Žemės Sklypų Ribų Nustatymas: Teisinis Reglamentavimas ir Praktiniai Aspektai

Privati nuosavybė yra viena svarbiausių žmogaus teisių, o Lietuvoje, atgavus nepriklausomybę, buvo atkurta privati nuosavybė. Tam reikėjo laiko, todėl buvo pasitelkti tarpiniai, greitesni žemės sklypų tvarkymo variantai. Taip atsirado preliminarūs žemės sklypų matavimai, kuriuose sklypų ribos buvo nustatomos tik apytikriai. Vėliau, atliekant tikslesnius matavimus, gretimų žemės sklypų ribos nesutapdavo. Todėl kyla klausimas, kaip nustatyti žemės sklypo ribas, kai jos pagal dokumentus nėra tikslios.

Žemės Sklypo Ribos Sąvoka

Prieš nagrinėjant žemės sklypo ribos nustatymo tvarką, svarbu suprasti šią sąvoką.Dabartiniame lietuvių kalbos žodyne žodis "žemė" turi kelias reikšmes:

• Planeta, kurioje mes gyvename.
• Viršutinis planetos paviršiaus sluoksnis.
• Įdirbamas paviršius.
• Sausuma.

Žemė apima sausumos, vandens ir miško plotus, apibūdinama gamtinėmis ir ūkinėmis charakteristikomis. Žmogaus veikloje žemė yra nekilnojamasis turtas, pagrindinė priemonė žemės ir miškų ūkyje ir teritorinė bazė kitoms ūkio šakoms plėtoti, gyvenamoji vietovė, infrastruktūros sistemos elementams išdėstyti.

Žemės sklypas apibrėžiamas kaip žemės gabalas, o žemės sklypo riba - riba tarp gretimų žemės sklypų, paženklinta riboženkliais arba sutampanti su stabiliais kraštovaizdžio elementais ir grafiškai pažymėta žemės sklypo plane.

Pagal LR Žemės įstatymą, žemės sklypo riba yra riba tarp gretimų žemės sklypų, paženklinta riboženkliais arba sutampanti su stabiliais kraštovaizdžio elementais ir grafiškai pažymėta žemės sklypo plane. Nors pastarasis sąvokos apibrėžimas yra nurodytas kaip vartojamas LR Žemės įstatyme, jis leidžia įstatymo analogijos principu daryti numanomas išvadas ir apie kituose įstatymuose vartojamas šias sąvokas.

Teisinis Reglamentavimas

Svarbiausias teisės aktas nagrinėjamam darbui yra LR Civilinis kodeksas, kuris tiksliausiai pasisako šiuo klausimu. Būtina paminėti CK 4.45 str., kuris nustato, kad esant ginčui dėl sklypo ribų ir joms nesant aiškioms esamuose dokumentuose, ribas nustato teismas, atsižvelgdamas į dokumentus, faktiškai valdomo sklypo ribas bei kitus įrodymus.

Ši norma suteikia faktiniam sklypo valdymui didelę reikšmę. Minėta norma taikoma tada, kai yra nesutarimas tarp gretimų sklypų savininkų dėl žemės ribų. Civiliniuose santykiuose šalims sutariant dėl teisinio objekto, įstatymai į tai nesikiša, nebent šalių susitarimai prieštarautų imperatyvioms įstatymo normoms. Vadinasi, kai sklypų savininkai sutaria dėl žemės sklypo ribų, jos gali būti nustatomos pagal šalių susitarimą.

Teismas įrodymus vertina pagal vidinį savo įsitikinimą, pagrįstą visapusišku ir objektyviu aplinkybių, kurios buvo įrodinėjamos nagrinėjimu, vadovaudamasis įstatymais.

Žemės sklypo ribas reglamentuoja ir kiti Lietuvos teisės aktai. Pavyzdžiui, LR Vyriausybės nutarime "Dėl Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos generalinio direktoriaus 2007 m. gruodžio 20 d. įsakymo Nr. 1-650 "Dėl Žemės sklypų ribų nustatymo taisyklių patvirtinimo" pakeitimo" nurodoma, kad riboženkliais neženklinama, kai žemės sklypo riba sutampa su dirbtiniais arba natūraliais vietovės objektais (medžių eile, gyvatvore, kapitaline tvora, grioviu ir t. t.). Taip pat sakoma, kad kai tarp dviejų žemės sklypų yra privatizuojamas upelis arba griovys, riba nustatoma jo viduriu.

