Lietuva susiduria su problema - sovietmečiu statyti daugiabučiai, kurių eksploatacijos laikas baigiasi arba jau pasibaigė. Šie daugiabučiai buvo statyti 50-čiai metų, tačiau seniausi jau skaičiuoja pensinį amžių - pirmiesiems šalies sovietiniams daugiabučiams greitai bus 65 metai.
Dauguma daugiabučių Vilniuje statyti dar iki 1993 metų. Seniausi daugiabučiai Vilniuje yra Naujamiesčio, Antakalnio, Žirmūnų ir Naujininkų mikrorajonuose. Pirmasis stambiaplokštis Vilniuje pastatytas dar 1959 m.
Siekiant spręsti šią problemą, Aplinkos ministerija planuoja sukurti teisinius įrankius iki 2025 m. Aplinkos ministras Simonas Gentvilas teigia: „Mes šiemet sukursime juridinę viziją, kaip tai padaryti. Tai leis galvoti apie pastatų nugriovimą ir perstatymą. Jei pastatas pasenęs ir neatitinka standartų, asmuo, kuris valdo jį, privalo jį nugriauti ir perstatyti“.
Daugiabučių Būklė ir Rizikos
Laiku neatlikus daugiabučio renovacijos, gali kilti rizikų. Pagal pirminius projektus, senos statybos stambiaplokščiai daugiabučiai kapitaliai turėjo būti remontuojami jau po 30 metų eksploatacijos. Dabar jie stovi neliesti nuo 40 iki 60 metų.
Kauno technologijos universiteto (KTU) Architektūros ir statybos instituto doc. dr. Mindaugas Augonis teigia: „Daugiabučiai Vilniuje planuoti 50-čiai metų, bet stovi, negriūna - tai priklauso nuo to, kaip tas namas eksploatuojamas. Jeigu namas yra prižiūrėtas, kaip matome, gali tarnauti ir ilgiau“.
Pastato Priežiūra - Saugumo Garantas
Pastato priežiūra yra labai svarbi norint užtikrinti saugumą. Švari gyvenamoji aplinka yra dalis namų jaukumo. Taip pat svarbu neišleisti namų šilumos pro langus, sienas ir stogą.
Kokybiška renovacija Fasadai kokį pasirinkti
Visais netikėtų gedimų atvejais gyventojams padeda avarinės komandos. Su šiuolaikinėmis technologijomis šildymo sąskaitos gali būti mažesnės, o namas gali sutaupyti iki 15 proc. išlaidų kas mėnesį.
Komunalinių Paslaugų Valdymas
Šiuolaikinės platformos, tokios kaip „BonoDomo“, skirtos valdyti kasdienėms užduotims, susijusioms su daugiabučiais namais. Tai visiškai naujos kartos skaitmeninė savitarnos platforma, kurioje rasite visą reikiamą informaciją ir galėsite patogiai tvarkyti pagrindinius, su namų ūkio paslaugomis susijusius reikalus.
Platformos privalumai:
- Visos namų ūkio paslaugos vienoje vietoje.
- Valdykite paslaugas tada, kada patogu jums.
- Išskirtiniai pasiūlymai ir akcijos.
- Nuolat auganti klientų bazė.
Jau dabar patogiai tvarkykite būsto priežiūros klausimus savo išmaniuosiuose įrenginiuose: telefone, kompiuteryje ar planšetėje. Miestiečiai savo kiemo naujienas pirmieji sužino e. portale.
Avarinės Tarnybos Paslaugos
Visą parą klientams pasiryžusi padėti nuosava avarinė tarnyba. 24 valandas per parą, be poilsio ir švenčių dienų budintys ekipažai užtikrina, kad įvykus gedimui daugiabučių gyventojai sulauktų operatyvios ir savalaikės pagalbos.
Moderniomis darbo priemonėmis aprūpinti avarinės tarnybos ekipažai vien praėjusiais metais gelbėti gyventojų turtą vyko daugiau nei 23 tūkst. kartų. Tai rodo ir 2021 metų statistika, kuomet vidutinis gedimo daugiabutyje name likvidavimo laikas, nuo avarinės tarnybos darbuotojų darbo pradžios iki darbo pabaigos, buvo 67 minutės.
Mokesčių Skaičiavimas ir Bendraturčių Pareigos
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalį butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Administravimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.
Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) turi teisę naudotis gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektais pagal jų funkcinę paskirtį, nepažeisdamas kitų patalpų savininkų (naudotojų) teisių ir teisėtų interesų. Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti.
Palėpės Įrengimas Daugiabučiame Name
Daugiabučių namų butų ar kitų patalpų savininkai, norėdami palėpėse įrengti gyvenamąsias patalpas ir tikėdamiesi išvengti galimų problemų, kreipiasi į Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos konsultantus.
Norint įgyvendinti nuosavybės teisę į visą palėpę ar jos dalį pirmiausia reikia atlikti palėpės kadastrinius matavimus, jeigu ji nebuvo oficialiai išmatuota (inventorizuota) ir nenustatyta kiekvieno daugiabučio namo buto ar patalpų savininko dalis. Visų namo butų ir kitų patalpų savininkų pasirašytas susitarimas tvirtinamas notaro ir įregistruojamas NTR.
Šildymo Sistemos Pertvarkymas
Šilumos ūkio įstatymas numato, kad šilumos vartotojas, pakeitęs buto, kitų patalpų šildymo ir (ar) apsirūpinimo karštu vandeniu būdą, turi teisę nutraukti šilumos ir (ar) karšto vandens pirkimo-pardavimo sutartį.
Daugiabučio namo šildymo bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkymas (visame pastate ar jo dalyje keičiant šildymo būdą, prisijungiant prie ar atsijungiant nuo centralizuotų šilumos tiekimo inžinerinių tinklų) užbaigiamas surašant statybos užbaigimo aktą.
Remonto Darbų Organizavimas
Yra trys remonto darbų tipai:
- Paprastasis ir kapitalinis remontas;
- Laikinasis arba vietinis remontas;
- Darbai ir paslaugos, nesusiję su privalomaisiais daugiabučio namo reikalavimais.
Paprastajam ir kapitaliniam remontui administratorius organizuoja patalpų savininkų susirinkimą arba balsavimą raštu (apklausą) dėl kaupimo fondo numatomiems darbams finansuoti steigimo, kaupimo bei naudojimo tvarkos ir jo trukmės. Išlaidos remontui paskirstomos patalpų savininkams apmokėti proporcingai jų turimai bendrosios nuosavybės daliai.
Statybą Leidžiantys Dokumentai
Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 3 priedo 4.1 papunktyje nurodyta, kad leidimas atlikti daugiabučio namo paprastąjį remontą privalomas atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo paprastąjį remontą mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, - kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti.
Ši informacija padės Žirmūnų gyventojams geriau suprasti savo teises ir pareigas, susijusias su būsto priežiūra ir avariniais pranešimais.