Kaip Apsisaugoti Nuo Sukčių Nuomojant Būstą: Patarimai ir Įspėjimai

Pastaruoju metu internete itin suaktyvėjo sukčiai, besispecializuojantys butų nuomos srityje. Apgavystės schemos tampa vis rafinuotesnės, todėl būtina žinoti, kaip apsisaugoti nuo finansinių nuostolių ir asmens duomenų vagystės. Šiame straipsnyje aptarsime dažniausius sukčiavimo būdus ir pateiksime patarimus, kaip atpažinti sukčius ir apsaugoti save.

Dažniausi Sukčiavimo Būdai Nuomojant Butus

Butų Pernuomavimas

Vienas populiariausių sukčių veikimo būdų - būstų pernuomavimas. Tokie sukčiai išsinuomoja butą, apsimeta jo savininkais ir dar kartą pernuomoja keletui patiklių gyventojų. Paėmę užstatą ir pirmą įmoką už nuomą, sukčiai dingsta, palikę apmulkintus tiek buto šeimininkus, tiek būrį žmonių, manančių, kad ką tik išsinuomojo butą.

„Tai vienas labiausiai paplitusių sukčiavimo būdų. Nuo to apsisaugoti padeda tik atidus informacijos apie žmogų, su kuriuo darote sandorį, tikrinimas bei nuomos sutarties pasirašymas. Kartais sukčiai suklastoja ir pačią nuomos sutartį, įrašydami ten netikrus asmens duomenis“, - įspėja verslininkas V. Mikolaitis.

Avanso Reikalavimas Už Neegzistuojantį Būstą

Siekdami apgauti nuomininkus, sukčiai dažnai apsimeta skubantys, nedelsiant reikalauja depozito. Savo skubėjimą jie pagrindžia įvairiomis išgalvotomis priežastimis - esą skubiai prisireikė pinigų arba būtina kažkur išvykti. Kad suviliotų nuomininkus geru pasiūlymu, sukčiai skelbia labai patrauklius pasiūlymus. Tvarkingo, geroje vietoje esančio būsto kaina būna gerokai mažesnė, nei vidutinė rinkos.

Toks pasiūlymas paprastai į interneto portalus patalpinamas vėlai vakare, kai apžiūrėti būstą jau nėra galimybių. Pasiūlymu susižavėjęs būsimas nuomininkas kreipiasi į „savininką“ ir išgirsta prašymą pervesti avansą, arba būstas bus išnuomotas kitam susidomėjusiam. Taip būsto ieškantis patiklus žmogus atsisveikina su keliomis dešimtimis ar keliais šimtais eurų.

Asmens Duomenų Vagystė

Kitas populiarus sukčiavimo būdas patikliems nuomininkams gali kainuoti dar brangiau. Patrauklų būsto skelbimą įkėlę sukčiai pareiškia, jog susidomėjimas itin didelis, tačiau kiekvienas potencialus nuomininkas bus tikrinamas, nes į brangų ir gerai suremontuotą būstą žadama priimti tik nepriekaištingos reputacijos, mokų nuomininką.

„Tokiu būdu iš žmonių išviliojama asmeninė informacija - nuo asmens kodo iki banko sąskaitos. Vėliau duomenys panaudojami greitiesiems kreditams paimti. Todėl žinokite, jog duoti savo asmens duomenų jokiais būdais negalima, kad ir dėl kokių priežasčių būtų to reikalaujama. Patiklumas gali kainuoti kelis tūkstančius eurų, kuriuos sukčiai jūsų vardu paims iš paskolų bendrovės“, - sako V. Mikolaitis.

Advokatų profesinės bendrijos „Žabolienė ir partneriai Metida“ advokatas Nikas Borneika sako, kad toks asmenų davimas tretiesiems asmenims gali būti labai pavojingas, o jų panaudojimas nusikaltimų tikslais vadinamas asmens tapatybės vagyste.

„Didžiausi nemalonumai kyla tada, kai išviliojus asmens duomenis yra pasisavintos asmens lėšos, arba asmens vardu sudaromos kredito sutartis. Pavyzdžiui, žmogus turėdamas kito asmens kortelės kopiją ir banko sąskaitos numerį, iš esmės gali nuotoliniu būdu sudaryti kredito gavimo sutartį. Sukčiai nuolat prisigalvoja įvairių schemų, kaip nesąžiningai panaudoti asmens duomenis, todėl reiktų būti atidiems, neatskleisti daugiau duomenų, negu reikalinga konkrečiam tikslui, pavyzdžiui, sutarčiai sudaryti", - sakė jis.

