Būsto priežiūros iššūkiai ir sprendimai Naujamiestyje: "Naujamiesčio būstas" ir gyventojų atsiliepimai

Sostinėje, ypač Naujamiestyje, yra nemažai namų, kurių balkonų būklė kelia rimtą susirūpinimą. Tačiau daugelis gyventojų į tai moja ranka ir nesutinka pradėti remonto darbų. Aptarsime, kokie iššūkiai kyla prižiūrint senos statybos namus, kokie sprendimai siūlomi ir kaip į tai reaguoja gyventojai.

Avarinė būklė ir gyventojų abejingumas

Sostinės senų namų balkonai šaukiasi remonto, tačiau gyventojai į tai dažnai numoja ranka. Tokia rizika sostinės Panerių gatvės daugiabutyje baigėsi nelaime. Pradėjus aiškintis situaciją paaiškėjo, kad šio daugiabučio gyventojai dar pernai buvo įspėti, jog jų balkonai yra avarinės būklės, todėl jais naudotis pavojinga.

Daugiabutį Panerių g. 15 administruojanti įmonė "Naujamiesčio būstas" praėjusių metų rugsėjo ir lapkričio mėnesiais organizavo pastato fasado, balkonų ir perdangų neeilines apžiūras. Atlikę neeilinę apžiūrą ir reaguodami į avarinę balkonų būklę, bendrovės "Naujamiesčio būstas" atstovai suskubo užsakyti projektą.

Gegužės pabaigoje namo gyventojams buvo pranešta apie atliktą projektą, o birželio 20 d. buvo šaukiamas susirinkimas, per kurį daugiabučio bendrasavininkiai turėjo būti supažindinti su tolesnio remonto eiga. Tačiau į susirinkimą atvyko vos trijų butų atstovai, kurie kategoriškai prieštaravo bet kokiems remonto darbams.

Šiame name gyvenantis ir už pastato remontą pasisakantis Marius Skudžinskas teigė, kad jis ir dar maždaug penkių butų savininkai pakliuvo į savotiškus spąstus. "Visos mūsų pastangos pradėti namo remontą atsimuša į kaimynų abejingumą. Jie, kurių dauguma yra pensininkai, kategoriškai prieštarauja bet kokiems pokyčiams. Jų motyvas paprastas ir banalus - mūsų amžiui užteks, o po mūsų mirties namas tegu nors ir sugriūva. Viena moteris netgi grasino susideginti, jei prieš jos valią bus pradėti namo remonto darbai.

Daugiabučius namus administruojančios įmonės "Naujamiesčio būstas" direktorė Aurelija Dapkūnienė tikino, kad Panerių g. 15 namo gyventojų nenoras tvarkyti avarinės būklės balkonus nėra išimtis. "Gaila, kad žmonės nesupranta, jog daugiabutis namas yra visų jame gyvenančių žmonių bendras turtas, kuriuo privalu rūpintis. Gyventojų abejingumas turi ir savo kainą - tai dar kartą įrodė tragiškas antradienio dienos įvykis Panerių gatvėje.

Atsakomybė už nukritusį balkoną

Prieš pradedant gilintis į problemą, svarbu žinoti, kad nukritus avarinės būklės balkonui ir atsitikus nelaimei atsakomybė dažniausiai krenta pačiam buto savininkui.

Kas atsako už nukritusį avarinės būklės balkoną - buto savininkas ar daugiabutį namą prižiūrintis ir jo saugumu turintis pasirūpinti administratorius? Lietuvos būsto rūmų prezidentas Juozas Antanaitis teigia: „Už viską atsako buto savininkai. Administruojančios įmonės arba bendrijos pirmininko atsakomybė gali būti tik tuo atveju, jei iš jų pusės nesiimta jokių saugumą užtikrinančių veiksmų. Administratorius kaltas tuomet, jei neatliko kasmetinės buto apžiūros, nesudarė priemonių plano trūkumams likviduoti ir nesiūlė to daryti butų savininkams.“

Lietuvos būsto rūmų prezidentas prisimena atvejį, kai nukritus avarinės būklės balkonui užsimušė jame buvusi moteris. Administruojanti įmonė buvo atlikusi apžiūrą, sudariusi planą ir įspėjusi gyventojus apie būtinybę remontuoti balkonus. Deja, moteris, gyvenusi viename iš butų, tuomet priešinosi ir sakė, kad jai remonto nereikia.

