Žemės sklypo planas yra labai svarbus dokumentas, kuriame nurodomos žemės teritorijos ribos. Šiuo pavadinimu taip pat gali būti įvardinamas ir detalus sklypo planas arba detalusis planas.
Tai yra visų, su nurodyta žeme susijusių sprendimų planas ir projektas, su nurodytais sprendimais ir objektais: pastatais, inžineriniais tinklais, servitutitiniais keliais ir kitais akcentais. Šie dokumentai yra be galo svarbūs tuomet, kai reikalingas sklypo: formavimas, atidalijimas, planuojant teritoriją ar ją vystant ir t.t.
Prieš pradedant bet kokius projektavimo darbus yra būtina topografinė nuotrauka, kuri savo ruožtu duoda išsamią informaciją apie žemės sklype esančius objektus, įrenginius, pastatus, ilgamečius augalus ir požeminius inžinerinius tinklus (komunikacijas). Planuojant projektus inžinerinių tinklų prisijungimui, kasinėjimo darbus arba sodinant ilgamečius augalus, būtina topografinė nuotrauka.
Ji padės projektavimo metu ir nurodys tikslią informaciją apsauginėms zonoms nuo pastatų ir įrenginių paskaičiuoti. Tuo atveju, kai riboženkliai buvo sunaikinti, jos būtina atstatyti. Žemės sklypo ribos yra pažymimos pagal žemės sklypo posūkio taškų koordinates.
Kiekvienas žemės sklypas turi savo apibrėžta tam tikrą naudojimo paskirtį, tačiau žemės savininkas turi teisę kreiptis į vietinę savivaldybę ir pateikti prašymą dėl žemės naudojimo paskirties keitimo.
Kitaip tariant - žemės sklypų kadastriniai matavimai - tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas, tikslus žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinavimas (LKS94 valstybinėje koordinačių sistemoje).
- Nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai; be to nustatomos žemės sklypo ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės.
Žemės sklypų kaimo plėtros žemėtvarkos projektai skirti žemės ūkio valdų formavimui.
Žemės sklypo ribos nustatomos naudojant žemės sklypo posūkio taškų koordinates.
Žemės sklypų kadastriniai matavimai atliekami siekiant nustatyti tikslias žemės sklypo ribas ir tikslų jo plotą, kad vėliau naudojant, vykdant statybas, perkant, parduodant ar atliekant kitus notarinius veiksmus ar sandorius nekiltų įvairių nesusipratimų ir nesklandumų dėl faktiškai naudojamų žemės sklypo ribų ir žemės sklypo ploto vietovėje.
Kadastrinių matavimų kaina priklauso nuo sklypo ploto, nuo užstatymo tankumo, sklypo konfigūracijos ir geografinės padėties. Atsižvelgiant į šiuos aspektus, su kiekvienu užsakovu kadastrinių matavimo atlikimo terminas yra suderinamas individualiai ir pasirašoma paslaugų sutartis.
Kad būtų galima pradėti kadastrinius matavimus, žemės sklypo savininkas arba įgaliotas asmuo turi pateikti preliminarių matavimų planą, duomenis apie sklypą t.y.
Kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“, Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklėmis, patvirtintomis Žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr.
Atlikus žemės sklypo kadastrinius matavimus, užsakovas iš matininko gauna parengtą ir suderintą su Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos teritoriniu skyriumi kadastro duomenų bylą.
Pastatų, statinių, būtų ir inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai, jų inventorizavimas. Inventorizacijos paskirtis - tai skirtingu nekilnojamojo daikto parametrų (dydis, fizinė būklė, vertė, pakitimai) bei kitų rodiklių fiksavimas.
Pastatų kontrolinės ir geodezinės (išpildomosios) nuotraukos - tai geodeziniai matavimai, kurie yra atliekami po statybų pabaigos. Atliekant kontrolinius statinio matavimus yra parengiama nuotrauka, naudojant valstybės nustatytą koordinačių sistemą.
Matavimo metu yra tikrinama ar pastatas atitinka techninį projektą, kaip yra išlaikyti atstumai nuo sklypo ribų, pertikrinamos tvoros ir sklypo ribos.
