489-oji Daugiabučių Namų Savininkų Bendrija: Veikla, Atsakomybės ir Narių Teisės

Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) Lietuvoje yra svarbios organizacijos, užtikrinančios tinkamą pastatų priežiūrą ir valdymą. 489-oji daugiabučių namų savininkų bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo, kurio valdomi, naudojami ir prižiūrimi bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektai yra 25 daugiabučiai gyvenamieji namai Laisvės prospekte ir Žemynos bei Medeinos gatvėse. Ji įregistruota 1996 m. balandžio 9 d.

Šiame straipsnyje aptarsime šios bendrijos veiklos principus, organus, narių teises bei pareigas ir skundų pateikimo tvarką, remiantis 2023 metų veiklos ataskaita ir kitais dokumentais.

Daugiabutis namas

Bendrijos Veiklos Tikslai ir Uždaviniai

Bendrijos veiklos tikslas - įgyvendinti Pastatų butų ir kitų patalpų savininkų (toliau - Patalpų savininkai) teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra bei atnaujinimu.

Bendrijos uždaviniai ir funkcijos:

• Priimti sprendimus dėl bendrijos pastatų bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo ir juos įgyvendinti.
• Priimti sprendimus dėl lėšų kaupimo pastatų atnaujinimui pagal privalomuosius statinių ir priežiūros reikalavimus.
• Priimti sprendimus dėl pastatų atnaujinimo pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus ir dėl jų įgyvendinimo būdo.
• Organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl patalpų savininkų bendrų interesų tenkinimo.
• Ginti bendrijos narių ir patalpų savininkų, nesančių bendrijos nariais, interesus, susijusius su bendrijos veiklos sfera.

Bendrijos Veiklos Organizavimo Tvarka

Bendrija savo jėgomis prižiūri šilumos ūkį, atlieka bendrojo naudojimo patalpų valymą, savo jėgomis arba pagal sutartis su rangovais atlieka pastatų konstrukcijų, bendro naudojimo patalpų ir bendro naudojimo inžinerinių tinklų priežiūros, eksploatacijos, remonto ir kitus darbus. Priežiūros darbai atliekami tiek ir planine tvarka, tiek ir reaguojant į gyventojų prašymus.

Be to, bendrija samdo kitas įmones atlikti darbus ar teikti paslaugas ir administruoja mokesčius gyventojams už liftų eksploataciją, bendrojo naudojimo patalpų apšvietimą, durų signalizaciją. Šiuo atveju bendrija veikia kaip tarpininkas tarp komunalinių paslaugų tiekėjų ir butų savininkų.

Pagrindiniai Darbai 2023 Metais

Per ataskaitinį 2023 metų laikotarpį pagal statybos reglamento STR 1.07.03:2017 privalomuosius reikalavimus buvo atliekama nemažai darbų:

• Laiptinių pirmų aukštų dažymo darbai.
• Laiptinių langų keitimo darbai.
• Namų fasadų sienų tarpblokinių sujungimų darbai.
• Fasadų sienų dengimo hidroizoliacine medžiaga darbai.

Visi darbai buvo atliekami šiltuoju metų laiku - vasaros sezono metu. Buvo nudažyta 9 laiptinių pirmi aukštai, atnaujinti įėjimai 14 -oje korpusų. 5 laiptinėse pakeistos pašto dėžutės, atnaujinti apšvietimai. Didelis dėmesys buvo skiriamas tarpblokinių sujungimų remontai. Pernai buvo gauta 35 butų savininkų prašymai dėl sujungimų remontų. 30 buvo įvykdyta, 5 butų savininkų rangovo atstovai nerado namuose, tuos prašymus perkėlėme į šiuos metus. Buvo suremontuota 1863 metrai sienų tarpblokinių sujungimų, hidroizoliacine danga padengta 32 m2 sienų blokų. Vienoje laiptinėje buvo pakeisti langai į plastikinius, atlikti keleto stogų, susijusių su ventiliaciniais kaminėliais, smulkūs remontai.

Techninę priežiūrą atliko bendrijos etatinė darbuotoja - techninės priežiūros inžinierė. Eksploatacijos darbus atliko bendrijos darbuotojas, remonto darbus atliko samdomi rangovai.

Štai keletas kitų svarbių darbų, atliktų 2023 metais:

• Elektros ūkio priežiūra ir eksploatacija, įskaitant planinius profilaktinius darbus ir gedimų šalinimus.
• Šilumos ūkio ir santechninių komunikacijų priežiūra, įskaitant šildymo sistemų paruošimą sezonui, šilumokaičių keitimą ir vamzdynų remontą.
• Bendrų patalpų valymas, laiptinių valymas, rūsių valymas ir graužikų naikinimas.

