Pastaruoju metu prekybos centrų valdytojai visame pasaulyje, populiarėjant e. prekybai, stengiasi prisitaikyti ir rasti būdų prisikviesti pirkėjus bent užeiti. Lietuvoje vienas populiariausių prekybos tinklų yra „Akropolis“, todėl svarbu išanalizuoti prekybinio ploto nuomos sąlygas šiuose centruose.
„Akropolio“ plėtra ir nauji projektai
Klaipėdos prekybos ir pramogų centras „Akropolis“ plečiasi - įgyvendinamas 6 mln. eurų vertės statybos projektas. Naujas 3,5 tūkst. kv. metrų ploto pastatas iškils šiaurinėje centro pusėje, su atskiru įėjimu, esančiu šalia 3-iojo įėjimo. Be paties pastato statybos, projektas apima ir aplinkinės infrastruktūros atnaujinimą, prisidedant prie patogios ir tvarios miesto aplinkos kūrimo.
Ši plėtra seka po plataus masto centro atnaujinimo, kurio metu buvo investuota beveik 8 mln. eurų į daugiau nei 11 tūkst. kv. m. Atsižvelgiant į tvarios miesto plėtros kryptis, numatyti papildomi infrastruktūros sprendimai, apimantys elektromobilių įkrovimo stotelių įrengimą, modernų teritorijos apšvietimą bei želdynų atnaujinimą.
Vilniaus "Akropolyje" 2019 m. rudenį buvo atidarytas pirmas Lietuvoje "O‘Learys" pramogų centras. Rygoje, 8 ha teritorijoje "Vilniaus prekybos" įmonė "DG31" plėtoja gyvenamųjų namų ir biurų kvartalą. Statyboms, kurios bus baigtos 2021 m. Rugpjūtį, įgyvendinus 10 mln. Eur vertės laisvalaikio zonos atnaujinimo projektą, Kauno "Akropolyje" veikia 27 kavinės ir restoranai.
Nuomos sąlygos ir nuomininkų patirtys
Dauguma Kauno "Akropolio" nuomininkų skundžiasi, kad žengdami į šį prekybos centrą priversti pasirašyti drastiškas sutartis. Apie sutartis, kuriomis nustatomos nuomos sąlygos, Kauno "Akropolio" komercinių patalpų nuomininkai pasakoja noriai. Kalbama, kad jeigu įmonė nebeturėtų iš ko mokėti nuomos mokesčio ir norėtų nutraukti sutartį, net ir nebedirbdama "Akropolyje" ji turėtų sumokėti baudą. Be to, iš kai kurių parduotuvių reikalaujama sumokėti nuomos mokestį už tris mėnesius į priekį.
Beveik visi žurnalistų kalbinti prekybininkai patvirtino, jog šiemet ne kartą bandė derėtis su prekybos centro vadovais, kad būtų pakeistos sutartys. Spalio 11 d. Akcijoje dalyvavusių bendrovių vadovai žurnalistams sakė, kad Kauno "Akropolio" nuomos kainos nebeatitinka rinkos sąlygų.
Šią savaitę žurnalistams S.Jautakis sakė, kad aštrūs Kauno "Akropolio" nuomininkų ir valdytojų reikalavimai neduos teigiamų rezultatų. Kauno "Akropolio" prekybos patalpų nuomininkai yra parengę reikalavimų sąrašą, kuris buvo sudarytas per šių metų vasario 21 d. vykusį visuotinį nuomininkų susirinkimą. Jam vykstant prekybininkai skundėsi, kad nuo sausio kiekvienos "Akropolio" parduotuvės savininkai moka nuo 7 iki 11,1 proc. didesnį nuomos mokestį. Tuomet nuomininkai sutarė, kad reikia vieningai siekti mažesnių nuomos kainų. Kai kurie susirinkimo dalyviai tuomet samprotavo, kad reikėtų nustatyti trumpesnį nuomos sutarčių terminą.
