Kol Lietuvoje dėl ypač išaugusių kainų ir palūkanų įsigyti net ir nedidelį butą daugeliui atrodo misija neįmanoma, kitur, pavyzdžiui, Italijoje, namui užteks vos 1 euro. Nuo 2017 m. Italijos pietuose vykdomas projektas „namas už vieną eurą".
Nekilnojamasis turtas Italijoje TIK UŽ 1 €. Ekspertė Gaiva: viskas, ką turite žinoti prieš perkant
Pagrindinės Programos Sąlygos
Tiesa, viskas nėra taip paprasta, kadangi nusipirktą nekilnojamąjį turtą (NT) reikės renovuoti. Didžioji dalis tokio nekilnojamo turto būna apleista jau kelis dešimtmečius, todėl darbo bei lėšų ten įdėti reikia nemažai. Kai tik pirkėjai gauna tokio apleisto pastato nuosavybės dokumentus, jie privalo išskirti lėšų remontui, o kai kuriais atvejais ir sumokėti depozitą, grąžinamą šeimininkui vos tik šis susitvarko su namo atnaujinimu.
Taigi lietuvis, nutaręs pirkti būstą už 1 Eur, turi atvykti pasiėmęs mažų mažiausiai 8000 Eur, kad sumokėtų užstatą, atsilygintų notarui, tarpininkui ir dar liktų pinigų vietiniame viešbutuke užsimokėti už nakvynes bei grįžti į Lietuvą. Visa tai paskaičiavus, ta svajonė pagyventi Sicilijoje, jau neatrodo visiškai pigi.
Tokių miestelių gyventojams dažnai taikoma ir parama verslui vystyti, kuri gali siekti ir 50 proc. namo restauracijos kainos. Savaime suprantama, kad prieš įsikuriant reikalingos bent pradinės italų kalbos žinios arba pasamdytas atstovas, kuris padės suderinti visus kylančius klausimus ir išspręs valdiškas problemas.
Alternatyvūs variantai
Vis tik nenorintiems pirkti ir po to remontuoti griuvėsių, yra ir kita, taip pat labai patraukli galimybė. Kur kas geriau išsilaikę namai, kuriems nereikia didelės priežiūros, yra siūlomi už, pvz., 7 tūkst. ar 12 tūkst. eurų. Be to, pirkėjai su jais gali daryti, ką tik nori - renovacija nėra būtina.
Kodėl tik 1 euras?
Šiuo metu projekto „Case1euro.it“ svetainėje yra siūlomi maždaug 57 NT, kurie kainuoja vos 1 eurą, o jų dydis gali būti ir 75, ir 100, ir 190 kv. m.
Kad ir kaip tai atrodo keista, namai veltui yra dalijami ne be priežasties. 1 eurą kainuojantys būstai paprastai yra privati nuosavybė, o savininkai dažnai nori jų atsikratyti, kad nereikėtų mokėti mokesčių ir rinkliavų. Taip yra todėl, kad Italijos piliečiai, turintys daugiau nei vieną NT objektą, turi mokėti maksimalų mokestį. Dėl šios priežasties jie mieliau parduoda namus po 1 eurą, nei moka papildomą mokestį.
„Dažniausiai kalbame apie sunykusius arba pavojingus NT objektus, kuriuos reikia renovuoti. Kai kuriais atvejais kalbame ir apie 1980-1990 m. statytus namus - jiems reikia ne tokio didelio atnaujinimo. NT savininkai suteikia savivaldybei galimybę parduoti namus už simbolinę 1 euro kainą. Savivaldybės administracija remia projektą ir garantuoja, kad pardavimas, kuris visada vyksta tarp privačių piliečių, būtų teisėtas“, - rašoma svetainėje „1eurohouses.com“.
Šis projektas buvo pradėtas kai kuriose Italijos savivaldybėse dar ir dėl to, kad yra siekiama kovoti su gyventojų apsileidimu ir atgaivinti sunkumų patiriančias vietoves. Taigi parduodant namus vos už 1 eurą yra bandoma apgyvendinti nuostabius kaimus, kurie yra apleidžiami, nes jauni gyventojai išvyksta, o pagyvenę žmonės pamažu nyksta. Dėl to pirkėjai yra įpareigoti 1 euro namą renovuoti per 3 metus nuo įsigijimo dienos. Be to, daugelis savivaldybių, norėdamos įsitikinti, kad pirkėjas yra nusiteikęs rimtai, reikalauja, kad susidomėjusieji prieš pirkimą apsilankytų savivaldybėje ir patys apžiūrėtų namus.
Ir, nors šis precedento neturintis projektas iš pradžių susidūrė su sunkumais, pastaruoju metu jis tampa vis populiaresnis. Ši ilgalaikė strategija yra patraukli tiems, kurie ieško nebrangių investicijų į NT Italijoje ir siekia sugrąžinti prestižą Italijos kaimams, visame pasaulyje „garsėjantiems savo nepaprastu grožiu ir senovine dvasia“.
