Nekilnojamojo turto mokestis (NTM) yra vienas iš svarbių mokesčių, taikomų Lietuvoje. Šis mokestis reglamentuojamas Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymu (NTMĮ). Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra nekilnojamojo turto mokestis, kokie yra jo tarifai, kas yra mokesčio mokėtojai ir kokios lengvatos taikomos.
Kas Yra Nekilnojamojo Turto Mokestis?
Nekilnojamojo turto mokestis - tai mokestis, kurį privalo mokėti nekilnojamojo turto savininkai. Mokesčio mokėtojai yra Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys.
Mokesčio Objektas
Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, išskyrus:
- Faktiškai nenaudojamą nekilnojamąjį turtą, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka.
- Valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu sukurtą ar įgytą nekilnojamąjį turtą, kol vykdoma atitinkama valdžios ir privataus subjektų partnerystės sutartis ir šis nekilnojamasis turtas naudojamas pagal toje sutartyje nustatytą paskirtį.
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės.
Savivaldybės atsižvelgia į:
- Nekilnojamojo turto paskirtį.
- Naudojimą.
- Teisinį statusą.
- Technines savybes.
- Priežiūros būklę.
- Apleistumą.
- Mokesčio mokėtojų kategorijas (dydį ar teisinę formą, ar socialinę padėtį).
- Nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą (pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytus prioritetus).
Konkretų mokesčio tarifą, kuris galios atitinkamos savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, savivaldybės taryba nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos.
Jeigu savivaldybės taryba per nurodytus terminus nenustato naujų konkrečių mokesčio tarifų, kitą mokestinį laikotarpį galioja paskutiniai nustatyti konkretūs mokesčio tarifai. Jeigu savivaldybės taryba kito mokestinio laikotarpio konkrečius mokesčio tarifus nustato arba pakeičia po nurodytų terminų, nustatyti (pakeisti) konkretūs mokesčio tarifai savivaldybės teritorijoje taikomi dar kitą mokestinį laikotarpį po ateinančio mokestinio laikotarpio.
Apleistam ir neprižiūrimam nekilnojamajam turtui nuo kitų metų pradžios Druskininkuose bus taikomas maksimalus įstatyme numatytas 5 proc. mokesčio tarifas.
*Apleistas ar neprižiūrimas nekilnojamasis turtas - į savivaldybės teritorijoje esančio apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą įtrauktas nekilnojamasis turtas, kuris per statinių priežiūrą atliekančio viešojo administravimo subjekto nustatytą terminą nebuvo suremontuotas, rekonstruotas, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka ar kuris nebuvo nugriautas ir kurio naudotojas nevykdo Statybos įstatyme nustatytų statinių naudotojų ar statytojų (užsakovų) pareigų, susijusių su statinių priežiūra.
Tarifai Fiziniams Asmenims
Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendrai mokestinės vertės daliai taikomi šie tarifai:
- Neapmokestinamasis dydis (150 000 eurų), tačiau neviršijančiai 300 000 eurų - 0,5 procento mokesčio tarifas.
- 300 000 eurų, tačiau neviršijančiai 500 000 eurų - 1 procento mokesčio tarifas.
- 500 000 eurų - 2 procentų mokesčio tarifas.
Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, taikomi šie tarifai:
- Neapmokestinamasis dydis (200 000 eurų), tačiau neviršijančiai 390 000 eurų - 0,5 procento mokesčio tarifas.
- 390 000 eurų, tačiau neviršijančiai 650 000 eurų - 1 procento mokesčio tarifas.
- 650 000 eurų - 2 procentų mokesčio tarifas.
