Valstybinės žemės paskirties nustatymas ir valdymas Lietuvoje yra reglamentuojamas įstatymais ir kitais teisės aktais. Šiame straipsnyje aptariami pagrindiniai aspektai, susiję su valstybinės žemės sklypų pardavimu, nuoma ir naudojimu.
Teisinis Reglamentavimas
Valstybinės žemės valdymą ir disponavimą reglamentuoja įvairūs teisės aktai. Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos įstatymus:
- 2023 m. birželio 29 d. įstatymas Nr. XIV-2100
- 2023 m. gruodžio 14 d. įstatymas Nr. XIV-2340
- 2025 m. gegužės 15 d. įstatymas Nr. XIV-2500
- 2025 m. gruodžio 11 d. įstatymas Nr. XIV-2700
Šie įstatymai nustato valstybinės žemės sklypų pardavimo, nuomos ir naudojimo tvarką, taip pat apibrėžia institucijas, atsakingas už šių procesų priežiūrą.
Institucijos, Atsakingos Už Valstybinės Žemės Valdymą
Už valstybinės žemės valdymą ir disponavimą atsakingos šios institucijos:
- Centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojas: atsakingas už valstybinės žemės sklypus, kurie pagal teritorijų planavimo dokumentus yra priskirti parduodamam valstybei arba savivaldybei nuosavybės teise priklausančiam nekilnojamajam turtui.
- Nacionalinė žemės tarnyba: atsakinga visais kitais atvejais.
Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) yra pagrindinė institucija, atsakinga už valstybinės žemės valdymą ir priežiūrą. Ji priima sprendimus dėl žemės sklypų pardavimo, nuomos ir kitų disponavimo veiksmų.
Svarbu pažymėti, kad valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti numatyta, kad pirkėjas savo lėšomis per 3 mėnesius nuo žemės sklypo perdavimo privalo įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypą Nekilnojamojo turto registre.
Valstybinės Žemės Sklypų Pardavimo Tvarka
Valstybinės žemės sklypai gali būti parduodami aukciono būdu arba be aukciono. Parduodamų valstybinės žemės sklypų dydis nustatomas pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus. Valstybinės žemės sklypų (jų dalių) pardavimo aukciono būdu ir be aukciono tvarką nustato Vyriausybė.
Aukciono būdu išnuomotame valstybinės žemės sklype (jo dalyje) valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomininkui pastačius naujus statinius ar įrenginius, valstybinės žemės sklypas (jo dalis) valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomininko pageidavimu gali būti jam parduodamas be aukciono už valstybinės žemės sklypo (jo dalies) kainą pagal rinkos vertę, apskaičiuotą taikant Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytą individualų turto vertinimą, išskyrus atvejus, kai kiti įstatymai nustato kitaip.
Parduodant valstybinės žemės sklypą (jo dalį) be aukciono fiziniams asmenims, kurių šeimose mokestinio laikotarpio pradžioje nėra darbingų asmenų ir kuriems nustatytas 0-40 procentų dalyvumo lygis arba kurie yra sukakę senatvės pensijos amžių ar yra nepilnamečiai, taikoma 40 procentų mažesnė, negu apskaičiuota, valstybinės žemės sklypo (jo dalies) pardavimo kaina. Taikant šią nuostatą, šeima laikomi asmenys, nurodyti Žemės mokesčio įstatymo 8 straipsnio 2 dalies 3 punkte.
Išimtys, Kai Galima Įsigyti Žemę Be Aukciono
- vieną kartą tam pačiam fiziniam asmeniui parduodant vieną, ne didesnį kaip 0,06 hektaro žemės sklypą (jo dalį) gyvenamosios paskirties pastatų naudojimui, esantį iki 1995 m. birželio 1 d.
- vieną kartą tam pačiam fiziniam asmeniui parduodant vieną, ne didesnį kaip 0,15 hektaro žemės sklypą (jo dalį) gyvenamosios paskirties pastatų naudojimui, esantį kaimo gyvenamosiose vietovėse ir po 1995 m. birželio 1 d.
Taip pat, valstybinė žemė gali būti parduodama be aukciono, jeigu:
- jie užstatyti fiziniams ir juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančiais statiniais ar įrenginiais ir naudojami bei būtini jiems eksploatuoti pagal pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) naudojimo būdą, išskyrus valstybinės žemės sklypus (jų dalis), kuriuose pastatyti laikini statiniai, nutiesti tik inžineriniai tinklai ir (ar) pastatyti tik neturintys aiškios funkcinės priklausomybės ar apibrėžto naudojimo arba ūkinės veiklos pobūdžio statiniai, kurie tarnauja pagrindiniam statiniui ar įrenginiui arba jo priklausiniui, išskyrus valstybinės žemės sklypus (jų dalis), kurie yra reikalingi viešosioms įstaigoms nuosavybės teise priklausantiems statiniams, patalpoms ar jų dalims eksploatuoti ir yra Vyriausybės nustatyta tvarka, pritarus Nacionalinei žemės tarnybai Vyriausybės nustatyta tvarka, parduodami centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojo organizuojamuose viešuose aukcionuose, taip pat išskyrus šio straipsnio 11 dalyje nurodytą išimtį.
- jie suteikti sodininkų bendrijoms, - šių bendrijų nariams, taip pat kiti mėgėjų sodo teritorijoje esantys žemės sklypai (jų dalys) - jų naudotojams. Sodo sklypai (jų dalys), sodininkų bendrijos valdybos sprendimais suteikti bendrijų nariams ir naudotojams iki 1995 m.
- jie yra su įrengtais akvakultūros tvenkiniais (įskaitant užtvankos įrenginių užimtą žemę), - tvenkiniuose akvakultūrai naudojamų statinių ar įrenginių savininkams.
- žemės sklypas valstybei priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise su kitais bendraturčiais - privačiais asmenimis, - šiems bendraturčiams, kai nėra galimybės atidalyti valstybei nuosavybės teise priklausančios žemės sklypo dalies ir suformuoti atskiro žemės sklypo ir išskyrus atvejus, kai sklypas užstatytas statiniais ir (ar) įrenginiais.
Kai pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą keliems savarankiškai funkcionuojantiems statiniams ir (ar) įrenginiams, Nekilnojamojo turto registre įregistruotiems kaip atskiri objektai (pagrindiniai daiktai), eksploatuoti suformuotas vienas valstybinės žemės sklypas, šis žemės sklypas ar jo dalis parduodami tik aplinkos ministro nustatyta tvarka nustačius savarankiškai funkcionuojantiems statiniams ir (ar) įrenginiams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį būtinas žemės sklypo dalis.
Apribojimai
Valstybinės žemės sklypai neformuojami ir neparduodami įstatymo 9 straipsnio 25 dalyje nurodytais atvejais.
tags: #zemes #paskirtis #valstybine