Teisinės spragos ir gyventojų abejingumas

Vis dėlto, J. Antanaitis įsitikinęs, kad panašiose situacijose kalčiausi yra ne butų savininkai, prieštaraujantys remontui, o galiojančių įstatymų spragos. „Manyčiau, kad pati didžiausia kaltė dėl griūvančių balkonų tenka Aplinkos ministerijai. Ji panaikino anksčiau galiojusią „būtinųjų darbų“ sąvoką. Pavyzdžiui, anksčiau, komisijai nustačius trūkumą, būdavo vykdomas privalomas sprendimas. Dėl to turime griūvančius balkonus“, - įsitikinęs J. Antanaitis.

Šiai dienai tam, kad balkonai būtų remontuojami, pirmiausiai yra nustatomas trūkumas, sudaromas remonto ir finansinis planas, butų savininkai sumoka už būsimą remontą, samdoma įmonė remontui atlikti. Lietuvos būsto rūmų prezidentas aiškina: „Tačiau buto savininkai, nenorėdami skirti pinigų savo turto išlaikymui, protestuoja, skundžiasi, neleidžia remontuoti. Nei vienas daugiabučio namo administratorius nerizikuoja be savininkų leidimo atlikti jokių remonto darbų, nes jei 51 proc. buto savininkų reikalauja savivaldybės nušalinti įmonę, savivaldybės privalo tai padaryti. Dabartiniai teisės aktai leidžia buto savininkams piktnaudžiauti ir neleisti remontuoti objekto, kuris kelia grėsmę žmonių gyvybei.“

Nesirūpindami senu daugiabučio namo balkonu pavojų keliate ne tik sau. Pasirūpinti prastos būklės balkonu, visų pirma, reikia dėl saugumo. „Naujamiesčio būsto“ direktorius Raimondas Lisauskas teigia, kad avarinių požymių turintys balkonai yra nesaugūs naudoti, nes dėl susidėvėjusių konstrukcijų jie gali paprasčiausiai nukristi.

Kita problema - nuo senų balkonų krentantys betono luitai. Vilniuje, ypač Naujamiestyje, yra nemažai namų, kurių balkonų būklė kelia rimtą susirūpinimą. Tačiau daugelis gyventojų į tai moja ranka ir nesutinka pradėti remonto darbų“, - pastebi R. Lisauskas. Anot jo, tuos balkonus, kurių būklė tikrai kelia didelį rūpestį, pastatų administratoriai stengiasi bent jau aptraukti tinklu, kad nuskilus daliai konstrukcijos ji nesužalotų žmonių.

Pagrindinė priežastis, kodėl gyventojai iki šiol atsisakydavo balkonų remonto - didelė darbų kaina, todėl tikimasi, kad pradėjus taikyti naują bei pigesnį atnaujinimo būdą bei atsiradus galimybei pasinaudoti valstybės parama, avarinės būklės balkonų tvarkymo darbai įgaus didesnį pagreitį.

Tiems, kuriems atsinaujinti balkoną yra pernelyg brangu, yra galimybė už tvarkymo darbus išsimokėti per keletą metų ir tokiu būdu sumažinti finansinę naštą. „Džiugina tai, kad pastaruoju metu atsiranda vis daugiau gyventojų, kuriems ne tas pats, kaip atrodo jiems priklausantys balkonai. Žmonės aktyviai įsitraukia į tvarkybos procesą ir siekia, kad balkonai būtų atnaujinti bei nekeltų pavojaus nei gyventojams, nei praeiviams. Su gyventojų sutikimu per pastaruosius 5 metus Vilniuje sutvarkėme apie 400 balkonų“, - skaičiuoja „Naujamiesčio būsto“ direktorius.