Panašios nuostatos matyti ir kituose LR poįstatyminiuose aktuose. "Žemės sklypų formavimo rengiant žemėtvarkos projektus taisyklėse" pasakyta, kad žemės sklypo riba prie upelių ir griovių, nepriskirtų valstybiniam vandens fondui, nustatoma upelio ar griovio viduriu.

Tai rodo, jog žemės sklypo ribos įstatymuose ne visada reglamentuojamos formaliai pagal dokumentus, kad šiame klausime labai svarbus ir praktiškumo, patogumo kriterijus. Teisės aktai nurodo pakeisti žemės sklypo ribas atitinkamai pagal gamtinę, fizikinę situaciją natūroje. Toks reglamentavimas iš dalies yra patogesnis žemės sklypų savininkams, matininkams, ir kitiems šioje srityje dirbantiems specialistams.

Iš kitos pusės, dėl to atsiranda neapibrėžtumas, netikslumas, ypač dėl individualių namų sklypų ribų nustatymo. Ginčijamasi net dėl kiekvieno žemės lopinėlio. Svarbu nagrinėti šiuos klausimus, nes pastarieji kelia daug problemų šiandieniniame Lietuvos gyvenime.

Žemės Sklypo Ribų Atstatymas

Žemės sklypo ribų reglamentavimo galima rasti ir dar senesniuose teisės šaltiniuose. Pavyzdžiui, XII lentelių įstatyme nurodoma, kad turi būti paliktas laisvas 5 pėdų ruožas ties sklypo riba. Vėlesni įstatymai panaikina šį apribojimą ir leidžia statyti ant sklypo ribos. Šis pavyzdys skiriasi nuo šiandieninio žemės sklypo ribų reglamentavimo, nes labiau kalbama apie statinių statymą ant žemės sklypo ribos. Tiek romėnų teisė, tiek XII lentelių įstatymas nustatė laisvą tarpą prie žemės ribos.

Kaip matyti, žemės sklypų teisinis reglamentavimas yra gana sudėtingas. Iš kitos pusės, galima sakyti, jog yra paliekama galimybė įstatymus pritaikyti prie faktinės situacijos. Aptarėme žemės sklypo ribos sampratą ir jos teisinį reglamentavimą.

Žemės Sklypo Ribos Netikslumas

Nors žemės sklypo riboms išmatuoti yra sukurta nemažai tikslių prietaisų ir metodologijų, įstatymuose šie klausimai nėra reglamentuojami įsakmiomis teisės normomis. Pirmame skyriuje išaiškinta žemės sklypo ribos sąvoka ir jos teisinis reglamentavimas. Šiuose žemės sklypų ribų klausimuose yra gana daug neaiškumų ir dviprasmybių. Būtent žemės sklypo ribų netikslumui ir bus skirtas šis skyrius.

Kiekvieną sąvoką suprasti ir apibrėžti padeda lingvistinė, semantinė vartojamų žodžių analizė. Jei jų gerai nežinant, gali kilti sunkumų taikant ar aiškinant teisę. Šiame darbe vartojamai sąvokai tikslus artimiausia 1, 2 ir 3 reikšmės. Pastarosios labiausiai atitinka nagrinėjamos sferos specifiką ir niuansus:

1. Išmatavimų griežtumas;
2. Smulkiai, detaliai atitinkantis tikrovę, tikrąją padėtį;
3. Išmatavimus, toks, koks numatytas.

Žodis "netikslus" reiškia priešingai nei žodyne apibrėžtos reikšmės. Magistriniame darbe kalbama apie tokias žemės sklypų ribas, kurios yra nustatytos su matavimo rezultatų paklaida, kuri nėra artima nuliui. Toks aiškinimas yra labiau susijęs su prietaisų matavimu. Toks netikslumas atsiranda dėl asmenų netinkamai naudojamos matavimo metodologijos, arba atliekami darbai vadovaujantis ne ta sistema.

