Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) yra svarbi gyvenamųjų namų valdymo forma, užtikrinanti tinkamą pastatų priežiūrą ir gyventojų interesų atstovavimą. Tačiau dažnai kyla klausimų dėl bendrijos pirmininko atsakomybės, gyventojų teisių ir bendrijos veiklos skaidrumo. Šiame straipsnyje aptarsime dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su DNSB veikla.
Bendrijos pirmininko atsakomybė ir gyventojų teisės
Netinkamas pirmininko elgesys: į ką kreiptis?
Jeigu manote, kad bendrijos pirmininkas pažeidžia jūsų teises ir teisės aktus, pirmiausia siūloma kreiptis į jį raštu, prašant paaiškinimo ir informacijos, bei reikalauti nutraukti netinkamą elgesį. Taip pat galite atkreipti bendrijos valdybos narių dėmesį ir kreiptis į bendrijos revizorių.
Jeigu per dvi savaites nuo prašymo įteikimo negaunate jokio paaiškinimo arba paaiškinimas jūsų netenkina, galite kreiptis į savivaldybę su rašytiniu skundu. Savivaldybės specialistai turėtų ištirti skundą, atlikti patikrą, įpareigoti bendrijos pirmininką įvykdyti tam tikrus veiksmus ir net skirti nuobaudas.
Informacijos slėpimas ir ataskaitų nepateikimas
Jei pirmininkas renka nario mokesčius, bet nepateikia informacijos, kam leidžiami surinkti pinigai, ir neatsiskaito už išleistus pinigus, galite apskųsti jį savivaldybei. Savininkai turi žinoti, už ką ir kiek moka. Nėra normalu mokėti vieną bendrą sumą, reikėtų mokestiniame pranešime nurodyti, už ką mokama.
Bendrijos pirmininkas bendrijos nariams ir visiems savininkams už praėjusius metus atsiskaito per tris pirmuosius naujų metų mėnesius, pateikdamas revizoriaus atliktą revizijos ataskaitą, bendrijos veiklos ir metinę ataskaitą bei metines finansines ataskaitas. Jeigu kyla pagrįstų klausimų anksčiau nei bus atsiskaityta, konkrečiai ir aiškiai suformuluotus klausimus reikėtų raštu pateikti bendrijos pirmininkui.
Pirmininko atsakomybė už namo priežiūrą
Bendrijos pirmininkas organizuoja bendrijos veiklą, įgyvendindamas bendrijos tikslus. Jis atsako už bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą. Kadangi bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos organizavimą, taip pat ir už bendrijos narių sąrašo tvarkymą, jis privalo ne rečiau kaip kartą per metus patikrinti, ar nepasikeitė savininkai, ar nepasikeitė jų butų (patalpų) plotai, pagal kuriuos proporcingai skaičiuojami mokesčiai.
Jeigu bute per sieną skverbiasi vanduo, bendrija privalo vykdyti bendrojo naudojimo objektų priežiūrą. Bendrijų įstatyme nurodyta, kad pastato bendrojo naudojimo objektai pirmiausiai yra bendrosios pastato konstrukcijos - pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas.
Jeigu bendrija yra išsinuomojusi arba įsigijusi sklypą prie (aplink) namą, ji turi jį prižiūrėti. Priežiūrą, kaip ir visą kitą bendrijos veiklą, organizuoja bendrijos pirmininkas (valdyba) - vadovaujantis patvirtintu biudžetu samdomi takų šlavėjai, žolės pjovėjai, želdinių genėtojai ir pan.
Daugiabučio namo bendrijos pirmininko atleidimas iš pareigų | Teisinėkonsultacija.lt
Bendrijos veiklos organizavimas ir sprendimų priėmimas
Darbų pirkimai ir kainų skaidrumas
Daugiabučio namo savininkų bendrijos pirmininkas susirinkime pateikia pasiūlymus namo atnaujinimo darbams. Gyventojai pritaria darbams, tačiau nei suma, nei kas atliks darbus, neatskleidžiama. Tokiu atveju reikėtų paprašyti bendrijos pirmininko paaiškinimo. Paaiškinimo galima paprašyti ir valdybos narių, nes Bendrijų įstatyme nurodyta, kad valdyba kontroliuoja bendrijos pirmininko veiklą.
