Žemės Sklypo Naudojimo Apribojimai Lietuvoje

Ruošiantis įsigyti žemės sklypą ar pradėti jo vystymo darbus, labai svarbu atkreipti dėmesį į jam taikomas specialiąsias žemės ir miško naudojimo sąlygas. Šiame straipsnyje aptariamos žemės sklypo naudojimo sąlygos Lietuvoje, atsižvelgiant į įstatymų pakeitimus ir galiojančius reikalavimus.

Straipsnyje remiamasi Lietuvos Respublikos įstatymais ir jų pakeitimais, siekiant pateikti išsamią informaciją apie tai, kas leidžiama ir kas draudžiama žemės sklypuose.

Paprastai šios sąlygos būna įrašytos nekilnojamojo turto registro išraše. Tačiau jame bus nurodyta tik žemės sklypo dalis, kurioje taikomi tam tikri apribojimai, paprastai apimantys ir statybą. Norint žinoti kur ir ką galima ar negalima statyti, būtina detaliai juos išnagrinėti.

Šiame straipsnyje aptariamos žemės sklypo naudojimo sąlygos Lietuvoje, atsižvelgiant į įstatymų pakeitimus ir galiojančius reikalavimus.

Prieš įsigyjant žemės sklypą siūlome patikrinti ir išanalizuoti visus galimus apribojimus. Gali pasitaikyti atvejų, kai jokia statyba iš viso negalima arba smarkiai ribojama.

Taip pat yra buvę, kad nekilnojamojo turto registro išraše trūksta tam tikros informacijos arba turimas išrašas yra senas, t.y. specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos atsirado vėliau.

Bendrieji Apribojimai ir Leidimai

Žemės sklypo naudojimas yra reglamentuojamas įvairiais įstatymais ir teisės aktais. Kai kurie veiksmai yra leidžiami tik gavus atitinkamus leidimus arba laikantis tam tikrų sąlygų. Toliau aptariami konkretūs atvejai, kada reikalingi leidimai arba taikomi apribojimai.

Statybos Apribojimai

Statyti statinius su įrenginiais ir (ar) įrengti įrenginius, kuriems reikalingi taršos integruotos prevencijos ir kontrolės leidimai ar taršos leidimai, yra apribota. Išimtys taikomos miestų ir miestelių nuotekų valykloms, poilsio paskirties pastatams, kitiems visuomeninės paskirties statiniams, kurie atitinka savivaldybės ir (ar) vietovės lygmens kompleksinio teritorijų planavimo dokumentus ir valstybinio parko planavimo schemos sprendinius.

Šiems objektams leidimai reikalingi tik tuo atveju, jei per parą į aplinką išleidžiama daugiau kaip 5 kubiniai metrai buities nuotekų.

Teko susidurti su situacija, kai Vilniaus miesto ribose esančio žemės sklypo nekilnojamojo turto registro išraše buvo nurodyta, kad visas jo plotas patenka į kelio apsaugos zoną. Tokiu atveju negalima gyvenamųjų ir visuomeninių namų statyba, kurie nesusiję su transporto ir keleivių aptarnavimu. Vadinasi, norint statyti biurų pastatą kiltų keblumų.

Rengiant sklypo analizę išsiaiškinome, kad miesto bendrasis planas šioje vietoje numato komercinės paskirties objektų statybą ir jame kelio apsaugos zona nenumatyta. Visu tuo remiantis, Specialiosiose žemės ir miško naudojimo sąlygose yra numatyta išlyga, kad kelių apsaugos zonas miestuose, kaimo gyvenamosiose vietovėse įstatymų nustatyta tvarka gali tikslinti Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatyme numatyti planavimo organizatoriai, turintys teisę tvirtinti teritorijų planavimo dokumentus (bendruosius, detaliuosius, specialiuosius planus).