Kadangi balkonai traktuojami kaip bendras namo turtas, balkono remonto išlaidos yra paskirstomos savininkams pagal tai, koks nuosavybės plotas jiems priklauso.

Susidėvėjusios konstrukcijos, atsilupęs tinkas, korozijos pažeistos armatūros - visa tai ne tik gadino pastatų bei miesto vaizdą, bet ir kėlė realią grėsmę tiek gyventojams, tiek praeiviams. Tačiau šiandien vaizdas keičiasi - vis daugiau balkonų atgimsta naujam gyvenimui.

Vienas svarbiausių pokyčių, kuris paskatino balkonų renovacijos bangą, yra Vilniaus senamiesčio atnaujinimo agentūros parama. Pagal naująją programą, Senamiesčio ir Naujamiesčio zonose esančių namų gyventojai gali gauti net iki 80 proc. finansavimą balkonų tvarkybos darbams. Tai reiškia, kad didžioji dalis renovacijos kaštų gali būti padengta iš miesto biudžeto, o gyventojams tenka tik maža dalis išlaidų.

Nors gyventojai vis aktyviau įsitraukia į savo namų priežiūrą, balkonų tvarkymas reikalauja profesionalių žinių ir patirties. „Mano BŪSTAS“ jau ne vienerius metus padeda daugiabučių bendruomenėms įgyvendinti šiuos darbus - nuo avarinės būklės balkonų demontavimo iki pilnos renovacijos, užtikrinančios konstrukcijų ilgaamžiškumą.

Tuo metu „Capital Real Estate“ nekilnojamojo turto brokerė Lina Matukienė antrina, kad balkonų tvarkymas nėra vien tik būtina saugumo priemonė - tai ir investicija į nekilnojamąjį turtą.

Aplinkos ministerija žada sukurti teisinius įrankius iki 2025 m. „Mes šiemet sukursime juridinę viziją, kaip tai padaryti. Tai leis galvoti apie pastatų nugriovimą ir perstatymą. Jei pastatas pasenęs ir neatitinka standartų, asmuo, kuris valdo jį, privalo jį nugriauti ir perstatyti“, - nekilnojamojo turto konferencijoje „CORE“ kalbėjo aplinkos ministras Simonas Gentvilas.

Pagal pirminius projektus, senos statybos stambiaplokščiai daugiabučiai kapitaliai turėjo būti remontuojami jau po 30 metų eksploatacijos. Dabar, pasak pašnekovės, situacija tokia, jog neliesti jie stovi nuo 40 iki 60 metų.

Naujoviški sprendimai: pakabinami balkonai

Vien tik Vilniaus centre yra apie 100 daugiabučių namų, kurių balkonai turi avarinės būklės požymių. Juos būtina remontuoti, nes sutrešusios konstrukcijos kelia rimtą pavojų tiek gyventojams, tiek praeiviams.

Sostinės A.Jakšto g. 3 namo balkonų remontas buvo būtinas, nes balkonų konstrukcijos turėjo avarinės būklės požymių ir kėlė rimtą pavojų aplinkiniams. Tačiau gyventojai, pasiryžę remontui sužinojo, jog įprasta tokiu atveju remonto technologija yra negalima, nes namo sienos yra per plonos, kad galėtų išlaikyti balkono svorį. Be to, šis daugiabutis, kaip ir daugelis kitų, esančių miesto centre, yra nekilnojamo kultūros paveldo apsaugos zonoje, todėl remonto metu negalėjo vykti jokie architektūriniai pakeitimai. Taigi darbams atlikti daugiabučio namo priežiūros specialistams teko ieškoti naujų techninių bei inžinerinių sprendimų.

„Naujamiesčio būsto“ statybų inžinierius Vytautas Elenbergas jau ne vienerius metus tobulino savo paties sukurtą pakabinamų balkonų technologiją. Būtent ši alternatyva ir tapo vienintele išeitimi A.Jakšto g. 3-io daugiabučio gyventojams.

