Savarankiškos daugiabučio gyvenamojo namo priežiūros organizavimui butų ir kitų patalpų savininkai gali rinktis arba steigti bendriją, arba pasirašyti jungtinės veiklos sutartį. Kitokiu atveju, t. y. neįsteigus bendrijos arba nesudarius jungtinės veiklos sutarties, savivaldybės vykdomoji institucija skiria administratorių.
Tuo tarpu, gyvenamųjų vienbučių ar dvibučių namų ir nesudėtingųjų statinių (pvz. iki 80 m2 ploto pastatai, vietinės reikšmės susisiekimo komunikacijos, inžineriniai tinklai ir kiti inžineriniai statiniai), skirtingai nei daugiabučių namų, techninę priežiūrą gali vykdyti patys šių statinių naudotojai, todėl prievolės vienytis ir bendrai organizuoti šių objektų priežiūrą teoriškai nėra.
Advokatų profesinės bendrijos „NEWTON LAW“ advokato padėjėjas Jaunius Navickas atkreipia dėmesį, kad visgi dėl bendrų objektų, tenkinančių privačių gyvenamųjų namų kvartalų gyventojų interesus ir poreikius (pvz. kelias, gatvės apšvietimas, pakeliami užtvarai, rekreacinės zonos, žaidimų aikštelės, inžineriniai tinklai ar įrenginiai ir kt.), išlaikymo, valdymo, naudojimo ir priežiūros dažnai kyla neaiškumų ar net nesutarimų. Dėl šios priežasties gyventojai vis dažniau renkasi steigti bendrijas.
Gyvenamųjų namų savininkų bendrija (toliau - GNSB), bendrinėje kalboje geriau žinoma kaip individualių namų bendrija - tai ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis privatus juridinis asmuo, kurio pagrindinis tikslas yra įgyvendinti pastatų (tam tikrais atvejais - žemės sklypų ar dvibučių gyvenamųjų pastatų butų) savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių arba kuriamų naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra.
Šio juridinio asmens steigimo, veiklos vykdymo, valdymo, restruktūrizavimo ar likvidavimo tvarką nustato bendrosios Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ir specialiosios Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo nuostatos.
Tiesa, pastarojo teisės akto nuostatos yra kiek labiau orientuotos į daugiabučių namų savininkų bendrijas, todėl įstatyme neaptartas ar pagal prasme netinkančias sąlygas (pvz. GNSB steigiamos ir registruojamos vadovaujantis Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo antrame skirsnyje nurodyta tvarka.
Teisininkas pažymi, kad GNSB steigimo iniciatyvos teisę turi bet kuris vienas (ar keletas) bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų savininkų, įskaitant ir nekilnojamojo turto vystytojus.
GNSB Steigimo Procesas
GNSB steigimo klausimas sprendžiamas ir sprendimas dėl steigimo yra priimamas bendrijos steigiamajame susirinkime, susirinkime dalyvaujančių gyvenamųjų namų (tam tikrais atvejais žemės sklypų ar dvibučių gyvenamųjų pastatų butų) ar konkretaus visų gyventojų interesus tenkinančio daikto (pvz. kelio) savininkų paprastąja dauguma.
Teisininkas Jaunius Navickas atkreipia dėmesį, jog tam, kad steigiamasis susirinkimas galėtų būti laikomas teisėtu, jame turi dalyvauti daugiau kaip pusė visų gyvenamųjų namų (tam tikrais atvejais žemės sklypų ar dvibučių gyvenamųjų pastatų butų) savininkų ar konkretaus visų gyventojų interesus tenkinančio daikto bendraturčių.
Norint įsteigti GNSB, ypatingai svarbu iš karto teisingai paruošti, užpildyti ir patvirtinti visus reikalingus dokumentus, kadangi nustačius dokumentų trūkumus, steigiamąjį susirinkimą tenka šaukti iš naujo.
Steigiamajame susirinkime išrinktas bendrijos pirmininkas pateikia patvirtinti notarui GNSB įstatus ir kitus steigimo dokumentus, o notaro patvirtintus dokumentus, - Juridinių asmenų registrui.
Šis teisininko komentaras laikytinas bendro pobūdžio konsultacija. Siekiant individualios teisinės konsultacijos konkrečiu atveju turėtumėte kreiptis į advokatų profesinę bendriją „NEWTON LAW“ el.
