Šiame straipsnyje aptarsime tipinio 3 kambarių buto planą penkiaaukštyje, statytame sovietmečiu. Tokių namų yra daug visoje Lietuvoje, todėl pateiksime įžvalgų, kaip standartines erdves pritaikyti šiuolaikiniam gyvenimui.
Standartinis Išplanavimas ir Jo Trūkumai
Sovietmečiu statytuose penkiaaukščiuose namuose dažnai pasitaiko standartiniai 3 kambarių butų išplanavimai. Tokie butai pasižymi atskiromis virtuvėmis, mažais vonios kambariais ir koridoriais. Gyvenant šiuolaikiniam žmogui, toks išplanavimas gali atrodyti neefektyvus ir nepatogus.
Pertvarkymo Galimybės
Interjero architektė Giedrė Miller apžvelgia vieną iš sprendimų: „Nuvertėme vieną pertvarą, virtuvė tapo daug didesnė“. Tai populiarus būdas padidinti erdvę ir sujungti virtuvę su svetaine, sukuriant atviresnę ir funkcionalesnę zoną. Taip pat, galima keisti sanitarinių mazgų išplanavimą, siekiant patogesnio naudojimo.
Svarbu! Prieš pradedant pertvarkymo darbus, būtina išsiaiškinti, ar sienos yra laikančiosios. Nelaikančiomis pertvaromis blokiniuose daugiabučiuose butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune.
Dėmesio: Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
3 kambarių buto interjeras. A+ daugiabutis
Kaip Legalizuoti Pertvarkymus?
Jei planuojate griauti laikančiąsias sienas ar daryti angas jose, būtina laikytis teisės aktų reikalavimų. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo:
- Supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais.
- Gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą.
- Parengti kapitalinio remonto projektą.
- Gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.
Buto Kapitalinio Remonto Projekto Etapai
Norint atlikti kapitalinį remontą su laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymu, reikia praeiti kelis etapus:
- I etapas.
- Architekto pasitelkimas buto perplanavimui.
- Medžiagos užsakymas.
- II etapas. Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose.
Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas.
Papildomos Paslaugos
- Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis.
- Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.
Šildymo Problemos Kampiniuose Butuose
Kampiniai butai penkiaaukščiuose namuose dažnai susiduria su šildymo problemomis. Tokiuose butuose šiluma gali būti netolygiai pasiskirsčiusi, todėl svarbu pasirūpinti tinkama šilumos izoliacija.
| Buto tipas | Ypatumai | Sprendimai |
|---|---|---|
| Kampiniai butai | Dideli šilumos nuostoliai per sienas | Papildoma šilumos izoliacija, didesni radiatoriai |
| Pirmas aukštas | Šaltos grindys | Grindų šiltinimas |
| Paskutinis aukštas | Šilumos nuostoliai per stogą | Stogo šiltinimas |
Jei nutraukt sitas komunistines "didesniu radiatoriu kampiniuose butuose" nesamones - tada jie butu suinteresuoti kokybiskai apsisiltint namo senas. kad suvartojimo lygis susilygintu su viduriniais butais (tam teuztenka uzdet kokius 5cm vatos apsiltinimo storiau, jei visaziniai vatnykai prastai nama sovietiniais laikais paskaiciavo ). plius rinka susinormalizuotu - nesutvarkyti kampiniai butai atpigtu, nes juos islaikyt siektiek brangiau. statybininkai pradetu teisingiau statyt namus.
3 kambarių buto interjeras. A+ daugiabutis
Tikimės, kad ši informacija padės jums planuojant 3 kambarių buto pertvarkymą penkiaaukštyje ir leis sukurti patogią bei funkcionalią erdvę savo šeimai.
tags: #3 #kamb #standartinis #buto #penkiaaukstyje #planas