Antrinis Nekilnojamasis Turtas Lietuvoje: Kas Tai Ir Ko Galima Tikėtis?

Kai kurių specialistų nuomone, pageidautinantiems įsigyti vadinamuosius antruosius namus atėjo palankus metas. Antriesiems namams keliami reikalavimai skiriasi nuo pagrindinės gyvenamosios vietos ypatybių. Poilsio būstinė gali būti mažesnė, tinkama gyventi tik vasaros sezono metu, bet būtinai - esanti patrauklioje vietovėje.

Nida - populiari vieta antriniam būstui.

Prieš porą metų, nekilnojamojo turto pirkimo bumo laikotarpiu, spekuliacijos sumetimais buvo nupirkta daugybė objektų, atitinkančių antrinio būsto, kaip ne pagrindinio gyvenamojo būsto, priklausančio privačiam asmeniui, kriterijus. Investuotojai mėgėjai, norėję sėkmingai perparduoti nupirktus butus ar namus, dabar skuba įšokti į paskutinį traukinį.

Antrinio Būsto Paskirtis Ir Dabartinė Rinkos Situacija

"Prieš 2-3 metus, kai žmonės pirkdavo būstą tiesiog iš planų ir popierių, buvo perkamas ir antrinis būstas, kurį tikėtasi po kiek laiko pelningai parduoti. Dabar, kai rinkos aktyvumas bei kainų lygis smuktelėjo, antrinis būstas dažniau tapatinamas su tikrąją savo, kaip antrųjų namų, paskirtimi. Juo domisi žmonės, kurie norėtų įsigyti jį poilsiui", - pastebi G. Valantinas.

Dabartinėje rinkos situacijoje, jo teigimu, pranašumų tokiai investicijai suteikia 20-25 proc. nukritusios būsto kainos bei pirkėjų pasyvumas. Tad nusprendusiems įsigyti antruosius namus A. Bružas pataria derėtis. "Pardavėjai ir vystytojai dabar yra lankstūs. Pasirenkite sandoriui - susiraskite kelis labiausiai jūsų poreikius atitinkančius pirkinio variantus. Derėdamiesi dėl įsigijimo palyginkite juos, pasiteiraukite, kokias papildomas sąlygas siūlo pardavėjas.

Registrų centro atliktais skaičiavimais, 2008 m. pradžioje Lietuvoje antrinis būstas sudarė apie 9 proc. Nekilnojamojo turto registrą tvarkančios valstybės įmonės Registrų centro specialistai apskaičiavo, kad beveik 9 proc. viso šalies būstų fondo sudaro vadinamieji antriniai būstai - be pagrindinės gyvenamosios vietos, privačių asmenų nuosavybės teise valdomi butai ar individualūs namai. Lietuvoje jų yra beveik 101 000. Daugiau nei pusę šio skaičiaus, 55 proc., sudaro butai, o 45 proc. - individualūs namai. Bendra antrinių būstų vertė viršija 8 mlrd. litų.

Arvydo Bagdonavičiaus, Registrų centro direktoriaus pavaduotojo kadastrui ir turto vertinimui, teigimu, neprofesionalūs investuotojai gali atsikratyti turimų perteklinių būstų. Kukliausiais skaičiavimais, vien Vilniuje skubiai parduoti gali būti pasiūlyta per 890 butų ir namų. Tai veikiausiai kiek išjudintų sandorių gausa šiemet negalinčią pasigirti būsto rinką.