Pastato priežiūra

Problemos ir Iššūkiai

2023 metų ataskaitoje konstatuojama, kad ženkliai brangstant darbams bei medžiagoms, kai kuriems darbams atlikti nuolat trūksta lėšų, nes jokių mokesčių tarifai nesikeitė nuo 2016 metų. Dėl to mažėja darbų kiekis, negalima atlikti stambesnių darbų, namų būklė prastėja. Planuojama daryti balsavimą raštu dėl mokesčių tarifų pakeitimo.

Taip pat svarbu, jog gyventojai patys nebūtų abejingi ir ne tik rašytų skundus, bet būtų aktyvesni pagalbininkai bendrijai ir organizuojant apklausas bei kalbantis su laiptinės kaimynais dėl problemų sprendimo.

Bendrijos Organai

Bendrijos organai:

• Visuotinis narių susirinkimas
• Įgaliotinių susirinkimas
• Valdyba
• Pirmininkas

Bendrijos Pirmininko Atsakomybė

Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą. Jis organizuoja bendrijos veiklą, įgyvendindamas bendrijos tikslus. Pirmininkas atsako už bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą ir kitus dalykus.

Pirmininkas turi rūpintis bendrojo naudojimo objektais ir turi prie jų prieiti ir turi suteikti priegą darbuotojams, kai to reikia. Bendrijos pirmininkas bendrijos nariams ir visiems savininkams už praėjusius metus atsiskaito per tris pirmuosius naujų metų mėnesius, pateikdamas revizoriaus (revizijos komisijos) atliktą revizijos ataskaitą, bendrijos veiklos ir metinę ataskaitą ir metines finansines ataskaitas.

Bendrijos pirmininko funkcijos:

• Bendrijos veiklos organizavimas.
• Bendrijos narių sąrašų tvarkymas.
• Bendrojo naudojimo objektų priežiūra.
• Finansinių ataskaitų teikimas.

Svarbu paminėti, kad pirmininkas negali būti visų sričių specialistas, bet bendrija samdo paslaugų teikėjus tokius, kokių jai reikia, o bendrijos pirmininkas, kaip bendrijos veiklą organizuojantis asmuo, yra tarpininkas tarp savininkų ir paslaugas teikiančių asmenų.

Bendrijos Narių Teisės ir Pareigos

Kiekvienas bendrijos narys turi tam tikras teises ir pareigas, kurios yra nustatytos įstatymuose ir bendrijos įstatuose. Bendrijos narys turi teisę dalyvauti Bendrijos narių susirinkimuose ir balsuoti priimant sprendimus. Bendrijos narys privalo laikytis Bendrijos įstatų, vykdyti Bendrijos organų sprendimus. Taip pat patalpų savininkas privalo vykdyti Bendrijos organų, patalpų savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo.

Bendrijos nario teisės:

• Dalyvauti susirinkimuose ir balsuoti.
• Perleisti balsavimo teisę.
• Įgalioti kitą asmenį dalyvauti veikloje.
• Susipažinti su dokumentais.

Bendrijos nario pareigos:

• Laikytis įstatų.
• Vykdyti organų sprendimus.
• Laikytis naudojimo taisyklių.
• Pranešti apie patalpų nuomą ar išvykimą.

Skundų Pateikimo Tvarka

Jeigu manote, kad bendrijos pirmininkas ar kiti bendrijos nariai pažeidžia jūsų teises, pirmiausia reikėtų kreiptis į juos raštu, paprašant paaiškinimo ir informacijos. Taip pat galite atkreipti bendrijos valdybos narių dėmesį, jeigu manote, kad reikia - ir bendrijos revizoriaus.

Bendrijos pirmininką, už tai, kad nevykdo savo pareigų, galima apskųsti savivaldybei (įteikti laisvos formos rašytinį skundą). Jeigu bendrijos pirmininkas nereaguoja į savininkų keliamas problemas, dėl to, kad jis nevykdo teisės aktais jam priskirtų pareigų, skundą galima parašyti savivaldybei - darbuotojai atliks patikrinimą, gal...

Kur kreiptis su skundu:

• Bendrijos pirmininkas (raštu).
• Bendrijos valdybos nariai.
• Bendrijos revizorius.
• Savivaldybė (rašytinis skundas).

Taip pat svarbu kreiptis į specialistus, jei atsiradus darbų trūkumams kreipėtės į pirmininką, kad samdyta firma pašalintų trūkumus, o trūkumai nėra šalinami ilgą laiką, prašant suteikti kontaktus įmonės, atlikusios darbus, pirmininkas išsisukinėja bei vengia bendravimo. Jeigu bendrijos valdymo organai nesiima reikalingų veiksmų, sprendimus gali priimti aukščiausias organas - bendrijos narių visuotinis susirinkimas.