Nesąžiningi Nuomininkai

Ne tik nuomotojai turi būti budrūs. Butus nuomojantys savininkai žino, kaip sunku išsirinkti gerą nuomininką. Nesąžiningi nuomininkai gali pabėgti nesumokėję. „Teko girdėti ne vieną istoriją, kai nuomininkas vaikšto per butus, pagyvena ir pabėga nesumokėjęs. Jeigu toks žmogus dar ir neaktyvus socialiniuose tinkluose, nepalieka jokių kontaktų, surasti jį ir priversti sumokėti pinigus - beveik jokių šansų. Kitas nuomotojų galvos skausmas - nuomininkai, kurie įžūliai nesumoka pinigų ir atsisako išsikraustyti“, - sako V. Mikolaitis.

Kaip Atpažinti Sukčių?

Norint neįkliūti į sukčių pinkles, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos įspėjamuosius ženklus:

• Neįprastai žema kaina: Jei nuomos kaina gerokai mažesnė nei rinkos vidurkis, tai turėtų sukelti įtarimą.
• Skubėjimas ir spaudimas: Sukčiai dažnai skuba ir spaudžia greitai priimti sprendimą, reikalauja nedelsiant pervesti avansą.
• Neaiški informacija apie nuomotoją: Jei nuomotojas vengia pateikti asmeninę informaciją, nenoriai atsako į klausimus arba pateikia prieštaringą informaciją, tai gali būti sukčius.
• Prašymai atsiųsti asmens dokumentų kopijas: Jokiu būdu nesiųskite asmens dokumentų kopijų nepatikimiems asmenims.
• Atsisakymas susitikti ir apžiūrėti butą: Jei nuomotojas atsisako susitikti ir leisti apžiūrėti butą, tai yra didelis įspėjamasis ženklas.
• Skelbimas patalpintas vėlai vakare: Patrauklūs pasiūlymai dažnai patalpinami vėlai vakare, kai apžiūrėti būstą jau nėra galimybių.
• Naujai sukurtos anketos socialiniuose tinkluose: Jeigu žmogaus anketa atrodo ką tik sukurta ir yra neinformatyvi, tai gali būti tyčia sandoriui sukurta anketa, po kuria slepiasi sukčius.

„Nei avanso, nei išsvajoto automobilio“ - taip palyginti pigiai atsiėjo budrumo pamoka vienam 15min skaitytojui. Vyras anonimiškai, tačiau labai nuosekliai ir detaliai pasidalijo patirtimi, kaip ieškodamas automobilio susidūrė su apgaulėmis. Nukentėjusysis neabejoja, kad tapo iš įkalinimo įstaigų veikiančių nusikaltėlių taikiniu, taip pat jis negali atsistebėti, kokie esą neveiklūs yra bylas tiriantys ar kalinius prižiūrintys pareigūnai.

Kaip Apsisaugoti Nuo Sukčių?

Štai keletas patarimų, kaip apsisaugoti nuo sukčių ir išvengti finansinių nuostolių:

• Atidžiai tikrinkite informaciją: Prieš sudarant sandorį, atidžiai patikrinkite informaciją apie nuomotoją ir būstą.
• Peržiūrėkite socialinių tinklų grupes: Kilus įtarimui dėl sandorio, peržiūrėkite nuomai skirtas socialinių tinklų grupes. Ten dažniausiai skelbiama informacija apie tuo metu nuomos rinkoje siaučiančius nesąžiningus nuomininkus arba nuomotojus.
• Pasirašykite nuomos sutartį: Visada pasirašykite nuomos sutartį, kurioje būtų aiškiai apibrėžtos visos sąlygos.
• Apžiūrėkite butą prieš mokėdami avansą: Niekada nemokėkite avanso neapžiūrėję buto ir neįsitikinę, kad jis tikrai egzistuoja.
• Netikėkite gražiomis istorijomis: Būkite budrūs ir netikėkite gražiomis istorijomis, kuriomis sukčiai bando išvilioti pinigus ar asmens duomenis.
• Atsiskaitykite saugiais būdais: Prašoma tiesiogiai pervesti pinigus? Atsiskaitykite tik saugiu būdu.
• Praneškite apie sukčių: Apie susidūrimą su sukčiumi būtina pranešti policijai bei kuo plačiau pasidalinti informacija socialiniuose tinkluose.