Pagal NTMĮ 6 straipsnio 6 dalį, fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų, išskyrus pagrindinį gyvenamąjį būstą, vienbučių, dvibučių, daugiabučių, įvairių socialinių grupių, gyvenamųjų (butų), mėgėjų sodų, garažų, gyvūnams auginti, žemės ūkio produkcijai tvarkyti, augalams auginti, pagalbinio ūkio, mokslo, religinių, asmeninio poilsio, viešojo poilsio paskirties pastatų (patalpų) ir inžinerinių statinių (įskaitant žuvininkystės statinius) bendros mokestinės vertės daliai:
- neviršijančiai 50 000 eurų, taikomas 0 procentų mokesčio tarifas;
- viršijančiai 50 000 eurų, tačiau neviršijančiai 200 000 eurų, taikomas 0,2 procento mokesčio tarifas;
- viršijančiai 200 000 eurų, tačiau neviršijančiai 400 000 eurų, taikomas 0,4 procento mokesčio tarifas;
- viršijančiai 400 000 eurų, tačiau neviršijančiai 600 000 eurų, taikomas 0,6 procento mokesčio tarifas;
- viršijančiai 600 000 eurų, tačiau neviršijančiai 1 000 000 eurų, taikomas 0,8 procento mokesčio tarifas;
- viršijančiai 1 000 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas.
Papildomas 0,2 procento nekilnojamojo turto mokesčio tarifas taikomas nekilnojamojo turto, išskyrus nekilnojamąjį turtą, kuris apmokestinamas taikant NTMĮ 6 straipsnio 5 ir 6 dalyse nustatytus tarifus, mokestinei vertei.
Pagrindinės Lengvatos ir Išimtys
Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas:
- Gyventojų NT, naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti (uždirbti).
- NT, naudojamas švietimo darbui, socialinei globai ir socialinei priežiūrai.
- Fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą, NT, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai.
- NT, esantis kapinių teritorijoje.
Taip pat neapmokestinami fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantys ar jų įsigyjami gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statiniai (patalpos), žuvininkystės statiniai ir inžineriniai statiniai, kurių bendra vertė neviršija 150 000 eurų.
Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamoji vertė didinama iki 200 000 eurų.
Kitos išimtys:
- Neapmokestinamas užsienio valstybių diplomatinių atstovybių ir konsulinių įstaigų, tarptautinių tarpvyriausybinių organizacijų ar jų atstovybių nekilnojamasis turtas.
- Valstybės ar savivaldybių nekilnojamasis turtas.
- Laisvųjų ekonominių zonų įmonių, bankrutavusių įmonių, tradicinių religinių bendruomenių, bendrijų ir centrų nekilnojamasis turtas.
- Juridinių asmenų, kurių daugiau kaip 50 procentų pajamų per mokestinį laikotarpį sudaro pajamos iš žemės ūkio veiklos, nekilnojamasis turtas.
- Daugiabučių namų savininkų bendrijų, namų statybos bendrijų, garažų eksploatavimo ir sodininkų bendrijų NT, naudojamas tik nekomercinei veiklai.
- Mokslo ir studijų institucijų, švietimo įstaigų, socialines paslaugas teikiančių įstaigų, profesinių sąjungų, juridinių asmenų, veikiančių pagal Lietuvos Respublikos asociacijų įstatymą, Lietuvos banko, juridinių asmenų, veikiančių pagal Lietuvos Respublikos meno kūrėjų ir meno kūrėjų organizacijų statuso įstatymą, nekilnojamasis turtas.
- Juridinių asmenų NT, naudojamas aplinkos ir priešgaisrinei apsaugai, esantis kapinių teritorijoje, taip pat nekilnojamasis turtas, naudojamas teikiant tik sveikatos priežiūros paslaugas.
Savivaldybės savo biudžeto sąskaita gali atleisti fizinius ir juridinius asmenis nuo mokesčio arba jį sumažinti, išskyrus tais atvejais, kai fiziniai asmenys nekilnojamojo turto mokestį moka, kai jiems priklausančio nuosavo ir (arba) įsigyjamo nekilnojamojo turto vertės viršija NTMĮ 7 straipsnio 1 dalies 6 ar 7 punkte nurodytus neapmokestinamuosius dydžius.
Pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės neapmokestinamąjį dydį (dydžius), ne mažesnį (mažesnius) negu 450 000 eurų, nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į vieną arba abu kriterijus: nekilnojamojo turto mokestinę vertę, fizinių asmenų ekonominę, socialinę padėtį.
