Daugelis Lietuvos gyventojų susiduria su būtinybe atnaujinti savo būstą. Ypač aktualus klausimas - renovacijos kainos, kurios gali labai skirtis priklausomai nuo darbų apimties, naudojamų medžiagų ir kitų faktorių. Šiame straipsnyje aptarsime, kiek kainuoja 1200 m2 namo renovacija, kokie yra renovacijos etapai, finansavimo galimybės ir kiti svarbūs aspektai.
Daugiabučių Renovacija Lietuvoje
Lietuvoje didelė dalis daugiabučių namų yra statyti sovietmečiu (nuo 1961 iki 1993 m.), todėl jų energetinės savybės neatitinka dabartinių standartų. Mokslininkų teigimu, gyvenamieji pastatai turėtų būti renovuojami kas 30-40 metų. Atnaujinus daugiabutį, galima sutaupyti iki 50 proc. šilumos energijos, o sąskaitos už šildymą sumažėja žymiai.
Gyventojams, atnaujinusiems daugiabučius namus ir pasiekusiems ne mažesnę kaip D pastato energinio naudingumo klasę bei šilumos energijos sąnaudas sumažinusiems ne mažiau kaip 20 proc., valstybė kompensuoja 15 proc. modernizavimo išlaidų. Jei energijos sąnaudos sumažinamos ne mažiau kaip 40 proc., planuojama finansuoti dar 15 proc. Butų ir kitų patalpų savininkams, turintiems teisę į būsto šildymo kompensaciją, daugiabučio namo atnaujinimas nieko nekainuoja.
Šiuo metu paskelbtas kvietimas daugiabučių renovacijai pagal fiksuotą įkainį numato daug naujovių, kurios supaprastina ir pagreitina šių namų atnaujinimo procesą, leidžia butų savininkams tiksliai apskaičiuoti, kiek paramos gali gauti. Finansuojamos ir papildomos priemonės, didinančios pastato patrauklumą, gerinančios gyvenimo kokybę, o kartu keliančios turto vertę.
Daugiabučio Renovacijos Etapai
Renovacijos darbai trunka ne vieną savaitę, todėl norint kitą šildymo sezoną sutikti ekonomiškesniame būste, jo atnaujinimą derėtų pradėti jau dabar. Daugiabučio renovacija apima šiuos etapus:
- Būsto atnaujinimo inicijavimas: vykdomas daugiabučio valdytojo, būsto savininkų susirinkime apibendrinant informaciją apie pastato būklę, priemones jai pagerinti ir reikalingas lėšas.
- Investicijų plano parengimas: būsto valdytojas, konkurso būdu atrinkęs investicijų plano rangovą, parengia paslaugų pirkimo ataskaitą.
- Būsto savininkų patvirtinimas: dėl investicinio plano vyksta balsuojant raštu arba daugiabučio namo savininkų susirinkime. Svarbiausia priimti bendrą sprendimą dėl lėšų skolinimosi.
- Būsto atnaujinimo darbų specialistų atranka: vykdo namo valdytojas, atrinktas konkurso būdu.
- Namo atnaujinimas: vykdomas pagal investicijų planą.
- Kredito išmokėjimas: prasideda banko valdytojui pateikus atliktų darbų aktą ir sąskaitą faktūrą.
- Investicijų kompensacijos suteikimas: jei namo atnaujinimo statinio energetinis efektyvumas atitinka LR Vyriausybės nuostatas.
- Palūkanų ir kredito mokėjimas: kol vykdomas būsto atnaujinimo projektas ir tęsiasi kredito grąžinimo atidėjimo laikotarpis, būsto savininkai moka tik palūkanas.
Atnaujinti kvartalais verta, didžiuosiuose miestuose svarstomos tokios galimybės.
Sodo Namo Rekonstrukcija į Gyvenamąjį: Kainos ir Leidimai
Sodo namas, kaip toks pastatas neskirtas gyventi žiemą, todėl pastato šiltinimo darbai iškart sako, jog jūs ten gyvensite ir šaltuoju metų laiku. Sodo namo apibrėžime yra minima, jog sodo name galima gyventi ne ilgiau kaip 4 mėnesius per metus šiltuoju metų laiku.