Ne mažiau svarbu ir tai, kad šių mažų kaimelių apgyvendinimas skatina turizmo veiklą, atgaivindamas visos vietovės ekonomiką. Portale teigiama, kad, norint sustiprinti turizmo ekonomiką, nusipirkto seno pastato paskirtį galima pakeisti ir paversti jį, pavyzdžiui, boutique viešbučiu, nakvynės ir maitinimo namais ar net sukurti didesnį projektą, apimantį kelias patalpas toje pačioje gyvenvietėje.
Gyvenvietės, Kuriose Siūlomi Namai Už Eurą
Štai keletas gyvenviečių, kur galite rasti namų už simbolinę kainą:
- Kastropinjanas - senovinis kaimas tarp Romos ir Neapolio, įsikūręs Apeninų kalnynuose. Meras tikisi, kad toks bandymas prisivilioti užsieniečius į gyvenvietę padės senoviniam miesteliui vėl suklestėti. Sąlygos paprastos: kai tik pasirašoma sutartis, naujieji savininkai gauna leidimą statyboms ir per du mėnesius nuo tos dienos jie privalo pradėti restauravimo darbus bei įnešti pradinį 2 tūkst. eurų įnašą, kuris bus grąžintas tik pasibaigus remontui.
- Sambuka, Sicilija - arabų įkurtas miestelis, dėl savo gamtovaizdžių, kultūrinės ir istorinės vertės, patenka į „gražiausių Italijos vietovių klubą“. Pirmasis „namas už 1 eurą“ etapas jau sėkmingai užbaigtas. Dabar čia prasidėjo antrasis pirkėjų viliojimo etapas - „namas už 2 eurus“. Nekilnojamo turto savininkams yra skiriamas 3 metų laikotarpis, kad užbaigtų remonto darbus. Maža to, siekiant įsitikinti, kad pirkėjas tikrai turi rimtų ketinimų, imamas 5 tūkst. eurų depozitas, kuris yra grąžinamas po pastato rekonstrukcijos darbų. Kaip ir kitur, čia dažniausiai prašoma statyboms samdyti vietos darbininkus.
- Santo-Stefanas - vienas iš žymiausių „namas už 1 eurą“ programos miestų-dalyvių. Vietos valdžia siūlo įvairias subsidijas, norintiems čia įsikurti. Verslui yra skiriama 20 tūkst. eurų vertės parama, kiekvieną mėnesį skiriama parama apmokėti laikiną būstą, kol bus remontuojamas įsigytasis „už 1 eurą“. Tiesa, miestelio valdžia pageidautų, kad čia įsikurtų turizmo, vaistinių ar maisto produktų gamybos srityse norėsiantys savo verslus plėtoti asmenys, kuriems būtų skiriama pirmenybė.
- Nulvis, Sardinija - šiuo metu Nulvio miestelyje yra siūlomi 5 apleisti namai už 1 eurą, kai kurie iš jų netgi visai neblogos būklės, vos už 15 minučių kelio automobiliu iki jūros. Vietos savivalda žada už pirkėją sutvarkyti visas biurokratines prievoles, o pirkėjas nebūtinai turi būti Italijos pilietis ar gyventi Sardinijoje - šį nekilnojamą turtą galima įsigyti ir kaip antrąjį būstą. Įsigijus jį, kaip ir daugelyje kitų miestų, reikės susiremontuoti per trejus metus.
- Ololajus, Sardinija - Ololajaus komuna susitraukė nuo 2250 iki 1300 gyventojų, kiekvienais metais susilaukiama vos keliolika naujagimių. Tačiau pats miestelis išlieka vienu mažiausiai paliestų ir autentiškų Sardinijos kampelių. Kadaise kupinas gyvybės, siaurų gatvelių labirintai ir freskomis išpuošta aikštė dabar skendi tyloje. Miestelio valdžia pasisiūlė padėti tiems, kurie nori atsikratyti dešimtmečiais nenaudojamų namų ir paskatinti tuos, kurie norėtų įpūsti į šiuos „griuvėsius“ naujos gyvybės.
- Fabrike di Vergemolis - tai yra kaimelis su 779 gyventojais Toskanoje. Šios gyvenvietės istorinė kilmė siekia laikus dar iki Romos imperijos susikūrimo.
- Borgomecavalė, Pjemontas - kaimo gyventojų skaičius nukrito vos iki 320 žmonių, todėl be „1 euro už namą“ programos meras pasiūlė ir po 1 tūkst. eurų už kiekvieną ten gimusį vaiką. Pats miestelis, skirtingai nuo daugumos kitų šiame sąraše, yra labai „jaunas“. Įkurtas jis buvo 2016-aisiais, kuomet susijungė dvi vietos savivaldos.
- Montjeras, Toskana - ši gyvenvietė yra įsikūrusi 700 metrų virš jūros lygio aukštyje. Nuo 2016-ųjų miesteliui pavyko parduoti jau apie 20 namų, viename iš jų netgi įsikūrė mažas viešbutis, pritraukiantis čia turistų.
- Karega-Ligure, Pjemontas - siekiant įpūsti į apleistus namus gyvybės, vietos valdžia ėmėsi ir čia taikyti programą „namas už 1 eurą“.
