Civilinių teisių objektu žemės sklypas tampa jį identifikavus ir įstatymų nustatyta tvarka įregistravus viešajame registre. Žemės registracija - tai žemės nuosavybės teisės juridinis patvirtinimas. Lietuvoje žemės ir miško sklypų nuosavybės teisės yra registruojamos ir viešai prieinamos.
Žemės registracijos teisiniai pagrindai
Lietuvoje žemės registracijos tvarką reglamentuoja:
- Nekilnojamojo turto registro įstatymas (1996, įsigaliojo 1998, nauja redakcija 2001)
- Nekilnojamojo turto registro nuostatai (2014)
Nekilnojamojo turto registrą tvarko Registrų centras (sudaro Centrinis ir teritoriniai registratoriai). Žemės sklypai, juose esantys pastatai ir statiniai, inžineriniai įrenginiai ir kitas nekilnojamasis turtas šiame registre registruojami nurodant duomenis apie žemės sklypą ir kitą nekilnojamąjį turtą.
Naujai suformuoti žemės sklypai registruojami tik tada, kai yra visiškai suformuoti, jų ribos ir kadastro duomenys nustatyti pagal:
- Žemės įstatymo (1994, nauja redakcija 2004)
- Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų reikalavimus (2002)
Registrui taip pat pateikiami visi duomenys apie žemės sklypo savininką ir bendraturčius, kitų fizinių ir juridinių asmenų teisės (ribojimai) į žemės sklypą.
Kaip sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas?
Norint sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, yra keli būdai:
1. Naudojantis regia.lt platforma
Regia.lt yra patogi platforma, kuri leidžia vizualiai peržiūrėti Lietuvos žemės ir miško sklypus. Naudokitės regia.lt platforma kad peržiūrėtumėte sklypų ribas, paskirtį ir jų unikalius numerius. Norėdami rasti konkretų sklypą, galite įvesti adresą, sklypo unikalų numerį arba naudoti interaktyvų žemėlapį. Pasirinkę norimą sklypą, matysite jo ribas, paskirtį ir kitą susijusią informaciją.
Kaip TEISINGAI atsidaryti ir naudotis FREEDOM24 PLATFORMA?
2. Per Registrų centrą
Registrų centre registruojami visi žemės ir miško sklypai Lietuvoje. Norėdami sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, galite naudotis Registrų centro teikiama paslauga - Nekilnojamojo turto registro išrašais. Šie išrašai pateikia informaciją apie sklypo savininką, teises į turtą bei kitą teisinę informaciją. Užklausą galite pateikti tiesiogiai Registrų centro padalinyje arba internetu per Registrų centro savitarnos sistemą.
Duomenų apie žemės sklypus paieškos būdai apibendrinti lentelėje:
| Būdas | Aprašymas | Privalumai | Trūkumai |
|---|---|---|---|
| Regia.lt | Vizualus sklypų peržiūra žemėlapyje | Patogu, greita, vizualu | Nepateikia savininko informacijos tiesiogiai |
| Registrų centras | Oficialūs Nekilnojamojo turto registro išrašai | Pateikia išsamią informaciją apie savininką ir teises | Gali būti mokama paslauga |