Daugiabučių namų bendrijos susiduria su įvairiais teisiniais iššūkiais:
- Įstatų pakeitimai ir kasdieniai dokumentai
- Sudėtingi ginčai su gyventojais, rangovais ar kaimynais
Dokumentų rengimas ir valdymas:
- Įstatų atnaujinimas ir įregistravimas Juridinių asmenų registre
- Susirinkimų šaukimų, protokolų ir sprendimų paruošimas
- Vidaus taisyklių rengimas dėl bendrosios nuosavybės naudojimo, triukšmo, tvarkos
Teisinė pagalba valdybai ir pirmininkui:
- Kasdienės teisinės konsultacijos sprendimų priėmimui
- Bendravimas su Registrų centru, savivaldybe, VMI, notarais
- Sprendimų vertinimas dėl techninės priežiūros, modernizacijos, renovacijos
Ginčų sprendimas:
- Įsiskolinimų išieškojimas iš gyventojų
- Gyventojų skundai, prieštaravimai, piktybinis elgesys
- Atstovavimas teismuose ir ikiteisminėse institucijose
Rangovų ir paslaugų teikėjų santykiai:
- Sutarčių su rangovais, valymo, priežiūros, šildymo tiekėjais rengimas ar peržiūra
- Pretenzijos dėl netinkamai atliktų darbų ar vėlavimų
- Derybos, teisminis atstovavimas
1. Ar bendrija gali išieškoti įsiskolinimus iš gyventojų?
Taip. Pagal Civilinį kodeksą ir DNSB įstatus, nariai privalo mokėti bendrijos nustatytas įmokas. Esant skolai:
- Pirmiausia siunčiama rašytinė pretenzija;
- Jei nereaguojama - bendrija gali kreiptis į teismą dėl skolos išieškojimo;
- Sprendimą vykdo antstolis.
2. Ar įstatai privalo būti keičiami pagal naujausią teisinį reguliavimą?
Taip. Jei keičiasi Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas ar kiti teisės aktai, įstatai turi būti atnaujinti. Taip pat juos rekomenduojama peržiūrėti, jei:
- Keičiasi valdymo struktūra ar įmokų sistema;
- Pradedami didesni projektai (pvz., renovacija).
Teisininkas padeda parengti naują redakciją ir užtikrinti registraciją Juridinių asmenų registre.
3. Ar galima reikalauti, kad gyventojas pašalintų neteisėtai pastatytą statinį ar įrenginį (pvz., sandėliuką, tvorą)?
Taip. DNSB ar kiti gyventojai gali:
- Pateikti rašytinį reikalavimą;
- Kreiptis į statybos inspekciją;
- Galiausiai - į teismą dėl pašalinimo ir žalos atlyginimo.
4. Ar DNSB gali pasitelkti teisininką nuolatiniam bendradarbiavimui?
Taip. Galime pasiūlyti:
- Vienkartines paslaugas (pvz., konsultacijos, dokumentų parengimas);
- Atstovavimą konkrečiuose ginčuose;
- Mėnesinę teisinę priežiūrą, kuria rūpinamasi visais teisiniais klausimais (planuojama, prognozuojama, ekonomiška).
5. Kaip spręsti ginčus su paslaugų teikėjais (rangovais, valymo įmonėmis, šilumos tiekėjais)?
Svarbu turėti:
- Aiškiai suformuluotas sutartis;
- Raštiškus pretenzijų įrodymus (nuotraukas, protokolus, raštus);
- Profesionalią teisininko pagalbą derybose arba teisme.
Sprendimas gali būti greitesnis pasitelkiant ikiteisminę mediaciją.
6. Ką daryti, jei gyventojas nuolat trikdo viešąją tvarką ar pažeidžia taisykles?
- DNSB gali turėti vidaus taisykles (dėl triukšmo, rūkomų patalpų, automobilių statymo ir kt.);
- Įspėti gyventoją raštu,
- Kviesti policiją dėl pažeidimų.
7. Ar DNSB turi teisinę pareigą rengti metinius susirinkimus ir ataskaitas?
Taip.
Teisinės paslaugos internetu - nesvarbu, kur dabar esate!
Online teisinės paslaugos dabar PIGIAU!
Teisinės paslaugos Vilniuje ir visoje Lietuvoje
Kaip vyksta teisinė konsultacija internetu?
Jūs užpildote svetainėje esančią formą, įvedate savo duomenis, užduodate teisinį klausimą ar papasakojate situaciją
Pateikę užklausą, per 1 d.d į savo elektroninį paštą gausite atsakymą arba konkretų pasiūlymą.
Kodėl geriau rinktis teisinę konsultaciją internetu?
Tai kur kas patogesnis bei greitesnis būdas gauti teisinę konsultaciją, nes nereikės niekur eiti iš namų. Visus atsakymus į klausimus gausite turėsite raštu su nuorodomis į teisės aktus, taigi visi reikalinga informacija bus vienoje vietoje.
