Fabijoniškės - vienas didžiausių Vilniaus mikrorajonų, garsėjantis savo sovietinio stiliaus daugiabučiais. Pastaraisiais metais čia pastebimos nekilnojamojo turto rinkos tendencijos, kurios aktualios tiek nuomotojams, tiek nuomininkams. Aptarkime, kokios yra butų nuomos kainos Fabijoniškėse, ką apie šį rajoną mano ekspertai ir į ką svarbu atkreipti dėmesį nuomojantis būstą.
Kainų Pokyčiai Fabijoniškėse
Nors ir nedaug, tačiau kainos kilo ir šiame rajone. Remiantis portalo aruodas.lt duomenimis, praėjusių metų birželį vidutinė kvadratinio metro kaina pardavimui siekė 1267 eurus, o šių metų birželį vienas kvadratinis metras vidutiniškai kainuoja 1279 eurus. Nuomos kainos taip pat kilo. Praėjusių metų birželį vienas kvadratinis metras nuomai vidutiniškai kainavo 6,99 euro. Šių metų birželį vidutinė jo kaina siekia 7,46 euro.
Kad būtų lengviau įsivaizduoti skirtumą, tai praėjusiais metais 50 kv. metrų ploto buto nuoma vidutiniškai kainavo 350 eurų per mėnesį, o šiemet 373 eurus.
Būsto Kainų Pavyzdžiai Fabijoniškėse
DELFI taip pat pasidomėjo, kokie Fabijoniškėse parduodami būstai yra pigiausi, populiariausi ir brangiausi. Skelbimų portale alio.lt pigiausiai parduodamas butas Fabijoniškėse kainuoja 30 tūkst. eurų. Jį parduoda Vilniaus miesto savivaldybė viešojo aukciono būdu. Kaip rašoma skelbime, butas yra dviejų kambarių, užima 37 kv. metrus. Butas įrengtas mediniame name bei šildomas kietu kuru, jo būklė nėra itin gera.
Išrikiavus skelbimus pagal populiariausius variantus, vienas iš jų parduodamas už 81 tūkst. eurų. Tai yra keturių kambarių, pilnai įrengtas butas, užimantis 81 kv. metrą. Namas senos statybos, mėnesiniai šildymo kaštai šalčiausiais mėnesiais siektų maždaug 100 eurų.
Vienas brangiausiai parduodamų butų Fabijoniškėse kainuoja 150 tūkst. eurų. Tai yra erdvus 6 kambarių butas, užimantis 136 kv. metrus. Namas šiek tiek naujesnės statybos - 1995 metų. Vienas iš buto privalumų - trys balkonai, butas taip pat parduodamas pilnai įrengtas ir tvarkingas.
Taip pat, prieš kelis metus buvo baigtas plėtoti didelis daugiabučių projektas, rinką papildęs 550 butų, kurie jau realizuoti. Pasak analitikės, šiuo metu Fabijoniškėse, neskaitant Bajorų, plėtojamas vienas daugiabučio projektas, kuris siūlo 68 nauji butai.
Būsto kainos Fabijoniškėse (apytikslės):
- Dviejų kambarių butą sename name galima nusipirkti už 60 -70 tūkstančių eurų.
- Naujesniuose namuose toks butas gali kainuoti ir iki 90 tūkstančių eurų, o didesnio nei ~60 kv. m ploto - ir iki 100 tūkstančių eurų.
- Vieno kambario butų kainos startuoja nuo 50 tūkstančių eurų.
- Trijų kambarių - nuo 70 tūkstančių eurų.
Ekspertų Nuomonės Apie Fabijoniškes
„Inreal“ NT analitikė Kotryna Griško tikino, kad Fabijoniškės buvo statomos kaip miegamasis rajonas, todėl daugiausia čia - XX amžiaus 9 dešimtmečio daugiabučių. Kaip ir būdinga senesnės statybos rajonams, čia sukurta įvairi socialinė infrastruktūra: mokyklos, darželiai, parduotuvės, gydymo įstaigos.
Vystoma rajono susisiekimo infrastruktūra, pastatytas baseinas, vyko senųjų daugiabučių renovacija, atnaujintos žaliosios erdvės. Tai nepakeitė mikrorajono veido iš esmės, tačiau suteikė daugiau patrauklumo ir patogumo ten gyvenantiems. Tiesa, prie Fabijoniškių yra prijungtas Bajorų rajonas. Ten vyrauja iš esmės kita NT plėtros idėja - vystomi individualių namų ir kotedžų kvartalai“, - kalbėjo K. Griško.
Kaip vieną iš pagrindinių rajono problemų, ji įvardijo transporto infrastruktūros trūkumus. Siauros gatvelės ir nenumatytos automobilių laikymo vietos - viena sudėtingiausiai sprendžiamų miesto problemų.
Arnoldas Antanavičius, NT analitikas ir VšĮ „Real Data“ direktorius, sakė, kad Fabijoniškės neturi ryškiai išreikštų problemų, tačiau tai yra senas mikrorajonas, kuriam, kaip ir kitoms panašioms sostinėms vietoms, būdinga nusidėvėjusi infrastruktūra, sovietinio tipo būstas, pergrūsti kiemai, viešųjų erdvių stoka ir t.t.
