Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdymas yra privalomas. Tai būtina siekiant užtikrinti daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise tenkančių namo bendrojo naudojimo objektų (namo bendrųjų konstrukcijų, bendrosios inžinerinės įrangos, bendrojo naudojimo patalpų) priežiūrą, remontą ir išsaugojimą.
Būstas gali būti valdomas trimis būdais: steigiama bendrija, sudaroma jungtinės veiklos sutartis, o jei nepadaryta nei viena, nei kita, savivaldybė privalo skirti administratorių. Vilniaus miesto savivaldybė skatina žmones patiems labiau rūpintis savo namu ir remia daugiabučių namų bendrijų kūrimą.
Šiame straipsnyje aptarsime daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) steigimo procesą, naudą ir pavyzdžius Lietuvoje. Taip pat išnagrinėsime, kaip bendrijos gali padėti organizuoti daugiabučių namų renovaciją ir užtikrinti efektyvų namo valdymą.
DNSB Steigimo Etapai ir Nauda
Organizuojant renovavimo procesą lengviau įsteigus namo savininkų bendriją. Aplinkos ministerija paskelbė apie naują kvietimą renovuoti senus daugiabučius. Šią savaitę Aplinkos ministerija paskelbė naują kvietimą senos statybos daugiabučiams, kurie norėtų dalyvauti Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje ir renovuotis.
Kaip ir ankstesniame kvietime, prioritetas bus skiriamas daugiabučiams, įtrauktiems į kvartalus, o Būsto energijos taupymo agentūrai (BETA) drauge su paraiška reikės pristatyti gyventojų sutikimu patvirtintą investicijų planą. Paraiškos laukiamos BETA regioniniuose skyriuose nuo lapkričio 1 d.
Daugiabučių Namų Renovacijos Etapai:
- Gyventojų susirinkimas ir pritarimas renovacijai.
- Investicinio projekto koregavimas.
- Rangovų atranka ir darbų vykdymas.
- Renovacijos darbų užbaigimas.
Vieną didžiausių reikšmių renovacijai turi daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas. Priimti sprendimą renovacijos naudai labai padeda šalia esantys pavyzdžiai - renovuoti daugiabučiai namai. Matydami juos pro savo langus, nerenovuotų namų gyventojai irgi pradeda norėti gyventi taupiai ir komfortiškai. O jei dar kaimynai ir paragina, pasidalina gerąja patirtimi - geresnės agitacijos ir nereikia.
Iš patirties galima pasakyti, kad po renovacijos retas kuris gyventojas nesidžiaugia. Žmonės greit pajunta renovacijos naudą, gyvenimo sąlygų pagerėjimą, turto vertės padidėjimą. Vienas svarbiausių dalykų, gal ir svarbiausias, - renovuoti daugiabučiai namai sutaupo apie 50-60 proc.
Valstybės parama kol kas išlieka ta pati - 30 proc. Palyginti su ankstesniais kvietimais per paskutiniuosius kvietimus naudingo namo ploto vieno kv. metro kaina padidėjo 100 Eur. Dabar vieno kv. metro kaina gali būti apie 350 Eur - neatėmus valstybės paramos. Su valstybės parama vieno kv.
Praėjusiais metais Vyriausybė pritarė Ilgalaikei renovacijos strategijai, kurią parengė LR Aplinkos ministerija. Strategijoje numatyta, kad dauguma pastatų iki 2050 m. turi tapti nulinės energijos naudotojais, nepriklausomais nuo iškastinio kuro. Siekiama iki 2050-ųjų modernizuoti 440 tūkst. pastatų arba apie 110 mln. kv. metrų jų ploto, sumažinti metinį pastatų fondo pirminės energijos vartojimas 60 proc. Tapti nulinės energijos naudotojais iš visų Europos Sąjungos valstybių, taigi ir iš Lietuvos, reikalauja Europos Komisija.
Primenu daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams, kad tie, kurie ruošiasi renovuoti savo daugiabutį namą, jau turi suskubti ir pranešti mums, t. y. UAB „Utenos butų ūkis“, kad nori inicijuoti renovacijos procesą.
Apie „vienos sąskaitos“ paslaugos atsiradimą Utenos rajone kalbama jau seniai. Kurti „vieną sąskaitą“ ėmėsi UAB „Utenos butų ūkis“.
Savavališkai gyventojai ant namo negali tvirtinti nei kondicionierių, nei TV palydovo lėkščių, o jei taip nutiko, turėtumėte kreiptis į namo administratorių. Taip LRT.lt sako Vilniaus savivaldybės atstovas Tauras Varenbergas. „Namo administratorius nustatęs, kad asmuo, pakabinęs SAT lėkštę, neturi minėto leidimo, turi kreiptis į Valstybinę teritorijų priežiūros statybos inspekciją. Inspekcija nustačiusi, kad SAT lėkštė pakabinta savavališkai, paprastai teikia privalomąjį nurodymą šalinti savavališkos statybos padarinius arba iki tam tikro termino įteisinti atliktus darbus“, - komentuoja T.
Dažnai kyla klausimas, ar daugiabučių bendrijos gali vykdyti vaizdo stebėjimą bendrojo naudojimo patalpose, namo teritorijoje. „Bendrijoms yra lengviau, greičiau gali susiorganizuoti, mes turėjome administratorių, tad reikėjo daug gyventojų susitelkimo pradėti teisminį procesą. Mūsų namas didelis, penkių aukštų, 80 butų.
Neramios dienos J. Basanavičiaus gatvės 146-ojo daugiabučio namo gyventojams. Daugiabučio namo devintajame aukšte įsiveisė širšės, kurios ne tik erzina viršutiniuose aukštuose gyvenančius žmones, bet ir kelia grėsmę jų sveikatai ar net gyvybei. Žmonės nebežino, kur kreiptis, bei prašo pagalbos.