Pirmininko giminaičių įdarbinimas
Bendrijos narių visuotinis susirinkimas nustato bendrijos pirmininko atlyginimą ir įgalioja asmenį pasirašyti (pakeisti) su juo darbo sutartį. Metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą (biudžetą) taip pat tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas, todėl siūloma jums rūpimus klausimus įtraukti į darbotvarkę.
Dokumentų perdavimas keičiantis pirmininkams
Dokumentai ir daiktai perduodami pasirašant perdavimo - priėmimo aktą. Akte turi būti parašyta, kada, kas, kam, kokiu pagrindu ir ką perduoda. Aktą rašykite laisvos formos, juk kiekvienu atveju detalės bus skirtingos.
Pirmininko kadencija ir įregistravimas Registrų centre
Bendrijos pirmininku ir valdybos nariais Registrų centre įregistruoti asmenys de facto yra valdymo organų nariai, bet de jure jie nebegali vykdyti savo funkcijų. Pavyzdžiui, prieš pasirašydamas su bendrija sutartį paslaugų teikėjas, patikrinęs registruose ir pamatęs, kad bendrijos pirmininko kadencija pasibaigusi, sutarties nepasirašytų, nes tas asmuo nebegali atstovauti bendrijai.
Jeigu dar vienai kadencijai bendrijos pirmininku išrinktas asmuo nepateiks apie tai duomenų Registrų centrui, pagal JAR duomenis jo kaip pirmininko 3 metų kadencija bus pasibaigusi. ESI duomenis patikrinusios organizacijos neturėtų pripažinti tokio asmens bendrijos vadovu, galinčio spręsti reikalus ir pasirašyti bendrijos vardu sutartis.
Alkoholio vartojimas ir pareigų nevykdymas
Už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą ir veiklą atsakingas bendrijos pirmininkas. Jeigu bendrijos pirmininkas nereaguoja į savininkų keliamas problemas, dėl to, kad jis nevykdo teisės aktais jam priskirtų pareigų, skundą galima parašyti savivaldybei.
Finansiniai klausimai ir mokesčiai
Mokesčių detalizavimas ir pagrindimas
Garažų bendrijoms, kaip ir daugiabučių namų bendrijoms, taikomos to paties Bendrijų įstatymo nuostatos. Savininkai turi žinoti, už ką ir kiek moka. Nėra normalu mokėti vieną bendrą sumą, reikėtų mokestiniame pranešime nurodyti, už ką mokama.
Kaupiamieji įnašai: kas privalo mokėti?
Prievolė mokėti kaupiamuosius įnašus yra priskirta savininkui. Bendrijos narių teisėtai priimtus sprendimus vykdo visi savininkai.
Aikštelės įrengimas ir mokesčių atsisakymas
Jeigu daugiau nei pusė visų savininkų balsavo už naują bendrojo naudojimo objekto (aikštelė) įsirengimą ir ta aikštele galės naudotis visi savininkai, visi ir turėtų prisidėti prie aikštelės įrengimo. Bendra aikštelė didina visų butų vertę.
Remonto darbai be susirinkimo ir informavimo
Taip, galite taikyti CK 4,83 st. Nėra taip, kad visada reikia informuoti savininkus apie vykdomus darbus prieš pat juos.
Mokestis bendrijai, kuriai nepriklausote
Jeigu individualaus gyvenamojo namo savininkas nepareiškia savo valios prisijungti prie bendrijos, prieš jo valią jo namo įrašyti į bendrijos įstatus negalima. Jeigu įrašytas, jūsų pastatą administruoja bendrija, net jeigu jūs jį nusipirkęs (galimai jau įtrauktą į bendriją).
Nario mokestis nepriklausant bendrijai
Kiekvieną mėnesį skaičiuojamas DNSB nario mokestis, ar aš turiu jį mokėti, nors nesu įtrauktas į bendrijos narių sąrašą? Įprastai mokestiniuose pranešimuose atskirose eilutėse ir surašoma, kam, kokiu tikslu renkami mokestiniai įnašai, gal pas jus netinkamai daroma.