Norint keisti pastato paskirtį į gyvenamąją, nors ir vidaus plotas nedidės, reikalingas paskirties keitimo projektas ir statybos leidimas (nes visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo dydžio, ar vietovės, kur jis randasi, reikalingas statybos leidimas ir, žinoma, projektas). Jeigu pastato paskirtis nesikeis, liks kaip sodo namas ir bendras plotas neviršys 80 m2, jums nereikia nei projekto nei leidimo statybai. Jeigu norite keisti paskirtį į gyvenamą namą, arba plotas bus daugiau kaip 80 m2, bus reikalingas rekonstravimo projektas ir leidimas statybai.
Iki 80 m2 supaprastinto statinio projekto kaina apie 1100€ su leidimu, jei namas didesnis, 1200-2000€ priklausomai nuo projekto dalių (konstrukcijos, vėdinimas, kiti tinklai).Galim parengti supaprastintą nesudėtingo statinio projektą rekonstrukcijai iki 80 m2, gauti leidimą statybai, kaina nuo 1200€. Projekto sudėtis: aiškinamasis raštas, sklypo sutvarkymas, architektūrinė dalis, lauko vandentiekio ir nuotekų dalis, suderinimai ir leidimas statybai.
Gyvenamosios paskirties pastatas iki 80 kv.m yra laikomas II grupės nesudėtingu statiniu, projektui reikalingas statybos leidimas, kaip ir didesniam namui, tačiau projektas gali būti supaprastintas, tai yra be kai kurių dalių, kurios būtinos rengiant techninį darbo projektą, kai namas didesnis nei 80 kv.m. Taigi skirtumas, kad projektas gaunasi pigesnis, jei nereikia statinio konstrukcinės, vėdinimo ar kitų dalių. Tačiau jie reikia visų dalių, tai jokio skirtumo, kaina gaunasi panaši už kv.m.
Statybos darbus galite atlikti pats, tačiau visiems neypatingiems (didesnis nei 80 m2) statiniams būtina pasamdyti statybos vadovą, apie jo pasamdymą ir statybos pradžia informuojama statybos inspekcija (per "Infostatybą"), kai jau gausite leidimą statybai.
Blokinių Namų Ypatumai ir Renovacija
Blokiniai daugiabučiai - tai sovietmečio palikimas, kuris vis dar sudaro didelę dalį Lietuvos būsto fondo. Nors jie dažnai kritikuojami dėl savo išplanavimo, garso izoliacijos ir šilumos savybių, tinkamai suplanavus ir atlikus renovaciją, galima sukurti patogų ir jaukų būstą.
Garso Izoliacija
Garso izoliacija blokiniuose namuose gali būti įvairi. Kai kurie gyventojai teigia, kad ji nėra bloga, girdisi nebent kai kaimynai rėkia ar šuo loja. Tačiau kiti skundžiasi, kad girdisi net viršutinio kaimyno televizorius. Norint pagerinti garso izoliaciją, rekomenduojama perlieti grindis mišiniu, plėve, storas paklotas ir tik tada dėti grindis.
Šiluma
Dėl šilumos, blokiniuose namuose dažnas atvejis, kad blokai pakankamai tuščiaviduriai, prigrusti skudurų ar užkaisyti akmenimis ir nuo laiko subirejusiu cementu.
Išplanavimo Pavyzdžiai ir Tendencijos
Kaip tik pats ieškausi buto, tai kiek pastebėjau, tai kaip tik nauji butai dažnai mažesnės kvadratūros ir dažniausiai virtuvė kartu su svetaine ir šiaip išplanavimas nepatinka dažniausiai... Senuose dažniau ir kvadratūros daugiau ir lengviau virtuvė atskira rasti, nors aišku pasitaiko ir daug būtų kur holas ir koridoriai užima pusę ploto. Jeigu perki butą be remonto ir nori turėt šiuolaikišką išplanavimą, tai galima virtuvę įrengti svetainėje vamzdžius tiesiog perkeliant kiaurai sieną, o buvusioje virtuvėje padaryti papildomą miegamąjį.