Įdomu yra tai, kad visas Vilniaus miestas ir netgi dalis Vilniaus rajono patenka į Vilniaus oro uosto apsaugos zoną, kuri yra skaidoma į atskiras zonas. Šios zonos iš esmės skiriasi tuo, kad jose ribojamas pastatų aukštis, skaičiuojant nuo aerodromo kilimo ir tūpimo tako žemiausio slenksčio altitudės. Pavyzdžiui, labiausiai nutolusioje E apsaugos zonoje, į kurią patenka ir dalis Vilniaus rajono, negalima statyti aukštesnių nei 100 metrų pastatų ar įrenginių.

Upės ir Ežerai

Keisti upių ir ežerų krantus, natūralų upių nuotėkį ar natūralų upių ir ežerų vandens lygį (neįrengiant užtvankų) yra leidžiama įgyvendinant ekstremaliųjų įvykių ir (ar) avarijų prevencines priemones, vykdant tvarkomosios paveldosaugos ir tvarkomosios statybos darbus Nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatymo nustatyta tvarka, gerinant laivybos vidaus vandenų keliuose sąlygas.

Labai dažnai tenka susidurti su vandens telkinių apsaugos juostomis ir zonomis. Jose statyba draudžiama arba smarkiai ribojama. Paprastai kyla neaiškumų, kurioje prie vandens telkinio esančio sklypo vietoje statyba yra galima.

Tokiu atveju tenka kreiptis į matininkus, kad jie nustatytų tikslią apsaugos juostą, atliekant matavimus vietoje. Tai ne visada yra paprasta, kadangi tenka atsižvelgti į pakrantės šlaitus, nuolydžius ir pan.

Reklama Kaimuose ir Viensėdžiuose

Įrengti išorinę reklamą kaimuose ir viensėdžiuose, nesusijusią su gamtos ir kultūros vertybėmis, lankomais objektais, yra leidžiama.

Laikinosios Statybos Darbai

Nepertraukiamai, bet ne ilgiau kaip 30 darbo dienų, rangos būdu nuo spalio 1 d. iki kovo 15 d. galima vykdyti tam tikrus statybos darbus.

Išimtys ir Papildomos Sąlygos

Yra numatytos išimtys, kada galima statyti pastatus, net jei tai prieštarauja bendriems apribojimams. Tai galioja atvejams, kai atkuriama sunykusi urbanistinė struktūra, o naujų pastatų statybos vieta yra įsiterpusi tarp sodybų, kurių pastatai mažesniais atstumais yra pastatyti iki 1993 m.

Inžinerinių tinklų apsaugos zonos

Dažnai pasitaikantys atvejai - elektros ar kitų inžinerinių tinklų, pavyzdžiui, kanalizacijos, apsaugos zonos. Jos gali būti mažinamos tam tikromis kompensacinėmis priemonėmis arba šiuos tinklus iškeliant. Kartais tik iškėlimas tampa vienintele priemone, norint apskritai žemės sklype ką nors statyti.

Teko nagrinėti vieną brangų ir strategiškai geroje vietoje esantį sklypą, kurį kerta magistralinis kanalizacijos vamzdis. Tokio diametro vamzdžio apsaugos zona - po 10 metrų į abi puses nuo vamzdžio ašies. Patikrinus šiuos atstumu, pasidarė aišku, kad statyba čia jokiu būdu negalima.

Teko rengti projektą, kurio pagrindu šis vamzdis iškeliamas už sklypo ribų. Sklypo vertė didelė, todėl tokius darbus vykdyti apsimokėjo. Tačiau taip būna tikrai ne visais atvejais.

Įstatymų Chronologija ir Pakeitimai

Žemės sklypo naudojimo sąlygos nuolat kinta dėl įstatymų pakeitimų. Svarbu atsižvelgti į šiuos pakeitimus, kad būtų laikomasi galiojančių reikalavimų. Žemiau pateikiama lentelė su svarbiausiais įstatymų pakeitimais:

Ši chronologija padeda sekti, kaip keitėsi įstatymai ir kokie reikalavimai šiuo metu yra aktualūs.

tags: #zemes #sklypo #naudojimo #apribojimai