Tvarumo siekis tampa vis aktualesnis visose gyvenimo srityse. Aktyviai ieškoma būdų, padedančių sumažinti žalingą poveikį aplinkai, efektyvesnių ir gamtai draugiškesnių energijos bei kitų resursų naudojimo galimybių. Vienas iš būdų, padedančių tiek tausoti gamtą, tiek sumažinti energijos ir finansines išlaidas, - aukštos energinės klasės būstai.
Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime A++ energinės klasės reikalavimus būstui Lietuvoje, jos privalumus ir kaip tai įtakoja jūsų investicijas bei gyvenimo kokybę.
Kas Yra A++ Energinė Klasė?
Pagal Lietuvoje galiojančius teisės aktus, visi nauji pastatai nuo 2021 m. sausio 1 d. privalo atitikti bent A++ energinio naudingumo klasę, jei norima gauti statybos užbaigimo deklaraciją ar leidimą naudotis pastatu. Pasak reglamento, A++ reikalavimus atitinkantys pastatai - tai tokie pastatai, kurie beveik nevartoja energijos (yra labai aukšto energinio naudingumo pastatai, kuriuose energijos sunaudojimas yra labai mažas, beveik lygus nuliui).
Galbūt kai kuriems pirkėjams tai vis dar skamba kaip rinkodaros triukas ar šiuolaikinė mada, tačiau iš tiesų tai - labai apčiuopiama vertė tiek šiandienai, tiek ateities perspektyvoms. Be to, tvarumas tampa vis svarbesne tema tiek Lietuvoje, tiek visame pasaulyje.
A++ klasės pastatai dažnai atitinka ne tik energinius, bet ir aplinkosauginius reikalavimus: mažesnė CO₂ emisija, mažesnis poveikis aplinkai, ilgaamžės medžiagos.
Pagrindiniai A++ Energinės Klasės Reikalavimai
Pirmiausia, derėtų žinoti, kad energinio naudingumo reikalavimus visų paskirčių pastatams Lietuvoje reglamentuoja Statybos įstatymas: reikalavimus energinio naudingumo vertinimui nustato Statybos techninis reglamentas Str. 2.01.02:2016 „Pastatų energinio naudingumo projektavimas ir sertifikavimas“, kurį parengė Aplinkos ministerija kartu su KTU mokslininkais.
Štai pagrindiniai A++ reikalavimai būstui:
- Atsinaujinantys energijos šaltiniai: Daugiau nei 50 proc. energijos, A++ klasės pastate, privalo būti iš atsinaujinančių šaltinių.
- Šiluminė energija: Palyginus su A+ klasės pastatais, A++ klasės būstai turi vartoti apie 10 proc. mažiau šiluminės energijos jų šildymui (higienos normas atitinkančiai vidaus patalpų temperatūrai palaikyti).
- Šilumos tiekimo sistemos: Būstas turėtų būti aprūpintas šilumos tiekimo sistemomis (šilumos siurbliais, kondensaciniais katilais ir pan.), kurios maksimaliai išnaudoja šilumos energiją.
- Karšto vandens ruošimas: Karšto vandens ruošimo naudingumo ir energijos šaltinio efektyvumo rodikliai turi būti 15 proc.
- Vėdinimo įrenginiai: Vėdinimo įrenginių rekuperatoriaus naudingumas turi būti bent 5 proc.
- Izoliacija: Sienos, grindys ir stogas turi būti puikiai izoliuoti - svarbu užtikrinti mažą šilumos nuostolį per namo išorę.
- Langai ir durys: Durys ir langai taip pat turi būti sandarūs - dviejų arba trijų stiklų sluoksnių. Tokiu būdu sumažinamas šilumos pralaidumas, užtikrinama gera garso izoliacija.
Vis dėlto, svarbu pasikonsultuoti su specialistais ir atlikti išsamią projekto analizę. Juk tikslas - pasiekti A++ namo kriterijus, t. y. aukščiausią energijos efektyvumo lygį.
Namų statyba, nuo projekto iki rakto
A++ Klasės Privalumai Gyventojams
Naujos statybos butai, atitinkantys modernius energijos efektyvumo standartus, gali sumažinti energijos sąnaudas iki ~45 %, palyginti su senesnės statybos namais. Štai keletas esminių privalumų:
- Mažesnės sąskaitos už šildymą: Specialistų teigimu, lyginant su A+ klasės daugiabučiais, šildymas A++ klasės būsto gyventojams kainuos apie 10 proc. mažiau, o lyginant su senos statybos daugiabučiais - daugiau kaip 50 proc. mažiau.
- Geresnis mikroklimatas: Reikalavimai vėdinimo sistemoms užtikrins gerą butų mikroklimatą, juose neužsilaikys kvapai.
- Didesnė būsto vertė: Aukštesnė energinė klasė tiesiogiai koreliuoja su didesne būsto verte - tiek iš nuomos perspektyvos, tiek galvojant apie būsto pardavimą ateityje.
