Žemės sklypo ribų nustatymas yra svarbus procesas, užtikrinantis aiškumą ir teisinį pagrindą naudojant žemę. Šiame straipsnyje aptarsime, kada ir kodėl reikalingas riboženklių atstatymas, kokie dokumentai reikalingi ir kaip atliekami geodeziniai matavimai.
Sklypo riboženklių atstatymas (ribų nužymėjimas) - tai procesas, kurio metu atkuriami arba pažymimi sunaikinti žemės sklypo riboženkliai pagal kadastrinių matavimų koordinates. Ši paslauga reikalinga ribų atstatymui po statybų, gamtos poveikio ar kitų veiksnių, naudojant standartizuotus riboženklius.
Kada Reikalingas Riboženklių Atstatymas?
Pasitaiko atvejų, kai žemės sklypo riboženkliai būna sunaikinami. Riboženkliai gali sunykti dėl:
- Vykdomų statybos darbų;
- Gamtos reiškinių;
- Trečiųjų asmenų piktybinės veiklos;
- Kitų aplinkybių.
Taip pat riboženklių atstatymas reikalingas:
- Prieš statant pastatus, statinius ar tvoras.
- Norint pasitikrinti faktinį žemės naudojimą su turimais dokumentais.
Profesionaliai, su tam skirta geodezine įranga, galima atstatyti sunaikintus riboženklius (nužymėti sklypo ribas) arba nužymėti projektinius sprendinius (suprojektuotus pastatus, tvoras, inžinerines komunikacijas). Be geodezinių prietaisų tai padaryti yra neįmanoma, todėl bandymai tai padaryti mėgėjiškai gali kur kas daugiau kainuoti nei geodezininko paslaugos.
Dokumentai, Reikalingi Riboženklių Atstatymui ir Projektinių Sprendinių Nužymėjimui
Riboženklių Atstatymui (Sklypo Ribų Atstatymui)
- Sklypo kadastrinis arba unikalus Nr.
- Kadastrinių matavimų planas LKS 94 sistemoje.
Projektinių Sprendinių Nužymėjimui
- Pastato, statinio, inžinerinių komunikacijų projektas LKS 94 koordinačių sistemoje.
Įtakos darbų kainai turi sklypo užstatymas, jame esančių želdinių kiekis, atstumas iki objekto, atstatomų riboženklių kiekis.
Žemės Sklypo Kadastriniai ir Geodeziniai Matavimai
Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tikslieji žemės matavimai, liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai, kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai. Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas, rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpintai vadinamas toponuotrauka. Sklypo Padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padalijamas į kelis atskirus sklypus arba atidalijama iš bendrosios nuosavybės.
Teisinis Reglamentavimas
Pagal įstatymus, nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai, kurių standartus ir ženklinimo taisykles nustato Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos.
Riboženklių atstatymą (nužymėjimą) atliekame su mūsų arba jūsų riboženkliais. Sklypo riboženklių atstatymas galimas tik sklypams, kuriems atlikti kadastriniai matavimai LKS 94 koordinačių sistemoje ir yra nustatytos ribų posūkio taškų koordinatės, kitu atveju turi būti atliekami sklypo kadastriniai matavimai.
Nekilnojamojo daikto planai turi būti parengti taip, kad naudojantis valstybinės koordinačių sistemos duomenimis būtų galima nustatyti nekilnojamojo daikto vietą Lietuvos Respublikos sausumos teritorijoje ir jūrinėje teritorijoje.
Žemės Sklypo Naudojimosi Tvarkos Nustatymas
Paskyrimas naudotis žemės sklypo dalimis turi būti kiek įmanoma užtikrinantis galimybes racionaliam, efektyviam sklypo ir prie jo esančio namo dalies, tenkančios konkrečiam bendraturčiui, naudojimui, privažiavimui, priėjimui ir patekimui į bendraturčiui atidalytą namo dalį. Žemės sklypo naudojimosi tvarka turėtų užtikrinti buvusių bendraturčių tarpusavio autonomiškumą, priskirtos atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys turėtų užtikrinti tolesnių ginčų ar galimų konfliktinių situacijų ateityje išvengimą, dėl to, esant galimybei, naudojimosi žemės sklypu tvarka pagal naudojimosi bendru žemės sklypu tvarkos projektą turėtų būti nustatoma taip, kad šalims joms atidalyto namo dalies naudojimui būtų priskirtos atskiros žemės sklypo dalys, pakankamos naudojimuisi namo dalimi, ir nesukeltų poreikio šaliai naudotis jai nepriskirta žemės sklypo dalimi.
