Žemės nuoma Lietuvoje yra reglamentuojama įstatymais, kurie nustato nuomos sąlygas, terminus ir tvarką. Šiame straipsnyje aptarsime valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomos ypatumus, įskaitant nuomos terminus, aukciono tvarką ir nuomos mokesčio nustatymo principus.
Valstybinės Žemės Nuomos Sutarties Bendrieji Aspektai
Valstybinės žemės nuomos sutartyje būtina numatyti, kad sutartis per 3 mėnesius nuo jos sudarymo dienos turi būti įregistruota Nekilnojamojo turto registre nuomininko lėšomis. Valstybinės žemės nuomos terminas nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu, bet negali viršyti 99 metų. Išnuomojant žemės ūkio paskirties žemę, terminas negali būti ilgesnis nei 25 metai.
Žemės sklypai laikiniems statiniams statyti ir eksploatuoti išnuomojami statybą leidžiančiame dokumente nustatytam tokių statinių naudojimo terminui. Statiniams ar įrenginiams eksploatuoti arba statyti ir eksploatuoti nuomos terminas nustatomas atsižvelgiant į ekonomiškai pagrįstą statinio ar įrenginio naudojimo trukmę.
Nuomos Termino Pratęsimas
Valstybinės žemės nuomos sutarties terminas pratęsiamas Vyriausybės nustatyta tvarka.
Valstybinės Žemės Nuoma Aukciono Būdu
Valstybinė žemė, išskyrus įstatyme nustatytus atvejus, išnuomojama aukciono būdu asmeniui, pasiūliusiam didžiausią nuomos mokestį. Jei išnuomotas sklypas nepradedamas naudoti pagal paskirtį, nuomos teisė neperleidžiama, o nuomininkas kreipiasi dėl vienašalio sutarties nutraukimo. Pastačius naujus statinius ar įrenginius, sutartis nenutraukiama, o perleidus nuomos teisę, kitos sutarties sąlygos nekeičiamos. Toks sklypas nuomininko pageidavimu gali būti jam parduodamas įstatymo nustatytomis sąlygomis.
Aukciono būdu išnuomotame valstybinės žemės sklype (jo dalyje) valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomininkui pastačius naujus statinius ar įrenginius, valstybinės žemės nuomos sutartis nenutraukiama. Šiuo atveju, perleidus valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomos teisę, keičiant sutarties šalį ir sudarant susitarimą dėl valstybinės žemės nuomos aukciono būdu sutarties pakeitimo, kitos šios sutarties sąlygos nekeičiamos. Toks valstybinės žemės sklypas (jo dalis) valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomininko pageidavimu gali būti jam parduodamas šio įstatymo 11 straipsnio 12 dalyje nustatytomis sąlygomis.
Nuoma Be Aukciono
Valstybinė žemė gali būti išnuomojama be aukciono, jei ji užstatyta nuosavybės teise priklausančiais ar nuomojamais statiniais ar įrenginiais ir naudojama šiems statiniams eksploatuoti. Žemės sklypai išnuomojami teritorijų planavimo dokumentuose nustatyto dydžio, kuris būtinas statiniams eksploatuoti pagal paskirtį. Įsiterpęs žemės plotas, neviršijantis 0,04 ha (vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų atveju) arba 0,5 ha (kitos paskirties žemės teritorijose), gali būti išnuomojamas be aukciono besiribojančių sklypų nuomininkams.
Vykdant žemės reformą, valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypai kaimo gyvenamojoje vietovėje išnuomojami be aukciono Vyriausybės nustatyta tvarka.
Pirmumo Teisė
Jeigu keli vienodą pirmumo teisę turintys asmenys pageidauja išsinuomoti tą patį žemės sklypą, jis išnuomojamas tam, kuris teisėtai juo naudojasi. Jeigu tokių asmenų nėra, žemė išnuomojama asmeniui, kurio žemės ūkio paskirties sklypas ribojasi su pageidaujamu išsinuomoti sklypu. Jeigu tokių asmenų nėra arba jų yra keli, žemės sklypas išnuomojamas asmeniui, anksčiau pateikusiam prašymą.
Nuomotinų Valstybinės Žemės Ūkio Paskirties Žemės Sklypų Sąrašas
Nacionalinė žemės tarnyba ar savivaldybės sudaro nuomotinų valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų sąrašą. Nuomininkai informuojami apie nuomos termino pasibaigimą ir teisę pratęsti ar atnaujinti sutartį. Kaimo gyvenamojoje vietovėje esantys žemės sklypai įtraukiami į nuomotinų sklypų sąrašą, jei nepateikiamas prašymas pratęsti sutartį. Sąrašas skelbiamas Žemės informacinėje sistemoje ir Nacionalinės žemės tarnybos ar savivaldybės interneto svetainėje.
Nuomotinų valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų sąraše esantys valstybinės žemės sklypai išnuomojami Vyriausybės nustatyta tvarka. Nuomotinų valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų sąraše esantys valstybinės žemės sklypai išnuomojami asmenims, turintiems šio straipsnio 8 dalies 1 ir 2 punktuose nustatytą pirmumo teisę.
Savivaldybių Funkcijos
Savivaldybės prižiūri, kaip vykdomos valstybinės žemės nuomos sutarčių sąlygos, kai žemė išnuomota joms patikėjimo teise perduotus valstybinės žemės sklypus. Prieš priimant sprendimą dėl nuomos, savivaldybės kreipiasi į Nacionalinę žemės tarnybą dėl sandorio teisėtumo patikrinimo.
Nuomos Mokestis
Vyriausybė nustato be aukciono išnuomotos valstybinės žemės nuomos mokesčio dydžio nustatymo ir mokėjimo tvarką. Nuomininkas nuomos mokestį moka pagal savivaldybės tarybos patvirtintą tarifą. Savivaldybės taryba turi teisę sumažinti žemės nuomos mokestį ne daugiau kaip 50 procentų arba visai nuo jo atleisti savo biudžeto sąskaita pagal savivaldybės tarybos nustatytus kriterijus.
Žemės sklypo nuomotojas kas 3 metus perskaičiuoja valstybinės žemės sklypo, išnuomoto be aukciono, vertę, nuo kurios skaičiuojamas žemės nuomos mokestis. Aukcione išnuomoto žemės sklypo nuomos mokestis nemažinamas ir nuo jo neatleidžiama. Valstybinės žemės sklypo nuomos sutartyje numatoma valstybinės žemės nuomotojo pareiga savo lėšomis perskaičiuoti aukcione išnuomoto valstybinės žemės sklypo nuomos mokesčio dydį, kai šio valstybinės žemės sklypo vertė, nustatyta nuomos sutarties sudarymo metu, tampa mažesnė už šio valstybinės žemės sklypo vertę, apskaičiuotą atliekant vertinimą masiniu būdu Vyriausybės nustatyta tvarka, kalendoriniais metais.
Miško žemės pavertimas kitomis naudmenomis
Svarbiausi Valstybinės Žemės Nuomos Aspektai
| Aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Nuomos terminas | Iki 99 metų (žemės ūkio paskirties - iki 25 metų) |
| Nuomos būdas | Aukcionas (išskyrus įstatyme nustatytus atvejus) |
| Pirmumo teisė | Teisėtai naudojantiems arba besiribojantiems nuomininkams |
| Nuomos mokestis | Nustatomas savivaldybės, gali būti mažinamas |
| Sutarties registracija | Būtina registracija Nekilnojamojo turto registre per 3 mėnesius |