Šiame straipsnyje aptariami svarbūs butų savininkų bendrijų įstatymo pakeitimai, įsigalioję Lietuvoje, ir jų reikšmė bendrijų nariams.
Svarbu žinoti
Apie Bendrijų įstatymo pasikeitimus tikrai reikėtų pranešti bendrijos nariams, taip pat reikėtų pasižiūrėti, ar kurios nors jūsų bendrijos įstatų nuostatos neprieštarauja atnaujinto Bendrijų įstatymo nuostatoms.
Kol bendrijos įstatai nėra atnaujinti pagal Bendrijų įstatymo pasikeitimus, esami įstatai galioja tiek, kiek jie neprieštarauja įstatymui.
Atkreiptinas dėmesys į tai, kad bendrijos įstatuose gali būti nuostatų, kurios neprieštarauja įstatymui, bet kaip nors kitaip, papildomai reglamentuoja vieną ar kitą dalyką, tuomet reikės laikytis esamų įstatų nuostatų tol, kol jų nepakeisite.
Balsavimas raštu
Pavyzdžiui, atnaujintame Bendrijų įstatyme nebeliko ribojimo, kad tam tikrais klausimais negalima organizuoti bendrijos narių balsavimo raštu - visais klausimais sprendimus galima priimti balsuojant raštu.
Tačiau įstatymas nedraudžia bendrijos nariams nuspręsti, kad jie tam tikrais klausimais sprendimus priims tik šaukdami susirinkimą.
Jeigu jūsų įstatuose numatyta, pavyzdžiui, kad bendrijos pirmininko negalima rinkti organizuojant bendrijos narių balsavimą raštu, tai ir turėsite laikytis šios nuostatos.
MB mokesčiai ir Kaip pačiam suprasti, kaip optimizuoti savo pinigus!
Bendrijų įstatymo pakeitimai
Nuo 2023 m. kovo 1 d. galiojančio Bendrijų įstatymo 21 straipsnis numato:
- Butų ir kitų patalpų (pastato) savininkas, parduodamas, dovanodamas ar kitaip perleisdamas nuosavybės teise jam priklausantį butą ar kitas patalpas (pastatą), privalo apie tai pranešti bendrijos pirmininkui (valdybai) ir atsiskaityti su bendrija pagal savo prievoles, kurių vykdymo terminas yra suėjęs.
- Tvirtinant perleidimo sandorius, turi būti pateikta bendrijos pirmininko (valdybos) išduota pažyma apie prievolių bendrijai įvykdymą ir (arba) neįvykdytas prievoles.
- Butų ir kitų patalpų savininkai turi teisę įgalioti kitą asmenį atstovauti jų interesams palaikant santykius su bendrija ir jos valdymo organais dėl bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų naudojimo, valdymo, priežiūros ir atnaujinimo, nurodydami įgaliojimo terminą, teisių ir pareigų apimtį.
Pagrindiniai pakeitimai ir jų įtaka
Apibendrinant, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Būtina peržiūrėti bendrijos įstatus ir įsitikinti, kad jie atitinka naujas įstatymo nuostatas.
- Atsižvelgiant į įstatymo pakeitimus, bendrijos nariai gali nuspręsti dėl balsavimo tvarkos tam tikrais klausimais.
- Parduodant ar perleidžiant nuosavybę, būtina informuoti bendrijos pirmininką ir atsiskaityti su bendrija.