Dažnas didmiestyje būsto ieškantis žmogus nesupranta, kodėl jam, pačiam ieškojusiam ir be niekieno pagalbos susiradusiam nuomojamą pastogę, tenka apvalią sumelę pakloti nekilnojamojo turto tarpininkui. Jo paslaugos - atsiliepti į skambinančiojo skambutį, atrakinti atėjusiajam apžiūrėti nuomojamo būsto duris ir, galbūt, sudaryti buto nuomos sutartį, rašo "Lietuvos rytas". Tarpininkai savo ruožtu aiškina, kad jei už paslaugas jiems mokėtų būstų savininkai, nuomininkai neišloštų - savininkai patirtas išlaidas susigrąžintų padidindami nuomos kainą.
Šiame straipsnyje aptarsime nuomojamo būsto per tarpininkus privalumus ir trūkumus, mokesčius, sutartis ir kitus svarbius aspektus, padėsiančius jums apsispręsti, ar verta naudotis tarpininkų paslaugomis, ar geriau ieškoti būsto savarankiškai.
Nuomos paieška savarankiškai vs. per tarpininką
Vilnietė Lina buto nuomai ieškojo savarankiškai - mergina pati dairėsi skelbimų internete ir laikraščiuose. Suradusi patikusį būstą ir paskambinusi nurodytu telefonu sužinojo, jog butas nuomojamas per tarpininką, už kurio paslaugas teks pakloti 400 Lt. Lina už šią sumą negavo net buto nuomos sutarties, mat šeimininkė nusprendė, kad jos nereikia.
Tuo metu Dovilė ir Gediminas, dairęsi išsinuomoti namą, kaip tik džiaugiasi tarpininkais. „Jie ne taip jautriai į viską reaguoja. Kai kalbi su būstą nuomojančia pagyvenusia moterimi, ji ima aiškinti, kaip reikia saugoti čia augančias gėles, nes ji pati jas sodino, o grindis čia klojęs pats jos vyras - neduokdie įbrėši.
Be to, tarpininkai visada turi laiko aprodyti butą“, - patyrimus pasakojo Dovilė. Jai pavyko išvengti mokesčio tarpininkui: kadangi šis negalėjo atsakyti į visus klausimus apie namą, kokie kilo naujos pastogės ieškojusiai porai, jis davė šeimininkų telefoną. Su jais Dovilė ir Gediminas sutarė dėl namo nuomos be tarpininko.
Štai keletas aspektų, kuriuos verta apsvarstyti renkantis tarp savarankiškos paieškos ir tarpininko:
- Laikas: Tarpininkai gali sutaupyti laiko, nes jie jau turi informaciją apie nuomojamus objektus.
- Patirtis: Tarpininkai gali padėti išvengti klaidų ir apgavysčių.
- Derybos: Tarpininkai gali padėti išsiderėti geresnę nuomos kainą.
- Emocijos: Tarpininkai ne taip jautriai reaguoja į situaciją, todėl lengviau susitarti.
Tarpininkavimo mokesčiai
Nuomos agentūros Vilnuoma.lt atstovas Grigorijus aiškino, kad vidutiniškai visos agentūros ima vienkartinį 500 Lt tarpininkavimo mokestį. Gerokai mažesnę kainą - 150 Lt - ima nekilnojamojo turto paslaugų biurai. Tačiau, kaip teigia Grigorijus, šie biurai ieškančiajam būsto tepasiūlo sąrašą nuomojamų objektų, kurie ne visada būna laisvi.
Grigorijaus teigimu, būna atvejų, kai už tarpininkavimo paslaugas per pusę moka nuomininkai ir nuomotojai, tačiau dažniausiai visą sumą tenka pakloti nuomininkui.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kas apmoka tarpininkavimo mokestį ir kokias paslaugas už jį gaunate. Pasak Lietuvos vartotojų instituto, didžiausias nepatogumas ieškančiajam būsto yra tai, jog tarpininkų agentūros savo tinklapiuose neišdėsto, kokias paslaugas jie suteikia.
Tarkim, nenurodoma, ar bus sudaryta trišalė sutartis, o galbūt tarpininkas tik suves nuomininką ir nuomotoją. Anot pašnekovės, visą detalią informaciją tegalima gauti paskambinus telefonu.