Šildymo sistema yra labai svarbi daugiabučio namo dalis. Daugelyje (net 80 proc.) senųjų daugiabučių namų įrengtos vienvamzdės šildymo sistemos, kuriose vanduo iš vieno radiatoriaus žemyn teka į kitą. Kai yra finansinių ir techninių galimybių, senas šildymo sistemas rekomenduojama renovuoti kompleksiškai, t. y.
Renovuojame 50 Detroito butų
Registruotų Bendrijų Pavyzdžiai Lietuvoje
Lietuvoje yra registruota daugybė daugiabučių namų savininkų bendrijų. Štai keletas pavyzdžių:
- Vilnius, Laisvės pr. 169 (VILNIUS LAISVES PR169 Bendrija)
- Šilutės g. 46, Pagryniai, Šilutės r. (Šilutės g. 46, Pagryniai, Šilutės r. Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
- Akmenė, S. Daukanto g. 2A-5 (S.Daukanto 2a Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
- Alytus, A. Jonyno g. 39 (Jonyno A. 39 Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
- Kaunas, Baltų pr. 61 (Baltų pr.61, Kaunas Bendrija)
Šis sąrašas tik maža dalis visų Lietuvoje veikiančių bendrijų. Daugiau informacijos apie registruotas bendrijas galite rasti savivaldybių interneto svetainėse.
Svarbios santrumpos:
- DNSB - Daugiabučio Gyvenamojo Namo Savininkų Bendrija
- SB - Sodų, Sodininkų Bendrija
- GB - Garažų savininkų, statybos ir eksploatavimo bendrija
- B - Bendrija, juridinio statuso neturinti bendruomenė
Renovacijos Etapai ir Rezultatai Utenoje
Utenos mieste vykdomi daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) darbai.
Šiuo metu Utenoje renovuojami 25 daugiabučiai namai. Renovacijai vykstant etapais, turėjom „užstrigusių“ daugiabučių namų iš ankstesnių etapų.
Štai iš penkto etapo 20-ies namų šiuo metu baigti renovuoti keturi (Sėlių g. 30B, Sėlių g. 30C, Tauragnų g. 7 ir Taikos g. 48), o likę 16-a - renovuojami (Aušros g. 35 ir 75; Taikos g. 8, 10, 80, 13, 16, 24, 52, 68, 83; Užpalių g. 79 ir 88; Vaižganto g. 10 ir 68; Sėlių g. 59). Šeštajame etape buvo „užstrigę“ 10 namų. 7 iš jų yra renovuojami (Maironio g. 15; Taikos g. 34, 36, 40, 66, 75, 96), vienas jau baigtas (Vaižganto g. 6), o dviem (Aušros g. 24 ir Vyžuonų g. 41) niekaip neatsiranda rangovai, kurie norėtų dalyvauti konkurse už nustatytas kainas investiciniuose planuose. Renovuojami ir 7-o etapo 2 namai (Vaižganto g. 34 ir Taikos g. 38). Iš 8-o etapo 10-ies namų techniniai darbo projektai parengti jau 7-iems (J. Basanavičiaus g. 14, Tauragnų g. 4, Taikos g. 4, Rožių g. 7, Taikos g. 90, Taikos g. 46, Vaižganto g. 12) artimiausiu metu techniniai darbo projektai bus rengiami likusiems (Taikos g. 14, Taikos g. 4A, Taikos g.
Iš 5-o etapo net 18-ai daugiabučių namų teko daryti investicinių planų korekcijas, t. y. didinti kainas. Ankstesnės kainos neviliojo rangovų ir nė vienas ilgą laiką nedalyvavo skelbiamuose viešuosiuose konkursuose.
Iš viso Utenoje daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje dalyvauja 83 namai, 46 iš jų - užbaigti. UAB „Utenos butų ūkis“ administruojamų renovuotų - 40.
Pateikiame lentelę su etapais, namų skaičiumi, situacija ir adresais:
| Etapas | Namų skaičius | Situacija | Adresai |
|---|---|---|---|
| 5 | 20 | Baigti renovuoti 4, renovuojami 16 | Sėlių g. 30B, Sėlių g. 30C, Tauragnų g. 7, Taikos g. 48, Aušros g. 35 ir 75; Taikos g. 8, 10, 80, 13, 16, 24, 52, 68, 83; Užpalių g. 79 ir 88; Vaižganto g. 10 ir 68; Sėlių g. 59 |
| 6 | 10 | Renovuojami 7, baigtas 1, nerandami rangovai 2 | Maironio g. 15; Taikos g. 34, 36, 40, 66, 75, 96, Vaižganto g. 6, Aušros g. 24 ir Vyžuonų g. 41 |
| 7 | 2 | Renovuojami | Vaižganto g. 34 ir Taikos g. 38 |
| 8 | 10 | Parengti techniniai darbo projektai 7 | J. Basanavičiaus g. 14, Tauragnų g. 4, Taikos g. 4, Rožių g. 7, Taikos g. 90, Taikos g. 46, Vaižganto g. |
Šiuo metu daugiabučius namus Utenos mieste atnaujina 11 statybos rangos bendrovių iš skirtingų Lietuvos miestų.
Taip galima apibūdinti šiandieninę situaciją Utenoje, susijusią su daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos įgyvendinimu. Nemažai laiko pareikalavo investicinių projektų koregavimas, kurį buvo būtina atlikti dėl sparčiai besikeičiančių kainų. Be to, koregavimo būtinybę reikėjo pristatyti ir išaiškinti gyventojams bei suderinti su Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA).