Aukšto Namo su Terasa ant Stogo Įrengimo Reikalavimai

Įrengiant terasą ant aukšto namo stogo, svarbu atsižvelgti į įvairius teisinius, techninius ir estetinius aspektus. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus, susijusius su terasos įrengimu ant stogo, kuris yra bendro naudojimo objektas.

Bendro Naudojimo Objektai Daugiabučiuose Namuose

Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl bendro naudojimo objektų, jų priežiūros, remonto ir administravimo. Pastato bendrojo naudojimo objektai yra apibrėžti Bendrijų įstatymo 2 straipsnyje.

Pagal galiojantį Daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų įstatymą, bendrojo naudojimo objektai, be kita ko, yra:

• Bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus).
• Bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos).

Bendrija steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkams, ar tik jų daliai.

Pavyzdžiai

• Laiptinė: Jeigu pastato bendrojo naudojimo objektų apraše būtų nurodyta, kad bendro naudojimo objektas - konkreti laiptinė, kuria naudojasi vienas butas iš penkių, tai ji laikoma bendro naudojimo objektu.
• Namo išorinė siena: Namo išorinė siena, sudaryta iš langų (naujos statybos variantas, kai visas fasadas yra metalo konstrukcijos su stiklais), laikoma bendro naudojimo objektu. Pats stiklo paketas (ne rėmas) yra bendro naudojimo.
• Balkonai: Balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos yra bendro naudojimo objektai.

Terasos Įrengimas Ant Stogo

Norint įsirengti terasą ant namo stogo, kuris yra bendro naudojimo objektas, reikia gauti kitų butų savininkų pritarimą. Civilinio kodekso 4.85 straipsnis reglamentuoja, kad terasos įrengimas ant stogo vieno savininko asmeninėms reikmėms, suformuojant tą stogo dalį kaip objektą, priskirtiną nuosavybės teise vienam asmeniui, manytume, nebūtų naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimas.

Šis butų savininkų sprendimas dėl stogo panaudojimo sprendžiamas susirinkimo metu arba balsuojant raštu.

Planavimo Leidimai ir Statybos Ypatumai

Norint statyti terasą prie vienbučio ar dvibučio namo, gali tekti prašyti planavimo leidimo. Statybos leidimo poreikis priklauso nuo to, kaip norite statyti ir kur yra jūsų nuosavybė.

Kai namas projektuojamas numatant visus sprendimus, įskaitant ir terasos stogą, namas atrodo vientisesnis, detalės geriau dera tarpusavyje. Be to, pagalvojus apie terasos stogą iš anksto, jį lengviau įrengti iš pat pradžių nei vėliau mėginti „prilipdyti“, ypač, jei kalbame ne apie markizes, o medines konstrukcijas.

Stogo Dangos Pasirinkimas

Įrengiant terasą galvojama ne tik apie jos grindis, bet ir stogą. Bendras namo ir terasos stogas dažnai laikomas pačiu geriausiu variantu, o štai markizės - tik „planu B“, kai iš anksto apie terasą nepagalvojęs namo savininkas turi įsirengti stogą kitais būdais.

„Kai žmonės vietoj markizių ar vadinamųjų „tentų“ įsirenginėja terasų stogus, paprastai renkasi peršviečiamą dangą. Tai užtikrina, kad saulės spinduliai, šviesa pateks į svetainę“, - pasakoja architektė Mantė Jankauskienė.

Terasos Įrengimo Pavyzdys

Nepaisant to, kad mūsų klimato sąlygomis atvira terasa ne visada leidžia džiaugtis ja kasdien netgi šiltuoju metu laiku, Lietuvoje tai - vis dar bene populiariausias sprendimas. Šį kartą pasidalinsime su Jumis blogo „Raituzo namo statybos“ autoriaus Raimundo išgeneruota ir įgyvendinta idėja - privataus namo statyboms einant į pabaigą, terasa buvo įrengta taip, kad du jos kraštai besiribotų su namo sienomis, o dalį terasos nuo kritulių ir saulės kaitros dengtų platesnis namo stogo kraštas. Bendras terasos plotas - 19 kvadratinių metrų (3,1m x 6,0 m).

Polių gręžimui pakako rankinio grąžto (d125 mm), tarpams tarp polių buvo pasirinktas 1,4-1,5 m. atstumas (toks didelis atstumas buvo daromas todėl, kad terasos karkasui buvo numatyti du gegnių lygiai), polių gylis numatytas maždaug 1,2-1,3 m. Prieš sukietėjant skiediniui, kuriuo užpildomi poliai, į jų vidurį yra įtvirtinama armatūros „šerdis“ bei 1,4 cm smeigė.