Nuomotojo pozicija
Tačiau ne visiems butų šeimininkams priimtinos tarpininkų paslaugos. Kaunietė Stanislava, nuomojanti kambarius studentams, nesinaudoja tarpininkų paslaugomis. „O kam mums jų reikia? Ir patys galime susitvarkyti“, - sakė moteris. Jai yra tekę turėti reikalų su tarpininkais - šie, pamatę Stanislavos skelbimą apie nuomojamą butą, yra siūlę savo paslaugas: „Bet mes gražiuoju išsiskyrėme. Su tarpininkais net nekalbu. Mūsų nuostata - nuomininkų ieškoti be tarpininkų. Mes ir buto nuomos sutartį turim, ir apie tai, kad nuomojame kambarį, studentai vienas per kitą greitai sužino. Kam mums kalbėtis su dviem žmonėmis?“.
Ji žino atvejų, kai tarpininkai už paslaugą, jog ieškos būsto nuomininkų, prašo būsto šeimininkų sumokėti mėnesio nuomos dydžio atlygį, tačiau negarantuoja, jog suras nuomininką.
Beata, už 290 Lt siūlanti nuomotis butą Lentvaryje, anksčiau pati dirbo nuomos tarpininke. Ji sako, kad tarpininkų paslaugomis nesinaudojanti, nes mano, kad butą už nedidelę sumą išnuomosianti ir pati. Be to, taip ji išvengs mokesčių tarpininkui už surastą klientą.
Kaip išsinuomoti būstą be tarpininkų?
Lietuvos vartotojų instituto prezidentė teigė, jog jei žmogus, ieškantis buto, pasiryžo būstą išsinuomoti be tarpininkų, realiausia jam tai padaryti dairantis skelbimų, kuriuose parašyta, jog nekilnojamasis turtas nuomojamas be trečiųjų asmenų.
Štai keletas patarimų, kaip ieškoti būsto be tarpininkų:
- Naršykite specializuotuose interneto portaluose, kuriuose galima filtruoti skelbimus pagal tai, ar jie yra pateikti tiesiogiai savininkų.
- Skelbkite savo paieškos skelbimus socialiniuose tinkluose ir vietinėse grupėse.
- Apžiūrėkite vietines skelbimų lentas.
- Susisiekite su pažįstamais ir draugais, galbūt jie žino apie nuomojamą būstą.
Svarbu atkreipti dėmesį į nuomos sutartį
„Daugiau rūpesčių vartotojams kyla ne dėl tarpininkų, o dėl būsto nuomos sutarties. Tarpininkų paslaugos ne visada būna pilnos. Kartais jie tiesiog suveda būsto šeimininką su nuomininku, tačiau nesuteikia informacijos, kokios sutarties nutraukimo sąlygos, nepaaiškina, ar šeimininkas gali vienašališkai nutraukti sutartį, kartais keblumų kyla, kai paaiškėja, kad būste gyvens šeima su vaikais - ne visi nuomotojai nori įsileisti jaunas šeimas“, - "Lietuvos rytui" komentavo Z.Čeponytė, paraginusi atidžiau sudarinėti būsto nuomos sutartį.
Prieš pasirašant nuomos sutartį, atidžiai ją perskaitykite ir įsitikinkite, kad suprantate visas sąlygas. Jei turite abejonių, kreipkitės į teisininką.
Kaip legaliai išnuomoti būstą?
Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina.
Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto. Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius kurie galės peržvelgti sutartį arba turi kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus. Kam gi to reikia?
Norint prisiregistruoti nuomojamame bute ar name, reikalinga galiojanti nuomos sutartis su visais būtinais rekvizitais. Ar pakanka žodinės sutarties? Pagal įstatymus taip, tačiau praktika rodo ką kita. Pasikeitus finansinėms ir šeimyninėms aplinkybėms, nuomotojas ir nuomininkas dažniau linkęs žodinę sutarti keisti arba nutraukti.
Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras" tai galima padaryti ir internetu. Jei esate nuomininkas ir ketinate įsigyti savo būstą, oficialios institucijos gali pareikalauti įrodyti, kur gyvenate ir ar jūsų nepilnamečių vaikų teisės į būstą yra užtikrinamos.
Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Ne, jūs verslo nevykdote, tačiau dirbate savarankiškai. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius.
Mokesčiai už nuomą:
- Pagal verslo liudijimą. Tai yra fiksuotas metinis mokestis.
- 15 proc. GPM. Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų.
Kiek reikės sumokėti mokesčių? Paskaičiuoti nesudėtinga. Sakykime, butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį. Per metus gaunate 400 eur. x 12 mėn. = 4800 eur. pajamas. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų. Jei butą nuomojate už 300, tada mokesčių teks susimokėti 300 x 12 = 3600 x 15 proc. = 540 eurų.