Komunikacijų (inžinerinių tinklų) erdvinės padėties nustatymas naudojant geodezinius matavimus. Matavimo metu yra nurodomi atstumai nuo pastovių situacijos elementų bei komunikacijų padėtis ir igilinimas nuo žemės paviršiaus.
Žemės sklypo ribų nužymėjimai, kurie atliekami pagal techninį projektą.
Kada būtina atlikti kadastrinius matavimus?
Kadastriniai matavimai yra būtini įvairiose situacijose, kuriose reikalingas tikslių žemės sklypo duomenų nustatymas ir dokumentavimas.
Šie atvejai apima:
- Žemės sklypų pardavimą, padalijimą, ar sujungimą: siekiant teisiškai tvarkyti šiuos procesus, būtinas aiškus sklypų ribų ir dydžių nustatymas.
- Žemės sklypo paskirties keitimas: reikalinga tiksli žemės sklypo ribų posūkio taškų ir jame esančių žemės naudmenų išmatavimo informacija.
- Išnuomavimas ar panaudos teisių suteikimas: sklypams, kurių ribos dar nėra nustatytos valstybinėje geodezinių koordinačių sistemoje.
- Žemės sklypo ploto tikslinimas: ypač svarbu, jei sklypo ribos nėra aiškiai nustatytos arba yra neatitikimų su Nekilnojamojo turto registre įregistruotais duomenimis.
Šių matavimų atlikimas yra svarbus ne tik teisiniu, bet ir praktiniu aspektu, užtikrinant sklypo naudojimo teisėtumą ir aiškumą.
Kas gali atlikti kadastrinius matavimus ir tvarkyti žemės sklypo kadastro duomenis?
Žemės sklypo kadastrinius matavimus atlikti teisės aktų nustatyta tvarka gali tik asmenys, turintys galiojančią matininko kvalifikaciją.
Matininkas yra fizinis asmuo, turintis Vyriausybės įgaliotos institucijos išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą, suteikiantį teisę nustatyti nekilnojamojo turto kadastro duomenis.
Mūsų įmonė specializuojasi būtent žemėtvarkos, geodezinių ir kadastrinių matavimų srityse. Iš kitų išsiskiriame tuo, kad mūsų įmonėje dirba specialistai, turintys didžiulę, daugiau nei 15 metų patirtį. Jie gali atlikti ir standartines užduotis, ir spręsti labai unikalius bei sudėtingus atvejus.
Turime reikiamą patirtį ir kontaktų ratą tam, kad atvejus spręstume operatyviai, o jums reikalingas žemės sklypo planas būtų paruoštas per optimalų laiką, sąžininga kaina.
Savo darbe naudojame pačią moderniausią techniką. Ji padeda profesionaliems matininkams greičiau ir tiksliau išmatuoti ir nustatyti žemės sklypo plano sudarymui reikalingus duomenis.
Jeigu galvojate apie tolesnį sklypo vystymą, pardavimą ar kitokius projektus, po to, kai bus paruoštas jūsų detalus sklypo planas ir parengti kadastro duomenys, galėsime jus nukreipti pas kitus, profesionalius NT paslaugų teikėjus, kurie padės įgyvendinti įdėjas, įrengti, statyti ar parduoti nekilnojamą turtą.
Kaip atliekami kadastriniai matavimai?
Žemės sklypų kadastrinių matavimų procesas yra sudėtingas ir apima keletą etapų.
Pirmiausiai matininkai renka informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas, kad išvengtų netikslumų ir paženklintų ribas labai tiksliai. Kai visi duomenys parengti, matininkas derasi su užsakovu dėl ženklinimo dienos ir siunčia pranešimus suinteresuotiems asmenims apie numatomą sklypo ženklinimą.
Mūsų įmonės specialistai naudoja modernią geodezinės matavimų techniką, įskaitant naujausius GPNS imtuvus ir lazerinius tacheometrus. GPNS imtuvai yra labai tikslūs ir palengvina darbą lauke.
Žemės sklypo ženklinimo metu matininkas atlieka ribų nustatymą, matuoja ir atstato riboženklius. Kviestiniams asmenims suteikiama galimybė pasirašyti žemės sklypo paženklinimo aktą. Jei kai kurie asmenys neatvyksta, matininkas siunčia jiems informaciją apie suformuotas ribas.
