Namo statyba - tai sudėtinga, daugiaetapė procedūra, kuri susijusi su nemažomis išlaidomis ir pakankamai dideliu streso lygiu. Pakanka tik žinių, šiek tiek planavimo ir namo statyba gali pasirodyti įdomiu ir įkvepiančiu projektu. Tad, nuo ko pradėti skydinio namo statybą? Šiame straipsnyje aptarsime visus svarbiausius žingsnius, kad procesas būtų kuo sklandesnis.
Sklypo Paruošimas ir Dokumentacija
Sklypo Paskirties Nustatymas
Pirmiausia, turite įsitikinti, kad sklypo paskirtis leidžia statyti gyvenamąjį namą. Žemės ūkio, komercinės, rekreacijos ar miškų ūkio paskirties žemėje namo statyba negalima. Norint statyti žemės ūkio paskirties sklype, turi būti suformuota ūkininko sodyba. Kitu atveju, reikia atlikti sklypo paskirties keitimo procedūras.
Statybos Leidimas ir Projektas
Gyvenamos paskirties namui statybą leidžiantis dokumentas yra privalomas visada, nepriklausomai nuo namo ploto, konstrukcijos ar sklypo. Pradėkite savo darbą susirasdami projektuotoją, kuris padarys namo projektą. Projektuotojas nebūtinai turi būti architektas, bet jis turi turėti tam tikrų statybos žinių.
Jei gavus statybą leidžiantį dokumentą individualaus namo statybai, ruošiamės koreguoti projektą jį mažinant, derinamas projektas Infostatyboje, siekiant gauti naują leidimą statyti, tačiau projektą išleidžiant kaip A laidą (keliant tik pakitusius dokumentus). Naujo statybą leidžiančio dokumento išdavimas vyktų pagal jūsų aprašytą A variantą. T.y. daroma projekto A laida, ir išduodant naują leidimą dalyvauja tik suinteresuotos institucijos. Jūsų atveju greičiausiai tai būtų savivaldybės architektūros skyrius.
Reikalavimai Ūkininko Sodybos Gyvenamajam Namui
Jei statote ūkininko sodybą, svarbu žinoti, kad A++ klasė netaikoma šiems pastatams:
- pastatams, kurie yra kultūros paveldo statiniai;
- maldos namų ir kitokios religinės veiklos pastatams;
- laikiniesiems pastatams, skirtiems naudoti ne ilgiau kaip 2 metus;
- nedaug energijos sunaudojantiems gamybos ir pramonės, sandėliavimo paskirties ir žemės ūkiui tvarkyti skirtiems negyvenamiesiems pastatams;
- atskirai stovintiems pastatams, kurių bendras naudingasis vidaus patalpų plotas ne didesnis kaip 50 kvadratinių metrų;
- poilsio paskirties, sodų paskirties pastatams, naudojamiems ne ilgiau kaip keturis mėnesius per metus;
- nešildomiems pastatams;
- avarinės būklės pastatams, kurių atnaujinimas atsižvelgus į sąnaudas, skaičiuojant per apytikrį avarinės būklės pastatų ekonominio gyvavimo ciklą, būtų nenaudingas.
Skydinio Namo Statybos Etapai
Turint projektą ir leidimą, galime pradėti planuoti statybos darbus. Čia turime atsižvelgti į tai, kokių ir kiek medžiagų mums prireiks, reikės užtikrinti, kad turime vietos joms sandėliuoti, suplanuoti darbų eiliškumą, tai, kuo užsiimsime patys, ir tai, kuriems darbams reikės samdyti specialistus.
Pamatų Įrengimas
Pirmiausia įrengiami pamatai. Seniai pastatytuose mediniuose namuose dažnu atveju iškyla esamų pamatų stiprinimo arba net naujų pamatų įrengimo klausimai, kadangi prieš šimtą metų dažnai jų net nebuvo, o namus statydavo ant akmenų.
Skydų Montavimas
Skydinio namo konstrukcijos-sienos su išorės apdaila, sumontuotais langais, yra pagaminamos gamykloje. Statybos aikštelėje gaminiai surenkami į visumą (Lego principas).
Komunikacijų Įrengimas
Kai name jau turime aiškų kambarių išdėstymą, galime pereiti prie santechnikos montavimo ir elektros instaliacijos darbų etapo. Nes pasikeitus išplanavimui bus poreikis pakloti naujus išvadus nuotekoms ir pajungti naujus vamzdynus šildymui ir vandeniui. Dabar labai dažnai įrengiamas grindinis šildymas, todėl tai neatsiejama šio grindų etapo dalis.