Dokumentų Perdavimas Keičiantis Pirmininkams

Keičiantis bendrijos pirmininkams, svarbu tinkamai perduoti visus dokumentus ir turtą. Perdavimas atliekamas pasirašant perdavimo - priėmimo aktą. Akte turi būti parašyta, kada, kas, kam, kokiu pagrindu ir ką perduoda. Aktą rašykite laisvos formos, juk kiekvienu atveju detalės bus skirtingos. Ne visada įmanoma detaliai išvardinti visus dokumentus, būna ir apibendrintų aprašymų, būna, kad dokumentai perduodami skaitmeninėse laikmenose, galima įrašyti atskirai, jeigu ko svarbaus neperduoda (kad nėra konkretaus dokumento, pavyzdžiui, bendrojo...

Bendrijos Įstatai

Bendrijos veikla yra reglamentuojama įstatais, kurie nustato bendrijos tikslus, uždavinius, narių teises ir pareigas, valdymo organų kompetenciją ir kitus svarbius aspektus. Pavyzdžiui, 489-oji daugiabučių namų savininkų bendrija veikia laikydamasi Lietuvos Respublikos Konstitucijos, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso, Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo ir kitų įstatymų, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimų, kitų teisės aktų ir Bendrijos įstatų. Bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis privatusis juridinis asmuo. Bendrijos teisinė forma - bendrija.

Pagrindiniai įstatų punktai:

• Bendrijos pavadinimas ir teisinė forma.
• Bendrijos valdomi objektai.
• Bendrijos veiklos tikslas ir uždaviniai.
• Narystės sąlygos.
• Narių teisės ir pareigos.
• Bendrijos organai ir jų kompetencija.

Atsiskaitymai su Bendrija

Visų bendrijos butų savininkų bendra mokėtina suma 2023-12-31 sudarė 63.257 eur. Iš tos sumos dalis, kuriai dar nebuvo suėjęs mokėjimo terminas sudarė 52.033 eur, skolų dalis sudarė 11.224 eur.

Per ataskaitinius 2023 metus bendrija dėl skolų į teismą kreipėsi 4 kartus dėl bendros 1.894,73 eurų skolų sumos. Trimis atvejais buvo priimti teismų sprendimai bendrijos naudai, kas sudarė priteistą 1.478,66 eurų sumą. Vienu atveju ginčo procesas dėl 416,07 eurų sumos persikėlė į kitus metus, kadangi praėjusiais metais teismo kurjeriams nepavyko skolininkui įteikti teismo pranešimo. Visos 2023 metais priteistų skolų sumos jau sumokėtos geranoriškai, 2023 metais į antstolius kreiptis neprireikė.

Skolų išieškojimui bendrija taiko įvairias priemones. Kai mokėjimo terminas jau suėjęs, bet skolos suma ir įsiskolinimo laikotarpis dar nėra dideli, butų savininkams siunčiami laiškai su priminimu ir raginimu geranoriškai sumokėti skolą. Jei skolos suma ir/ar įsiskolinimo laikotarpis tampa reikšmingais, bendrija dėl skolos išieškojimo kreipiasi į teismą.

Per pastaruosius 10 metų dėl skolų išieškojimo į teismus buvo kreiptasi 90 kartų. Priemonės duota teigiamų rezultatų, pažymėtina, kad įsiskolinimai jau eilę metų pastoviai mažėja. Per pastaruosius 10 metų bendra įsiskolinimų sumą sumažėjo nuo 28.790 eur iki 11.224 eur, t.y., sumažėjo daugiau nei dvigubai. Pažymėtina, kad dauguma butų savininkų atsiskaito tvarkingai, o skolininkų skaičius yra nežymus, jis svyruoja, tačiau neviršija 2 procentų bendro butų savininkų skaičiaus.

Skolų Administravimo Problemos ir Planai

Su skolų išieškojimu pastoviai ir nuosekliai dirbama, tačiau pažymėtina, kad visiškai išvengti įsiskolinimų praktiškai neįmanoma, nes dalį skolų sudaro problemiškos skolos. Prie tokių priskirtinos skolos, dėl kurių buvo kreiptasi į teismą, priimti teismo sprendimai, išieškojimas buvo perduotas antstoliams, bet antstoliai neranda galimybių skolą išieškoti.

Daugiabučio priežiūra

tags: #489 #daugiabuciu #namu #savininku #bendrija