Šiame straipsnyje aptarsime žemės ūkio technikos panaudos sutarties esmę, jos sudarymo ypatumus ir pateiksime pavyzdį, kuris padės jums tinkamai įforminti šį susitarimą.
Panaudos sutarties esmė
Neatlygintino naudojimosi žeme (panaudos) sutartimi viena šalis (panaudos davėjas) perduoda kitai šaliai (panaudos gavėjui) žemę laikinai ir neatlygintinai valdyti ir ja naudotis, o panaudos gavėjas įsipareigoja grąžinti ją tokios būklės, kokios ji jam buvo perduota arba sutartyje numatytos būklės.
Panaudos sutartis - tai sutartis, kuria viena šalis perduoda kitai šaliai neatlygintinai turtą laikinai naudotis, o ši įsipareigoja turtą grąžinti. Šios sutarties esmė - neatlygintinumas, todėl svarbu atskirti ją nuo nuomos sutarties, kurioje numatomas atlygis už naudojimąsi turtu.
Žemės nuomos sutartis
Žemės nuomos sutartis turi būti rašytinė. Prie žemės nuomos sutarties turi būti pridėtas nuomojamo žemės sklypo planas, o kai žemė nuomojama iki trejų metų - žemės sklypo schema. Šie dokumentai yra žemės nuomos sutarties neatskiriama dalis.
Žemės nuomininku gali būti Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys. Privačios žemės nuomos sutarties terminas nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu. Šalys gali sudaryti ir neterminuotą žemės nuomos sutartį. Valstybinės žemės nuomos sutarties terminas nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu, bet ne ilgiau kaip 25 metams.
Sutartyje turi būti nurodytas jos pavadinimas, numeris, sudarymo vieta, o taip pat sutarties priedai - pridedamas išnuomojamo žemės sklypo planas (arba žemės sklypo schema). Žemės nuomos sutarties sąlygos, nustatančios kaip naudoti išsinuomotą žemę, neturi prieštarauti aplinkos apsaugos, gretimų žemės sklypų savininkų ar naudotojų bei visuomenės interesams.
Jei miršta žemės nuomininkas, su nuomos sutartimi susijusios teisės ir pareigos pereina jo įpėdiniams, jeigu šie jų neatsisako. Jeigu žemės nuomininko įpėdiniai žemės nuomos sutarties atsisako, tai jie turi atlyginti nuomotojui dėl to atsiradusius nuostolius.
Esminės panaudos sutarties sąlygos
Panaudos sutartyje būtina nurodyti:
- Sutarties šalis (panaudos davėjas ir gavėjas).
- Sutarties (panaudos santykių) dalykas.
- Daikto pavadinimas bei jį identifikuojantys duomenys.
- Daiktas, kurio vertė Šalių susitarimu yra [suma] [valiuta] (toliau - „Daiktas“).
- Terminas, kuriam perduodamas turtas (jei nenurodytas, sutartis laikoma neterminuota).
- Turto būklė perdavimo metu.
- Turto grąžinimo sąlygos.
Svarbu detalizuoti, kokios būklės turtas turi būti grąžintas, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą. Taip pat, būtina aptarti turto remonto ir priežiūros klausimus.
Šalių teisės ir pareigos
Panaudos davėjas privalo perduoti turtą tinkamos būklės ir užtikrinti, kad jis atitiktų sutarties sąlygas.
Panaudos gavėjas įsipareigoja:
- Naudoti turtą pagal paskirtį.
- Tinkamai prižiūrėti turtą ir atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl netinkamo naudojimo.
- Grąžinti turtą tokios būklės, kokios jis buvo perduotas.
Panaudos gavėjas privalo grąžinti Daiktą tokios būklės, kokios jis jam buvo perduotas atsižvelgiant į normalų susidėvėjimą. Panaudos gavėjas privalo išlaikyti turtą (įskaitant sumažėjusią jo vertę) ir padengti turto išlaikymo išlaidas. Atsižvelgiant į natūralų nusidėvėjimą, arba sutartyje sulygtos būklės, panaudos gavėjas turi įrodyti, kkad turtas pablogėjo ne dėl jo kaltės.
Panaudos gavėjui be panaudos davėjo sutikimo turtą perduoti naudotis kitam asmeniui leidžiama tik gavus panaudos davėjo sutikimą. Pavyzdžiui, įmonė jam kompensuoja sunaudoto kuro vertę, jeigu automobilis įregistruota Kelių policijoje.
Sutarties nutraukimas
Panaudos sutartis gali būti nutraukta prieš terminą, jei:
- Panaudos gavėjas naudoja turtą ne pagal paskirtį.
- Panaudos gavėjas pablogina turto būklę.
- Panaudos davėjui turtas reikalingas pačiam.
Jei panaudos sutartis sudaryta nenurodant termino, laikoma, jog ji neterminuota. Nutraukiant terminuotą sutartį, būtina laikytis įspėjimo terminų (pvz., dėl gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos, - prieš tris mėnesius.
Sutarties formos pavyzdys
Šioje Sutartyje numatytomis sąlygomis ir tvarka Panaudos davėjas perduoda Panaudos gavėjui laikinai ir neatlygintinai valdyti ir naudoti [daikto pavadinimas bei jį identifikuojantys duomenys], o Panaudos gavėjas įsipareigoja grąžinti Daiktą tokios būklės, kokios jis jam buvo perduotas atsižvelgiant į normalų susidėvėjimą.
Sutarties pavyzdžio punktai:
- Neteisinga informacija gali būti taisoma pačioje sutartyje.
- Perrašoma keičiama sutarties teksto dalis.
- (papildymas) padarytas abiejų šalių gera valia.
- Punktai (tarp jų ir esminės sąlygos).
Visi pakeitimai turi būti patvirtinti šalių parašais.
Sudarant panaudos sutartį, rekomenduojama atidžiai peržiūrėti visas sąlygas ir įsitikinti, kad jos atitinka abiejų šalių interesus. Esant neaiškumams, verta pasikonsultuoti su teisininku.
Žemės ūkio technikos panaudos sutartis - svarbus dokumentas, užtikrinantis aiškų ir teisėtą turto naudojimą. Tinkamai sudaryta sutartis padeda išvengti nesusipratimų ir ginčų ateityje.
Atsisiuntimai: 24788
Failo dydis: 50Kb
Šaltinis: Dauskurdas V. Panaudos sutartis // Vadovo pasaulis, 2000, Nr. 2, p. 2.