Amžiaus klausimas - ar dabar pirkti svajonių būstą, ar dar palaukti geresnių laikų? Pastarųjų metų tendencijos rodo, kad tie laikai, deja, linkę tik sunkėti, o lauktos mažesnės kainos taip ir neatėjo. Kai kurie ekspertai tokį reiškinį net apibūdina fraze: „Tinkamiausias laikas įsigyti būstą buvo vakar“. Jau dabar ekonomistai neslepia, kad nekilnojamojo turto (NT) kainos ilgalaikėje perspektyvoje tik augs, o kainos bus gerokai viršijančios gyventojų gaunamas pajamas. Štai Lietuvoje būsto kainos per pastarąjį pusantro dešimtmečio padidėjo 202 proc., rodo naujausi Europos statistikos duomenys. Ekspertai sako, kad tokia tendencija nėra netikėta, o kainų augimą lemia tiek istorinis kontekstas, tiek rinkos pokyčiai.
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos vadovas Mindaugas Statulevičius pažymi, kad prieš 10-15 metų nekilnojamojo turto rinka buvo silpna: pasiūla menka, statybos segmentas daugiausia orientuotas į ekonomišką būstą, o projektų buvo nedaug. Todėl dabartinis kainų lygis vertinamas palyginti su žema bazine riba. Antrasis veiksnys - euro įvedimas 2015 m., kuris sustiprino pasitikėjimą rinka ir pritraukė tarptautinius investuotojus. Nauji projektai pasižymi aukštesne kokybe, geresne infrastruktūra ir didesniais energinio efektyvumo standartais.
Šiuo metu kainos esą atspindi ne tik pačią būsto vertę, bet ir kokybę, architektūrą bei gyvenamąją aplinką. Didžiausias kainų šuolis fiksuotas pastaruosius 4-5 metus, o bendra tendencija rodo nuoseklų rinkos augimą.
Nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimo procesas gali būti įvairus, tik ne paprastas. Pirkėjo nepatyrimas ir naivumas šią procedūrą gali paversti dar sudėtingesne, nei ji jau yra. Kokią sutartį pasirinkti, kaip elgtis su kiekviena iš jų, už ką mokėti, ką pirkti ir ką parduoti? Visas šias ir daugelį kitų abejonių padės išsiaiškinti tokia nekilnojamojo turto agentūra kaip mūsų, kuri, turėdama daugiau nei penkiolikos metų patirtį Kosta Blankoje, parūpins jums idealiai jūsų realijas atitinkantį nekilnojamąjį turtą už tinkamą kainą, kurią turėtumėte už jį sumokėti. Nekilnojamojo turto pirkimas gali tapti problema, kurios matmenų neįmanoma apskaičiuoti. Štai kodėl jums reikės patikimo agento, pasižyminčio tinkamu profesionalumu, kad patenkintų jūsų poreikius ir reikalavimus.
Toliau papasakosime apie skirtingas pirkimo sutarčių rūšis, priklausomai nuo mokėjimo būdo.
Skirtingos pirkimo sutarčių rūšys priklausomai nuo mokėjimo būdo
Depozito sutartis: tai sutartis, kuri turi būti sudaryta, kai pristatymas atliekamas kaip rezervacija. Pardavėjas ir pirkėjas pasirašo išankstinę sutartį, kurioje susitaria dėl sumos, už kurią įsigalioja rezervacija, ir dėl to, kaip toliau vyks pirkimo ir pardavimo procesas. Galimi šie rezervavimo variantai:
- Užstatas arba pradinis įnašas: dėl būsimo pardavimo ir pirkimo susitariama pristatant pinigų sumą, kuri veiks kaip užstatas.
- Arras: tai įsipareigojimas pirkti ir parduoti, kuris turi būti įvykdytas per nustatytą laikotarpį. Sandoris sudaromas sumokėjus avansą, kuris bus išskaičiuotas iš galutinės operacijos sumos. Jei pirkėjas nusprendžia nepirkti, sumokėta suma prarandama. Jei sandorį nuspręs nutraukti pirkėjas, jis turės grąžinti pirkėjui dvigubą avansu sumokėtą sumą.