Pasak A. Bagdonavičiaus, atsikratyti antrinio būsto žmones skatins ne tik nekilnojamojo turto pigimo baimė, bet ir didėjančios turimo turto išlaikymo sąnaudos. Neabejojama, kad visuotinio nekilnojamojo turto mokesčio, prie kurio politikai yra nutarę grįžti 2009 m., didžiausias tarifas bus taikomas būtent antriniam būstui, rašo „Verslo žinios”. Spekuliaciniais tikslais turtą įsigijusius asmenis taip pat turėtų gąsdinti ir Finansų ministerijos svarstymai nuo 3 iki 5 metų pratęsti neapmokestinamo būsto perpardavimo terminą. Pertekliniu būstu apsirūpinusius savininkus nerimauti verčia ir Vyriausybei siūlomos įgyvendinti antiinfliacinės priemonės, pirmiausia - būsto kreditų palūkanų kompensavimo nutraukimas.

Antrinio Būsto Geografija Ir Kainos

Portalo Aruodas.lt duomenimis, Klaipėdos nekilnojamojo turto objektų dalis visų siūlomų pirkti butų, namų, patalpų ir sodybų gausoje nemaža - sudaro apie ketvirtadalį. Be to, Klaipėdos rajono sodybos kainuoja brangiau nei Vilniaus ar Kauno rajonuose. "Ober-Haus" Klaipėdos regiono vadovas G. Valantinas pastebi, kad čia daug lemia vietovės ypatybės. "Vakarų Lietuvos išskirtinumas - jūros artumas. Bet čia neturime tokių gražių ežerų, kaip, tarkim, Molėtų rajone. Užtat tos sodybos, kurias turime, tikrai išskirtinės - pavyzdžiui, unikalusis Mingės kaimas, kuriame tėra 18 namų. Čia būsto kainos aukštesnės, nei Drevernoje, Rusnės saloje", - sakė pokalbininkas.

"Mūsų regione sklypų, kuriuose galima pasistatyti sodybą - dar mažiau, nei ežerų. Tai taip pat lemia kainas. Vilniečiai ir kauniečiai gali rinktis iš daugybės pasiūlymų Zarasų, Ignalinos ir Molėtų rajonuose. Tiksli jūsų pasirinktų poilsio namų geografija, "Aidilos" atstovo A. Bružo teigimu, ypač svarbi. "Pavyzdžiui, perkant butą ar namą Palangoje, reikia išanalizuoti visą situaciją ir nesižavėti mažesne kaina. Tikėtis, kad būstas į rytus nuo Klaipėdos plento ilgainiui taps vis vertingesnis, būtų naivoka. Jei jis pigesnis - tai ir perspektyva menkesnė. A. Bružo teigimu, Nidos situacija - kiek kitokia. Čia kainų kritimo nenusimato, atvirkščiai - jos tik kilsiančios. "Viena vertus, čia nekilnojamojo turto objektų nedaugėja, nes statybos yra apribotos.

I. Valionienės teigimu, vidutinė modernios statybos poilsio apartamentų kaina Palangoje bei Šventojoje svyruoja nuo 5000 iki 15000 litų uz 1 kv. metrą, priklausomai nuo vietos, kaimynystės ir vaizdo pro langą. Kuršių nerijoje kaina gali siekti iki 19000Lt uz 1 kv. metrą. "Rinktis tikrai yra iš ko", - sakė pokalbininkė.

Ar Antrieji Namai Taps Įprastu Atributu?

"Tradicija turėti poilsiui skirtus namus Lietuvoje nėra įleidusi šaknų", - sakė "Ober-Haus" atstovas G. Valantinas. I. Valionienės nuomone, panašu, kad ir ilgainiui antrieji namai netaps įprastu vidutinės klasės gyventojų atributu ir išliks didesnes pajamas turinčiųjų prerogatyva. "Taip pat atsiras žmonių, kurie, turėdami keletą butų, iš antrųjų namų darys verslą, teikdami kompleksines paslaugas nuomininkams. Poilsio poreikiai ir skoniai skiriasi, tad antrinio būsto sektorius aprėpia atokias kaimo sodybas, butus ir prašmatnius namus arba apartamentus kurortinėse zonose.

Mingės kaimas - unikalus pasirinkimas antriniam būstui.

Nekilnojamojo Turto Mokesčiai Europoje 2025 m.