Riboženklių Atstatymas

Išsiaiškinus žemės sklypo ribos netikslumo sąvoką, galime pereiti prie analizės, iš kur jie atsiranda. T. y. Sklypo riboženklių atstatymas (ribų nužymėjimas) - tai procesas, kurio metu atkuriami arba pažymimi sunaikinti žemės sklypo riboženkliai pagal kadastrinių matavimų koordinates. Ši paslauga reikalinga ribų atstatymui po statybų, gamtos poveikio ar kitų veiksnių, naudojant standartizuotus riboženklius.

Pasitaiko atvejų, kai žemės sklypo riboženkliai būna sunaikinami.

Riboženkliai gali sunykti dėl:

• Vykdomų statybos darbų;
• Gamtos reiškinių;
• Trečiųjų asmenų piktybinės veiklos;
• Kitų aplinkybių.

Topografinė nuotrauka, naudojama riboženklių atstatymui

Pagal žemės sklypo kadastrinių matavimų plane esančias koordinates (LKS-94) riboženklius galima atstatyti. Riboženklių atstatymui užsakovas gali pasirinkti savo turimus riboženklius arba mes galime pasirūpinti žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklėse nurodytais riboženklių standartus atitinkančias riboženkliais.

Jeigu žemės sklypas paveldėtas ir Jūs neturite sklypo plano ar dokumentas tiesiog pamestas asmenys dėl dokumentų kopijų parengimo gali kreiptis į bet kurį valstybės įmonės Registrų centro teritorinį padalinį.

Riboženklių Standartų Santrauka

Riboženkliai naudojami žemės sklypų riboms pažymėti. Visi riboženkliai turi atitikti šiuos parametrus:

• Viršutinėje dalyje turi būti skiriamoji žyma „RIBOŽENKLIS”;
• Strypo skersmuo ne mažesnis kaip 20 mm;
• Aukštis ne mažesnis kaip 500 mm (išskyrus kalamus į kietąsias dangas);
• Įtvirtintos dalies išmatavimai ne didesni kaip 100 mm;
• Tipai ir aukštis parenkami atsižvelgiant į grunto ypatumus.

Pagrindiniai tipai

• Sudedamasis riboženklis su ryškiaspalviu plastikiniu gaubtu: 400-500 mm aukščio, plastikinis gaubtas su užrašu „RIBOŽENKLIS”.
• Sudedamasis lengvojo betono riboženklis su iškalamaisiais plieniniais inkarais: 400-500 mm aukščio, betono gaubtas su užrašu „RIBOŽENKLIS”, inkarai įkalami įtvirtinus.
• Lengvojo betono riboženklis su plieniniais inkarais: 500-600 mm aukščio, betono gaubtas su užrašu „RIBOŽENKLIS”.
• Lengvojo betono riboženklis su plastikiniais inkarais: 400-600 mm aukščio, betono gaubtas su užrašu „RIBOŽENKLIS”.
• Perdirbto plastiko riboženklis su plieniniais inkarais: 400-600 mm aukščio, plastikinis gaubtas su užrašu „RIBOŽENKLIS”.
• Sudedamasis metalinis riboženklis su specialiu ženklu: Ne mažesnio kaip 500 mm aukščio, specialus ženklas su užrašu „RIBOŽENKLIS”.

DUK apie riboženklių atstatymą

Kaip vyksta riboženklių vietos nustatymas, jei riboženkliai dingę?

Vietos ribų nustatymas atliekamas pagal LKS-94 koordinates iš kadastrinių matavimų bylos. Matininkas nustato tikslias ribų posūkio taškų vietas geodeziniu prietaisu ir įkala naujus riboženklius pagal galiojančius standartus. Procesas atliekamas laikantis žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklių.

Ar riboženklius gali įrengti pats sklypo savininkas?

Ne. Pasak vtpsi.lrv.lt sklypo riboženkliai gali būti įrengiami tik matininko - teisę geodeziniams matavimams turinčio specialisto. Savininko įkaltas ženklas laikomas tik orientaciniu, teisiškai negaliojančiu.

Kiek laiko užtrunka riboženklių atstatymas?

Standartinis riboženklių atstatymas trunka 1 - 3 valandas, priklausomai nuo ribų taškų kiekio ir vietovės sąlygų. Procesas gali užtrukti ilgiau jei sklypas didelis arba ribų taškų daug taip pat, trukmė gali pailgėti 1 - 2 darbo dienomis, jei reikalinga dokumentų paieška Registrų centre.

Ar galima atstatyti riboženklius, jei neturiu sklypo plano?