- Tvarumas: A++ klasės būstas yra draugiškesnis aplinkai dėl mažesnio energijos suvartojimo ir CO₂ emisijos.
Vienas ryškiausių pavyzdžių, kur aukštos energinės klasės nauda atsiskleidžia kasdienybėje, yra „Pušų apartamentai“ Kaune. Šis projektas, įsikūręs Žemutiniuose Kaniūkuose, vos keli kilometrai nuo miesto centro, siūlo A++ klasės būstus su itin žemomis šildymo sąnaudomis - sausio mėnesio duomenimis, 1 m² šildymas čia kainavo tik 0,52 € su PVM. Tai reiškia, kad 40 m² buto šildymas kainavo vos apie 21 € per mėnesį.
Langų Svarba A++ Klasės Būste
Statant A, A+ ar A++ energinio naudingumo klasių pastatus, ne mažiau svarbiu langų kokybiniu rodikliu laikytinas jų laidumas orui. Kuo didesnį oro slėgį atlaiko langas, tuo aukštesnės klasės jis yra. Atkreiptinas dėmesys, kad langų laidumas orui nustatomas tik laboratoriniais tyrimais.
Iš patikimo langų gamintojo išsirinkus tinkamus ir kokybiškus langus, dar nereikėtų „džiaugtis pergale“ ir manyti, kad jau viskas - šilumos nuostolius sumažinote iki minimumo. Net ir patys šilčiausi langai bei durys patys savaime neužtikrina gamintojo deklaruojamų savybių, jei nėra tinkamai sumontuoti. Laikantis A+ klasės namui taikomų reikalavimų, turi būti montuojama šiltinamajame sluoksnyje, deramai naudojant kokybiškas sandarinimo ir izoliavimo medžiagas.
Buitinė Technika ir Energijos Efektyvumas
Norint, jog būstas atitiktų aukščiausią energinę klasę, svarbu pasirūpinti ne tik pastato architektūra bei inžinerija, bet ir mažai energijos eikvojančia buitine technika. 2021-ųjų metų kovo mėnesį Europos Sąjungoje buvo įvestos naujo pavyzdžio energijos efektyvumo etiketės. Atnaujintoje skalėje energijos efektyvumas žymimas pakopomis nuo A iki G (A - aukščiausia energinė klasė, G - žemiausia).
Šiandien, norėdami įsigyti aukščiausios energinės klasės buitinę techniką, etiketėje turime ieškoti žymėjimo A. Tiesa, reikėtų pastebėti, kad aukščiausios energinės klasės buitinė technika įprastai yra brangesnė.
Ar Verta Investuoti Į A++ Klasės Būstą?
Jei vis dar svarstote, ar A++ energinė klasė yra tik mada - atsakymas aiškus: tai reali nauda, kuri atsiperka finansiškai, praktiškai ir morališkai. Renkantis būstą, verta neapsiriboti vien tik vaizdu pro langą ar buto išplanavimu. Įvertinkite ilgalaikes sąnaudas, komforto lygį ir tai, kaip būstas atitinka šiuolaikinius gyvenimo kokybės standartus.
Energetinio Naudingumo Sertifikatas
Energetinio naudingumo sertifikatas - tai oficialus dokumentas, parodantis, kiek šiluminės energijos suvartoja pastatas ir kuriai energinei klasei (nuo A++ iki G) jis priskiriamas. Atliekant pastato energinio naudingumo sertifikavimą, vertinami keli svarbūs pastato aspektai: konstrukcijų šilumos laidumo koeficientas, sujungtų atskirų pastato konstrukcijų sandarumas, šalčio tilteliai ir pastato apšiltinimo būdas.
A++ energinio naudingumo klasė laikoma aukščiausia. Toks pastatas beveik nenaudoja šiluminės energijos ir privalo atitikti aukščiausius šiai klasei keliamus standartus: turėti labai mažą konstrukcijų šilumos laidumo koeficientą, pasižymėti dideliu pastato konstrukcijų sandarumu, iki minimumo sumažintų šalčio tiltelių kiekį, parinktą efektyviausią pastato apšiltinimo būdą ir įdiegtą kokybišką rekuperacinę vėdinimo sistemą.
Kada Reikalingas Energetinio Naudingumo Sertifikatas Parduodant Butą?
Pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymą, energinio naudingumo sertifikatas yra privalomas parduodant ar išnuomojant pastatus. Energetinis sertifikatas , kurio galiojimo laikas turi būti ne ilgesnis kaip 10 metų, turi būti pateikiamas pastato statytojo ar savininko.
Šio punkto nuostatos taikomos ir parduodant ar išnuomojant pastato dalis (butus, kitos paskirties atskiro naudojimo patalpas).
Anot ES Pastatų energinio naudingumo Direktyvos 2010/31/ES ir atitinkamų Lietuvos teisės aktų, statomiems, parduodamiems arba nuomojamiems pastatams ar jų dalims, pavyzdžiui, butams, potencialiems nuomininkams arba pirkėjams turi būti parodomas energinio naudingumo sertifikatas (originalas arba jo kopija).
