Žemės mokesčio apskaičiavimas Lietuvoje: Kas svarbu žinoti?

Žemės mokestis - tai mokėjimas, kurį kasmet turi atlikti visi žemės sklypų savininkai. Jis taikomas tiek miestų, tiek kaimo gyventojams - visiems, kas turi sklypą, įregistruotą nuosavybės teise.

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip apskaičiuojamas žemės mokestis, kokie tarifai galioja, ir į ką svarbu atkreipti dėmesį mokant šį mokestį.

Kaip skaičiuojamas žemės mokestis?

Nuo 2013 metų žemės mokesčio tarifus nuo 0,01 procento iki 4 procentų žemės mokestinės vertės tvirtina kiekviena savivaldybė individualiai.

Žemės mokesčio dydis priklauso ir nuo savivaldybių tarybų patvirtintų žemės mokesčio tarifų ir lengvatų.

Mokesčio dydis priklauso nuo konkrečios savivaldybės taikomo tarifo - jis svyruoja nuo 0,01 iki 4 procentų žemės vertės, kuri nustatoma pagal Registrų centro vertinimus. Šiemet žemės mokestis bus apskaičiuojamas pagal 2023 metais nustatytas mokestines vertes.

Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) iš anksto paskaičiuoja mokestį ir elektroniniu ar įprastu paštu pateikia apie tai pranešimą, o žemės savininkui belieka atsiskaityti iki nustatyto termino.

Apskaičiuoti preliminarų žemės mokestį galima naudojantis žemės mokesčio skaičiuokle.

Svarbu: VMI akcentuoja, kad formuodama žemės mokesčio deklaracijas remsis Valstybinės įmonės Registrų centras atnaujinta informacija apie žemės sklypų vertę: nustatytos vidutinės rinkos vertės galios šiuos ir ateinančius ketverius metus.

Mokesčio mokėtojų skundai Registrų centrui dėl nustatytos žemės vidutinės rinkos vertės ir prašymai žemės mokestine verte laikyti žemės vertę, nustatytą atlikus individualų vertinimą, šiemet gali būti teikiami tik iki šių metų liepos 1 dienos.

Žemės mokestis Šiaulių mieste

Šiaulių miesto savivaldybės taryba periodiškai tvirtina žemės mokesčio tarifus. Pavyzdžiui, 2025 m. mokestiniam laikotarpiui galioja žemės mokesčio tarifai, patvirtinti Šiaulių miesto savivaldybės tarybos 2020 m. birželio 18 d. sprendimu.

Taip pat galioja valstybinės žemės išnuomotos ne aukciono būdu, ir už valstybinės žemės sklypų naudojimą tarifai, patvirtinti Šiaulių miesto savivaldybės tarybos 2024 m. gegužės 2 d. Nr.

• 4,0% žemės vertės, nurodytos valstybinės žemės nuomos sutartyse, kai valstybinės žemės nuomos sutartys sudarytos iki 2008 m.
• 0,80% žemės vertės, apskaičiuotos pagal einamųjų metų sausio 1 dieną taikytus žemės verčių žemėlapius, - valstybinės žemės sklypams, kai valstybinės žemės nuomos sutartys sudarytos po 2009 m. sausio 1 d., ir asmenims, kuriems valstybinės žemės nuomotojas Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka perskaičiuoja iki 2008 m. gruodžio 31 d.
• 4,0% žemės vertės - valstybinės žemės sklypams, įtrauktiems į Šiaulių miesto savivaldybės mero potvarkiu patvirtintą Nenaudojamų iš valstybės nuomojamų žemės sklypų sąrašą.

Svarbu atkreipti dėmesį

Vienas svarbiausių aspektų mokant žemės mokestį - teisingas įmokos kodas, kurį privalu nurodyti atliekant pavedimą. Žemės mokesčio kodas gyventojams yra 3011.

Taip pat būtina atidžiai tikrinti mokėtojo duomenis, ypač jei mokama už kitą asmenį. Tikslią mokėtiną sumą kasmet iki lapkričio 1 d. apskaičiuoja ir žemės savininką informuoja VMI. Jei visgi su apskaičiuotu mokesčiu nesutinkama, galima teikti prašymą patikslinti duomenis.

Nesumokėjus žemės mokesčio laiku, gali būti skaičiuojami delspinigiai.

Taip pat svarbu atsiminti, jog tam tikrais atvejais žemės mokestį turi mokėti ir tie, kurie žemę jau pardavę. Pardavėjas, o ne naujasis savininkas, turi sumokėti žemės mokestį už visus metus, jei sklypas buvo parduotas po birželio 30 d.

Kaip susimokėti patogiausia?

Supaprastinti žemės mokesčio mokėjimą ir išvengti anksčiau aptartų klaidų padeda šiuolaikinės technologijos. Pavyzdžiui, elektroninė sistema „Mano VMI“ pati suformuoja mokėjimo nurodymą su teisingu gavėju, įmokos kodu ir suma, todėl sumažėja tikimybė suklysti.

O tie, kas vertina tiesioginį aptarnavimą ir galimybę pasikonsultuoti, mokestį gali sumokėti fizinėse mokėjimo vietose. Žemės mokestis surenkamas ir pašto skyriuose, kai kurių prekybos centrų kasose ar „Perlo“ terminaluose visoje Lietuvoje.

Individuali veikla ir žemės mokestis

Nuo 2019 m. visos pajamos, gautos vykdant individualią veiklą, įskaitant ir žemės ūkio, apmokestinamos taikant tas pačias nuostatas. Pajamų mokesčio kreditas apskaičiuojamas pagal vieną iš formulių, kurios pasirinkimas priklauso nuo metinių individualios veiklos apmokestinamųjų pajamų.

Nuo 2019 m. gyventojų pajamų mokesčio tarifas visoms pajamoms, gautoms vykdant individualią veiklą, yra 15 proc., tačiau priklausomai nuo gautų pajamų ir taikomo pajamų mokesčio kredito lengvatos, realus sumokėtas GPM tarifas nebūtinai bus 15 proc.

Vadovaujantis GPMĮ 181 straipsnio nuostatomis, apskaičiuojant mokėtiną pajamų mokestį už 2019 m. ir vėlesnius mokestinius laikotarpius, žemės ūkio veiklos pajamomis galės būti dengiami ankstesnių mokestinių laikotarpių nuostoliai tiek iš šios veiklos, tiek iš kitos individualios veiklos.

Pavyzdžiai:

• Kai MIVAP iki 20 000 Eur: GPM nuo apmokestinamųjų pajamų: 14 000 x 15 proc. Realus sumokėtas GPM: 700 : 14 000 x 100 proc.
• Kai MIVAP viršija 20 000 Eur: GPM nuo apmokestinamųjų pajamų: 25 000 x 15 proc. Realus sumokėtas GPM: 2 083,33 : 25 000 x 100 proc.
• Kai MIVAP viršija 35 000 Eur: GPM nuo apmokestinamųjų pajamų: 69 000 x 15 proc. Realus sumokėtas GPM: 10 350 : 69 000 x 100 proc.

tags: #zemes #mokescio #apskaiciavimas #pagal #unikalu #numeri