Mokesčiai už rūsio patalpas
Kai asmuo nuosavybės teise valdo ne butą, bet negyvenamąsias patalpas, kurių naudingasis plotas nėra nurodomas registrų duomenų išrašuose, o nurodomas tik jų bendrasis plotas, mokestiniai įnašai priskaitomi pagal tų patalpų bendrąjį plotą.
Kaupiamųjų lėšų tarifo didinimas
Avarines būkles likviduoti reikia skubiai. Kalba eina apie veiksmus, kurie sustabdo, pašalina grėsmę, t.y. kai kyla grėsmė statiniui, aplinkai ar žmonėms, veiksmų reikia imtis nedelsiant, o tuos skubius darbus galima apmokėti iš sukauptų lėšų. Jeigu atsargai sukauptų lėšų nepakanka, galima priskaityti ir surinkti lėšų iš savininkų papildomai, nurodant papildomo priskaitymo pagrindą.
Vandens nenaudojimas ir mokesčiai
Jeigu vandens tiekėjo yra nustatytas mėnesinis aptarnavimo mokestis, vis tiek jį turbūt turės sumokėti, o jeigu vandens nenaudojo, tai už konkretų vandens kiekį neturi mokėti. Jeigu yra, pavyzdžiui, patvirtintas kaupimas vandens nuotekų tinklų atnaujinimui, turės mokėti tas kaupiamąsias lėšas.
Laiptinės remontas ir bendrijos pinigai
Bendrija pirmiausiai rūpinasi ir bendrijos renkamos kaupiamosios lėšos yra naudojamos privalomajam bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui, t.y. darbams, kuriais siekiama užtikrinti, kad tie objektai atitiktų jiems keliamus techninius reikalavimus, tinkamai funkcionuotų, nekeltų grėsmės ir pan.
Delspinigiai už pavėluotą mokestį
Bendrija gali nusistatyti tam tikras tvarkas, taip pat gali priimti sprendimą taikyti tam tikro dydžio delspinigius, netesybas.
Elektros energija ir atskiras įėjimas
Patalpų savininkai privalo apmokėti bendro naudojimo paslaugas. Šiuo atveju konkrečiai kalba eina apie suvartotą elektros energiją.
Šeimos su negalia ir rinkliavos
Bendrijų įstatymas neįgaliųjų materialinės padėties garantijų klausimo nesprendžia. Manytume, kad bendrija neturi teisinio pagrindo nepriskaityti vienam savininkui mokesčių, jeigu jis turi negalią.
Žaidimų aikštelės atstatymas
Bendrija rūpinasi visų bendrijos pastato savininkų bendrojo naudojimo objektais.
Mokesčiai už vieną gyventoją
Konsultantas neturi informacijos, dėl kokio konkretaus asmens mokesčių kreipiatės, šį klausimą siūlome pateikti jūsų bendrijos pirmininkui, jis paaiškins, už ką ir kaip priskaitomi jums mokesčiai. Atkreipiame dėmesį į tai, kad priskaitant mokesčius bendrijoje, nėra remiamasi bute įregistruotų ar gyvenančių asmenų skaičiumi (tai neturi reikšmės).
Skolos išieškojimas po penkerių metų
Normalu, kad mokesčius turi mokėti visi savininkai, ir fiziniai, ir juridiniai asmenys. Normalu, kad skolos išieškomos. Taip, savininkai turi gauti informaciją apie priskaitytus mokesčius ir kitą. Be to, savininkas pats turi domėtis bendrais reikalais.
Kaupiamųjų įmokų atleidimas
Kaupiamuosius mokesčius mokėti turi visi savininkai - ir butų, ir kitų patalpų, kitaip bus pažeistas lygiateisiškumo ir proporcingumo principas, įtvirtintas Civiliniame kodekse. Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui.
Išlaidos bendrijos teisiniam atstovavimui
Reikalaujama mokėti ir iš tų patalpų savininkų, kurie nenori naudotis tokiomis paslaugomis.
Šaltinis: E-tar.lt