- Pirkimo galimybė: tai sutarties rūšis, pagal kurią pirkėjui suteikiamas tam tikras laiko tarpas apsispręsti, ar pirkti atitinkamą nekilnojamąjį turtą, ar ieškoti kito nekilnojamojo turto. Jei taip susitarta, pasibaigus sutartam laikotarpiui, jei pardavėjas nenusprendžia pirkti turto, savininkas turi teisę pasilikti sumokėtą sumą.
Pirkimas ir pardavimas išsimokėtinai: pagal šį būdą pardavėjas pradeda turto perdavimą pirkėjui, kuris privalo visiškai arba iš dalies atidėti mokėjimus dalimis. Pagal šį būdą negali būti perkamas toks turtas, kuris yra:
Pirkimas ir pardavimas su atidėta kaina, mokant grynaisiais pinigais: šiuo atveju visa kaina sumokama viena įmoka. Jis gali būti vykdomas šiais būdais:
- Privatus dokumentas: viešasis aktas pasirašomas sumokėjus visą kainą.
- Dokumentu: pasirašomas dokumentas ir jame nurodomas atidėtosios kainos mokėjimo būdas. Šis būdas turi didelių privalumų, palyginti su hipoteka, nes padeda išvengti pastarosios apsunkinimo.
Bet kuriuo iš dviejų ankstesnių variantų atveju pirkėjas įgyja nuosavybės teisę į turtą nuo akto pasirašymo momento.
Pirkimas ir pardavimas ne pagal planą: tai sutarties rūšis, kurią reikia pasirašyti, kai pardavėjas yra nekilnojamojo turto, kuris dar statomas arba netrukus bus statomas, vystytojas. Pasirašomoje sutartyje nurodoma, kada bus baigti darbai ir kiek bei kokio dydžio bus mokėjimai.
Pirkimas ir pardavimas su nuosavybės teisės išlyga: kad nuosavybės teisė į turtą būtų perduota naujajam savininkui, turi būti įvykdyta tam tikra sąlyga, kurią gali sudaryti sutartos kainos sumokėjimas arba sutikimas su bet kuria kita sąlyga pagal įstatymą.
Pirkimas ir pardavimas su hipotekos garantija: kai pirkėjas neturi pakankamai pinigų turtui įsigyti, jis kreipiasi į banką dėl hipotekos paskolos. Bankas perduos pirkėjui pinigus, o pirkėjas gaus įmokas dalimis, kol skola bus grąžinta.
Nekilnojamojo turto (buto) pirkimas dažnai tampa galvos skausmu, todėl būtina prieš sudarant sandorį gerai įvertinti perkamo turto būklę, kainą, prisiimamas rizikas. Reikėtų išskirti naujai statomo ir jau pastatyto nekilnojamojo turto pirkimą. Pirmu atveju, pirkėjas neturi galimybės įvertinti perkamo daikto kokybės, jo apžiūrėti, o turto pirkimas (rezervavimas) vyksta tik iš pirkėjui parodomų dokumentų. Jau pastatytą nekilnojamąjį turtą pirkėjas gali apžiūrėti ir įvertinti ne tik dokumentaliai, bet ir vizualiai, pasitelkus ekspertus. Todėl prieš įsigyjant naujai statomą nekilnojamąjį turtą, reikėtų įvertinti galimas rizikas, t. y.
