Šiame straipsnyje aptarsime antstolių veiksmus, susijusius su nekilnojamojo turto areštu, remiantis Lietuvos teismų praktika ir teisės aktais. Straipsnyje analizuojami atvejai, kai antstoliai savo iniciatyva uždeda areštą nekilnojamajam turtui, ir kokios yra skolininkų teisės bei galimybės apsiginti.
Bankroto bylos iškėlimas ir įmonės mokumas
Kauno apygardos teismas 2016 m. liepos 8 d. nagrinėjo civilinę bylą Nr. eB2-1867-230/2016 dėl UAB „Alkava“ bankroto bylos iškėlimo. Ieškovas, Valstybinio socialinio draudimo fondo valdybos (VSDFV) Kauno skyrius, prašė iškelti bankroto bylą dėl bendrovės įsiskolinimo VSDF biudžetui, kuris 2016-03-10 sudarė 87 327,10 Eur. VSDFV Kauno skyrius, siekdamas išieškoti įsiskolinimą, taikė priverstinio poveikio priemones, teikė debeto mokėjimo nurodymus kredito įstaigoms ir įregistravo priverstinį įkeitimą transporto priemonėms bei kitam turtui.
Pagal Įmonių bankroto įstatymo (ĮBĮ) 9 straipsnio 7 dalį, bankroto byla iškeliama, kai įmonė yra nemoki arba negali vykdyti įsipareigojimų. ĮBĮ 2 straipsnio 8 dalyje įmonės nemokumas apibrėžiamas kaip būsena, kai įmonė nevykdo įsipareigojimų, o pradelsti įsipareigojimai viršija pusę į jos balansą įrašyto turto vertės.
Teismas, spręsdamas dėl bankroto bylos iškėlimo, nuodugniai tiria, ar bendrovė yra nemoki ir nebegalės vykdyti veiklos, ar ji turi tik laikinų finansinių sunkumų, kurie gali būti išspręsti išsaugant bendrovę. Tik išsamiai išanalizavus įmonės ūkinės finansinės veiklos rezultatus, atspindėtus finansinės atskaitomybės bei kituose dokumentuose, įvertinus jos tolesnio veikimo perspektyvą, galima daryti išvadas apie įmonės mokumą ar nemokumą, galimybę įvykdyti finansines prievoles kreditoriams.
Pagal bendrąją taisyklę faktinė įmonės mokumo būsena turi būti vertinama pagal aktualių (naujausių) finansinės atskaitomybės dokumentų rinkinių duomenis, kurie atspindi įmonės turimą turtą.
Siekdamas pasiruošti civilinės bylos nagrinėjimui atsakovės UAB „Alkava“ direktorius Kauno apygardos teismo 2016 m. balandžio 19 d. nutartimi buvo įpareigotas pateikti teismui praėjusių finansinių metų ir ataskaitinių finansinių metų laikotarpio iki 2016 m. kovo 31 d. finansinių ataskaitų rinkinį.
Nagrinėjamu atveju UAB „Alkava“ finansinės atskaitomybės dokumentų už 2015 metus VĮ Registrų centrui nėra pateikusi iki šiol, nors tokią pareigą privalėjo įvykdyti iki 2016 m. gegužės 30 d., kas rodo, jog atsakovė neatskleidžia tikrosios savo finansinės padėties. Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, duomenys, nurodyti atsakovės UAB „Alkava“ vadovo pateiktuose finansinės atskaitomybės dokumentuose, vertintini kritiškai ir dėl jų įrodomosios vertės bei reikšmės teismas sprendžia pagal visų byloje esančių įrodymų visumą.
Iš teismui pateikto patikslinto 2016 m. kovo 31 d. balanso duomenų matyti, kad atsakovės turtas laikotarpiu nuo 2015-01-01 iki 2015-12-31 sudarė 1 032 203 Eur, o mokėtinos sumos ir įsipareigojimai - 1 022 727 Eur, iš jų per vienerius metus mokėtinos sumos ir trumpalaikiai įsipareigojimai 312 303 Eur.