Kvalifikuoti teisininkai, bendradarbiaudami su advokatų kontora, notarų biuru, antstoliais ir kitų sričių profesionalais, konsultuoja teisiniais klausimais šiose srityse:
- Įmonių steigimas, pertvarkymas, įstatų keitimas, likvidavimas;
- Leidimas laikinai gyventi Lietuvoje, darbo vizos gavimas;
- Sutarčių rengimas (pirkimo - pardavimo sutartis, paslaugų teikimo sutartis, panaudos sutartis, vedybų sutartis ir kt.);
- Skolų išieškojimas;
- Procesinių dokumentų paruošimas;
- Įmonės teisinis aptarnavimas;
- Advokato atstovavimas teismuose.
Teisiniai dokumentai paruošiami greitai ir profesionaliai. Kokybiška teisinė pagalba galima atlikus dokumentų, susijusių su nagrinėjamu klausimu, teisinę analizę.
Galimybė už prieinamą kainą greitai ir Jums patogiu būdu gauti visapusišką teisinę pagalbą iš Jūsų asmeninio teisininko.
- Santuokos nutraukimo dokumentacijos ruošimas, proceso valdymas ir kontrolė.
- Darbo sutarties analizė, teisinės konsultacijos, darbo užmokesčio proceso iniciavimas ir vykdymas.
- Ginčo sprendimas, baudžiamamojo proceso inicijavimas, įpareigojimas panaikinti šmeižiantį tekstą.
- Tinkamo advokato parinkimas įmonės teisminiam ar arbitražiniam atstovavimui.
- Plataus spektro teisinės paslaugos privatiems asmenims: nuo konsultacijos ir kasdienės teisinės priežiūros iki atstovavimo ginčuose.
- Konsultacijos paveldėjimo, vedybų sutarčių sudarymo, turtinės ir neturtinės teisės klausimais. Vaikų išlaikymo, įvaikinimo, santuokos nutraukimo klausimais.
- Konsultacijos mokesčių teisės klausimais, atstovimas valstybinėse institucijose ir teismuose.
- Profesionalus dokumentų teismui rengimas ir teisminio atstovavimo paslauga. Kvalifikuotas interesų gynimas teismuose.
- Konsultacijos įmonių / organizacijų steigimo ir registravimo klausimais.
Augant nekilnojamojo turto kainoms daugėja pardavėjo inciatyva nutraukiamų preliminariųjų pirkimo ir pardavimo sutarčių. Ką tokiu atveju daryti pirkėjui, kuris pasirašė sutartį, sumokėjo avansą, užpildė paraišką būsto paskolai gauti ir mintimis jau persikraustė į savo naujus namus?
Žlugęs planuotas sandoris neretai atneša neplanuotų išlaidų, mat rasti alternatyvą gali būti ir sudėtingiau, ir brangiau. Įsigyjant būstą pasirašomų dokumentų pavadinimai gali skirtis (rezervacijos sutartis, avansinis susitarimas, preliminarioji sutartis), teisiniu požiūriu pavadinimas nėra svarbus, svarbu yra jo turinys.
Tačiau preliminariosios sutarties sudarymas nėra garantas, kad pagrindinė sutartis bus sudaryta. Kokiais gynybos būdais galės pasinaudoti pirkėjas priklausys nuo to, ką jis galės įrodyti dokumentais ir faktinėmis aplinkybėmis.
Dažniausias kelias - pareikalauti to, kas aiškiai numatyta sutartyje: avanso grąžinimo ir netesybų. Visų pirma, pirkėjas gali papildomai reikalauti, kad jam būtų atlyginamos išlaidos, patirtos rengiantis sudaryti sutartį (pvz. tuo pačiu metu jis sudarė sutartis su trečiaisiais asmenimis dėl būsto remonto ar įrengimo ir dabar teks jas nutraukti sumokant netesybas).
Teismas vertina, ar pirkėjas tikrai patyrė realius kaštus dėl to, kad sandoris neįvyko. Netiesioginės ar pernelyg nutolusios išlaidos (pvz. Pirkėjas taip pat gali reikalauti atlyginti kainų skirtumą (vadinamoji prarasta galimybė), kai dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo pirkėjas neteko galimybės sudaryti sutartį su kitu pardavėju, anksčiau pateikusiu konkretų kainos pasiūlymą, bet kuris per protingą terminą vėliau sudarė kitą, pakeičiantį sandorį.
Tokiais atvejais prarastos galimybės piniginė vertė apskaičiuojama lyginant šių sandorių kainas, t. y. palyginant trečiojo asmens, su kuriuo pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo, siūlytą sandorio kainą ir kainą, už kurią per vėliau pirkėjas (per protingą terminą) sudarė pagrindinę sutartį.
