkas (įmonė).
Įmonės misija - įgyvendinti įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomuosius reikalavimus, susijusius su bendrojo naudojimo objektų, taip pat įstatymų nustatyta tvarka daugiabučiam namui priskirto žemės sklypo valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu.
Pagrindinės Funkcijos ir Teikiamos Paslaugos
Vykdydama savo pagrindines funkcijas, bendrovė administruoja daugiabučius namus, kuriuose neįsteigta daugiabučio namo savininkų bendrija, ir teikia šias paslaugas:
- Bendrojo naudojimo objektuose atlieka periodines apžiūras, vykdo nuolatinius stebėjimus.
- Organizuoja ir vykdo techninę priežiūrą - užtikrina pagrindinių namo konstrukcijų (sienų, stogo, pamatų, laiptų, balkonų) mechaninį patvarumą bei saugų bendrojo naudojimo inžinerinės įrangos (elektros, šildymo, karšto ir šalto vandens, nuotekų) naudojimą.
- Organizuoja bendrų naudojimo vietų valymą, deratizacijos ir dezinsekcijos paslaugų teikimą.
- Užtikrina buitinių atliekų surinkimą bei mokesčių už suteiktas komunalines paslaugas surinkimą.
Kitos veiklos, kuriomis užsiima bendrovė, yra finansai, santechnika. EVRK 2.1 red. į šią klasę įeina įvairių priežiūros paslaugų teikimas kliento patalpose ar teritorijoje. Į šias paslaugas įeina vidaus valymas, techninė priežiūra, atliekų šalinimas, durininkų ir stebėjimo paslaugos, pašto rūšiavimas, žmonių priėmimas (registratūros darbas), skalbimas ir paslaugos, susijusios su veiklos palaikymu patalpose.
UAB „Visagino būstas“ vykdo projektą „Profesinių įgūdžių tobulinimas per savanorišką praktiką“, finansuojamą iš Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšų. Projekto tikslinė grupė - ekonomiškai neaktyvūs 14-29 m. Visagino m. gyventojai. Projekto tikslas - suteikti ir/arba tobulinti tikslinės grupės profesinius įgūdžius daugiabučių namų administravimo bei aptarnavimo srityse, organizuojant ekonomiškai neaktyvių gyventojų savanorišką praktiką. Projekto metu 12-a dalyvių išklausys apskaitininko ir raštvedybos, santechnikos, elektros montuotojų neformaliojo ugdymo programą ir atliks savanorišką praktiką. Mokymų ir praktikos metu bus organizuotas dalyvių maitinimas. Kviečiame visus nurodytus reikalavimus atitinkančius Visagino m. gyventojus pasinaudoti unikalia galimybe įgyti žinių bei patirties.
Finansinė Atskaitomybė
2024 metais "Visagino būstas", UAB pardavimo pajamos siekė 3 185 553 Eur, o nuostolis prieš mokesčius buvo -165 200 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 138. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žema.
Informacija apie įmonės finansinę atskaitomybę teikiama pagal LR Vyriausybės 2003 m. balandžio 18 d. nutarimo Nr. Galima peržiūrėti finansinės atskaitomybės dokumentus už įvairius metus, pradedant 2005 m. ir baigiant naujausiais duomenimis.
| Metai | Pardavimo pajamos (Eur) | Nuostolis prieš mokesčius (Eur) | Darbuotojų skaičius |
|---|---|---|---|
| 2024 | 3 185 553 | -165 200 | 138 |
Pastaba: Informacijos šaltinis: VĮ Registrų centras, VIRSIS. Informacija apie PVM kodus - VMI.
Svarbūs Aspektai Daugiabučių Namų Priežiūroje
Pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, kiekvienam būsto savininkui priklauso ne tik nuosavas butas. Jam bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso ir bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė ir kitokia įranga.
Remonto Darbai ir Priežiūra
Visoms pastato konstrukcijoms, tarp jų ir stogui, bei įrengimams reikalinga nuolatinė priežiūra, laiku ir tinkamai atliekami reikiami remonto darbai, už kuriuos privalo sumokėti visi namo butų ir kitų patalpų savininkai.
Atliktas lietaus kanalizacijos šulinių remontas Santarvės (šalia PC „Domino“) ir Jaunystės (šalia Statybininkų g. 2 namo) gatvėse.
Drėgmės Problemos
Ant sienų kaupiasi ne per jas prasiskverbianti drėgmė, o kondensatas, esantis ore. Kondensatas šaltu metų laiku gali kauptis dėl neapšiltintų sienų, dėl drėgmės bute. To išvengti padės patalpų vėdinimas. Santykinės drėgmės bute norma - 40-60 proc.
Kaip spręsti kondensato problemą:
- Apšiltinti buto sienas.
- Patalpų vėdinimas.
Taip pat, svarbu atkreipti dėmesį į priemones, kurios mažina šilumos nuostolius, pvz.: sienų remontas ir šiltinimas, stogo remontas ir šiltinimas, rūsio lubų šiltinimas, langų ir durų remontas ar keitimas naujais, vėdinimo sistemos įrengimas.
Daugiabučio renovacija - vienas iš būdų sumažinti šilumos nuostolius.
Gyventojų Dalyvavimas
Namų patalpų savininkai (ne mažiau kaip 1/4 visų patalpų savininkų) gali pateikti administratoriui raštišką prašymą dėl susirinkimo organizavimo, nurodydami norimus svarstyti klausimus. Administratorius, gavęs tokį prašymą, organizuoja susirinkimą per mėnesį (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. sausio 5 d. nutarimas Nr. 3).
Antenų Įrengimas
Pagal Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. gruodžio 5 d. įsakymu Nr. 622 patvirtinto statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 14.16 papunkčio reikalavimus - įrengiant nuotolinio ryšio antenas (televizijos, radijo ir pan.) ant daugiabučių gyvenamųjų pastatų stogų reikalingas namo bendraturčių sutikimas.
Mokesčiai ir Bendrijos
Daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai, nepriklausomai nuo to, yra ar nėra jie bendrijos nariai, privalo mokėti visas su namo priežiūra ir išlaikymu susijusias išlaidas, iš jų ir administravimo mokestį. Įmokų dydis nustatomas proporcingai patalpų savininko daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.
Kaip atsisakyti namo administratoriaus?
