Būsto Kainos Apžvalga ir Tendencijos Lietuvoje

Nekilnojamojo turto rinkoje, ypač Vilniuje ir Kaune, būsto kaina yra vienas svarbiausių aspektų, lemiančių pirkėjų pasirinkimą. Šiame straipsnyje apžvelgiamos pagrindinės tendencijos ir veiksniai, turintys įtakos būsto kainoms, remiantis "YIT Kausta" duomenimis. Taip pat aptariami gyventojų lūkesčiai ir finansiniai aspektai, susiję su būsto įsigijimu.

Būsto Rinkos Aktyvumas ir Investicijos

Pirmąjį šių metų pusmetį statybos bendrovė „YIT Kausta“ Vilniuje ir Kaune sudarė 65 būsto įsigijimo sutartis. Aktyviausias mėnuo bendrovei buvo balandis. Per pirmąjį pusmetį į gyvenamųjų namų statybas bendrovė investavo 3,8 mln. Eur. Iki metų pabaigos numatyta investuoti dar 14,6 mln. Eur. Didžioji investicijų dalis bus skirta būsto projektams Kaune.

„Antrąjį šių metų pusmetį tikimės šiek tiek didesnio pirkėjų aktyvumo vertinant tai, kad žmonės jau apsiprato su nauja valiuta, tikisi šalies ekonomikos ir pajamų augimo, - teigė K. Vanagas. - Kita vertus, didesnį pirkėjų dėmesį visuomet pajuntame iš karto, pradėję butų pardavimus naujuose, patraukliose vietose esančiuose, projektuose".

Pastebima, kad kokybiškų būsto projektų arti miesto centro, kur gerai išvystyta infrastruktūra, vis dar trūksta, nors pasiūla Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje šiuo metu gerokai didesnė nei prieš ekonominę krizę. Tai pajutome pradėję projekto Vilniuje, Sporto gatvėje, pardavimus.

Per pirmąjį mėnesį Neries pakrantėje kylančiame projekte, kurio būsimieji gyventojai pro langus galės matyti Gedimino pilį, bendrovė pasirašė per 40 proc. sutarčių.

Vilniaus ir Kauno Rinkų Skirtumai

Pasak Vilniuje ir Kaune gyvenamojo būsto projektus vykdančios bendrovės vadovo, nekilnojamojo turto rinkos šiuose miestuose skiriasi butų pasiūla.

„Dėl didelės pasiūlos Vilniuje pirkėjas ir renkasi ilgiau - jo sprendimas pirkti užtrunka. Kaune apsisprendžiama gerokai greičiau. Nors abiejų miestų pirkėjams pagrindiniu kriterijumi renkantis būstą išlieka vieta, vilniečiai labiau vertina miesto centrą ir prioritetu laiko gerą susisiekimą. Tai susiję su sostinėje jau įprastomis didesnėmis transporto spūstimis. Kauniečiai dėl mažesnių atstumų ir rečiau pasitaikančių spūsčių vis dar mielai renkasi būstą miesto pakraščiuose“, - pastebi K. Vanagas.

Bendrovės duomenimis, labiausiai pirkėjų Kaune vertinami mikrorajonai - Žaliakalnis ir jo prieigos, miesto centras, populiarėja būstas arčiau upių.

„YIT Kausta“ vadovas pastebi, kad tiek Vilniuje, tiek Kaune vis dar išlieka tendencija rinktis iki 50 kv. metrų ploto dviejų kambarių butus. Didžioji dauguma Laikinosios sostinės gyventojų domisi butais su daline apdaila. Tačiau jiems labai svarbūs patogumai name: erdvus balkonas ar terasa, požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, patalpos sandėliavimui. Vilniečiai šiems kriterijams reiklūs mažiau, jei būstą renkasi išskirtinėje miesto vietoje. Jie labiau linkę vertinti būsto išlaikymo kaštus.

„Vertiname tokį pasirinkimą. Energetiškai efektyvūs ir pasyvūs namai yra visų mūsų ateitis, todėl turime išmokti taupyti bei racionaliai naudoti gamtos išteklius ir energiją“, - pabrėžia K.