O pastato ar jo dalies, pavyzdžiui, buto, pirkėjams toks sertifikatas įteikiamas.
Jei daugiabutis turi galiojantį energinio naudingumo sertifikatą, tai jis atitinkamai galioja ir visiems daugiabutyje esantiems butams. Parodykite jo kopiją potencialiam nuomininkui ar pirkėjui. Būstą perkančiam asmeniui arba išsinuomojančiam žmogui šį dokumentą įteikite.
Daugiabučio energinio naudingumo sertifikatas tinka toks, koks yra, t. y. Visais atvejais buto energinio naudingumo sertifikatas privalomas, jei būstas perkamas / parduodamas.
Išimtys
Tačiau egzistuoja situacijos, kai galima parduoti pastatą be šio sertifikato:
- Minimalūs privalomi pastatų energinio naudingumo reikalavimai nenustatomi pastatams, kurie yra kultūros paveldo statiniai, jeigu, laikantis reikalavimų, būtinų užtikrinti tam tikrą energinį naudingumą, nepageidautinai pasikeistų charakteringos jų savybės ar išvaizda.
- Sertifikato nereikia ir tuomet, kai pastatas yra laikinas, skirtas naudoti ne ilgiau negu dvejus metus.
- nedaug energijos sunaudojantiems gamybos ir pramonės, sandėliavimo paskirties bei žemės ūkiui tvarkyti skirtiems negyvenamiesiems pastatams, t. y.
Taigi, jeigu pastatas priklauso išvardintiems pastatams, energinio naudingumo sertifikato nereikia, užtenka išduotos sertifikuotojo pažymos apie pastato ne būtinumą turėti sertifikatą.
Tačiau jei ne - energinio naudingumo sertifikavimas privalomas.
Prieš parduodant avarinės būklės pastatą, rekomenduojame gauti oficialų statinio techninės būklės įvertinimą, kuris patvirtintų, kad pastatas yra nesertifikuotinas dėl jo būklės.
Kaip Užsakyti Energetinio Naudingumo Sertifikatą?
Tipinį buto energinio naudingumo sertifikatą išduoda Registrų centras.
Dokumentai, Reikalingi Sertifikavimui
Užsakovas pateikia šiuos dokumentus: pastato kadastrinę bylą, architektūrinę-konstruktyvines dalis, langų bei durų deklaracijas.
Energinio sertifikavimo specialistas, savo ruožtu, vyksta į objektą, vertina pastato konstrukciją, inžinerines pastato ar jo dalies dalis, fiksuoja viską fotografijomis.
Gautus duomenis suveda į anketą ir pateikia užsakovui patvirtinti.
Energetinio Naudingumo Sertifikato Galiojimas
Sertifikato galiojimas - ne ilgesnis kaip 10 metų.
Energinio naudingumo sertifikatas yra išduodamas per 1-5 dienas, po sertifikavimui atlikti reikalingų dokumentų pateikimo dienos.
Pastatų Energinio Naudingumo Reikalavimai Lietuvoje
Energijos vartojimo efektyvumo reikalavimai Lietuvoje griežtėja. Nuo 2021 m. sausio 1 d. visi naujai statomi pastatai turi atitikti A++ klasės reikalavimus.
Esminis aspektas, nuo kurio priklauso, kokią klasę turi atitikti konkretus pastatas, yra data, kada pradėta statyba:
- iki 2006-01-04 - minimali energinė klasė yra nereglamentuota;
- po 2006-01-04 - minimali energinė klasė yra C;
- po 2014-01-01 - minimali energinė klasė yra B;
- po 2016-11-01 - minimali energinė klasė yra A;
- po 2018-01-01 - minimali energinė klasė yra A+;
- po 2021-01-01 - minimali energinė klasė yra A++.
Šiuo metu galioja paskutinis nurodytas aspektas - naujai statomi pastatai nuo 2021 metų turi atitikti ne mažesnę kaip A++ energinę klasę.
Čia galime paminėti ir dar vieną svarbų dalyką - energinio naudingumo sertifikatas turi galiojimo laiką - jis yra ne ilgesnis kaip 10 metų!
Buto Pardavimo Patarimai
Buto kainos nustatymas - vienas svarbiausių žingsnių buto pardavimo procese. Tam, kad būtų lengviau, išsitirkite panašius rinkoje esančius pasiūlymus. Palyginkite butus panašius į Jūsų butą. Taip susidarysite nuomonę apie galimą Jūsų buto kainą.
Kaip paruošti butą pardavimui? Butą prieš pardavimą reikia paruošti fotografavimui. Sutvarkykite ir papuoškite savo namus bei atlikite profesionalią fotosesiją. Kad sudomintumėte potencialius pirkėjus - Jūsų butas turi būti pateiktas estetiškai gražiai. Bendras estetinis vaizdas Jūsų norimą kainą gali padidinti arba sumažinti.
tags: #a #klases #energetinio #efektyvumo #butai