Teismų praktikoje akcentuojama, kad sprendžiant įmonės nemokumo klausimą, teisinę reikšmę turi ne balanse įrašyta, bet reali turto vertė, ir ne visi įmonės finansiniai įsipareigojimai, o tik pradelsti.
Aukščiau nurodyti atsakovės UAB „Alkava“ balanso rodikliai neatspindi realios įmonės turtinės (finansinės) padėties dėl šių priežasčių: visų pirma, pažymėtina, kad pagal pateikto 2016 m. kovo 31 d. balanso duomenis atsakovei UAB „Alkava“ priklausantis ilgalaikis turtas tesudaro tik 130 937 Eur, tačiau kai kurio nurodyto turto realus egzistavimas teismui kelia abejonių.
Iš atsakovės UAB „Alkava“ direktoriaus A. K. pateikto ilgalaikio materialaus turto sąrašo matyti, jog įmonės didžiąją dalį ilgalaikio materialaus turto sudaro įvairios įmonės įprastinėje veikloje naudojamos gamybos priemonės (įrengimai, įranga), taip pat baldai.
Tuo tarpu iš VĮ „Regitra“ duomenų nustatyta, jog atsakovės UAB „Alkava“ vardu yra įregistruotos 5 transporto priemonės, iš kurių trims transporto priemonėms leidžiamas dalyvavimas viešajame eisme, o dviem transporto priemonėms dalyvavimas viešajame eisme yra draudžiamas, Fiat Ducato automobilis yra įkeistas, be to, jam taikomas areštas, Fiat Punto automobiliui taip pat taikomas areštas.
Atsižvelgiant į minėtus duomenis, atsakovės UAB „Alkava“ 2016 m. kovo 31 d. balanse nurodyta turimo ilgalaikio materialaus turto suma mažintina transporto priemonių Fiat Uno ir Duchto verte (657 567 Eur - 4 177,73 Eur - 11 267,43 Eur) ir laikytina, jog atsakovės UAB „Alkava“ turtas sudaro ne didesnę, kaip 642 121,84 Eur sumą.
Antra, iš esmės didžiąją dalį atsakovės UAB „Alkava“ turto sudaro trumpalaikis turtas - 526 630 Eur (atsargos, išankstiniai apmokėjimai ir nebaigtos vykdyti sutartys - 22 103 Eur, per vienerius metus gautinos sumos - 501 683 Eur, pinigai ir pinigų ekvivalentai - 2 844 Eur), t. y. net 80,09 proc., kurio realumas teismui kelia pagrįstų abejonių.
Pažymėtina, kad per vienerius metus gautinos sumos paprastai nelaikomos realiu turtu, nes jų atsakovė gali ir neatgauti.
Iš atsakovės UAB „Alkava“ vadovo pateikto 2016 m. kovo 31 d. debitorių sąrašo matyti, jog du didžiausi atsakovės debitoriai yra susijusios (asocijuotos) įmonės - UAB „Alkalina“ ir UAB „Kakela“.
Praktiniai patarimai ir teisinės situacijos
- Skolos dydis ir turto areštas: Jei turtas nekilnojamasis, skola turi būti nemaža, kad antstolis galėtų areštuoti turtą. 7 tūkst. litų riba nustatyta turto pardavimui iš varžytynių (turint omenyje, kad NT yra vienintelė gyv. vieta), o ne turto areštui.
- Transporto priemonės areštas: Nustačius, kad automobilio vertė yra mažesnė už skolos dydį, antstolis areštuos dar kažką, jei neturite turto - piniginių lėšų už likusią skolos dalį.
- Arestuotos sąskaitos: Pristačius pažymą, kad į vieną sąskaitą pervedamas darbo užmokestis, nuo tos sąskaitos areštas nuimamas, kitai sąskaitoje paliekamas.
- Bendras turtas: Nėra svarbu, kad skola priteista tik vienam iš sutuoktinių. Kad turtas registruotas tik vieno sutuoktinio vardu, automatiškai nepadaro jo asmenine nuosavybe - turtas vistiek bendras.
