Įprasta, kad didžiuosiuose šalies miestuose vasarą išauga nuomojamo nekilnojamojo turto paklausa. Nors liepą, palyginti su birželį, itin didelių aktyvumo pokyčių neužfiksuota ir jų tikimasi rugpjūtį, būsto nuomos aktyviau pradėjus ieškoti studentams, tačiau jau dabar ryškėja tam tikros tendencijos. Savininkai butus nori išnuomoti už didesnes kainas nei pernai, o nuomininkai skundžiasi pasiūlos trūkumu ir tuo, kad nuomos pasiūlymai akimirksniu graibstomi.
Apie 40 procentų nuomininkų mano, kad butų nuomos pasiūlymų pakanka, tačiau tenka susidurti su problema - negalima ilgai svarstyti, nes butai graibstomi ir uždelsus apsispręsti išnuomojami kam nors kitam. Apie pusė šiuo metu besidominčiųjų nuomojamu nekilnojamuoju turtu teigia, kad nuomojamo būsto pasiūlos trūksta, atskleidė didžiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt atlikto tyrimo rezultatai. Vos keli procentai respondentų nuomos pasiūlos trūkumo nepastebi.
Atliktos apklausos rezultatus patvirtina ir Aruodas.lt statistika - butų nuomos skelbimai dažnai neužsibūna portale ilgesnį laiką, kai kuriais atvejais pakanka vos dienos ar poros, kad, paskelbus apie nuomojamą būstą, būtų surasti nuomininkai.
Šiame straipsnyje apžvelgsime 1 kambario butų nuomos paklausos tendencijas didžiuosiuose Lietuvos miestuose, kainų svyravimus ir ekspertų įžvalgas apie rinkos situaciją.
20 svarbiausių klausimų, kuriuos reikia užduoti apžiūrint butą
Vilnius: Studentai ir Augančios Kainos
Vilniaus nuomos rinka pastaraisiais metais išgyvena reikšmingą kainų kilimą. Pasak NT brokerio Romualdo Germanavičiaus, vieno kambario buto nuoma Vilniuje rugpjūčio mėnesį svyravo nuo 280 iki 500 eurų per mėnesį, priklausomai nuo vietos ir buto būklės. Tačiau daugiausiai paklausos susilaukia dviejų kambarių butai, kurių kaina miesto centre, naujos statybos name, siekia apie 1000 eurų per mėnesį. Nepaisant aukštų kainų, nuomos paklausa Vilniuje išlieka didelė, nors studentų vaidmuo šioje rinkoje keičiasi.
Jaunimas renkasi viename bute gyventi dviese-keturiese, tačiau, kaip teigia Vilniaus NT brokeris, tam dažnai prieštarauja nuomotojai, nes daugiau nuomininkų lemia spartesnį buto nusidėvėjimą, o kartais ir kitas problemas. „Šiuo metu paklausa didelė, bet žmonių biudžetai ir finansinės sąlygos sudėtingos. Nuomotojai prašo depozito už du mėnesius, o kai kuriais atvejais net sumokėti mėnesį į priekį. Jaunam žmogui vienam nešti tokią finansinę atsakomybę dažnai yra ypač sunku“, - sako R. Germanavičius.
Romualdas Germanavičius pastebi, kad vis daugiau tėvų užuot nuomavę renkasi pirkti savo vaikams butus. „Didžioji dalis studentų ir užsieniečių ieško butų, tačiau pastebima tendencija, kad tėvai dažniau padeda ne išsinuomoti, o nusipirkti butus“, - teigia brokeris. Tai leidžia studentams išvengti didelių nuomos išlaidų ir ilgainiui sumažina jų dalyvavimą nuomos rinkoje.
Vilniečiai už nuomą gali mokėti maždaug iki 750 Lt/mėn. Vertinant vidutines skelbimuose siūlomas nuomos kainas, neatsižvelgiant į tikslią vietą mieste, įrengimą, statybos metus, šildymo tipą ir kt., šiuo metu nekilnojamojo turto skelbimuose publikuojamos vidutinės nuomos kainos Vilniuje siekia apie 800-900 Lt/mėn. už vieno kambario butą, 1100-1300 Lt/mėn. už dviejų kambarių butą.
