Renkantis būstą Vilniuje, pirkėjai susiduria su dilema: rinktis naujos ar senos statybos butą? Kiekvienas variantas turi savo privalumų ir trūkumų, o galutinis sprendimas priklauso nuo individualių poreikių ir finansinių galimybių.
Nauji Butai: Privalumai ir Trūkumai
Naujų butų dalis bendroje butų sandorių statistikoje Vilniuje sudaro reikšmingą dalį. Šie skaičiai apima tik pirminės rinkos duomenis, t.y. tik butus, pirktus tiesiai iš statytojų. Pernai buvo nupirkta tiek naujų butų, kiek jų ir buvo pastatyta.
Pasak ekspertų, statybos Vilniuje pasiekė ikikrizinius laikus. Šiemet turėtų būti pastatyta apie 3,5 tūkst. butų. Tačiau pirkimo tempai šiemet yra neaiškūs. Gali būti nupirkta šiek tiek mažiau - gali būti panašu į 2013 metų statistiką.
Pagrindiniai privalumai:
- Modernūs išplanavimai ir inžineriniai sprendimai.
- Energetinis efektyvumas (mažesnės šildymo išlaidos).
- Dažnai geresnė garso izoliacija.
- Nauja infrastruktūra aplinkui.
Pagrindiniai trūkumai:
- Aukštesnė kaina.
- Galimi statybos trūkumai (reikalauja atidesnės apžiūros).
- Būtinybė įsirengti butą (papildomos išlaidos).
Seni Butai: Privalumai ir Trūkumai
Senos statybos butai išlieka populiarūs dėl prieinamesnės kainos. „Matyt viena iš pagrindinių priežasčių yra ta, kad senas būstas yra šiek tiek pigesnis. Jį galbūt paprasčiau įsigyti.
Pagrindiniai privalumai:
- Žemesnė kaina.
- Dažnai patogi lokacija (išvystyta infrastruktūra).
- Didelis pasirinkimas.
Pagrindiniai trūkumai:
- Reikalingas remontas (papildomos išlaidos).
- Prastesnė energetinė klasė (didesnės šildymo išlaidos).
- Pasenę inžineriniai sprendimai.
Vietovės Apžvalga: Kur Vertėtų Ieškoti Būsto Vilniuje?
Nemėgstantieji Žirmūnų ir jo apylinkių gali dairytis ir į kitą centro pakraštį - Naujamiestį ar Žvėryną. Naujamiestyje gali rasti šiek tiek pigesnių butų. Senamiestį šio Ozo kvartalo gyventojai automobiliu gali pasiekti per 10 minučių, be to, aplinkui gausu viešojo transporto stotelių.
Būsto Rinkos Tendencijos
„Kadangi ir vienos statybos, ir kitos būstai yra perkami, tai negalima sakyti, kad kažkas išlošia pirkdamas senos arba naujos statybos būstą. Būsto savybės atsispindi kainoje. Jeigu nauji būstai būtų per brangūs, palyginti su sena statyba, jų niekas ir nepirktų.
Vertinant apytiksliai, panašu, kad sudėjus pirminėje rinkoje parduotus naujus butus ir butus, kurių amžius ne didesnis nei 10 metų, šis skaičius siektų iki 50 proc. „Jeigu tam tikras daiktas yra brangesnis, tai, matyt, dėl tam tikrų priežasčių ir verta daugiau mokėti - arba dėl vietos, arba dėl statybos kokybės.
„Statybos yra labai aktyvios. Pernai rinka buvo subalansuota - kiek buvo pastatyta būsto, panašiai jo buvo ir nupirkta. Šiemet statybos nesulėtėjo, o tik įgavo pagreitį, tačiau pirkimo tempai šiemet yra neaiškūs. Bet jei bus nupirkta tiek, kiek buvo nupirkta tada, tai perversmo rinkoje nebus.
BŪSTO PASKOLA: 3 žingsniai kaip SUTAUPYTI
Būsto kainų palyginimas Vilniuje (orientacinės kainos)
| Būsto tipas | Vietovė | Kaina (už kv.m.) |
|---|---|---|
| Naujos statybos butas | Ozo kvartalas | Nuo 2500 EUR |
| Naujos statybos butas | Žvėrynas | Nuo 3000 EUR |
| Senos statybos butas | Naujamiestis | Nuo 1800 EUR |
| Senos statybos butas | Žirmūnai | Nuo 1600 EUR |