Žemės paviršius po būsima terasa yra išlyginamas taip, kad ant jo būtų patogų ištiesti nuo žolės dygimo apsaugančią medžiagą - šiuo atveju tam buvo pasirinkta agroplėvelė. Kiek originaliau šios terasos įrengėjai pasielgė, užmesdami ant agroplėvelės paviršiaus po statybų likusio laužo -akmenų ir klinkerio trinkelių gabalėlių. Vejos bokšteliams, supantiems terasos kontūrą buvo pasirinkti 1000x500 mm. išmatavimai, o medinės 50x150mm gegnės buvo klojamos ant polių, kai šie buvo jau pabaigti. Balkio apačioje nuspręsta sudėti dvi veržles ir vieną poveržlę, o išlygiavus - veržlę su poveržle M14 ir virš balkio.

Terasos grindims buvo pasirinkta termomediena - priklausomai nuo temperatūros sąlygų savo savybes keičianti termiškai apdorota mediena, šiuo atveju. pušis. O pati išilginė lenta gali būti pritvirtinta jau aptartu principu. Kadangi ši terasa yra sąlyginai aukšta, buvo nuspręsta įrengti ir nedidelį laiptelį.

Medžiagų Pasirinkimas

Terasos įrengimui naudojama mediena turi būti impregnuota giluminiu būdu. Ji dažnai veikiama drėgmės ir, palyginti su medinėmis lauko dailylentėmis, džiūvimo sąlygos yra prastesnės. Ypač svarbu, kad giluminiu būdu būtų impregnuoti žemėje esantys terasos stulpai ir sijos. Jų sutrūnijimas keltų pavojų terasos naudotojams.

Visos metalinės tvirtinimo priemonės ir reikmenys, tokie, kaip vinys, varžtai, sraigtai ir kampuočiai, turi būti reikiamai apsaugoti nuo rūdijimo, t. y. karštai cinkuoti arba netgi pagaminti iš nerūdijančio plieno.

Nors impregnuotos medienos paviršių ir galima palikti nedengtą, ją geriau saugos apdorojimas aliejiniais dažais arba bespalve apsaugine alyva medienai. Tai saugos nuo smulkių įtrūkimų ir atitolins puvimą.

Poliniai Pamatai

Apatiniai terasos stulpų galai remiasi į lietus betoninius stulpus. Šiuo atveju naudojamos pamatiniuose stulpuose išlietos stulpo kojos.

Jei gruntas yra žvyringas, reikia betoniniams stulpams iškasti apie 500 - 600 mm gylio duobes iki tvirto apatinio sluoksnio. Reikia pašalinti visą dirvožemį.

Jei dirvožemio sluoksnis yra storas arba molingas, bei linkęs nuo šalčio kilnotis, tvirtam pagrindui gauti reikia betoninius stulpus įleisti giliau. Pirmiausia iškasti gilią duobę ir iš betono išlieti pagrindo plokštę. Į jos vidų įspausti armatūrinio plieno strypą.

Konstrukcija

6000 mm ilgio atraminę siją reikia pritvirtinti prie namo pamato. Atraminė sija susideda iš dviejų 45×45 ir 45×195 dydžio dalių, kurios tarpusavyje sujungiamos varžtais.

Pirminė atraminė sija susideda iš dviejų 45×45 ir 45×195 dydžio varžtais sujungiamų dalių. Siją reikia suniveliuoti ilgu vandens gulsčiuku taip, kad būtų horizontali ir tiksliai viename aukštyje su kita atramine sija.

11 pagrindo lentų, kurių matmenys yra 45×145, o ilgis 2400 mm. Jos pritvirtinamos kalant nuožulniai arba metalinių kampuočių pagalba tarp pirminės ir galinės atraminės sijos 600 mm žingsniu. Platus atraminės sijos priekinis kraštas visiškai uždengia pagrindo lentų galus.

Medinės grindys gaminamos iš 28×95-120 matmens lentų. Kad plyšiai būtų vienodi, reikia prieš tvirtinant lentas vinimis arba varžtais, naudoti 5 mm tašelius.

Stulpai yra I formos sijos. 45×70 vidurinis tašas ir dvi 34×120 šonines lentas. Privalumas yra tai, kad galima sujungti stulpus ir horizontalius tašus taip, kad nesimatytų sujungimo vietų.

Su namo siena besiliečiantys stulpai palyginti su kitais stulpais yra mažesnių matmenų. Vidurinės dalies, į kurią remiasi viršutinis horizontalus tašas, dydis yra 45×45. Jį vinimis arba varžtais pritvirtiname prie namo sienos. Šoninės lentos yra 34×70 dydžio.

Šoninės tvorelės viduryje yra stulpas. Jis, kaip ir kiti stulpai, yra 45×70 ir 34×120 dydžio. Kitos šoninės lentos tvirtinti negalima, kol skersinės lentos nebus savo vietoje.

Šoninės tvorelės karkasą sudaro horizontalūs 45x70 dydžio tašai. Tarp jų tvirtinamos skersinės lentos. Labai svarbu tiksliai išmatuoti ir kad susikryžiavimo vieta būtų tiksliai tašų viduryje. Reikalui esant galima naudoti kaip pagrindą 22 × 95-120 matmens terasines lentas. Dekoratyvinė įpjova daroma elektriniu siaurapjūkliu.