A. Antanavičius atkreipė dėmesį, kad Fabijoniškės kol kas pasižymi vienu prasčiausių butų likvidumu Vilniuje, kas reiškia, kad santykinai gerokai mažiau žmonių būstą perka šiame rajone - dažniau renkasi pirkti būstą kituose, patrauklesniuose rajonuose. Pasak analitiko, Fabijoniškėms gali pasisekti, nes Vilniaus miesto savivaldybė šiuo metu rimtai nusiteikusi tiesti Šiaurinę gatvę, kuri praeis pro pietinę Fabijoniškių rajono ribą. Didelę reikšmę turi ir Mykolo Lietuvio gatvės rekonstrukcija, kuri iš esmės pagerins Šiaurinės Fabijoniškių dalies susisiekimą. Eksperto manymu, šie 2 projektai greičiausiai išjudins komercinių objektų plėtrą, kurie savo ruoztu kurs darbo vietas, kels mikrorajono prestižą, todėl ir būsto rinka galėtų sulaukti papildomos paklausos.
Pasak Vilniaus miesto vyriausiojo architekto Mindaugo Pakalnio Fabijoniškės radikaliai nepasikeis, nes reikėtų viską nugriauti ir pastatyti iš naujo. „Mes daugiau kalbame apie esamų pastatų renovaciją, viešųjų erdvių tvarkymą, papildomų paslaugų kūrimąsi palei pagrindines gatves, daugiabučių kiemų atnaujinimą pagal kaimynijų programą ir t.t. Šioje vietoje savivaldybės pastangos pirmiausia nukreiptos į tai, kad patys žmonės (gyvenantys Fabijoniškėse - DELFI) ten tvarkytų savo gyvenamąją aplinką. Savivaldybė remia tuos, kurie tvarkosi pagal tą programą“, - komentavo M. Pakalnis.
M. Pakalnis patikino, kad socialinė infrastruktūra šiame rajone jau yra neblogai išvystyta, papildomos vertės pridėjo baseino projektas. „Fabijoniškės yra visai neblogas rajonas. Savivaldybė ten dabar sutvarkė viešąją erdvę ir planuoja toliau tvarkyti tas, kurios yra, kad jos būtų kokybiškos ir patrauklios gyventojams“, - teigė M. Pakalnis.
Architekto nuomone, po visų dedamų pastangų, kad atgaivintų senų miegamųjų rajonų erdves, situacija turi gerėti. Jis patikino, kad nors tikslių duomenų neturi, tačiau nepritaria minčiai, kad būsto likvidumas čia vienas prasčiausių mieste. „Kalbėti, kad ten nekokybiška aplinka, didesnis nusikalstamumas ar nekokybiški pastatai, būtų sudėtinga“, - savo įžvalgomis pasidalino M. Pakalnis.
Praktiniai Patarimai Nuomojantis Būstą Fabijoniškėse
Ieškant būsto nuomai, svarbu atkreipti dėmesį į kelis aspektus:
- Nuomos sutartis: Nors iki šiol daugybė būstų išnuomojama abiems pusėms susitarus tik žodžiu, vis dėlto patariame prieš apsigyvenant sudaryti nuomos sutartį.
- Būsto būklė: Kokios būklės yra nuomojamas būstas (kambarys) prieš jums įsikeliant gyventi: būtų gerai viską nufotografuoti ar nufilmuoti.
- Mokesčiai: Kas mokės komunalinius mokesčius - nuomininkas ar nuomotojas, nes kai kurie šeimininkai surenka pinigus iš nuomininkų ir mokesčius sumoka patys, o kai kurie pageidauja, kad mokesčius mokėtų nuomininkai.
- Remontas: Būtina tiksliai aptarti, kas ir kokiu konkrečiu būdu dengia remonto ar naudojamų daiktų taisymo išlaidas.
- Gyventojai: Kokie konkretūs žmonės gali gyventi būste ir ar nuomininkas turi teisę nuomojamą būsto dalį pernuomoti kam nors kitam.
- Kaina: Sutartyje galima įrašyti ir tikslią nuomos kainą, ir datą, kada nuomos kaina gali būti peržiūrima, aptariama iš naujo.
Tiesiogiai: speciali spaudos konferencija Vilniaus „Žalgirio” klubo situacijai aptarti
Nuomos skelbimų pavyzdžiai:
- 2 kamb. butas Vilnius, Fabijoniškės, L. Baliukevičiaus-Dzūko g. - 200 €/mėn.
- NUOMOJAMAS 2K. NAUJOS STATYBOS BUTAS FABIJONIŠKĖSE! Vilnius, Fabijoniškės, S. Nėries g. - 550 €/mėn.
- Fabijoniskese nuomojamas apynaujos statybos 1 k. butas!!! Vilnius, Fabijoniškės, Visorių g. - 560 €/mėn.
Jau beveik kiekvienas vilnietis žino, kad būtent Fabijoniškėse buvo filmuotas didelio pasisekimo ir daug atgarsių sulaukęs HBO serialas „Černobylis“. Čia buvo pasirinkta pavaizduoti Pripetės miestą. Kadangi serialas sulaukė stulbinančios sėkmės, kyla klausimas, ar tai galėtų turėti įtakos mikrorajonui - būsto kainoms bei likvidumui. Visgi, pasak A. Antanavičiaus, tai mažai tikėtina.
Fabijoniškės, anot analitiko, gerai atspindi sovietinę architektūrą, kuri panaši ir Pripetėje. Tačiau fakto, kad būtent čia pasirinkta filmuoti serialą, jis nesureikšmintų, nes daugiau nei pusė daugiabučių Vilniuje taip ir atrodo.
tags: #akio #buto #nuoma #fabijoniskiu #g