Nekilnojamojo Turto Mokesčio Deklaravimas ir Sumokėjimas
Fiziniai asmenys, kurių nuosavybės teise priklausančių statinių bendra vertė viršija 150 000 eurų arba 200 000 eurų, nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.
Nekilnojamojo turto mokestis už kitą mokesčių mokėtojų turtą turi būti sumokėtas ir deklaracija pateikta metams pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d.
Juridiniai asmenys metų eigoje taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos.
Juridiniai asmenys avansinių mokesčių turi mokėti tik už einamųjų kalendorinių metų sausio 1 d. nuosavybės teise turimą nekilnojamąjį turtą.
Nekilnojamojo turto (statinių), vertinamo masiniu būdu, mokestines vertes, nustatytas 2021 m. sausio 1 d., galima rasti VĮ ,,Registrų centras" interneto svetainėje.
Kaip Apskaičiuojamas Jūsų Nekilnojamojo Turto Mokestis
Seimas priėmė naujos redakcijos Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymą, kuriame skirtingai apmokestintas gyventojų turimas nekomercinis nekilnojamasis turtas - išskiriant pagrindinį gyvenamąjį būstą ir kitą asmens nekomercinį nekilnojamąjį turtą. Įstatymas įsigalioja 2026 m. sausio 1 d.
Nustatyta, kad savivaldybių tarybos nustatys pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės neapmokestinamąjį dydį, ne mažesnį negu 450 000 eurų, atsižvelgiant į šiuos kriterijus: nekilnojamojo turto mokestinę vertę ir fizinių asmenų ekonominę, socialinę padėtį.
Savivaldybės taryba pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės daliai, viršijančiai neapmokestinamąjį dydį, nustatys mokesčio tarifą nuo 0,1 iki 1 proc. pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės, atsižvelgdama į minėtus kriterijus.
Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų, išskyrus pagrindinį gyvenamąjį būstą, pastatų ir inžinerinių statinių bendros mokestinės vertės daliai taikomi šie tarifai:
- Neviršijančiai 50 000 eurų - 0 proc. mokesčio tarifas.
- Viršijančiai 50 000 eurų, tačiau neviršijančiai 200 000 eurų - 0,2 proc. mokesčio tarifas.
- Viršijančiai 200 000 eurų, tačiau neviršijančiai 400 000 eurų - 0,4 proc. mokesčio tarifas.
- Viršijančiai 400 000 eurų, tačiau neviršijančiai 600 000 eurų - 0,6 proc. mokesčio tarifas.
- Viršijančiai 600 000 eurų, tačiau neviršijančiai 1000 000 eurų - 0,8 proc. mokesčio tarifas.
- Viršijančiai 1000 000 eurų - 1 proc. mokesčio tarifas.
Šis įstatymas bus taikomas apskaičiuojant ir deklaruojant 2026 metų ir vėlesnių mokestinių laikotarpių nekilnojamojo turto mokestį.
2026 Metai: Kas Naujo Verslui?
2026-ieji metai Lietuvos verslui atneša reikšmingų mokestinių pokyčių nekilnojamojo turto (NT) srityje. Verslui šis mokestis tampa sudėtine veiklos kaštų dalimi, kurią sudaro ne tik savivaldybių nustatyti tarifai, bet ir nauja valstybės įvesta dedamoji bei pasikeitusi turto vertinimo bazė.
- Savivaldybės tarifas (0,5-3 %): Kiekviena savivaldybė savarankiškai nustato tarifą savo teritorijoje esančiam komerciniam turtui. Įstatymas apibrėžia „žirkles“ nuo 0,5 iki 3 procentų.
- Gynybos fondo priedas (+0,2 %): Tai nauja įstatyminė nuostata. Prie savivaldybės nustatyto tarifo pridedamas fiksuotas 0,2 procento dydis, skirtas valstybės gynybos poreikiams finansuoti.
Svarbu: Mokesčio bazė - tai nekilnojamojo turto mokestinė vertė, kurią nustato VĮ Registrų centras masinio vertinimo būdu. Kadangi 2026 m. įsigaliojo nauji masinio vertinimo rezultatai, atspindintys rinkos kainų kilimą per pastaruosius penkerius metus, daugumos komercinių objektų mokestinė vertė išaugo.
