Žemės Sklypo Planas: Kas Tai Ir Kodėl Jis Svarbus?

Planuojant bet kokius veiksmus su žemės sklypu, ar tai būtų padalijimas, paskirties keitimas ar statybos, svarbu žinoti, nuo ko pradėti ir kokie dokumentai reikalingi. Žemės sklypo planas yra labai svarbus dokumentas, kuriame nurodomos žemės teritorijos ribos.

Šiame straipsnyje aptarsime žemės sklypo preliminarų planą, jo svarbą ir procesą, susijusį su jo parengimu. Šiuo pavadinimu taip pat gali būti įvardinamas ir detalus sklypo planas arba detalusis planas. Tai yra visų, su nurodyta žeme susijusių sprendimų planas ir projektas, su nurodytais sprendimais ir objektais: pastatais, inžineriniais tinklais, servitutitiniais keliais ir kitais akcentais. Šie dokumentai yra be galo svarbūs tuomet, kai reikalingas sklypo: formavimas, atidalijimas, planuojant teritoriją ar ją vystant ir t.t.

Kada Reikalingas Žemės Sklypo Preliminarus Planas?

Žemės sklypo preliminarus planas reikalingas įvairiais atvejais, pavyzdžiui:

• Padalinant sklypą į kelias dalis.
• Keičiant žemės sklypo paskirtį.
• Planuojant statybas.
• Atidalijant sklypą iš bendrosios nuosavybės.

Sklypo Padalijimas

Sklypo padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padalijamas į kelis atskirus sklypus arba atidalijama iš bendrosios nuosavybės.

Jei norite padalinti žemės sklypą į kelias dalis, pavyzdžiui, norint užrašyti sklypo dalis vaikams ar parduoti dalį sklypo, jums reikės atlikti šiuos veiksmus:

1. Geodeziniai matavimai: Reikia atlikti sklypo geodezinius matavimus.
2. Sklypo padalinimas: Padalinti sklypą į dvi ar daugiau dalių.
3. Dokumentų tvarkymas: Sutvarkyti visus reikiamus dokumentus.

Pavyzdžiui, norint padalinti 28 arų gyvenamosios paskirties sklypą Kretingos mieste, užstatytą 2 statiniais, reikės kreiptis į matininkus dėl geodezinių matavimų ir sklypo padalinimo projekto parengimo.

Žemės Paskirties Keitimas

Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei numatyta dokumentuose. Dažniausiai pasitaikantis pavyzdys - žemės ūkio sklypo paskirties keitimas į namų valdą. Prieš perkant sklypą, būtina pasidomėti jo paskirtimi.

Norint pakeisti žemės paskirtį, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę ir užpildyti prašymą dėl žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo.

Taip pat reikės pateikti šiuos dokumentus:

• Žemės sklypo nuosavybės dokumentus.
• Žemės sklypo ribų planą (kadastrinius matavimus).
• Pastatų nuosavybės dokumentus (jei yra).
• Įgaliojimą (jei atstovaujate kitą asmenį).

Pateikus dokumentus, savivaldybė nagrinės situaciją iki 20 darbo dienų ir išduos leidimą keisti paskirtį. Gavus leidimą, jį reikia pateikti Registrų centrui.

Kadastriniai ir Geodeziniai Matavimai

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tai tikslieji žemės matavimai, kurių metu specializuota CAD programine įranga nubraižomas tikslus žemės sklypo planas. Šiame plane pateikiama informacija apie sklypo naudmenas, pastatus, statinius ir kitą. Kadastrinių matavimų metu nustatomos ir plane atvaizduojamos tikslios sklypo ribų posūkių koordinatės LKS 94 koordinačių sistemoje.

Geodeziniai matavimai - tai visi tikslieji matavimai, kuriuose naudojami ypatingai tikslūs geodeziniai prietaisai. Kadastriniai matavimai iš esmės yra geodeziniai matavimai.

Esminis skirtumas tarp šių matavimų yra sklypo ribų nustatymo tikslumas. Vykdant kadastrinius matavimus, nustatytos sklypo ribos vietovėje ir plane skiriasi nežymiai, o tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm.

Jei sklypo matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje, būtina matininko pagalba tikslinant planines ir faktines sklypo ribas vietovėje, o kai kuriais atvejais - atlikti naujus kadastrinius matavimus pagal LKS 94 sistemą.

Kada Privalomi Geodeziniai Matavimai?

Geodeziniai matavimai privalomi šiais atvejais:

• Formuojant valstybinės žemės sklypus.
• Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti ar kapitališkai suremontuoti pastatai.

Servitutai

Servitutas - tai teisė į svetimą nekilnojamąjį daiktą (tarnaujantįjį daiktą), kuri suteikia galimybę naudotis tuo daiktu (viešpataujančiuoju daiktu) tam tikru būdu. Viešpataujantis servitutas suteikia teises naudotis tarnaujančiuoju daiktu.

Pavyzdžiui, jei norimo pirkti sklypo dokumentuose minimas viešpataujantis servitutas, tai reiškia, kad šalia sklypo esantis servitutinis kelias yra priskirtas prie sklypo.

Topografinis Planas (Toponuotrauka)

Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpinai vadinamas toponuotrauka.

Topografinis planas - tai nedidelis vietovės sklypo grafinis vaizdas, stambaus mastelio (1:500-1:5000) brėžinys, sudarytas neatsižvelgiant į žemės sferiškumą. Topografiniuose planuose atvaizduojama žemės paviršiaus situacija, esantys inžineriniai tinklai, žemės naudmenos ir žemės paviršiaus aukščiai.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Ar kaimynas turi teisę daryti geodezinius matavimus be mano sutikimo?

Taip, kaimynas turi teisę daryti geodezinius (kadastrinius) matavimus nepranešęs kitam kaimynui ir be jo sutikimo, su kuriuo ribosis būsimasis sklypas.

Ar gali sodo kaimynai susitarti keisti sklypo ribas, kai atliekami matavimai?

Taip, sodo kaimynai gali susitarti keisti sklypo ribas, kai atliekami matavimai.

Ką daryti, jei kaimynas užsisakė kadastrinius matavimus ir bando pasididinti savo sklypą mano sąskaita?

Jei kaimynas bando pasididinti savo sklypą jūsų sąskaita, turėtumėte pateikti pretenzijas matininkams ir kreiptis į žemėtvarkos skyrių.

Ar perkant namą reikia daryti naują geodezinių kadastrinių matavimų planą?

Jei sklypo ribos nustatytos seniai ir planai netinka Registrų centrui, reikia atlikti naujus geodezinius matavimus.

Ar galiu parduoti savo žemės dalį, jei esu bendrasavininkis?

Taip, galite parduoti savo žemės dalį, net jei esate bendrasavininkis, tačiau pirmiausia turite pasiūlyti ją pirkti kitiems bendrasavininkiams. Jei jie atsisako, galite parduoti savo dalį tretiesiems asmenims.

Orientacinės Kadastrinių Matavimų Kainos

Kadastrinių matavimų kainą lemia sklypo plotas, jame esančios naudmenos ir užstatymas. Miškų ūkio paskirties bei namų valdų sklypų matavimai ir jų dokumentų rengimas užtrunka ilgiau, todėl tokių sklypų kadastrinių matavimų kaina yra didesnė nei žemės ūkio paskirties sklypų. Nors minėti veiksniai turi įtakos kainai, didžiausią reikšmę turi individualus objekto įvertinimas.

tags: #zemes #sklypu #planas