Dar vienas gynybos būdas - nustačius, kad pardavėjas būstą už didesnę kainą pardavė trečiajam asmeniui, gali būti reikalaujama priteisti pardavėjo gautą naudą.
Civiliniame kodekse yra atskirai reglamentuota būsimo gyvenamojo namo ar buto pirkimo ir pardavimo sutartis, kuomet fizinis asmuo (vartotojas) iš verslininko įsigyja dar statomą būstą. Nepastatytą būstą įsigyjantis pirkėjas turi žinoti, kad preliminariosios nepastatyto gyvenamojo namo ar buto pirkimo-pardavimo sutarties išskirtinumas yra tas, kad be kitų civilinių teisių gynimo būdų pirkėjas gali reikalauti, kad pardavėjas prievolę įvykdytų natūra.
Tačiau ir ši gynybos priemonė nėra absoliuti. Ji gali būti neveiksminga tais atvejais, kai, pvz., turtas jau yra perleistas trečiajam asmeniui.
Jeigu vystytojas ar pardavėjas nutraukia preliminariąją sutartį, pirmiausia nereikėtų skubėti pasirašyti dokumentų, kuriais pirkėjas atsisako pretenzijų ar prisiima kaltę mainais į pinigų grąžinimą. Paprašykite nutraukimo priežastį nurodyti raštu (prašymą irgi pateikite raštu) ir rinkite visus įrodymus, kurių gali prireikti gynybai teisme - išsaugokite susirašinėjimą, banko sprendimus dėl finansavimo, mokėjimų dokumentus.
Teismams svarbūs yra įrodymai apie realią žalą, patirtą dėl nesąžiningo pardavėjo. Svarbu pagrįsti ir nuostolių dydį, ir jų tiesioginį ryšį dėl pardavėjo kaltės nutrūkusio sandorio.
Daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimas (konsultacijos + įstatų ir kitų dok.
Komercinio pastato savininkų bendrijos steigimas (konsultacijos + įstatų ir kitų dok.
Individualių namų savininkų bendrijų steigimas (konsultacijos + įstatų ir kitų dok.
Pastato prijungimas prie veikiančios bendrijos (konsultacijos + įstatų ir kitų dok.
Sąskaitą išrašome užsakovui - fiziniam asmeniui arba juridiniam asmeniui (bendrijai ar kitam).
Nauja BENDRIJOS PIRMININKO paslauga VEIKLOS PRADŽIAI (DĖL DIDELIO UŽIMTUMO LAIKINAI SUSTABDYTA): jeigu norite įsteigti bendriją, bet neatsiranda asmens, kuris sutiktų būti bendrijos pirmininku, galime jums padėti pasiūlydami pirmininką bendrijos veiklos pradžiai - jis įregistruos bendriją, atidarys bendrijos sąskaitas banke, organizuos bendrojo naudojimo objektų perėmimą, buhalterinės apskaitos ir kitų svarbiausių paslaugų užsakymą, atlikęs pagrindinius pirmuosius darbus, suorganizuos susirinkimą, kuriame pateiks ataskaitą, o į darbotvarkę be kitų aktualių klausimų įtrauks ir bendrijos pirmininko rinkimą.
Tokia pagalba galėtų trukti pusmetį arba iki metų (pagal Bendrijų įstatymą bendrijos pirmininko kadencija - 3 metai, tačiau bendrijos pirmininką galima atšaukti anksčiau, jis gali ir pats atsistatydinti). Bendrijos pirmininko paslauga veiklos pradžiai teikiama tik užsisakiusiems mūsų konsultavimo bendrijos steigimo klausimais paslaugą.
Galimybės suteikti šią paslaugą ribotos.
1) nuolatinės asmeninės bendrijos pirmininko, valdybos narių ir bendrijos narių įgaliotinių konsultacijos (telefonu, e. paštu, susitikus) bendrijos veiklos organizavimo klausimais, įskaičiuojant ir dokumentų rengimo pagalbą, kai organizuojamas sprendimų priėmimas bendrijoje, kaina - 0,01 Eur/kv.m./mėn., bet ne mažiau kaip 30,00 Eur/mėn.
2) nuolatinės asmeninės bendrijos narių ir kitų savininkų konsultacijos (telefonu, e.
PASTABA. Ginčų tarp bendrijos pirmininko (valdybos narių) ir bendrijos narių (kitų savininkų) vidinis nagrinėjimas privalo būti užtikrintas, kai bendrijoje daugiau kaip 100 narių, mažesnėse bendrijose ginčus nagrinėjantis asmuo (komisija) nėra privalomas, bet gali būti.
Konsultavimo paslaugas teikiame telefonu ir elektroniniu paštu, taip pat susitinkant. IĮ "Ego sum", e.
tags: #advokato #kunsultacija #kuriant #namu #bendrija