Juridiniams asmenims netaikomi fiziniams asmenims būdingi neapmokestinamieji dydžiai (kaip 450 000 Eur pagrindiniam būstui). Verslas moka mokestį nuo visos valdomo NT mokestinės vertės.
Viena dažniausiai pasitaikančių klaidų įmonių finansų planavime - neteisingas mokestinės prievolės identifikavimas nuomos atveju. Pavyzdys: Įmonė „X“ nuomojasi biuro patalpas iš fizinio asmens Jono. Sutartis sudaryta metams. Ši taisyklė negalioja, jei turtas nuomojamas iš kito juridinio asmens (pvz., UAB nuomojasi iš UAB).
Įstatymas numato baigtinį sąrašą atvejų, kai juridinis asmuo atleidžiamas nuo nekilnojamojo turto mokesčio.
Žemės ūkio veikla: Jei įmonės pajamos iš žemės ūkio veiklos per mokestinį laikotarpį sudaro daugiau kaip 50 procentų visų pajamų, turtas, naudojamas šiai veiklai (ir pajamoms uždirbti), yra neapmokestinamas. Svarbu pažymėti, kad lengvatos taikomos tik tam turtui, kuris faktiškai naudojamas nurodytoje veikloje.
Savivaldybės turi teisę sudaryti apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašus. Tokiam turtui taikomas maksimalus 3-5 procentų tarifas (konkretų dydį nustato savivaldybė). Tai yra baudžiamojo pobūdžio tarifas, skirtas skatinti savininkus tvarkyti arba parduoti apleistą turtą.
Juridiniai asmenys privalo savarankiškai apskaičiuoti mokestį. Gauti aktualius mokestinės vertės duomenis iš Registrų centro (įsigaliojusius nuo 2026 m.
Šis perėjimas reiškia, kad senoji KIT711 forma po truputį traukiasi iš apyvartos, užleisdama vietą naujajam 2026 m.
Jei norite efektyviai administruoti savo turtą ir mokesčius - Rivile ERP padeda stebėti NT objektus, jų vertes, taikomus tarifus ir deklaracijas.
DUK (Dažniausiai Užduodami Klausimai)
Ar visada reikia mokėti NT mokestį, jei turiu būstą?
Ne, tik jei jūsų NT vertė viršija nustatytą ribą. Pirmas būstas ar vaikai gali lemti didesnę neapmokestinamą ribą.
Kaip sužinoti, ar man priklauso mokėti NT mokestį?
Prisijunkite prie VMI sistemos arba naudokite Registrų centro NT vertės įrankį. Jei viršijate ribą - mokestis taikomas.
Kur rasti tikslią savo NT vertę?
Registrų centro puslapyje - pagal adresą arba unikalaus numerio paiešką.
Ar reikia mokėti už paveldėtą turtą?
Taip, jei jo vertė viršija nustatytą ribą ir nėra taikomos paveldėjimo lengvatos.
Kaip deklaruoti, jei turtą pardaviau metų eigoje?
Deklaruoti reikia už laikotarpį, kai buvote savininku. Dalinė suma skaičiuojama proporcingai laikotarpiui.
Ar yra būdų sumažinti mokestį ar išvengti jo?
Taip, galima pasinaudoti lengvatomis (pirmas būstas, vaikų skaičius, etc.) arba tikslinti NT vertę, jei ji pervertinta.
Svarbūs Terminai ir Sąvokos
- NT - Nekilnojamasis turtas.
- VMI - Valstybinė mokesčių inspekcija.
- EDS - Elektroninio deklaravimo sistema.
- VĮ - Valstybės įmonė.
- LEZ - Laisvoji ekonominė zona.
- UAB - Uždaroji akcinė bendrovė.
- DUK - Dažniausiai užduodami klausimai.
- KIT711 - Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos forma.
- KIT719 - Naujoji metinė nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos forma.
tags: #54 #savivaldybes #turto #deklaravimo #mokescio #procentas