„YIT Kausta“ duomenimis, vidutinis būsto pirkėjo amžius sostinėje - nuo 30 m. Kaune pirkėjai kiek vyresni - į gyvenamąjį būstą investuoja sulaukę 40 m.

K. Vanagas pastebi, kad gerėjant ekonominei situacijai gyventojai labiau linksta investuoti į nekilnojamąjį turtą. „Investicija į nekilnojamąjį turtą laikoma viena saugiausių. Tad ją dažnai renkasi ne tik užsienio šalių gyventojai, laikinai apsistoję Lietuvoje, bet ir užsienyje gyvenantys lietuviai“, - teigia K. Vanagas.

Apie ketvirtadalį bendrovės būsto projektų pirkėjų sudaro užsienio šalių piliečiai ir emigrantai. Trys iš penkių šiuo metu „YIT Kausta“ vystomų daugiabučių projektų yra prie upės. Antrąjį pusmetį Kaune planuojama pradėti dar vieno projekto dešiniajame Neries krante Kaune statybas. Be minėto projekto Kaune, priešais Kauno pilį, šiuo metu bendrovė Kaune tęsia „Šilo namų“ plėtrą Biržiškų gatvėje.

Būsto Pirkėjų Prioritetai

Vis tik nekilnojamojo turto plėtros ir statybų bendrovės „YIT Kausta“ užsakymu atlikta gyventojų apklausa atskleidė, kad, rinkdamiesi būstą, lietuviai labiausiai atsižvelgia į jo vietą (76 proc.) ir kainą (72 proc.). Nekilnojamojo turto ir finansų ekspertai vertinant šiuo aspektus pataria žvelgti plačiau ir nepamiršti tam tikrų svarbių dalykų.

Vietos Įvertinimas

Bendrovės generalinis direktorius Kęstutis Vanagas sako, kad vertinant norimo įsigyti būsto vietą patartina pasidomėti ir tuo, kaip ta vieta gali kisti ateityje - koks teritorijos apstatymas yra suplanuotas, kiek ir kokios paskirties pastatų ten gali atsirasti artimiausioje ateityje.

„Svarstant įsigyti būstą tam tikroje miesto dalyje, reikėtų įvertinti tos vietos dinamiką ir perspektyvas bent keletui metų į priekį. Galbūt tai yra atgyjanti miesto dalis, kur pamažu persikelia miesto gyvenimas, yra plėtojama infrastruktūra? Būstas tokioje vietoje gali būti gera investicija. Tačiau būna ir taip, kad pasirinkę būstą nuošalesnėje, daugiau privatumo suteikiančioje miesto vietoje po kelerių metų jo gyventojai yra apsupami daugybės naujų daugiabučių arba ramybės oazės netenka dėl šalia iškilusio didžiulio prekybos centro“, - sako K. Vanagas.

Dėl to, anot K. Vanago, visuomet patartina vertinti ne tik dabartinę situaciją, bet ir žvelgti kiek toliau į ateitį, domėtis miesto plėtros planais.

Finansiniai Aspektai ir Paskolos

Pasak banko „Swedbank“ gyventojų finansavimo eksperto Tomo Puliko, finansuojantis bet kokio būsto pirkimą, būsto paskolos išdavimo procesas išlieka toks pat, nesikeičia ir pagrindinės paskolos išdavimo sąlygos - visais atvejais kliento pajamos turi būti pakankamos, visų kliento turimų įsipareigojimų suma negali viršyti 40 proc. jo mėnesinių pajamų, maksimalus paskolos laikotarpis negali viršyti 30 metų ir klientas privalo būti sukaupęs ne mažesnį nei 15 proc. pradinį įnašą.

Vis dėl to verta atkreipti dėmesį, kad tam tikrais atvejais bankui įvertinus perkamo būsto likvidumą, gali būti prašoma ir didesnio pradinio įnašo.

Išlaikymo Išlaidos

Tuo metu vertinant būsto kainą K. Vanagas pataria atsižvelgti ir į išlaidas, kurios gali būti patirtos būstą jau įsigijus.