„Visų pirma, tame name techniškai nebebuvo įmanoma atstatyti buvusių balkonų, kadangi sienos pernelyg plonos - vos per pusantros plytos storio. Be to, balkonas - toks statinys, kurį reikia montuoti ne vienam aukštui. Visa pakabinamo balkono technologija paremta inkaravimo sistema. O ir konstrukcija yra lengvesnė, kadangi padaryta iš aliuminio rėmo. Taip pat esminis šios technologijos dalykas - mažesnės darbo sąnaudos, dėl kurių toks pakabinamas balkonas yra pigesnė alternatyva nei įprasta balkono rekonstrukcija“, - apie naujovę pasakojo inžinierius V. Elenbergas.

Jis taip pat pabrėžė ir pakabinamų balkonų nepriklausomybę nuo sezoniškumo. Mat visos dalys balkono gaminamos ceche, o konstrukcijos kabinimas galimas net ir esant minusinei oro temperatūrai. Pritaikius naują technologiją, visi balkonai A.Jakšto 3 name buvo sukabinti per keletą dienų.

Iki šiol Naujamiesčio namų balkonai buvo remontuojami ir atstatomi tokiais pat būdais kaip ir buvo statyti: betonuojant sudėtingus individualius klojinius, įrengiant naują hidroizoliaciją, klijuojant plytelių grindis, kurios nėra geriausias sprendimas mūsų klimato sąlygomis.

Bendrovės „Naujamiesčio būstas“ asmeninis klientų vadybininkas Andrius Medišauskas sako, kad tokia technologija Vilniuje išbandytą pirmą kartą, tačiau tikėtina, kad ji greitai prigis.

„Daugumos miesto, ypatingai centrinės miesto dalies, pastatų, statytų apie 1940 m., balkonų būklė yra bloga, o dažnai - net kritinė, kelianti realų pavojų gyventojų bei aplinkinių saugumui. A. Jakšto g. 3-ias daugiabutis taip pat buvo vienas tų, kuriame pavojus balkonų griūčiai buvo labai realus. Džiugu, kad mums pavyko rasti sprendimą, kaip greitai ir pigiau sutvarkyti pasenusias konstrukcijas, kurios nebekeltų grėsmės tiek šio namo gyventojams, tiek ir praeiviams“ - pasakojo įmonės „Naujamiesčio būstas“ asmeninis klientų vadybininkas A. Medišauskas.

Jis priminė, kad kilus abejonėms dėl balkono būklės, gyventojai apie tai turėtų pranešti namo valdytojui: administratoriui arba bendrijos pirmininkui, kuris privalėtų imtis visų būtiniausių priemonių būklei nustatyti ar darbams organizuoti.

Pastatų administratoriai stengiasi bent jau aptraukti tinklu tuos balkonus, kurių būklė kelia didelį rūpestį, kad nuskilus daliai konstrukcijos ji nesužalotų žmonių.

Štai pagrindiniai aspektai, susiję su balkonų remonto iššūkiais ir sprendimais Naujamiestyje:

• Avarinė būklė: Daugelio senų namų balkonai yra avarinės būklės ir kelia pavojų.
• Gyventojų abejingumas: Dažnai gyventojai nenori prisidėti prie remonto darbų dėl kainos ar kitų priežasčių.
• Teisinės spragos: Trūksta įstatymų, kurie įpareigotų gyventojus remontuoti avarinės būklės balkonus.
• Finansinė parama: Vilniaus senamiesčio atnaujinimo agentūra siūlo finansavimą balkonų tvarkymo darbams.
• Naujoviški sprendimai: "Naujamiesčio būstas" naudoja pakabinamų balkonų technologiją, kuri yra pigesnė ir greitesnė alternatyva tradiciniam remontui.

Žemiau pateikta lentelė apibendrina pagrindinius balkonų remonto aspektus:

tags: #andrius #medisauskas #naujamiescio #bustas