Taip. Asmuo gali kreiptis į Registrų centro teritorinį padalinį, jei sklypo planas pamestas, kuris pateiks kadastrinių matavimų kopijas. Pagal jas matininkas galės atlikti sklypo ribų nustatymą ir ženklinimą. Paprasčiausiais būdas pasitikrinti, ar žemės sklypo ribos yra tikslios yra Registrų centro sukurtas geoinformacinės aplinkos žemėlapis REGIA.

Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?

Netikslios žemės sklypo ribos - problema, su kuria galite susidurti, ketindami parduoti senesnės statybos statinį ar parduoti ar nuomoti žemės sklypą, kuriam kadastriniai matavimai yra atlikti seniai. Tokiu atveju, jei žemės sklypo ribos yra netikslios ir koreguotinos, gali kilti įvairių nesklandumų. Nesklandumų gali kilti ir dėl nesutarimų su besiribojančių sklypų savininkais, stringančių su žemės sklypu susijusių darbų ir t. t., o taip pat dėl koreguotinų duomenų gali būti netikslumai mokant, pavyzdžiui, žemės mokestį ir pan. Netikslumai galėjo atsirasti dėl įvairių priežasčių - seniau naudotos technikos, klaidų, pasikeitusių teisės aktų ir t. t. Gali būti, kad kartais prireikia ir atstatyti žemės sklypo ribų riboženklius, kurie gali būti sunykę dėl kuriuo nors metu vykdytų žemės ar statybos darbų, gamtos reiškinių ar pan.

Kadastriniai žemės sklypo matavimai užtikrina, kad ribos yra tikslios ir jokių nesklandumų dėl jų, nuomojant ar parduodant žemės sklypą, nekils. „Geoline“ kadastrinius (geodezinius) matavimus atlieka kvalifikuoti specialistai (matininkai ir geodezininkai), naudodami aukšto tikslumo, pažangius matavimo prietaisus - elektroninius tacheometrus ir GPS imtuvus.

Jei sužinojote, kad Jūsų sklypo ribos yra koreguotinos, ar, norėdami parduoti, išnuomoti, pradėti statybas ar atlikti kitus veiksmus su žemės sklypu ir susidūrėte su nesklandumais dėl netikslių žemės sklypo ribų, Jums reikalingi kadastriniai (geodeziniai) matavimai.

Kada Reikalingas Sklypo Ribų Nustatymas?

Dažniausiai sklypo ribų nustatymas yra reikalingas tuomet, kai norite apsitverti sklypą, atlikti jame statybas arba tiesiog tiksliau žinoti, kokios yra jūsų nuosavybės ribos. Žemės matavimas ar sklypo ribų nustatymo paslauga taip pat reikalinga, kai:

• siekate įsigyti, nuomoti žemės sklypą;
• reikia jį parduoti;
• norite jį padalinti, dovanoti, suteikti panaudai;
• keisite žemės paskirtį;
• dėl nesutarimų su kitais asmenimis dėl sklypo ribų.

Ši paslauga padės įgyvendinti siekius bei padės tiksliai apibrėžti bet kurio sklypo ribas, tad sumažės nesutarimų tikimybė. Mes galime sklypo ribas nustatyti tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims, kad turto panaudojimo galimybės būtų plačios ir nekiltų bereikalingų kliūčių vystant projektą ar atliekant tolimesnius statymo darbus ar vystant NT.

Kiekvieno projekto kaina yra nustatoma individualiai, atsižvelgiant į projekto apimtį bei papildomas kliūtis ir bendrą užduoties sudėtingumą. Matininkai atvyksta sutartu metu ir iš karto pradeda darbą. Darbų trukmė, kaip ir kaina - individuali, tačiau įprastai sklypų ribas galėsime nustatyti per 7-14 dienų laikotarpį.

Žemės sklypo ribų nustatymo kainos

Žemės sklypo ribų nustatymo kaina priklauso nuo keleto faktorių:

• Sklypo dydžio ir formos
• Vietovės (ar sklypas yra mieste, ar užmiestyje)
• Ar yra išlikę riboženkliai
• Ar yra nesutarimų su kaimynais

Apytikslės kainos:

Norint sužinoti tikslią kainą, rekomenduojama kreiptis į matininką.

tags: #zemes #sklypu #ribu #nuzymejimas