Žemės ūkio paskirties žemė yra vertinga investicija tiems, kurie nori užsiimti žemdirbyste, žemės ūkio verslu ar ilgalaikėmis žemės valdymo strategijomis.
Šiame straipsnyje aptarsime žemės ūkio paskirties žemės žemėlapius, apleistų žemių plotus Lietuvoje ir jų įtaką žemės mokesčiui.
Žemės ūkio paskirties žemės žemėlapiai
Geoportal.lt jau galite peržiūrėti ir atsisiųsti LR teritorijos žemės ūkio naudmenų ir pasėlių plotų, auginamų kultūrų duomenų rinkinį.
Pateikiami nuasmeninti duomenys: objektų geometrija su aprašomaisiais (atributiniais) duomenimis. Duomenų rinkinį teikia naujas geoportal.lt duomenų teikėjas - Nacionalinė mokėjimo agentūra prie Žemės ūkio ministerijos.
Peržiūros paslaugą galite peržiūrėti žemėlapių naršyklėje (duomenys pradedami rodyti nuo 1: 2 000 000 mastelio).
Duomenų rinkinį atsisiųskite iš duomenų paieškos puslapio.
Viešasis žemėlapis skirtas peržiūrėti teikiamus teritorijų planavimo, statybos, stebėjimo žemėlapius ir žemėlapių paslaugas.
Taip pat pateikiami duomenys iš susijusių informacinių sistemų, kurie padeda geriau įvertinti situaciją.
Apleistos žemės ūkio naudmenos
Pažymėtina, kad apleistų žemės ūkio naudmenų fiksavimo, tvarkymo bei duomenų atnaujinimo darbai Lietuvoje yra vykdomi nuo 2013 m.
Nuo šių darbų vykdymo pradžios apleistų žemės ūkio naudmenų užimami plotai Lietuvoje sumažėjo beveik 6 kartus.
Pagal ŽŪDC parengto ir atnaujinto AŽ_DRLT duomenis, apleistos žemės ūkio naudmenos būklei Lietuvoje užima 31,3 tūkst. ha.
Per metus apleistų žemės ūkio naudmenų plotas Lietuvoje sumažėjo 2,7 tūkst. ha.
Apleistų žemės ūkio naudmenų gausa išsiskiria Molėtų, Vilniaus ir Zarasų rajonų savivaldybės, kuriose šie plotai viršija 1,5 tūkst. ha.
2024 m. metais ŽŪDC, siekdamas užtikrinti AŽ_DRLT duomenų tikslumą, atliko daugiau nei 500 patikrų vietovėse, kurių metu buvo vertinami apleistų žemės ūkio naudmenų plotai.
Tikslinimai daugiausia yra atliekami pagal 2024 m. Lietuvos Respublikos teritorijos skaitmeninį rastrinį ortofotografinį žemėlapį.
Apleistų žemės ūkio naudmenų pasiskirstymas savivaldybėse
1 lentelėje pateikiamas apleistų žemės ūkio naudmenų pasiskirstymas Lietuvos Respublikos savivaldybių teritorijose pagal atnaujinto AŽ_DRLT duomenis.
Pagal pateiktus duomenis matyti, kad daugiausiai apleistų žemės ūkio naudmenų plotų nustatyta trijose rajonų savivaldybėse: Vilniaus, Molėtų ir Zarasų.
Šiose savivaldybėse apleistos žemės ūkio naudmenos užima didesnį nei 1900 ha plotą.
Mažiausiai apleistų žemės ūkio naudmenų, išskiriant miestų savivaldybes, nustatyta Visagino savivaldybėje bei Pagėgių, Joniškio ir Marijampolės rajonų savivaldybėse.