- Išieškojimas iš darbo užmokesčio: Jei antstolis jau gauna atskaitymus nuo darbo užmokesčio iš darbdavio, dar kartą vykdyti išieškojimą nuo banke gauto atlyginimo dalies už darbą yra neteisėta.
- Turto, būtino pragyvenimui, apsauga: Išieškojimas negali būti nukreipiamas į buities, ūkio, darbo, mokymosi reikmenis ir kitą turtą, kurie būtini skolininko ar jo šeimos pragyvenimui, darbui pagal jo profesiją ar mokymuisi.
- Susitarimas su antstoliu: Visada, pirmiausia reikia tartis su antstoliu, reikia kalbėti su juo, o ne pulti ieškoti išeities diskusijose internete.
- Arestuoto automobilio naudojimas: Jeigu teismo nutartyje arba kitame dokumente, kurio pagrindu vykdomas turto areštas, nenurodyta, kad uždraudžiamas ar apribojamas turto valdymas ir (arba) naudojimas, laikoma, kad taikomas tik draudimas disponuoti turtu (CPK 675 str. 3 d.).
Kaip galėčiau nupirkti areštuotą turtą? Kreipkitės į antstolį, kuris yra atsakingas už skolos išieškojimą. Jis galės pateikti informaciją apie galimus turto pirkimo būdus.
Ar gali antstolis blokuoti banko kortelę? Antstolis galėtų nuimti sąskaitos areštą nebent pats mokėtumėte skolą. Paliks įstatymu numatytą dalį, kurią galėsite pasiimti banke.
Kiek antstolis gali reikalauti už savo darbą? Nuo 600 EUR būtinos antstolio išlaidos ir atlygis antstoliui yra 142 EUR. BET prie tos sumos prisideda dar visos faktinės išlaidos, t.y. laiškų siuntimas, registrų tikrinimas ir t.t.
Ar gali delspinigiai taip drastiškai padidėti? Būtina prašyti kokius įrodančius dokumentus, kad įsitikintumėte, ar delspinigiai pagrįsti.
Ar gali areštuoti butą su paskola už vyro skolas? Jei butas įgytas iki santuokos ir yra jūsų vardu, areštuoti už vyro skolas negalima. Tačiau būtina įsitikinti, kad paskola mokama jūsų, o ne vyro.
Ar gali antstolis pats pateikti vykdyti išieškojimą? Asmuo gali pateikti vykdyti išieškojimą antstoliui, pas kurį pats dirba kaip antstolio padėjėjas.
Ar gali areštuoti bendrą turtą dėl alimentų? Gali areštuoti Jums priklausančią dalį, kaip pvz. 1/2.
Teismų praktikos svarba
Teismų praktika yra labai svarbi, nes ji padeda užtikrinti, kad antstoliai veiktų teisėtai ir nepažeistų skolininkų teisių. Svarbu žinoti savo teises ir ginti jas, jei antstolio veiksmai atrodo neteisėti. Visada rekomenduojama kreiptis į teisininką, kuris gali padėti įvertinti situaciją ir patarti, kaip geriausiai elgtis.
Apibendrinant, antstolio veiksmai, susiję su nekilnojamojo turto areštu, turi būti atliekami griežtai laikantis įstatymų ir teismų praktikos. Skolininkai turi teisę ginti savo interesus ir kreiptis į teismą, jei mano, kad antstolio veiksmai yra neteisėti.
| Situacija | Veiksmai | Teisinis pagrindas |
|---|---|---|
| Įmonės bankrotas | Teismas vertina įmonės mokumą | Įmonių bankroto įstatymas |
| Turto areštas | Antstolis privalo laikytis įstatymų | Civilinio proceso kodeksas |
| Skolos išieškojimas | Atsižvelgiama į skolininko turtinę padėtį | Vykdymo instrukcija |
tags: #anstolis #neteisetai #savo #iniciatyva #uzdejo #nekilnojamo