Europoje nekilnojamojo turto mokesčių tarifai labai skiriasi tarp šalių, priklausomai nuo vietinių ekonominių sistemų, fiskalinių strategijų ir vyriausybės prioritetų. 2025 m. nekilnojamojo turto mokesčių pajamos, kaip privataus kapitalo dalis, atskleidžia efektyvią mokesčių naštą, tenkančią nekilnojamajam turtui kiekvienoje šalyje.

Jungtinė Karalystė šiuo metu užima aukščiausią vietą pagal nekilnojamojo turto mokesčių naštą, kur 1,94 % privataus kapitalo sudaro nekilnojamojo turto mokesčių pajamos. Kitoje spektro pusėje Liuksemburgas (0,05 %), Šveicarija (0,08 %) ir Austrija (0,10 %) išlaiko minimalią nekilnojamojo turto mokesčių naštą.

Daugelyje jurisdikcijų nekilnojamojo turto mokesčiai yra atskaitomi nuo juridinių asmenų pajamų mokesčio verslo savininkams, suteikiant strateginį pranašumą formuojant investicinius portfelius. Nors kiekviena Europos šalis taiko tam tikrą nekilnojamojo turto mokesčių formą, jų struktūra, skaičiavimo metodai ir tarifai labai skiriasi.

Pagrindiniai Aspektai:

• Mokesčių bazė - rinkos ar kadastrinė vertė: Kai kurios šalys (pvz., Prancūzija, Italija) nekilnojamojo turto mokestį skaičiuoja pagal kadastrines vertes - oficialius turto vertinimus, kurie dažnai yra žemesni už rinkos vertę.
• Nacionalinė ar vietinė administracija: Šalyse, tokiose kaip Vokietija, Ispanija ir Belgija, nekilnojamojo turto mokesčius administruoja vietos valdžia, todėl mokesčių tarifai gali skirtis tarp miestų ir savivaldybių.

Šalių Pavyzdžiai:

Kipras: 2025 m. Kipras ir toliau siūlo vieną palankiausių nekilnojamojo turto mokesčių aplinkų Europoje, ypač užsienio investuotojams, pensininkams ir nerezidentams. Šalis 2017 m. Mokamas pirkėjo, nebent taikomas PVM.

Graikija: 2025 m. Graikijoje nekilnojamojo turto mokesčiai taikomi nacionaliniu ir savivaldybių lygmenimis. Graikija naudoja „objektyvios vertės“ sistemą, pagrįstą oficialiomis zonų kainomis ir turto charakteristikomis, mokesčiams skaičiuoti, o ne rinkos kainomis. 24 % (sustabdytas iki 2024 m. Graikijos nekilnojamojo turto mokesčių sistema 2025 m.

Vokietija: 2025 m. Be Grundsteuer, pirkėjai taip pat privalo mokėti nekilnojamojo turto perleidimo mokestį (Grunderwerbsteuer), kuris skiriasi pagal federalines žemes. Vokietijos atnaujinta sistema 2025 m.

Prancūzija: 2025 m. Prancūzija naudoja kadastrinę nuomos vertę (valeur locative cadastrale) kaip mokesčių bazę, kuri kasmet koreguojama ir skiriasi pagal komuną. 0,5 %-1,5 % už grynąjį turtą > 1,3 mln. Taikomas tik gryniesiems nekilnojamojo turto aktyvams, viršijantiems 1,3 mln. Prancūzijos nekilnojamojo turto mokesčių sistema 2025 m.

Jungtinė Karalystė: Jungtinėje Karalystėje nekilnojamojo turto mokesčiai taikomi per metinių vietinių mokesčių ir sandorių rinkliavų derinį. Metinis mokestis pagal 1991 m. 2025 m.

Nyderlandai: 2025 m. Nyderlanduose nekilnojamojo turto mokesčiai daugiausia renkami savivaldybių lygmeniu ir skiriasi pagal miestą. Nyderlandai 2025 m.