„Daugeliu atveju šiek tiek didesnės investicijos į kokybišką, aukštos energetinio efektyvumo klasės būstą su kaupu atsiperka dėl mažesnių jo išlaikymo ir priežiūros išlaidų. Be to, pravartu pasidomėti, kokios yra būsto garantinės priežiūros sąlygos, kaip statytojas jų laikosi. Visa tai gali padėti išvengti nemažų išlaidų jau apsigyvenus būste“, - sako K. Vanagas.

Tai, kad gyventojai šio patarimo vis dažniau laikosi, rodo ir atliktos apklausos rezultatai. Jie atskleidžia, kad investuodami į nuosavą būstą gyventojai šiandien įvairiais būdais stengiasi pasidomėti statytojo patikimumu. Dviem trečdaliams gyventojų tai padaryti padeda informacija apie statytojų garantinių įsipareigojimų laikymąsi. Kiek daugiau nei pusė (51 proc.) žmonių įvertina tai, kiek ilgai statytojas vykdo veiklą, o 46 proc. - pasidomi jo finansiniu stabilumu.

Papildomi Kaštai

T. Pulikas savo ruožu pažymi, kad vertindami būsto kainą, gyventojai neretai pamiršta įsivertinti galimas papildomas su jo įsigijimu susijusias išlaidas.

„Įsigyjant būstą su paskola prisideda tam tikri papildomi mokesčiai ir, nors lyginant su būsto kaina, jie paprastai nėra dideli, šias išlaidas taip pat reikėtų žinoti. Jas sudaro turto vertinimo, paskolos sutarties, turto įkeitimo, hipotekos įregistravimo mokesčiai. Be to, svarbu prisiminti, kad su paskola įsigytą turtą privalu apdrausti visam finansinio įsipareigojimo laikotarpiui“, - sako T. Pulikas.

Anot eksperto, nepriklausomai nuo to, ar būsto įsigijimas finansuojamas su būsto paskola, ar ne, pirkėjas taip pat turi sumokėti mokesčius, susijusius su pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymu ir nuosavybės į įsigytą būstą įregistravimu.

Kiti Kriterijai

Apklausos duomenimis, įsigyjant būstą gyventojams taip pat yra svarbu geros susisiekimo su įvairiomis miesto dalimis galimybės (60 proc.), maži būsto išlaikymo kaštai (57 proc.), patogus jo išplanavimas (33 proc.), vieta automobiliui (31 proc.), būsto dydis (27 proc.), saugi ir rami aplinka (26 proc.).

„Gyventojai šiandien nori, kad įsigyjamas būstas atitiktų visus jų lūkesčius ir suteiktų papildomų pridėtinių verčių - pavyzdžiui, išskirtinę kultūrinę ar istorinę aurą, galimybę jausti miesto gyvenimo ritmą, turėti privačią terasą. Kreipiamas dėmesys ne tik į tai, kuriame rajone būstas yra ar kokio jis dydžio, bet ir į pro langus atsiveriančius vaizdus, galimybę turėti uždarą žalumos oazę su vaikų žaidimo aikštele ir panašius dalykus“, - pastebi K. Vanagas.

Apklausoje dalyvavo pusė tūkstančio didžiųjų šalies miestų gyventojų.

Tipinis Būsto Paskolos Pavyzdys

Svarbu atkreipti dėmesį į tipinį bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdį. Pavyzdžiui, jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %.

Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.

Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.

Pagal Jūsų pateiktus duomenis bankas suteikti paskolos negali. Rekomenduojame ieškoti pigesnio būsto.

Paspausdami „SIŲSTI“ Jūs sutinkate, kad mes perduotumėme visus Jūsų pateiktus duomenis Luminor Bank AB (juridinio asmens kodas 112029270, Konstitucijos pr. 21A, 08130 Vilnius) tam, jog jo atstovai galėtų susisiekti su Jumis ar pateikti Jums individualų pasiūlymą dėl būsto kredito ar privataus kredito. Daugiau informacijos apie asmens duomenų tvarkymą ir Jūsų teises rasite svetainės naudojimo taisyklėse.

Pavyzdys: Būsto paskolos sąlygos

Šioje lentelėje pateikiamas pavyzdys, kaip gali atrodyti būsto paskolos sąlygos, remiantis pateiktais duomenimis:

tags: #yit #kausta #bustas #im #k #123959143