Šie darbai atliekami atstatant sunaikintus riboženklius arba sutikslinant esamų riboženklių vietą įtarus kad jie galėjo būti neleistinai perkelti. Rengiantis pirkti, išsinuomoti ar kita forma įsigyti žemės sklypą, rekomenduojama atlikti esamų riboženklių sutikslinimą (patikrinimą), pagal žemės sklypo ribų planą kuris bus pateikiamas sandoriui atlikti.
Šiems darbams atlikti būtina pateikti žemės sklypo planą su sklypo ar statinio kampų koordinatėmis. Šiems darbams atlikti įmonė turi licenciją Nr. Riboženkliai - žemės sklypo ribas vietovėje žymintys ženklai, atitinkantys Lietuvos Respublikos Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatytą standartą ir teisiškai saugomi įstatymų nustatyta tvarka.
Riboženklių Standartai ir Ženklinimo Taisyklės
Nuo 2014 metų sausio 21 d. įsigaliojo Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktoriaus 2013 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 1P-(1.3.)-424 „Dėl Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos generalinio direktoriaus 2005 m. lapkričio 10 d. įsakymo Nr. 1P-209 „Dėl žemės sklypo ribų ženklinimo" pakeitimo" patvirtintos Žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklės ir Riboženklių standartai.
Žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklės reglamentuoja žemės sklypo ribų ženklinimo riboženkliais tvarką.
Nuo 2014 m. birželio 01 d. visų tipų riboženkliai, kuriais ženklinamos žemės sklypo ribos, privalo atitikti šiuos parametrus:
- Viršutinėje riboženklio dalyje turi būti skiriamoji žyma - gamyklinis užrašas „RIBOŽENKLIS";
- Riboženklio strypo skersmuo - ne mažesnis kaip 20 mm;
- Riboženklio, išskyrus 7 priedą (Riboženklis kietoms dangoms), aukštis - ne mažesnis kaip 500 mm.
Žemės sklypų riboms ženklinti naudojama keletas riboženklių tipų, atsižvelgiant į žemės paviršiaus ypatumus (gruntą, dangą), taip, kad būtų užtikrinta stabili įtvirtinto riboženklio padėtis ir geras matomumas.
Pagrindiniai Riboženklių Tipai:
- Sudedamasis riboženklis su ryškiaspalviu plastikiniu gaubtu: 400-500 mm aukščio, plastikinis gaubtas su užrašu „RIBOŽENKLIS”.
- Sudedamasis lengvojo betono riboženklis su iškalamaisiais plieniniais inkarais: 400-500 mm aukščio, betono gaubtas su užrašu „RIBOŽENKLIS”, inkarai įkalami įtvirtinus.
- Lengvojo betono riboženklis su plieniniais inkarais: 500-600 mm aukščio, betono gaubtas su užrašu „RIBOŽENKLIS”.
- Lengvojo betono riboženklis su plastikiniais inkarais: 400-600 mm aukščio, betono gaubtas su užrašu „RIBOŽENKLIS”.
- Perdirbto plastiko riboženklis su plieniniais inkarais: 400-600 mm aukščio, plastikinis gaubtas su užrašu „RIBOŽENKLIS”.
- Sudedamasis metalinis riboženklis su specialiu ženklu: Ne mažesnio kaip 500 mm aukščio, specialus ženklas su užrašu „RIBOŽENKLIS”.
- Metalinis riboženklis kietosioms dangoms: 50-100 mm aukščio, su užrašu „RIBOŽENKLIS”.
Konkretūs reikalavimai kiekvienam tipui apibrėžti Žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklėse.
Riboženklių dangteliai pagaminti pagal unikalią UAB Plastmasės fabrikas technologiją, todėl yra ypač kokybiški ir išsiskiriantys iš kitų rinkoje siūlomų produktų - jie elastingi, kalant neskyla, ryški spalva neblunka.
Pagal žemės sklypo kadastrinių matavimų plane esančias koordinates (LKS-94) riboženklius galima atstatyti. Riboženklių atstatymui užsakovas gali pasirinkti savo turimus riboženklius arba mes galime pasirūpinti žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklėse nurodytais riboženklių standartus atitinkančias riboženkliais.
Jeigu žemės sklypas paveldėtas ir Jūs neturite sklypo plano ar dokumentas tiesiog pamestas asmenys dėl dokumentų kopijų parengimo gali kreiptis į bet kurį valstybės įmonės Registrų centro teritorinį padalinį.
Už riboženklių apsaugą atsako žemės sklypo savininkas Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.
tags: #zemes #sklypo #ribu #atstatymas