Darbas baigiamas ofise, kur specialistas, naudodamas specializuotą programinę įrangą, apdoroja lauko matavimus ir parengia žemės sklypo planą. Plano patikra atliekama Nacionalinėje žemės tarnyboje prie Žemės ūkio ministerijos.
Paskutinis žingsnis atliekamas užsakovo. Suformuota skaitmeninė žemės kadastro byla pateikiama Registrų Centro padaliniui, o žemės sklypo savininkui bus būtina pateikti prašymą įregistruoti naujus matavimus.
Registrų Centras duomenis sutvarko per maždaug 7 darbo dienas.
Etapai, kaip atliekami kadastriniai matavimai:
| Etapas | Veiksmas |
|---|---|
| Informacijos rinkimas | Matininkai renka informaciją apie matuojamo sklypo ir kaimyninių sklypų ribas |
| Pasiruošimas ženklinimui | Matininkas derasi dėl ženklinimo dienos ir siunčia pranešimus suinteresuotiems asmenims |
| Žemės sklypo ženklinimas | Ribų nustatymas, riboženklių matavimas ir atstatymas, paženklinimo akto pasirašymas |
| Duomenų apdorojimas | Darbas ofise su programine įranga, žemės sklypo plano parengimas |
| Plano patikra | Nacionalinės žemės tarnybos atliekama plano patikra |
| Registracijos procesas | Skaitmeninės kadastro bylos pateikimas Registrų Centro padaliniui ir naujų matavimų registracija |
Nuo ko priklauso kadastrinių matavimų kaina?
Kadastrinių matavimų kaina priklauso nuo kelių svarbių veiksnių:
- Žemės sklypo dydis: Didesni sklypai reikalauja daugiau laiko ir pastangų matuoti, todėl jų matavimai yra brangesni.
- Sklypo vietovė: Sklypo buvimo vieta, ar tai mieste, kaime, ar sunkiai pasiekiamoje teritorijoje, gali turėti įtakos kainai.
- Kaip greitai reikia atlikti darbus: Skubos tvarka atliekami darbai gali kainuoti brangiau.
- Papildomi reikalavimai: kliento specifiniai poreikiai ir pageidavimai, pvz., išsamesni planai ar sudėtingesnės analizės, taip pat gali didinti kainą.
Kaina gali skirtis priklausomai nuo pasirinktos paslaugos teikėjo ir jų nustatytų standartų. Svarbu atkreipti dėmesį į paslaugų kokybę ir profesionalumą, ne tik į kainą.
Kokius dokumentus reikia pateikti norint atlikti žemės sklypo kadastrinius matavimus?
Norint atlikti žemės sklypo kadastrinius matavimus, reikalingi šie dokumentai:
- Sklypo registracijos dokumentai: tai apima pirkimo-pardavimo sutartį, nekilnojamojo turto registro pažymėjimą.
- Detalusis arba preliminarus žemės sklypo planas: Šis dokumentas padeda nustatyti sklypo ribas ir struktūrą.
- Statinių registracijos dokumentai: jeigu žemės sklype yra statinių, reikalingi jų teisiniai dokumentai.
- Žemės savininko asmens dokumento kopija: tapatybės kortelės ar paso kopija.
- Kiti susiję dokumentai: Priklausomai nuo konkrečios situacijos, gali prireikti papildomų dokumentų, susijusių su žemės sklypu.
Kas yra kadastrinių matavimų byla ir kadastrinis numeris?
Kadastrinių matavimų byla yra dokumentų rinkinys, kuris sudaromas po žemės sklypo ir jame esančių naudmenų kadastrinių matavimų atlikimo. Ši byla apima visus svarbius duomenis apie sklypą, įskaitant jo ribas, plotą, naudojimo paskirtį, statinius ir kitus svarbius parametrus. Byloje taip pat gali būti įtraukti žemės sklypo planai ir kitos techninės schemos.
Tuo tarpu žemės sklypo kadastro numeris yra unikalus kodas, priskirtas kiekvienam nekilnojamajam turtui. Jis naudojamas nekilnojamojo turto identifikavimui ir registracijai Nekilnojamojo Turto Registre.