Šiuo metu dažnai nekilnojamasis turtas perkamas naudojantis bankų ar kitų kredito įstaigų suteikiama būsto paskola, tad tie asmenys, kurie planuoja pirkti būstą naudodamiesi kreditu, pirmiausia turi įvertinti savo galimybes jį gauti. Todėl vertėtų kreiptis į kelias kredito įstaigas, siekiant išsiaiškinti, kokiomis sąlygomis ir kokio dydžio kreditas galėtų būti suteikiamas. Taip pat reikia nepamiršti, jog visais atvejais, gaunat kreditą, bus reikalinga turėti sukaupus pradinį įnašą. Pažymėtina, jog bankai/kredito įstaigos, prieš suteikiant paskolą, pareikalaus pateikti įrodymus, kurie patvirtintų, jog pradinis įnašas yra sukauptas arba sumokėtas pardavėjui. Šiuo atveju, atsiskaitymas grynaisiais pinigais ir/arba grynųjų pinigų santaupos vertinami kritiškai, reikalaujama pateikti papildomus dokumentus, todėl darant avansinį mokėjimą pardavėjui, rekomenduojama jį atlikti bankiniu pavedimu.
Pirkėjui patartina, prieš sudarant sandorį, susipažinti su pardavėjo turimais nuosavybės dokumentais, projektine dokumentacija, planais, kadastrinių matavimų bylomis - tam, jog po to neiškiltų staigmenų. Taip pat būtina išsiaiškinti nekilnojamojo turto sudėtį: jeigu nuotraukose matomas objektas apstatytas baldais, buitine technika, tai dar nereiškia, jog parduodamas butas būtinai bus su jais. Todėl būtina identifikuoti parduodamus - perkamus daiktus, sudaryti parduodamo turto apyrašą, pridėti nuotraukas. Ne mažiau svarbu žinoti žemės sklypo, ant kurio stovi parduodamas butas, statusą, t. y.
Iki sandorio sudarymo, jei yra galimybė, rekomenduojama perkamą turtą gerai apžiūrėti ir įvertinti jo būklę - atvykti su specialistais bei meistrais, kurie atliks įrengimo ar remonto darbus, nes būtent tuomet gali paaiškėti įvairių niuansų, kurie neprofesionaliam pirkėjui negalėjo būti suprantami. Taip pat vertėtų pasiteirauti, ar perkamo buto savininkas (pardavėjas) nėra davęs sutikimų kaimynams (bendrijai) dėl kokių nors darbų atlikimo, nes šių sutikimų pagrindu pradėti darbai bus įpareigojantys ir naująjį savininką (pirkėją).
Turbūt svarbiausia dalis perkant nekilnojamąjį turtą - tinkamas sutarties sudarymas. „Gyvenamasis nekilnojamasis turtas, arba, kitaip tariant, būstas perkamas emocijų pagalba ir tai yra suprantama - juk namuose svarbiausia gerai jaustis. Tačiau svarbios ne vien tik pradinės emocijos, labai svarbi perkamo daikto juridika, taip pat pardavėjo ketinimai: kartais, net ne iš blogos jo valios, susidarančios situacijos ir problemos gali pakeisti pirkėjo pradinį nusiteikimą, džiaugsmą įsigyjant būstą.
Dirbdamas 11 metų nekilnojamojo turto srityje, jau seniai supratau, kad kaip ir daktaras ar mokytojas, specialistas privalo puikiai išmanyti savo sritį. Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 6.401 straipsnyje yra įtvirtintos sąlygos, kurios turėtų atsispindėti sudaromoje būsimojo buto ar gyvenamojo namo preliminarioje prikimo - pardavimo sutartyje. Atkreiptinas dėmesys, jog, dažnu atveju, ypač pirmą kartą pirkdami būstą, pirkėjai per greitai priima sprendimus, kurių vėliau gailisi. Todėl būtina žinoti, jog sudarius naujai statomo gyvenamojo namo ar buto preliminariąją sutartį, pirkėjai gali jos atsisakyti per 10 dienų (CK 6.401 str. 2 d. 1 p.).