Šios vidutinės kainos nevisai atitinka nuomininkų galimybes. Aruodas.lt atlikto tyrimo rezultatai atskleidė, kad dauguma norinčių nuomotis būstą Vilniuje šiuo metu gali skirti iki 750 Lt arba iki 500 Lt sumą (po 29 proc.) asmeninių mėnesio pajamų. Daugiau nei 750 Lt per mėnesį nuomos mokesčiui galėtų išleisti tik šiek tiek daugiau nei dešimtadalis respondentų.
Kaunas: Kainų Stabilumas ir Tendencijos
Kaunas, antras pagal dydį Lietuvos miestas, taip pat susiduria su augančiomis nuomos kainomis, nors jos išlieka šiek tiek žemesnės nei sostinėje. Pasak NT brokerio Mindaugo Bražiūno, dviejų kambarių buto nuoma naujos statybos name Kaune siekia apie 600 eurų per mėnesį, o senos statybos name - nuo 350 iki 500 eurų. Vieno kambario butai, priklausomai nuo statybos metų ir vietos, gali kainuoti nuo 230 iki 450 eurų per mėnesį.
M. Bražiūnas pastebi, kad studentai Kaune vis dar aktyviai nuomojasi butus, ypač rugpjūčio ir rugsėjo mėnesiais. Užsieniečiai studentai dažniausiai renkasi butus arčiau miesto centro, o vietiniai lietuviai - ir kiek daugiau nuo centro nutolusias vietoves. Tačiau, kaip ir Vilniuje, kai kurie studentai renkasi bendrabučius ar būstus, kuriuos dalijasi su kitais nuomotojais, siekdami sumažinti savo išlaidas.
Iš Aruodas.lt skelbimuose publikuotų butų nuomos Kaune skelbimų statistikos matyti, kad vieno kambario butų vidutinė nuomos kaina šiame mieste siekia apie 600 Lt/mėn., dviejų kambarių - apie 800-1000 Lt/mėn. (pateikiamos vidutinės kainos, neatsižvelgiant į statybos metus, įrengimą, šildymo tipą ar objekto vietą mieste). Palyginti su ankstesniu ketvirčiu, butų nuomos kainos Kaune labiausiai didėjo antrąjį šių metų ketvirtį.
Nekilnojamojo turto agentūros „NT paslauga“ brokerės Lauros Kupstaitės teigimu, Kaune paskutiniais mėnesiais populiariausi buvo vieno arba dviejų kambarių butai. Brokerė pastebi, kad nuomininkai vis atidžiau vertino kainos ir kokybės santykį ir rinkosi galbūt šiek tiek brangesnį nuomojamą būstą, tačiau su naujesniu įrengimu ir reguliuojamu šildymu.
Klaipėda: Stabilios Kainos ir Ribota Pasiūla
Klaipėdoje, trečiame pagal dydį Lietuvos mieste, nuomos kainos išlieka gana stabilios. NT brokerio Vytauto Beizako teigimu, dviejų kambarių buto nuoma šiame mieste svyruoja nuo 400 iki 500 eurų per mėnesį. „Šiuo metu nuomos kainos pamažu krenta, nes pasiūla yra padidėjusi“, - pastebi V. Beizakas, pridurdamas, kad dėl to paklausa yra ne tokia didelė kaip anksčiau.
Klaipėdos studentai, kaip ir ankstesniais metais, rugsėjo pradžioje aktyviai ieško būsto nuomai, tačiau bendras jų skaičius išlieka stabilus. „Studentų aktyvumas NT rinkoje prieš rugsėjį didesnis. Ir baigiasi apie rugsėjo pabaigą. Tendencija išlikusi tokia pat, niekas nepasikeitė,“ - teigia NT brokeris V. Beizakas.