- Leče Nei Marsis - šiuo metu gyventojų tankis šiame nedideliame miestelyje Abruzzo nacionaliniame parke tėra 26 žmonės viename kvadratiniame kilometre. Valdžia parduoda tuščius namus už 1 eurą tikintis, kad atvyks jauni žmonės. Labiausiai laukiamos jaunos poros.
- Patrica - 70 kilometrų nuo Romos ant kalvos viršūnės įsikūrusiame miestelyje šiuo metu naujų gyventojų laukia 38 apleisti namai. Šio miestelio iniciatyva parduoti tuos namus pritraukė ir pasaulinės žiniasklaidos dėmesį.
- Maenza - miestelis Romos Lacijaus regione, neseniai prisijungęs prie populiarios būstų pardavimo akcijos. Kaip rašo CNN, siūlomi įsigyti būstai gal ir nėra didingos itališkos vilos, tačiau jie - su turtinga istorija ir supančiu vaizdingu kraštovaizdžiu.
Mokesčiai ir Kitos Prievolės: Kiek Atsieina?
Asmenys, perkantys namą už 1 eurą, privalo:
- Per 2 mėnesius sudaryti viešą NT pirkimo aktą.
- Padengti visas pirkimo akto parengimo išlaidas (notaro, registravimo, perdavimo ir kt.).
- Per vienerius metus nuo turto įsigijimo dienos parengti turto atnaujinimo ir atkūrimo projektą.
- Darbą pradėti per du mėnesius nuo statybų leidimo išdavimo dienos.
- Savivaldybės naudai sudaryti 1 tūkst.-5 tūkst. eurų laidavimo polisą, galiojantį 3 metus, siekiant garantuoti, kad pirkėjas tinkamai atliks darbus.
- Namas turi būti renovuotas per 3 metus nuo akto pasirašymo dienos.
NT atnaujinimo kaina prasideda nuo 100 eurų už 1 kv. m. (taikoma tik fasado pločiui). Jei reikia visiškai atnaujinti namą, kaina prasideda nuo 700 eurų už 1 kv. m.
Nors pats NT kainuoja tik 1 eurą, norint gauti nuosavybę taip pat reikia sumokėti:
- Notarui ir kitus mokesčius, t. y. registravimo, PVM ir t. t. (iš viso - apie 2 tūkst. eurų).
- Sekretoriaus, t. y. tarpininkaujančios NT agentūros mokesčius (400 eurų).
- Garantijos poliso išlaidas (Italijoje 5 tūkst. eurų draudimo polisas kainuoja 100-200 eurų).
- Už kadastrinių planų dokumentus (500-700 eurų) ir A.P.E. dokumentus (200 eurų).
- Kasmetinius vietinius mokesčius, t. y. I.M.U. - NT mokestis ir T.A.R.I. - mokestis už atliekas (apytiksliai už 100 kv. m. plotą per metus tenka sumokėti 300 eurų).
„Case1euro.it“ svetainėje teigiama, kad, neskaitant renovacijos išlaidų, bendra šių išlaidų suma yra nuo 2,5 tūkst. iki 4 tūkst. eurų.
Kodėl Verta Rinktis Italiją Nekilnojamam Turtui?
Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra ne tik būdas išsaugoti kapitalą, bet ir galimybė pagerinti gyvenimo kokybę. Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą užsienyje, būtina įvertinti pagrindinius kriterijus, kurie padės priimti pagrįstą sprendimą. Ekonominis stabilumas yra vienas svarbiausių veiksnių. Investavimas į stabilios ekonomikos šalį užtikrina, kad jūsų investicijos nepraras vertės. Pragyvenimo lygis taip pat atlieka svarbų vaidmenį. Svarbu ne tik įsigyti butą ar namą, bet ir susikurti patogias gyvenimo sąlygas. Vertinkite infrastruktūros išsivystymą, teikiamas paslaugas ir bendrą gyvenimo kokybę.
Štai keletas šalių, kurios 2025 m. yra patraukliausios nekilnojamojo turto pirkimui:
- Ispanija - šalis su nuostabiais paplūdimiais, turtinga istorija ir aukštu pragyvenimo lygiu. Ispanijoje stebina prieinamos nekilnojamojo turto kainos, palyginti su kitomis Europos šalimis.
- Kipras - Viduržemio jūros klimatas su karštomis vasaromis ir švelniomis žiemomis. Po 2013 m. Kipro nekilnojamojo turto rinka auga.
- JAE - prabangos ir modernumo šalis, kur Dubajus ir Abu Dabis traukia investuotojus ambicingais projektais ir neapmokestinama ekonomika.
- Turkija - šalis, jungianti Rytų egzotiką ir europietišką komfortą, su unikalia kultūra ir gamta. Rinka auga, ypač Stambule, Antalijoje ir Bodrume.
- Tailandas - Pietryčių Azijos perlas su tropiniais paplūdimiais ir gyvybinga kultūra. Rinka auga Pukete, Patajoje ir Čiangmajuje.