Kitas labai svarbus momentas - parduodamam daiktui taikomos garantijos, kurias privalo suteikti statytojai (pardavėjai). Paaiškėjus naujai pastatyto nekilnojamojo turto defektams, pirmiausiai būtina kreiptis į statytoją (pardavėją), o šiam atsisakius pašalinti atsiradusius defektus, išryškėjusius per garantinius terminus, pirkėjas turi teisę ginti savo pažeistas teises teisme. Svarbu kreiptis į teismą ne vėliau, kaip per 6 (šešis) mėnesius nuo statytojo (pardavėjo) atsisakymo momento pašalinti defektus. Vėlesnis kreipimasis į teismą užkertą galimybę pirkėjui patenkinti teisėtus reikalavimus. Tačiau ir šiuo atveju pardavėjo teikiamos garantijos ne visuomet yra absoliučios, pvz.
Todėl labai svarbu atlikti tam tikrus namų darbus prieš priimant sprendimą pirkti nekilnojamąjį turtą bei tinkamai pasirengti sutarties sudarymui, siekiant ateityje išvengti ginčų. Rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie padės ne tik teisingai parengti sutartis, tačiau ir išvengti nesklandumų ateityje.
Profesionali nekilnojamojo turto kokybės patikra
Būsto patikra - konsultacinė paslauga, kurios metu statybos ekspertas atlieka išsamų būsto tyrimą ir paruošia ataskaitą. Įmonės darbuotojai patirtį nekilnojamo turto ir statybų priežiūros sektoriuje skaičiuoja dešimtmečiais tiek Lietuvoje, tiek užsienyje, kur būsto patikra yra privaloma parduodant būstą.
Mūsų tikslas - apsaugoti Jus nuo papildomų išlaidų įsigyjant, nuomojant, perkant ar parduodant būstą. Užsienio šalių praktika rodo, kad būsto patikra - labai svarbi būsto pirkimo ar pardavimo dalis. Mes turime ilgametę patirtį nekilnojamo turto kokybės inspektavimo srityje Švedijoje.
Pateikiame išsamią patikrinto objekto kokybės ataskaitą. Padedame išsiaiškinti tikrąją būsto būklę ir problemas. Įvertiname tikrąją Jūsų buto, namo ar patalpų būklę. Sukuriame pridėtinę vertę nuomojant ar parduodant būstą. „Home report“ atliekamą būsto apžiūrą sudaro daugiau nei 200 tikrinamų elementų, tarp jų - fasadas, stogas, rūsys, langai, laiptai, durys, aplinka, vartai ir kita.
Teikiamos paslaugos:
- NT kokybės patikra prieš pirkimą
- Detali statybos dokumentų patikra
- Pastato sandarumo patikra
- Garso izoliavimo patikra
- Statinio defektų vertinimas objekte
- Sąmatos rengimas
- Konsultacija
- Statinio techninė priežiūra
Kodėl verta rinktis mus?
- Mūsų komandą sudaro tik patyrę ir atestuoti statybos inžinieriai, savo srities profesionalai.
- Naudojama profesionali, kalibruota įranga.
- Atlikus kokybės patikrą, ataskaita parengiama nemokamai neilgiau nei per 3 d.d!
- Dviguba ataskaitos patikra.
- Kokybės patikrą galime atlikti fiziškai nedalyvaujant klientui.
- Atsakysime į rūpimus klausimus.
- Galime tiksliai suskaičiuoti kiek kainuos defektų šalinimo, remonto, įrengimo darbai.
- Galime suskaičiuoti ar turto vertintojas įvertins NT reikiamai sumai!
Manote, kad mes galime Jums padėti? Puiku!
Dažniausiai užduodami klausimai perkant nekilnojamąjį turtą:
- Kokius mokesčius turėsiu sumokėti, norėdamas parduoti būstą?