Neatsižvelgiant į statybos metus, įrengimą, šildymo tipą ar objekto vietą mieste ir kt., šiuo metu vidutinė siūloma vieno kambario buto nuomos kaina skelbimuose Klaipėdoje siekia apie 600-800 Lt/mėn., dviejų kambarių -1000-1100 Lt/mėn. UAB „Vestus“ projektų vadovė Vilma Statkutė pastebi, kad Klaipėdos gyvenamojo būsto nuomos rinkoje didžiausia paklausa ir pasiūla išlieka dviejų kambarių butų, esančių senesnės statybos daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose miegamuosiuose miesto rajonuose. Vieno kambario butai yra itin paklausūs, tačiau jų pasiūla ribota.
Aruodas.lt skelbimų statistikos duomenys rodo, kad Klaipėdos mieste, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, didžiausias kainų šuolis užfiksuotas pirmąjį šių metų ketvirtį.
Nuomos Kainų Pokyčiai Didžiuosiuose Miestuose
Statistikos duomenys rodo, kad nuomos kainos didžiuosiuose Lietuvos miestuose kinta. Palyginti praėjusių metų liepos mėnesį su šių metų liepa, vidutinė skelbimuose siūloma butų nuomos kaina Vilniuje išaugo apie 9 procentus. Palyginti praėjusių ir šių metų liepą siūlomas butų nuomos kainas Kaune, fiksuojama, kad kainos padidėjo daugiau nei dešimtadaliu - vidutiniškai 14 proc.
NT brokeris Mantas Mikočiūnas pastebėjo, kad prasidėjus rudeniui NT rinkoje nuoma laimi prieš būsto įsigijimą. „Vis aiškiau matosi, kad vietoje NT įsigijimo vis daugiau žmonių pasirenka nuomą. Tai lemia dvi priežastys: psichologinė ir finansinė. Žmonėms banke sužinojus mėnesines įmokas, dvigubai didesnes nei anksčiau, išmuša saugiklius. Tiesiog nekyla ranka imti banko paskolą, pamačius tokius skirtumus. Kitai daliai žmonių ne tik psichologiškai, bet jau ir finansiškai tampa nebeįmanoma mokėti išaugusių mėnesio įmokų - nepakanka pajamų“, - gyventojų situacijas lygino NT specialistas.
Anot jo, anksčiau mėnesio paskolos įmoka būdavo mažesnė už nuomai reikalingą sumą, o dabar situacija apsivertė. „Tad nuomos paklausa smarkiai didėja. Logiškai mąstant, kartu turėtų didėti ir kainos, tačiau jos kyla labai nežymiai. O taip yra todėl, kad didėja ir pasiūla - žmonės, kurie prieš 2-3 metus pirko investicijai butus iš brėžinių, šiuo metu juos išleidžia į nuomos rinką. Tad auganti pasiūla subalansuoja kainas, kitu atveju nuomos kainos dabar smarkokai šoktų į viršų. Kalbant apie pardavimus, situacija mažiausiai keitėsi prestižinio ir aukštesnės vidutinės klasės NT sektoriuje. Šiai pirkėjų grupei mažiausiai skauda dėl pakilusių Euribor palūkanų. Žinoma, tai niekuomet ir nebuvo didelis segmentas, bet jame sandorių skaičius nesumažėjo. Aukštesnė ir vidutinė klasė dabar dar labiau susiduria su pasiūlos problemomis, žmonės gali ir nori pirkti, bet nelabai turi iš ko pasirinkti“, - komentavo M. Mikočiūnas.
Pasak jo, tolesnė situacija priklausys, kaip toliau Europos Centrinis Bankas (ECB) kels arba sumažins palūkanas. „Jeigu palūkanos staiga imtų kristi, gali vėl prasidėti NT pasiutpolkė. Kuo daugiau ir kuo greičiau kris palūkanos, tuo greičiau sandorių skaičius imtų didėti“, - prognozavo NT brokeris.
Žemiau pateiktoje lentelėje apibendrintos vidutinės 1 kambario butų nuomos kainos didžiuosiuose Lietuvos miestuose:
| Miestas | Vidutinė 1 kambario buto nuomos kaina (EUR/mėn.) |
|---|---|
| Vilnius | 280 - 500 |
| Kaunas | 230 - 450 |
| Klaipėda | 400 - 500 |
Svarbu atkreipti dėmesį, kad tai yra vidutinės kainos, kurios gali skirtis priklausomai nuo konkretaus buto vietos, būklės ir kitų faktorių.