Parduotuvių savininkai vasarį svarstė, kad nuolaida galėtų galioti bent iki tol, kol prekybininkų apyvartą pasiektų 2008 m. lygį. Nepasitenkinimas dėl nuomos kainų Kauno "Akropolyje" prasidėjo 2008 m. antroje pusėje, kai 100 proc.
K.Isakas pabrėžė, kad prekybos plotų nuomos kainos nustatomos atsižvelgiant į paklausą. S.Jautakis skaičiuoja, kad per šiuos metus "Resolution Property Management" mažmeninės prekybos turto valdymo padalinys išnuomojo apie 6 tūkst. kv. m.
Pavyzdys: „Elektromarkt“ situacija Kauno „Akropolyje“
Anot „Mediashop“ direktoriaus Aleksandro Tumakovo, „Kauno Akropolį“ valdantis užsienio kapitalo fondas, veikiantis per atstovus Lietuvoje, nepaiso prašymų nekeisti sutartyje numatyto patalpų nuomos mokesčio. Ir nuo šių metų pradžios jį padidino beveik dvigubai. „Užsienio kapitalo fondas, veikiantis per atstovus Lietuvoje, elgiasi taip, kaip nedera sąžiningame versle: atsisako derėtis, bendrauja tik teismuose.
Anot A.Tumakovo, ekonomiškai itin nuostolingos nuomos sąlygos galbūt siūlomos dėl to, jog „Kauno Akropolis“ patalpas siekia išnuomoti kitam nuomininkui - drabužių tinklui H&M. Jie nepaiso civilizuotos verslo praktikos ir savo tikslą stengiasi pasiekti bet kokiomis priemonėmis“, - aiškino A.Tumakovas. Šiuo metu Kauno apylinkės teisme nagrinėjamas ginčas tarp bendrovės „Valbis“ ir „Kauno Akropolio“ valdytojų.
A.Tumakovo teigimu, „Kauno Akropolis“ yra bene vienintelė bendrovė Lietuvoje, kuri taip elgiasi su savo nuomininkais. Prekybos centras „Panorama“, norėdamas perkelti „Elektromarkt“ parduotuvę į kitą vietą dėl H&M atėjimo, civilizuotai ir sąžiningai susitarė dėl visų sąlygų. Tokia pati verslo praktika buvo taikoma ir Vilniaus „Akropolyje“. Tik Kauno „Akropolyje“ darbo metodai yra išskirtiniai, „buldozeriniai“.
Lankomumas ir apyvarta
Prekybos centro atstovai pranešė, kad per dieną Kauno "Akropolyje" apsilanko nuo 35 iki 45 tūkst. žmonių. 2008 m. Kauno "Akropolio" nuomininkų bendra apyvarta siekė 743,8 mln. Eur.
Vilniaus "Akropolio" nuomininkų apyvarta 2018 m. sudarė apie 292 mln. Eur. Vilniaus, Klaipėdos ir Šiaulių "Akropoliuose" 2018 m. pirkėjai išleido 573,6 mln. Eur. Palyginti su ankstesniais metais, augimas sudaro 1% arba 5,3 mln. Eur ir yra gerokai kuklesnis nei bendras rinkos augimas.
2017 m. "Akropolių" nuomininkų pardavimai siekė 568,3 mln. Eur (su PVM) ir buvo 4,7% didesni negu 2016 m. 2016 m. augimas siekė 2% . 2015 m.
Nekilnojamojo turto projektų vystymo ir nuomos paslaugų įmones Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje ir Bulgarijoje valdančios "Akropolių" įmonių grupės kombinuota apyvarta 2018 m. sudarė 62,3 mln. Eur.
Statistika
Žemiau pateikiami apyvartos duomenys už kelis metus:
| Metai | "Akropolių" nuomininkų pardavimai (su PVM) | Augimas, palyginti su praėjusiais metais |
|---|---|---|
| 2016 | - | 2% |
| 2017 | 568,3 mln. Eur | 4,7% |
| 2018 | 573,6 mln. Eur | 1% |
tags: #akropolis #prekybinio #ploto #nuoma