Parduodant nekilnojamąjį turtą yra taikomas 15% mokestis. Šis mokestis yra skaičiuojamas nuo pelno, kurį gavote pardavę būstą. Taigi, jei pardavėte būstą už mažesnę kainą, nei jį įsigijote, šio mokesčio jums mokėti nereikės. Taip pat šio mokesčio išvengsite, jei įsigytą arba paveldėtą turtą esate išlaikę daugiau nei 10 metų arba jei pastaruosius dvejus metus parduodamame objekte buvote deklaravę savo gyvenamąją vietą. Taip pat turi būti mokamas mokestis notarui už pirkimo-pardavimo sutarties patvirtinimą. Šias išlaidas gali apmokėti tiek pirkėjas, tiek pardavėjas, todėl susitarimą, kas apmokės išlaidas, privalote užfiksuoti preliminariojoje pirkimo-pardavimo sutartyje. Vis dėlto, praktika rodo, kad dažniausiai notaro išlaidas apmoka nekilnojamojo turto pirkėjas. - Kokie dokumentai reikalingi, norint parduoti būstą?
Norint parduoti būstą būtina turėti nuosavybės įsigijimo dokumentus, registro pažymą, kadastrinių matavimų bylą, energetinio naudingumo sertifikatą, asmens dokumentą. Nepamirškite įsitikinti, kad jūsų asmens dokumentas vis dar galioja. Kartais nutinka taip, jog tik pasirašant sutartį, pastebima, kad asmens dokumento galiojimo laikas pasibaigęs. Jei parduodate butą jums taip pat reikės namo bendrijos pažymos, įrodymo, jog neturite jokių skolų bendrijai. Jei jūsų name nėra įsteigta bendrija, šią pažymą jums turi suteikti namo administratorius. Kitų dokumentų jums gali prireikti, priklausomai nuo jūsų asmeninės padėties. Jei auginate nepilnamečius vaikus, pažymą apie leidimą parduoti būstą teks gauti iš teismo. O jei esate susituokę, teks pasirūpinti ir pažyma, kurioje nurodyta, jog sutuoktinis sutinka parduoti turtą. Itin svarbu visais reikiamais dokumentais pasirūpinti iš anksto. Jei truks bent vieno dokumento, pardavimo procesas gali sustoti arba visiškai neįvykti. - Kaip tinkamai nustatyti parduodamo būsto kainą?
Pirmiausia turėtumėte įvertinti parduoti norimą objektą - jo techninius parametrus, vietą, kurioje yra būstas. Vėliau teks susirasti panašių techninių parametrų namus toje pačioje vietovėje, kurioje yra jūsų būstas. Atlikus šią analizę nesunkiai ir gana tiksliai galima nustatyti vieno kvadratinio metro kainą. Tačiau vertinti reikėtų ne internetiniuose skelbimų portaluose pateiktas kainas, o realius, mėnesio bėgyje atliktus sandorius. - Kaip pristatyti būstą?
Pirmas įspūdis pardavimo procese labai svarbus. Tiek rengdami nuotraukas, tiek artėjant būsto apžiūroms pasirūpinkite objekto švara - sutvarkykite visus namus, atsisakykite nereikalingų daiktų, stenkitės sukurti jaukumo ir erdvumo jausmą. Darydami nuotraukas, stenkitės, kad jos būtų geros kokybės, fotografuokite dienos šviesoje, o redaguodami rinkitės natūralesnius efektus, jei naudosite stiprius efektus, pirkėjams gali atrodyti, jog bandote paslėpti būsto trūkumus. - Kodėl gali nepavykti greitai parduoti būsto?
Ilgą būsto pardavimą dažniausiai lemia trys neteisingai išpildomi faktoriai. Pirmiausia, galite būti neteisingai nustatę būsto kainą. Kita dažnai pasitaikantis problema - netinkamai parinkta reklama arba per mažas jos kiekis. Taip pat nesėkmingą pardavimą gali lemti klaidingai vedamos derybos.
Jei nežinote kaip parduoti butą Kaune ir siekiate greitai ir sėkmingai parduoti būstą, susisiekite su Giedriu Šmigelskiu. Nekilnojamo turto agentas Atsakys į Jums kylančius klausimus ir padės sėkmingai išspręsti Jūsų NT pirkimo, pardavimo ar nuomos užduotis.
tags: #35 #kaip #suprantama #kokybe #nekilnojamojo #daikto