Verslo liudijimų tarifai gyvenamosios paskirties patalpų nuomai (2025 m.):
| Savivaldybė | Metinis tarifas (Eur) |
|---|---|
| Vilniaus m. sav. | 684€ |
| Kauno m. sav. | 520€ |
| Klaipėdos m. sav. | 209€ |
| Šiaulių m. sav. | 500€ |
| Panevėžio m. sav. | 500€ |
| Palangos m. sav. | 684€ |
| Neringos sav. | 684€ |
| Marijampolės sav. | 189€ |
Kurį mokesčių mokėjimo būdą pasirinkti, priklauso nuo to, kokias pajams planuojate gauti už nuomojamą būstą ir kokioje savivaldybėje jis yra. Pavyzdžiui, jei Kaune nuomojate butą už 350 eur/mėn, per metus pajamos už šį objektą bus 4200 eur, todėl jums teks sumokėti 630 eur GPM. Verslo liudijimo kaina metams Kauno mieste yra 520 eur. Taigi šiuo atveju pravarčiau įsigyti verslo liudijimą.
Jauniems žmonėms legali sutartis imponuoja, nes jie nelabai yra linkę duoti kyšius ar slėpti mokesčius. Taip pat legali sutartis labai padeda, jei kyla ginčas tarp nuomotojo ir nuomininko, jei reikalinga pagalba dėl iškraustymo ar skolų padengimo.
Nuomos administravimas pajūryje
Daugeliui iš mūsų Palanga pirmiausia asocijuojasi su pakelėje išsirikiavusiais kambarių nuomotojais. Tačiau tie laikai jau baigiasi. Specialios trumpalaikės būsto ir kambarių nuomos platformos leidžia keliautojams ir poilsiautojams patogiai rezervuoti vietas internetu. Todėl nuomojantys būstus Palangoje turi adaptuotis prie kintančių verslo sąlygų.
Jeigu turite nuomojamą butą ar namą Lietuvos pajūryje, pirmiausia vertėtų surengti kokybišką interjero bei eksterjero fotosesiją, sukurti išsamius aprašymus ir užsiregistravus tokiose platformose kaip “Airbnb”, “Booking.com” sukurti patrauklią vartotojams informaciją. Žinoma, derėtų nepamiršti socialinių marketingo priemonių ir nuoširdaus ryšio su klientais.
Nuomos administravimas Palangoje - pagrindinė ir ilgametė įmonės Cohost.lt veikla. “Mes suprantame, kad užrašas, pakabintas ant namo “kambarių nuoma” nebegali sėkmingai pritraukti klientų. Laikai pasikeitė.
Jeigu baiminatės, kad patikėję visus verslo procesus administratoriui liksite be pajamų, Cohost.lt kolektyvas tikina, jog įvyks priešingai - profesionalus svečių aptarnavimas kurs patikimą Jūsų įvaizdį ir didins pelną.
Nuomos tarpininkų planai:
- Kuomet tarpininkas būsto savininkui moka fiksuotą mokestį už sutartą laikotarpį.
- Antrasis planas skirtas tiems savininkams, kurie patys kartais naudojasi turimais apartamentais.
Beje, vis dar gajus mitas, dėl kurio daugelis turinčių nenaudojamą būstą jo nenuomoja bijodami, kad nukentės baldai, buto sienos ar buitinė technika. Tačiau trumpalaikės nuomos atstovai šį stereotipą neigia.
Užsiimant trumpalaike nuoma, butas kelis kartus per savaitę yra valomas, prižiūrimas, taip daug lengviau laiku pastebėti ir sutvarkyti smulkius gedimus. Be to, žmonės net nespėja tuose apartamentuose normaliai įsikurti. Atvyksta tik porai dienų, bute praleidžia labai mažai laiko, net maistą retai gamina. Kartais net lagamino neišpakuoja. Dažniausiai valgo bei pramogauja mieste, tad beveik nesinaudoja virtuve ir buitine technika. Praktiškai grįžta tik vakare išsimiegoti. „Mūsų įmonė, jokių blogų atvejų nėra turėjusi.
Įmonė su klientu pasidalina nuolat atnaujinamu kalendoriumi, kuriame galima rezervuoti laisvas dienas. Šis planas puikiai tinka, jei būsto prireikia pačiam šeimininkui arba atvykstantiems bičiuliams apgyvendinti, pakanka tik iš anksto užsirezervuoti pasirinktas datas.