1994 - 2004 metais statytų daugiabučių butų vidutinis plotas siekia 65 - 75 kv. m. Nuo 2005 metų ši parametras pradėjo mažėti ir dabar siekia apie 55 kv. m, tačiau iki 1994 metų statytuose daugiabučiuose vidutinis butų plotas buvo panašus į dabartinį.
Renovacijos Galimybės
Jei pirkti - ziureciau i bukle - siuliu sandarumas jei blokinis, jei plytinis tai sienu skilinejimas ir t.t (teko matyti apie 30cm sienos atitrukima, zodziu arba renovacija ir rimtas tvirtinimas arba siena griuna per kitus 5 - 10 metu). Taip pat pirkimui svarbu sildymo stovu bukle, sildymo sistemos apacioje ir t.t.
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui.
Pažymėtina, kad keitimai, susiję su langais ir balkonais nėra tokie jau parasti, kaip kartais gali atrodyti. Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Statybos Leidimai ir Reikalavimai
Jeigu statote sodo bendrijos teritorijoje, sodo namams nereikalingas nei projektas, nei leidimas statybai. Jeigu norite, kad namas būtų gyvenamasis 80 kv.m, tada reikia paruošti supaprastintą statinio projektą ir gauti leidimą statybai. Tai mažesnės apimties projektas, greičiau parengiamas, greičiau gaunate leidimą statybai.
Jeigu po rekonstravimo bendras plotas bus ne daugiau kaip 80 m2, tai dabar registruoti nėra būtina. Po rekonstravimo įregistruosite. Tačiau jeigu norite registruoti kaip gyvenamą namą, tada reikia paruošti supaprastintą projektą ir gauti leidimą statybai.
Rekonstruojamiems namams energinio naudingumo klasė gali būti B arba net C. Tačiau sodo namas yra negyvenamasis, tad jokios energinės klasės netaikytinos. Tai jums reik apsispręsti kokios paskirties pastato norite.
Beje, jeigu po rekonstravimo bendras plotas bus daugiau nei 80 m2, tai vienareikšmiškai galimas tik gyvenamojo namo statusas ir bus reikalinga paruošti techninį darbo projektą ir gauti leidimą statybai.
Namo Statybos Kaina Už 1 Kv.m
Klausimas: Kokia namo statybos kaina už 1 kv.m, jei statomas visas namas - nuo pamatų iki raktų su visa apdaila? Namas paprastas, iš blokelių, vidaus sienos - dažomos, fasado apdaila - tinkuota. Standartinis namas, todėl domina kvadratinio metro kaina.
Individualaus namo statybos kaina iki raktų 1200 Eur/m2. Kaina kinta nuo įvairiausių sudėtinių dalių. Reikia daugiau informacijos norint pasakyti tikslesnę kainą.
Namo statybos su įrengimu kaina gali svyruoti nuo 450 iki 750 Eur už 1 kv. m grindų ploto. Preliminari namo kaina yra 1000-1100 Eur už kvadratinį metrą su pilna apdaila. Su daline apdaila apie 600-700 Eur už kvadratinį metrą.
Statybos Kainų Pavyzdžiai
- Skardinės stogo dangos kaina: 6,5 - 13 Eur/kv. m.
- Blokelių kaina: 60 - 90 Eur/kub. m.
Sienų kainą lemia ne tik blokelių kaina, bet ir jų storis - kuo storesnė siena, tuo daugiau reikia kubinių metrų blokelių.
Finansavimas Renovacijai
Finansavimas apdailos ir remonto darbams, medžiagoms, baldams. Itin paprasta - užpildykite paraišką ir atsakymą gaukite iš karto. Pavyzdžiui, skolinantis 6000 EUR, kai sutartis sudaroma 84 mėn.
Straipsnyje pateikta informacija padės jums planuoti 1200 m2 namo renovaciją, įvertinti galimus finansavimo šaltinius ir suprasti statybos leidimų reikalavimus.
tags: #1200 #m2 #namo #renovacijos #samata