Apdailos Darbai
Išvedžiojus elektros instaliaciją sienose, galime pradėti paviršių tinkavimą, tada kloti kitus grindų sluoksnius ir sumontuoti langus. Jei darbai vykdomi ne šiltuoju sezonu, langus ir lauko duris reikia įdiegti, kaip tik įmanoma anksčiau. Po etapų kuomet jau visos namo sistemos įdiegtos namo viduje, galime pradėti fasado atnaujinimo darbus. Priklausomai nuo planų, tai gali būti pastato šiltinimas, sienų tinkavimas arba tiesiog jų dažymas.
Baigiamieji Darbai
Eilės tvarka klojame grindų dangą, glaistome, klijuojame plyteles, dažome sienas ir galiausiai montuojame elektros rozetes ir jungiklius bei laukiame atvykstant baldų. Šią dalį atliekame beveik pabaigoje, kartu su vonios arba dušo kabinos įrengimu. Kai virtuvėje bus pakabinta paskutinė spintelė, liks praeiti pro namus ir išvalyti nešvarumus po remonto ar ištaisyti netyčia pažeistas vietas. Dabar galime pradėti surinkinėti visus tuos naujus, ką tik įsigytus baldus.
Skydinio Namo Privalumai ir Trūkumai
Įsigijus gamykloje sukomplektuotą skydinį namą pigiau, nei statytis sklype. Turbūt nė vienas nesiginčys dėl patogumo ir darbų spartos, kai gamykloje surinktas namas sklype pastatomas per kelias dienas. Tačiau svarbu gerai pasverti visas dedamąsias ir tik tada priimti sprendimą.
Karkasinius namus statančios įmonės dažnai pabrėžia, kad tokie namai yra šiek tiek pigesni nei moduliniai. Tai esą yra susiję su galimybe pasisamdyti meistrus, dirbančius pagal individualios veiklos pažymėjimą ar patentą. Tačiau reikia nepamiršti, kad siekiant sumažinti išlaidas, reikėtų nepamiršti dar vieno svarbaus dalyko: ar statytojai duos garantiją?
Būtent teikiamas garantijas modulinių namų gamintojai dažnai įvardija kaip didžiausią privalumą. Jei už gaminį atsakinga viena šalis, prireikus gali išsireikalauti padengti nuostolius ne tik dėl, pavyzdžiui, skilinėjančių sienų, bet ir dėl netinkamos elektros instaliacijos ar blogai įstatytų langų.
Visi statybos būdai, patvirtinti rinkoje, turintys sertifikatus ir ilgalaikę praktiką, yra geri. Visgi ieškant pigesnio sprendimo neverta samdyti bet kokių meistrų iš neaiškių skelbimų puslapių. Verčiau kreiptis į įmonę, turinčią patirties, su kuria būtų galima pasirašyti normalią juridinę sutartį, įpareigojančią meistrus darbą atlikti kokybiškai.
Moduliniai namai, surinkti gamykloje, už karkasinius gali būti trečdaliu brangesni, tačiau tikslią kainą sunku įvertinti - priklauso nuo namo architektūros, konstrukcinių sprendimų. Su modulinius namus gaminančia kompanija pasirašius sutartį, patvirtinus pagrindinius faktorius gali tiesiog išvažiuoti dviem mėnesiams atostogų ir nesukti sau galvos, kaip vyksta statybos.
Statantis karkasinį namą, viskas priešingai - daug darbų galima organizuoti pačiam. Taip galbūt sutaupysi šiek tiek pinigų, bet, anot M. Ramono, iššvaistysi nemažai laiko. Reikia įvertinti savo laiką, jį taip pat įtraukti į sąmatą.
SIP namo statyba / SIP namai / projektas # CLASSIC 112 / SIP BALTIC / SIPs house
Dokumentai, Reikalingi Namo Pridavimui
Ruošiantis namo pridavimui, svarbu surinkti visus reikalingus dokumentus ir pateikti juos reikiamoms institucijoms. Štai pagrindiniai dokumentai, kurių gali prireikti:
- Statybos leidimas
- Namo projektas
- Kadastriniai matavimai
- Energetinio naudingumo sertifikatas (priklauso nuo namo klasės)
- Pažyma apie 100% baigtumą
- Kiti dokumentai, priklausomai nuo situacijos
Jei namas pastatytas pagal 1985 m. gautą statybos leidimą, reikėtų pasidomėti, kokie dokumentai reikalingi namą įteisinti.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Statant skydinį namą, kyla daug klausimų. Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų ir atsakymai į juos:
Ar reikalingas statybos leidimas moduliniam namui namų valdos sklype?