Laiptų šonas sudarytas iš 45 x 145 dydžio atraminės sijos, ant kurios yra prikalti reikiamų matmenų pleištai. Į pleištus remiasi laiptų pakopos. Ideali laiptų pakopa yra tokia, kurios plotis yra apie 300 mm, o aukštis apie 150 mm. Apatiniai laiptų sijų galai remiasi į žemėje esančias betonines grindinio plokštes.

WPC Terasinės Lentos

Terasinės lentos WPC (Wood Plastic Composite) - tai naujas produktas, pagamintas iš medžio ir bambuko pluoštų, aukšto tankio polietileno (HDPE) ir kitų cheminių priedų. WPC gaminių sudėtyje yra didelis kiekis pluoštų, todėl jie yra ne tik itin atsparūs UV spinduliams ir atmosferos veiksnių poveikiui, bet ir nesunkiai apdorojami. Terasinės lentos WPC yra saugios, ekologiškos, todėl nekenkia aplinkai.

Montavimo Darbai

Montavimo būdas yra itin svarbus. Dėl netaisyklingo montavimo gali pablogėti produkto atsparumas ir patvarumas, be to, produktas gali būti pažeistas. Prieš montuojant lentas, jas reikia patikrinti. Apie visus defektus būtina pranešti pardavėjui prieš pradedant montavimo darbus.

Pagrindas, ant kurio montuojamos lentos, turi būti švarus ir sausas, lygus, kietas ir stabilus. Svarbu, kad pagrindas būtų su minimaliu nuolydžiu (pakaks 2 %), leisiančiu nutekėti vandeniui.

Gulekšniai turi būti išdėstyti taip, kad suformuotų tvirtą pagrindą. Rekomenduojama išdėstyti gulekšnius lygiagrečiai pagrindo nuolydžio krypčiai. Itin svarbu yra išdėstyti gulekšnius tinkamu atstumu, kuris priklauso nuo lentos skerspjūvio (25x150 mm lentų atveju atstumas turi būti 30 cm).

Pirmoji terasinė lenta turi būti pritvirtinta prie gulekšnių metaliniu pradžios spaustuku. Jeigu terasa ribojasi su siena ar kitu stabiliu elementu, reikia palikti 5-10 mm atstumą tarp pradžios spaustuko ir sienos.

Likusios terasinės lentos turi būti pritvirtintos prie gulekšnių plastikiniais spaustukais ir nerūdijančiais sraigtais. Dviejų lentų sujungimo vietoje turi būti 2 gulekšniai (kiekvienos lentos gale turi būti po vieną gulekšnį, atliekantį atramos funkciją). Tarp dviejų lentų galų reikia palikti mažd. 5-10 mm atstumus (palikti vietos lentoms judėti kintant atmosferos veiksniams).

Paskutinė lenta turi būti pritvirtinta prie gulekšnių nerūdijančiais sraigtais.

Priežiūra ir Apsauga

Terasą reikia saugoti nuo nešvarumų (smėlio, lapų, purvo, dulkių ir t. t.). Nuolatiniai terasos priežiūros veiksmai apsiriboja nešvarumų (smėlio, lapų, purvo) šalinimu naudojant šepetį ir vandenį.

Pamėginkite dėmes ir įbrėžimus atsargiai pašalinti plienine vilna ir švitriniu popieriumi. Po to nušluokite terasą ir išplaukite vandeniu.

Bendrijos Teisės ir Atsakomybės

Bendrija steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Bendriją steigia pastato savininkai, to pastato savininkų bendrija rūpinasi to pastato savininkų bendraisiais interesais.

Svarbu išsiaiškinti, kas valdo teritoriją, būna, pavyzdžiui, kad bendrija išsinuomoja žemės sklypą iš valstybės, būna, kad nuosavybės teise butų ir kitų patalpų savininkams priklauso žemės sklypas. Jeigu jums to sklypo jokiais teisiniais pagrindais valdyti nepriklauso, tai galbūt ir prižiūrėti neprivalote.

Balkonų Remontas

Balkono, kuriuo aš galiu naudotis, pagrindo (jei teisingai suprantu, tai laikanti konstrukcija) išorinis kraštas pradėjo trupėti ir kristi gabalais, kas kelia pavojų praeiviams. Tokiu atveju, bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos) yra bendro naudojimo objektai, todėl remontuoti ir padengti išlaidas turi bendrija.

Ar teisėtas būtų bendrijos narių susirinkimo sprendimas, jog remontuoti turi pats naudotojas? Ne, toks sprendimas nebūtų teisėtas.

Išvados

Įrengiant terasą ant aukšto namo stogo, būtina atsižvelgti į teisinius reikalavimus, gauti reikiamus leidimus ir užtikrinti, kad statybos darbai atitiktų visus techninius standartus. Taip pat svarbu pasirinkti tinkamas medžiagas ir užtikrinti tinkamą terasos priežiūrą, kad ji tarnautų ilgai ir patikimai.

tags: #1 #auksto #namas #su #terasa #ant