1 lentelė. 2024 m. Apleistų žemės ūkio naudmenų pasiskirstymas Lietuvos Respublikos savivaldybėse| Savivaldybė | Apleistos žemės plotas (ha) || ------------------- | --------------------------- || Vilniaus rajonas | > 1900 || Molėtų rajonas | > 1900 || Zarasų rajonas | > 1900 || Visagino savivaldybė | Mažiausiai || Pagėgių savivaldybė | Mažiausiai || Joniškio rajonas | Mažiausiai || Marijampolės rajonas | Mažiausiai |
Žemės mokestis už apleistas žemes
Pažymėtina, kad pagal Žemės ūkio duomenų centro parengtus duomenis padidintas žemės mokestis už apleistas žemes gali būti taikomas tiems asmenims, kurių nuosavybės teise valdomuose žemės ūkio paskirties sklypuose esančiuose žemės ūkio naudmenų plotuose auga sumedėjusi augalija (išskyrus želdinius), t. y. plotas apaugęs sumedėjusia augalija užima daugiau kaip 10 arų.
Mokesčio tarifo dydis už apleistas žemės ūkio naudmenas nustatomas savivaldybių tarybų sprendimu ir jis gali siekti iki 4 procentų žemės mokestinės vertės.
Tarifas nustatomas atsižvelgiant į pagrindinę žemės sklypo naudojimo paskirtį, žemės sklypo naudojimo būdą, sklypo dydį bei mokesčio mokėtojų kategorijas (dydį ar teisinę formą, ar socialinę padėtį).
Dėl to asmenys, turintys apleistus žemės ūkio paskirties sklypus šiose teritorijose, turėtų suskubti juos sutvarkyti ar kitaip įveiklinti nenaudojamus apleistus žemės ūkio naudmenų plotus bei taip išvengti 2025 m. didesnio žemės mokesčio.
Informuojame, kad preliminarūs AŽ_DRLT duomenys, kurie bus naudojami 2025 m. žemės mokesčio apskaičiavimui, bus paskelbti š.m. pabaigoje.
Pažymėtina, jog pranešimai apie AŽ_DRLT duomenų netikslumus, gauti laikotarpiu nuo liepos 1 d. iki gruodžio 1 d., yra naudojami AŽ_DRLT tikslinti, kurio duomenys ateinančių metų pradžioje yra teikiami Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos žemės mokesčio perskaičiavimui.
Visiems asmenims, kuriems bus pripažinta, kad jie yra nepagrįstai sumokėję padidintą žemės mokestį, 2025 m. bus kompensuotas skirtumas.
2024 metais apleistų žemės ūkio naudmenų plotai didžiąja dalimi buvo nustatomi pagal naujausią 2023 m. Lietuvos Respublikos teritorijos skaitmeninį rastrinį ortofotografinį žemėlapį, kuris apėmė rytinę ir vakarinę Lietuvos dalis.
Dalis pievų ir ganyklų ploto (pagal 2020 m. ortofotografinį žemėlapį) per trejus metus apaugo sumedėjusia augalija, todėl atsižvelgiant į tai, kad šis sumedėjusia augalija apaugęs žemės ūkio naudmenų plotas užėmė didesnį nei 10 arų plotą, jis 2024 m. buvo įvertintas kaip apleista žemė.
Žemės ūkio paskirties žemės kainų žemėlapis
„Tikra Vertė“ specializuojasi nekilnojamojo turto vertinimo, pirkimo, tarpininkavimo ir pardavimo srityse.
Daug dėmesio skiriame investicijoms į žemės ūkio paskirties žemę.
Mūsų žemės ūkio paskirties žemės kainų žemėlapyje pateikiamas išsamus ir atnaujintas žemės kainų vaizdas įvairiuose Lietuvos regionuose.
Nesvarbu, ar perkate, ar parduodate dirbamą žemę, norint priimti pagrįstus sprendimus būtina turėti prieigą prie tikslių kainų duomenų.
Turėdami „Tikra Vertė“ ekspertų įžvalgas ir išsamius kainų žemėlapius, galėsite įvertinti rinkos tendencijas, palyginti regionų žemės kainas ir atrasti geriausias galimybes susijusias su žemės ūkio paskirties žeme.
*Vidutinės kainos nurodomos už arą.
Pirma vidutinė kaina nurodoma visų ŽŪ paskirties sklypų, antra kaina nurodoma vidutinė ariamos žemės.
Kainos nurodomos vidutinės - išvedus vidurkį per paskutinius 12 mėnesių parduodamų ŽŪ paskirties sklypų.