Taip, gyvenamos paskirties pastatui statybą leidžiantis dokumentas yra privalomas visada, nepriklausomai nuo pastato konstrukcijos, namo ploto, kokiame sklype/teritorijoje yra statomas namas.
Ar galima statyti namą žemės ūkio paskirties sklype?
Žemės ūkio paskirties sklype statyti pastatus draudžiama. Turi būti arba suformuota ūkininko sodyba, arba reikia pakeisti sklypo paskirtį.
Ar galima nepriduoti naujai pastatyto namo? Ar gyvenant nepriduotame name gali iškilti kokių nepatogumų?
Gyvenant nepriduotame name gali iškilti įvairių teisinių ir praktinių problemų, todėl rekomenduojama namą priduoti pagal visus reikalavimus.
Kuo skiriasi karkasinis namas nuo modulinio ir skydinio?
Karkasinio namo visos konstrukcijos yra surenkamos/montuojamos tiesiogiai statybos aikštelėje. Modulinio arba skydinio namo konstrukcijos-sienos su išorės apdaila, sumontuotais langais, yra pagaminamos gamykloje. Statybos aikštelėje gaminiai surenkami į visumą (Lego principas). Visais atvejais tinkamumas pastoviam gyvenimui apsprendžiamas kiek yra šiltas namas, jo sandarumas, įrengta inžinerinė įranga (šildymas, vėdinimas, nuotekos/vandentiekis/elektra).
Priešgaisriniai Reikalavimai Mūriniam Namui
Priešgaisrinius atstumus tarp gretimuose sklypuose esančių pastatų reglamentuoja "GAISRINĖS SAUGOS PAGRINDINIAI REIKALAVIMAI". Juose nustatyti atstumai pagal pastatų atsparumo ugniai laipsnius. Kuo mažesnis atsparumas, tuo didesnis atstumas tarp pastatų. Pvz atstumas tarp 2 medinių pastatų yra min 15m. Tarp dviejų betoninių-monolitinių pastatų min 6m. Tarp betoninio ir medinio pastato 10m.
Statybos Leidimas ir Projektas Garažo Statybai
Ne miesto teritorijoje tik iki 80kv.m nesudėtingą garažo paskirties namą galima statyti be statybą leidžiančio dokumento ir be projekto. Statant didesnį nei 80kvm ploto garažą reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas.
Energiniai Reikalavimai Ūkininko Sodybai
Energinio naudingumo reikalavimai netaikomi atskirai stovintiems pastatams, kurių bendras naudingasis vidaus patalpų plotas ne didesnis kaip 50 kv.m, taip pat nešildomiems pastatams, laikiniems pastatams (skirtiems naudoti ne ilgiau kaip 2 metai).
Namo Statyba Pagal Projektą Įsigytą Užsienyje
Statybų normatyviniai dokumentai Rusijoje ir Lietuvoje nėra suderinti tarpusavyje. Projektas, parengtas pagal Rusijos normatyvinius dokumentus, neatitiks reikalavimų projektui pagal Lietuvos normatyvinius dokumentus.
Maksimalus Leistinas Garažo Plotas Be Projekto
Miesto teritorijoje maksimalus ūkio paskirties pastato plotas yra 50kv.m, aukštis 5m. Ne miesto teritorijoje 80kv.m, aukštis 8,5m. Tačiau visais atvejais galioja reikalavimas išlaikyti minimalius atstumus iki gretimų sklypų ribų. Nesvarbu, kad nėra kaimynų. Gretimai yra sklypai, kurie kažkam priklauso (valstybė, savivaldybė, fizinis/jurinis asmuo...ir t.t.)
Statybos Leidimas Gyvenamo Namo Statybai
Pagal naują tvarką viename sklype, kuris turi tą patį kadastrinį numerį negalima statyti 2 atskirų namų. Jeigu sklypo paskirtis yra vienbučiai/dvibučiai, tai galima statyti vieną blokuotą 2 butų namą (bendras kotedžas).
Reikalavimai Priduodant Namą
Priduodant namą, gali būti reikalaujama vidaus apdaila: dažytos sienos, įrengtos grindys. Jeigu suprojektuota stoginė automobiliams, ar galima nestatyti nekeičiant projekto, ar tai trukdytų priduodant, reikėtų pasikonsultuoti su specialistais.
Tikimės, kad šis straipsnis padės jums susigaudyti skydinio namo statybos procese.