Siekiantiems išvengti pavojaus tapti sukčių auka pareigūnai visuomet pataria itin apdairiai rinktis paslaugos teikėjus - internete visuomet galima rasti atsiliepimų ir informacijos apie agentūrą, kurios paslaugomis planuojate naudotis. Pinigus patariama pervesti tik pasirašius sutartį. Jei patalpas nuomoja privatus asmuo, pirmiausia įsitikinkite, jog patalpos tikrai priklauso asmeniui, su kuriuo bendraujate - pasitaiko ir pernuomojimo atvejų, kai asmuo, nesantis patalpų savininku, sutaria su patikliu nuomininku dėl patalpų, paima pinigus, o vėliau tikrasis patalpų savininkas tokio susitarimo nepripažįsta, mat pinigų nėra gavęs, o patalpos būna pažadėtos kitiems asmenims.

Nuomos Kainų Vidurkiai Didmiesčiuose

Prieš ieškant būsto, naudinga pasidomėti nuomos kainų vidurkiais didmiesčiuose. Tai padės atpažinti pernelyg gerus pasiūlymus, kurie dažnai būna sukčių pinklės.

Preliminariai užmetus akį į nekilnojamojo turto skelbimų portalus galime konstatuoti, kad 1 kambario butai Vilniuje mėnesiui kainuoja apie 330-350 eurus, Kaune - apie 290 eurus, Klaipėdoje - apie 240 eurus. 2 kambarių butų nuoma mėnesiui Vilniuje - apie 500-550 eurų, Kaune - apie 440 eurų, Klaipėdoje - apie 370 eurų. Tai vidurkis, prie kurio reikia pridėti ir būsto išlaikymo išlaidas.

Žemiau pateikta lentelė su vidutinėmis butų nuomos kainomis didmiesčiuose:

Šios kainos yra vidutinės ir gali skirtis priklausomai nuo konkretaus buto vietos, būklės ir kitų faktorių. Prie šių kainų reikia pridėti ir būsto išlaikymo išlaidas.

Ką Daryti, Jei Tapote Apgaulės Auka?

Jei įtariate, kad tapote sukčių auka, nedelsdami kreipkitės į:

• Policiją ir pateikite visus turimus dokumentus.
• Banką, kad sustabdytų mokėjimą.
• Skelbimų portalą, kuriame radote netikrą pasiūlymą.
• Teisininką, kad konsultuotų dėl žalos atlyginimo.
• Lietuvos banką, kad įtrauktų asmenį į sąrašą asmenų, prašančių neleisti sudaryti vartojimo kredito sutarčių.

Teisingumo ministerija ragino nepamiršti pasirašyti nuomos sutartį. Anot jos, besidomintieji būsto nuoma turėtų įvertinti ne tik nuomos kainą, būsto vietą, įrengimą, eksploatavimo sąnaudas, bet ir atkreipti dėmesį į svarbiausius teisinius būsto nuomos aspektus.

„Nuomos sutartis - svarbus dokumentas, kuris užtikrina tiek nuomotojo, tiek nuomininko teises ir nustato jų pareigas. Tai yra oficialus susitarimas, nustatantis sąlygas, pagal kurias nuomojamas turtas. Ji gali būti sudaryta žodžiu ir raštu, tačiau rašytinė sutartis suteikia didesnį saugumą abiem šalims. Be to, įstatymas numato, kad paprasta nuomos sutartis ilgesniam nei vienų metų terminui turi būti rašytinė. Tinkamai sudaryta sutartis padeda išvengti įvairių problemų, todėl verta skirti laiko ir pastangų jos sudarymui“, - komentavo ministerija.

Svarbiausia - operatyvumas. Svarbiausia - bankui ir teisėsaugos atstovams pateikti kuo tikslesnę ir detalesnę informaciją apie sukčiavimo aplinkybes, nes tik tuomet dar galima tikėtis, kad lėšos bus sulaikytos ir grąžintos teisėtam savininkui.

Atminkite: Būkite budrūs ir atsargūs, nes sukčiai nuolat ieško naujų būdų, kaip apgauti žmones.

tags: #aferistai #nuomuoja #butus