Ispanija: 2025 m. Ispanijoje nekilnojamojo turto mokesčiai renkami nacionaliniu ir savivaldybių lygmenimis. Papildomi su turtu susiję mokesčiai apima kapitalo prieaugio mokestį ir turto mokestį už didelės vertės turtą. Ispanijos nekilnojamojo turto mokesčių sistema 2025 m.

Švedija: Švedijos nekilnojamojo turto mokesčiai yra paprasti, dauguma namų savininkų moka nacionalinį nekilnojamojo turto mokestį, žinomą kaip Fastighetsavgift arba Fastighetsskatt, priklausomai nuo turto tipo. Švedijos nekilnojamojo turto mokesčių sistema 2025 m. išlieka stabili, ribota ir palanki investuotojams, ypač tiems, kurie laiko turtą ilgalaikėje perspektyvoje ar naudoja kaip pagrindines gyvenamąsias vietas. 2025 m. Sistema yra centralizuota ir pagrįsta savarankiškai įvertintomis rinkos vertės juostomis, o tarifus nustato Pajamų komisija.

Airija: 1 % (iki 1 mln. €), 2 % (virš 1 mln. Airijos 2025 m.

Belgija: Belgijoje nekilnojamojo turto mokesčiai daugiausia valdomi regioninių ir vietinių valdžių. Pagrindinis metinis mokestis yra Précompte Immobilier / Onroerende Voorheffing (nekilnojamojo turto išskaičiavimo mokestis), skaičiuojamas pagal kiekvienam turtui priskirtas kadastrines pajamas (CI). Belgijos nekilnojamojo turto mokesčių sistema 2025 m.

Italija: 2025 m. Italijoje nekilnojamojo turto mokesčiai skirstomi į kelias periodines ir sandorių rinkliavas. Svarbiausi metiniai mokesčiai yra IMU (Imposta Municipale Unica) ir TASI (Tax for Indivisible Services), nors pagrindinės gyvenamosios vietos paprastai yra atleistos. Italija naudoja kadastrinę vertės sistemą mokesčiams skaičiuoti, kuri dažnai yra gerokai mažesnė už tikrąsias rinkos kainas. Paveldėjimo mokesčio lengvatos iki 1 mln. Italijos 2025 m.

Portugalija: 2025 m. Portugalija turi skaidriausią ir nuspėjamiausią nekilnojamojo turto mokesčių sistemą Europoje. Pagrindinis periodinis mokestis yra IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), metinis savivaldybės nekilnojamojo turto mokestis, pagrįstas turto apmokestinama verte (VPT). Portugalijos nekilnojamojo turto mokesčių sistema 2025 m. yra struktūrizuota taip, kad būtų palanki gyventojams ir ilgalaikiams savininkams, su tikslinėmis lengvatomis, vidutiniais metiniais kaštais ir dideliu skaidrumu užsienio pirkėjams.

Nekilnojamojo Turto Mokesčių Privalumai ir Trūkumai:

• Turto perskirstymas: Nekilnojamojo turto mokesčiai gali prisidėti prie turto perskirstymo, apmokestindami didesnės vertės turtą aukštesniais tarifais.
• Skatinamosios priemonės tvariam vystymuisi: Kai kurios Europos šalys siūlo mokesčių lengvatas, skatinančias tvarų vystymąsi.
• Vienodumo trūkumas: Nekilnojamojo turto mokesčių sistemų vienodumo trūkumas visoje Europoje gali apsunkinti mokesčių atsakomybės palyginimą ar turto nuosavybės pasekmių supratimą skirtingose šalyse.
• Galima kintamumo rizika: Nekilnojamojo turto mokesčiai gali būti veikiami mokesčių politikos, reglamentų ir ekonominių sąlygų pokyčių.

tags: #antrinis #nekilnojamasis #turtas